Re: [閒聊] 防止租霸的巧妙條款
在板上強調很多次了
雖然推文內偶爾會有一些"法學專家"反駁
但我是拿內政部公布的公版契約
第十三條 任意終止租約之約定
本契約於期限屆滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，
租賃雙方□得□不得任意終止租約。
這裡勾選得任意終止契約
這樣不就好了
房東哪有再怕房客中止契約的
都馬是房客怕房東隨時收回去
阿你說房客看了這個後不租
那就不要租阿
當然我勾選後會寫附屬合約
這時候雙方約定事項再記載就好
而附帶條件的記載就是讓房客安心
只要雙方配合我們也不會隨便終止契約
不知版上法學專家如何看?
另外如果做出租隔套
一定要電子鎖,大門跟房間門
不但有質感,而且租霸就直接停他的卡就好
(當然合約裡面要先記載)
你說要告?
來告阿!!!
※ 引述《jessiegail (阿比蓋爾)》之銘言：
: 剛剛在新聞上看到租屋糾紛，惡房客欠租金把裡面用的一團亂吧啦吧啦，有專家說：「在合約明定押金不抵租金的話，房客積欠兩個月就可以強制執行趕人，不用等到四個月。」（當然前提是租賃合約要先去公證過）
: 所以是不是房東在合約裡加一條這個：「如果房租延遲支付，押金不能用來抵扣。若房租逾期並催繳兩次仍未支付，將需額外支付一個月房租的罰款（這個罰款並不包括租金）。這筆罰款將從押金中扣除。如果延遲支付兩個月，則需支付兩個月房租的罰款。需要留意，罰款不包括未支付的租金部分。」就可以遏止租霸呢？
: https://i.imgur.com/XmklOZ4.jpg
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我租了先換鎖房東能怎樣
還是房東保證鎖沒問題
大不了我退租裝回去而已
魯空=房版吉娃娃
其實真不敢跟房東怎樣
租房永遠都是弱勢，就像勞工一樣
電子鎖壞了進不去也要怪房東嗎？？？有本事自己叫鎖匠
來啊
租霸要欠會先把電子鎖卸掉放在那裡自己換個普通鎖囉
傻傻的
怎麼有些人連大門鎖跟房間鎖都分不清楚？ 你去租一間
房，可以直接把人家大樓大門鎖換掉？
那人家就找鎖匠來直接破壞你門鎖阿 你上法院能主張啥
呢 科科 他都不在乎欠你房租了
你說 啊你欠房租我換大門有錯嗎 搞不好當場當證據 直
接反手咬你強制罪
房東先被告加重竊盜
把門拆掉不裝回去
只有ms0308大了解我,其他人就......
換大門就強制罪，真的天才
你都要犯法了，不如趁他不在家東西全部清掉算了
可以任意中止契約那不就房客隨時能退租退押金
樓上下面有附約
![[閒聊] 防止租霸的巧妙條款](https://i.imgur.com/XmklOZ4b.jpg "[閒聊] 防止租霸的巧妙條款")
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Re: [新聞] 攻城獅曬林秉聖合約反擊 循法律途徑攻城獅這法務跟新聞稿也太菜了吧 既然是簽簽委任契約。 依照民法549第1項規定：「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。」 依法律林秉聖得任意終止委任契約， 攻城獅能主張的只有第二項：「當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害![Re: [新聞] 攻城獅曬林秉聖合約反擊 循法律途徑](https://i.imgur.com/exZA01yb.png "Re: [新聞] 攻城獅曬林秉聖合約反擊 循法律途徑")
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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後，規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質，本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人，趕人時室內被破壞就完全沒轍![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fb51bc1c2-3c43-4da3-9a52-cb8eaeaf4e32.jpeg&width=1200&sign=Sab-Zvh6KxHFmVAzLz2ZMYNQObjHIHaEfNhnEiYudJ4 "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
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Re: [問題] 今天接到world gym說我拖欠三年錢健身房在111年前後有新約舊約之分 你應該是111年前簽的 所以還適用於舊規範 但如果是111年以後產生之糾紛 部分還是沿用新規定![Re: [問題] 今天接到world gym說我拖欠三年錢](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [問題] 今天接到world gym說我拖欠三年錢")
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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心建議各位房東不用在那邊想東想西了，別國我是沒研究， 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人，我們先不要思考 法律問題，從更簡單的角度推論好了，房東這個職業也不 是很稀有，全臺灣有成千上萬個房東，包含政府本身也是 房東，如果能夠從契約規避法律的強制規定，那還有需要![Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心](https://i.imgur.com/9ianXXXb.jpg "Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心")
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Re: [問題] 推薦處理房客不歸還房屋案件的律師最近這一年來處理的租賃跟鄰里糾紛特別多 不知道跟疫情不能出國有沒有關係XD 先介紹標準流程 催告>調解>起訴>判決確定 聲請強制執行>法院命自行搬遷>現場履勘>現場強制執行18
Re: [閒聊] 暴雪最新用戶協議 一年沒上砍你所有資料行政院的網站 看了一下 壹、應記載事項 十八、契約之終止及退費 消費者得隨時通知企業經營者終止本契約。![Re: [閒聊] 暴雪最新用戶協議 一年沒上砍你所有資料](https://i.imgur.com/KH60LP2b.png "Re: [閒聊] 暴雪最新用戶協議 一年沒上砍你所有資料")
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Re: [新聞] 房東藉「租金補貼」想漲租？內政部說話了重點來了啊 三次機會 不會一開始就開罰 但是 房客可能要面臨要搬家 == 房客並可向縣市政 府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重6
Re: [閒聊] 解約，房東刁難！怎辦(律師經驗分享)一些資訊跟各位分享 1.其實依照原PO的狀況 在法律上原PO是比較站得住腳的:房東是先跟前房客訂約，在 租期內又另跟原PO訂約，也就是租約有兩份，存在於(1)房東跟前房客間；以及 (2)房東與原PO間。契約的效力只會拘束當事人，所以前房客回復原狀的義務自然 與原PO無關，房東不能拿與前房客的契約來對原PO主張，除非房東、前房客及原PO1
Re: [新聞] 高雄張淑晶坑殺「未遂房客」 30人看房沒上色太花太亂了== : 4.完整新聞內文: : 時代力量今早召開記者會指一名許姓房東在高雄坑殺房客，有如高雄張淑晶。吳慧芬攝 : 出席記者會的邱小姐表示，她在2016年原想承租許姓房東位於楠梓的一間套房，簽了合約 : 明訂月租6500元，並付2000元押金，接著她看到另一間喜歡的套房，跟許姓房東說不想租
![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
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