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Re: [新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?

看板home-sale標題Re: [新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?作者
Freighter
(貨輪)
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先說結論,最適合買的是台北市老公寓2-4樓
理由如下:

921地震,死亡人數2415人,房屋全倒51711棟,
房屋半倒53768棟,相當於約每倒43棟,會有1
人不幸罹難,雖沈痛,但比例比想像中低許多。
另,死亡者中約40%罹難者住在土角厝,這種在
台北應該已經絕跡的建築方法。
加強磚造、鋼筋混泥土...等等常見建築法的每
千戶死亡率在921是差不多的。

而死亡者許多是樓層空間被擠壓潰縮,窒息或
過程頭部外傷而死,故有研究,所在樓層與死亡
率也有關係,看這次花蓮地震就知道,住一樓或
那家早餐店用餐者,若來不及逃,大概也難逃劫數。

由此可知,即使建物全倒,死亡率也比想像中低,
且和所在樓層相關。

若地震真的很大:
新大樓,成為危樓,大概走結構補強,價值大損。
老大樓,倒塌,低樓層罹難,高樓層結構因重力加速度,不知道
是否能保持空間完整,且土地持分低,倖存者血本無歸,難以重建。
老公寓,倒塌,一樓不幸罹難,2-4樓死亡率不高,且因土地持分高,
直接都更重建。

所以以台灣地震頻繁角度來看,老公寓2-4樓最適合買。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.111.148 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (49.216.111.148 臺灣), 04/26/2024 20:09:04 ※ 編輯: Freighter (49.216.111.148 臺灣), 04/26/2024 20:12:30

F123981004/26 20:16921...集集那邊根本沒大樓,台南維冠就死115人了

F9393504/26 20:16分析那麼多我給最重要的一點 土地價值等於市價破公寓建築

F9393504/26 20:16物等於白送給你,重建不用出錢

Freighter04/26 20:17沒有哦,重點在就算房屋全倒,只要不在一樓,存活

Freighter04/26 20:17率仍然不低。

BRIANERIC204/26 20:19如果真的震倒一堆老大樓,政府可能反而會開啓金融援助

BRIANERIC204/26 20:19直接給全貸加前五年免息之類的

BRIANERIC204/26 20:20要解決這也不難,直接把地價拉高就好,讓房價一坪漲個

BRIANERIC204/26 20:2120萬,再給全貸債務協商,受災戶新舊房貸合併貸50年

BRIANERIC204/26 20:22到時反而更有理由全力放水灌房地市場

Kewseq04/26 20:49倒了政府還能免費幫你蓋到好

Kewseq04/26 20:50什麼免息 太落伍

Kewseq04/26 20:50學學花蓮

BRIANERIC204/26 20:51那是上次善款很多才有辦法,這次就沒錢蓋囉

BRIANERIC204/26 20:51但是開50年寬限10年應該還是沒問題了

Kewseq04/26 20:51你去看403條例第9條

BRIANERIC204/26 20:51然後公股銀行直接介入放款就解決了

BRIANERIC204/26 20:52真的過了可能就是蛋黃區的地收回來去鄉下蓋給你

Kewseq04/26 20:53中央政府發放救助金之法源,因地震房屋毀損經認定為黃單

Kewseq04/26 20:53、紅單之房屋,拆遷、整建及重建之費用,由中央政府全額

Kewseq04/26 20:53負擔

BRIANERIC204/26 20:54重建把它結合社會住宅蓋遠一點就解決囉

NTU30315019504/26 20:56開啟印鈔之術

NTU30315019504/26 20:57全台重建

c6066den04/26 21:03北市老公寓老透天就真的很穩啊 不要屋齡35-40的就好,

c6066den04/26 21:03那區間很多海砂屋

sjerrysss04/26 21:54重力加速度是這樣用嗎?

saucy04/27 02:59台北老公寓大家嫌 行家一直收, 結果價格屢創新高

themlb0904/27 06:05一樓才是最好逃跑的

rita77704/27 08:24看到重力加速度只覺得好笑。但結論買公寓還可以。

supereva04/27 08:50但是你房子就是倒了 活著錢也沒了

supereva04/27 08:53就像基泰大直那樣 人也沒死 但是你看他們有很爽嗎

Freighter04/27 08:56若只論財損,新房子大震震完變成危樓,財損更大?

Freighter04/27 08:57畢竟新屋要求希望是「小震不壞、中震可修、 大震不

Freighter04/27 08:57倒」

hfli04/27 11:13首先要能震到倒..

darkangel11904/27 13:45買透天 倒了土地還是自己的

eden0806200004/28 15:36前題是要活著