Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!

kutkin04/16 09:52他們有補助多少嗎

kutkin04/16 09:54租客欠房租 星鴻有欠你嗎

mfcke04/16 09:55現在很多包租業者都是唬爛沒錯 建議看清楚合約

ohyakmu04/16 09:57我遇過業者誠實跟我說包租就是跟租客約綁一起

a38603604/16 10:00社宅就是垃圾呀

moke04/16 10:00這和代管有何不同?

moke04/16 10:01包租本意就是要省麻煩 結果業者用假包租漏洞 把麻煩塞還屋主

dracula8318304/16 10:02一直提醒合約一定要看清楚

kage0104/16 10:06現在又演化出了一個跟包租不同的代租代管 搞得很複雜

moke04/16 10:11當時以為可提前解約是發生重大事故 如房屋壞掉之類的

moke04/16 10:12沒想到是只要業者覺得不爽就能隨時提前一個月通知後解約

diablojonn04/16 10:14可以跟主管機關檢舉

bms04/16 10:17包租代管跟代租代管不一樣

ilovejesus04/16 10:19感謝分享。內政部推這個政策，也只是想逼房東們繳稅

ilovejesus04/16 10:19，不負責任猜測 申訴還是會回到民法締約自由，無法干

ilovejesus04/16 10:19涉QQ

hdw04/16 10:22感謝分享，政府的包租政策真的有夠爛~~

bms04/16 10:22包租租金比較低但是業者承擔空窗期

bms04/16 10:22代租租金較高但空窗期屋主自行吸收

hdw04/16 10:23建議房東還是自己租省稅金啦~~~!!

