Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!

※ 引述《moke (一起走到未來 :D)》之銘言：
: ※ 引述《moke (一起走到未來 :D)》之銘言：
: : 合作的社宅包租業者來電
: : 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約
: : 然後會幫我另找房客
: : 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租
: : 就會和我解約
: : 這和我去年7月簽約認知的包租3年 沒空窗期
: : 有相當大的出入
: : 請問這種合約是可以隨業者自行解釋嗎?
: : 是否有申訴機關之類呢?
: : 謝謝
: 今天"星鴻"這家包租業者來訊如下
: 房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓
: 因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函): ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租: 合約，感謝您
: 至此已確認"星鴻"完全沒有承擔空租風險的意願或誠意
: 倚仗契約簽的是假包租而有恃無恐
: 只怪我當時不察
: 不知道該條款是讓業者可以隨自己心情喜好任意解約的霸王穩賺條款
: 希望提供各位先進作為警惕借鏡
: 我相信除了"星鴻"之外
: 應該也有不少業者也是用這種假包租手法欺瞞屋主
: 做這種穩賺不賠的過手生意
: 將所有風險與問題都丟給房東處理
: 坐領政府補助
: 如果有意願參與社宅的屋主
: 可以對這些細節與業者多加注意

很奇怪

小妹剛看了一下包租契約範本

裡面有關租金給付及業者提前解約的文字如下:

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【第三條 租金約定及支付】

每月租金為新臺幣(下同) ______元整，每月為一期，包租業每期應繳納一個月租金，共計三十六期，並於每月__日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕；出租人於租賃期間亦不得任意要求調整租金。

租金支付方式：
□現金繳付□轉帳繳付：金融機構：______，
戶名：______，帳號：______。□其他：____。

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【第十三條 提前終止租約之約定】

本契約於期限屆滿前，除第十六條及第十七條規定外，租賃雙方□得□不得就租賃住宅之
全部或一部終止租約。

(下略)

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【第十七條 包租業提前終止租約】

租賃期間有下列情形之一者，包租業得提前終止租約之全部或一部：

(一)租賃住宅或附屬設備損壞，應由出租人負擔修繕費用者，經包租業定相當期限催告，出租人仍不於期限內為支付。

(二)租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。

(三)租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。

(四)因第三人就租賃住宅主張其權利，致次承租人不能為約定之居住使用。

包租業依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。但前項第三款情況危急者，得不先期通知。

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總之，依照政府的範本

包租業者時間到就該給你錢，不得藉故拖延

房客欠租是包租業者跟房客的事

再來，包租業者提前終止契約的條件，並不包含房客欠租

至於星鴻跟你簽定的契約，到底是怎麼擬的?

你要不要貼上來給大家看一下?

不然依照政府的契約範本，不應該會出現這種事啊

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