bms04/16 10:23你簽的應該是代租代管合約

hdw04/16 10:24朋友也找過"代管"，仲介還用話術說是退休媽+兒子要租

hdw04/16 10:24結果要簽約時一看，靠北阿~~!!媽媽87歲，誰會說這是退休媽

hdw04/16 10:25後來直接拒絕，拒絕之後，空窗超久都租不出去，生氣收回

moke04/16 10:25確定是包租 但沒想到星鴻是用假包租合約給我簽

hdw04/16 10:26自己出租隔天就租掉了，馬德，社宅業者根本莫名其妙

moke04/16 10:26星鴻是 包租租金比較低但是業者不承擔空窗期

hdw04/16 10:26但回頭想想，如果當初朋友走包租，不就得租給87歲"退休"媽

hdw04/16 10:27這種風險我覺得不是每個房東都願意承擔的~~

moke04/16 10:27星鴻假包租 就是結合包租與代管的風險與缺點 讓屋主承擔

hdw04/16 10:28後來有跟社宅仲介聊天過，很多業者都喜歡走包租

hdw04/16 10:28因為政府補助高~~~原PO的CASE則是假包租，更爛XD

moke04/16 10:28真是好聰明啊

hdw04/16 10:28但這個經驗之後，個人覺得絕對不要包租~~~

hdw04/16 10:29代管還可以篩選房客

zzz5012604/16 10:33要自己挑好租客再去找包租業者阿 後面就輕鬆了

zzz5012604/16 10:34拉高一點租金 讓租客結合包租業者申報補助 大家都賺錢

kage0104/16 10:35簽三年是包租 但如你所說的話的確是假包租合約

blargelp04/16 10:36直接找傳統仲介老鳥的比較好，地方也熟。現在社宅業者就

blargelp04/16 10:36臨時響應政府政策來搶市場的，素質真的爛

zzz5012604/16 10:36不要讓包租業者提供客源 會去找他們而不去自己找房的平

zzz5012604/16 10:36均條件會比較差 因為他們自己去找就沒人願意租給他們 最

zzz5012604/16 10:36後就累積到包租業者客人名單 如果是穩定上班族去租 搞不

zzz5012604/16 10:36好還能砍價 就不會透過包租業者 合理吧

vibomomo04/16 10:37這位社宅業者沒有仔細說明社宅包租原則、但一般社宅業

vibomomo04/16 10:37務都會事先說，

vibomomo04/16 10:37這個文件流程也不能全怪社宅公司、是政府政策瑕疵要求

vibomomo04/16 10:37社宅包租不能賺價差才導致變成奇怪的假包租真3年代管

zzz5012604/16 10:38社宅政策沒弄好 所以不能讓他們來提供客源

zzz5012604/16 10:39你簽約3年他們公司才賺1萬 另1萬給業務 怎麼可能幫你承

zzz5012604/16 10:39擔風險 或是你每個月讓他們抽20趴租金 那應該就能承擔

vibomomo04/16 10:41社宅包租不能賺價差（政策規定）、但包租金額跟房客繳

vibomomo04/16 10:41租金額一樣可以租跟代管約差不多租金。一般代管公司包

vibomomo04/16 10:41租可賺價差、業者承擔空窗期（但相對的包租金可能更低

vibomomo04/16 10:41）

NTU30315019504/16 10:47星鴻很臭啊XD

NTU30315019504/16 10:47我都找土帝公

vibomomo04/16 10:47真的希望無空窗期只要租金每月入帳不管事、要找一般代

vibomomo04/16 10:47管公司簽一般包租約

ChikanDesu04/16 10:49包租一開始就會跟你講清楚了吧 有一種是保證租金但代

ChikanDesu04/16 10:49管費較貴 有包租一口價他們吃下來自己出租 有代租代管

ChikanDesu04/16 10:49 你是不是沒看清楚就擅自以為是保證租金型的

ChikanDesu04/16 10:50保證租金型的就是等於多花5%代管費買保險的意思

l145678p04/16 10:50感謝分享

moke04/16 10:53社宅包租就是強調屋主無須負擔管理費用 且無空窗期

moke04/16 10:54沒想到星鴻這麼會鑽漏洞 算是學到經驗了

Mithra04/16 11:05我有四間兆基 一間土帝公，都是包租，兆基有一次也想凹我

Mithra04/16 11:05解約被我罵回去找新租客

bnn04/16 11:09政策補助高(X) 政府強塞一個二房東進來搶你錢(O)

bnn04/16 11:10社宅業者響應政策(X) 社宅業者就是政府相關側翼開的(O)

eeantsky04/16 11:14所以就自己過濾就好了 自己帶看 順便省下費用

eeantsky04/16 11:14這天下沒有不勞而獲的事情 房東也是

ilovejesus04/16 11:18兆基是因為業務只開發新案，已有案子是秘書處理。但

ilovejesus04/16 11:18是秘書管理案件很多且薪水...，所以不乏走到解約。

hdw04/16 11:41說自己找好租客再去找業者的，應該沒玩過

hdw04/16 11:41業者會先審資格，不是每個人都可以申請社宅的

hdw04/16 11:42然後審資格又要身家調查，好租客也未必願意配合

hdw04/16 11:42通常來說，好租客很可能審不過

krf0804/16 12:09如果是簽包租 可以檢舉。

krf0804/16 12:11好租客收入本來就容易高過社宅申請標準。所以房東賺的是補

krf0804/16 12:11貼

Yishanhuang04/16 12:39這是哪門子包租

worldpeacew204/16 12:52我一個房子是包租，目前一年半，沒問題，也換過房客

worldpeacew204/16 12:52，但價格真的低滿多的。另一個房子代管，覺得業者沒

worldpeacew204/16 12:52有幫忙篩選。覺得我太一廂情願相信了。但我沒膽子當

worldpeacew204/16 12:52天不簽約。

zzz5012604/16 14:44審不過就審不過阿 租客就少了租屋補貼而已 後面就再降到

zzz5012604/16 14:44原本價格問他說我出一點錢(但其實是回到市場均價) 問他

zzz5012604/16 14:44要不要租 通常他們還是會租啦 畢竟去其他地方還是沒辦法

zzz5012604/16 14:44租屋補貼

zzz5012604/16 14:46租屋補貼假設4千 就先把租金拉高2千 租客審不通過就把2

zzz5012604/16 14:46千吐回來而已 本來就多的 甚至那2千扣二代健保跟稅金就

zzz5012604/16 14:46剩沒1千了

kutkin04/16 15:14押金在你這的話 他是代租代管

kutkin04/16 15:15我覺得是moke 你搞錯了

kutkin04/16 15:17包租的話 就星鴻給你錢 你不用管房客

kingingl04/16 16:33兆基後來代管部分也是蠻爛，訊息都不讀，打電話還找不

kingingl04/16 16:33到人

moke04/16 18:39其實是今天才聽過代租代管，之前只聽過包租或代管。業者名

moke04/16 18:40目真多。早說清楚業者有霸王條款，可任意毀約，我就不會簽

moke04/16 18:40約了。

WaoDao04/16 19:38普遍走代租代管比較划算啦，包租對房東根本沒保障

moke04/16 21:33講反了吧？

hdw04/17 10:36Z大不是審不過就審不過的問題，你可以跟包租仲介聊聊

hdw04/17 10:38審不過他們業者也領不到補助，你頂多就是當公益出租人

hdw04/17 10:38其餘什麼公證、修繕就都沒有，仲介要另外跟你收仲介費

hdw04/17 10:39另外就算續約也是每年都要提供資料，其實頗麻煩

zzz5012604/17 12:07不是 我的意思是審不過就回到沒有包租代管的時代 回去自

zzz5012604/17 12:07己管 社宅是增加利潤的方法 而不是只能走社宅

zzz5012604/17 12:075年前怎麼做現在就怎麼做 社宅不是一定要加

liway04/17 22:29我也有類似的經驗，他們的確可以片面解約沒錯！也剛好是星

liway04/17 22:29鴻