Re: [請益] 五樓老公寓的去留
原文恕刪
看到你的狀況
讓我想到這個例子
https://ibb.co/j6hqVPf
原來的屋況滲漏水
屋主不知道是不是缺錢選擇210萬便宜賣掉
當時這個社區的行情應該是480-500萬左右
投資客便宜買走
不知道花了多少錢整理
總之是把原來的三房兩廳兩衛的格局翻新改隔成三套房
然後賣602萬
後手買走出租
印象沒錯的話三套房月收租44k
因為我剛好有看到滿租後要賣的廣告
沒想過後來可以賣到850萬
雖然用簡單的(不考慮其他成本)年化報酬率來看有個6.21%
但這超越社區成交行情四成的價格還是很嚇人
屋況越差對投資客來說可能越愛
自有工班的話都不是大問題
而且議價空間大也代表未來的潛在獲利更可觀
找人修繕對一般人來說確實很麻煩
畢竟現在工料都很貴
也不可能不去盯進度
時間還有精神都要耗一些在上面
老物件光是水電重拉就是一大筆了
也不奇怪為什麼有些人手上有這種物件乾脆就選擇便宜賣掉
因為省麻煩嘛
但如果是我的話
去貸款該捏該修還是要修
畢竟修好就可以回到應有的合理價值
以上供參
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整好一律加倍賣
推
但你也要先有 200現金去弄
推
長知識
推
會整理的有經驗來弄的確快速又省錢
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沒經驗的除非想學不然還是低價賣給人整理給人賺
爆
[心得] 台中魯蛇三房畢業心得小弟是八年九班的,在大四那年接觸到房版,在看完許多神人的文章之後,覺得自己 這種文組爛咖也有了希望可以買房,花了一年的時間在台中買了三間,真的是非常感謝 。 我也得感謝我媽,她本人就是一個活例子,讓我印證房版說的許多觀念都是真的,而有勇 氣買房,也不擔心房子會跌。43
[請益] 因房子裡有租客屋主不給看房各位好,小妹來自新手村 最近開始看台北市的房子,預算有限也沒有後援,因為上班時間真的太早 暫不考慮蛋白 蛋殼的房子,想儘量節省交通時間,所以以台北市公寓為主,前幾天看到一個物件是公寓 二樓,那棟公寓以前曾經租過多年是熟悉的地方,所以蠻有興趣的,但聯絡房仲後得知因 屋主是投資客將該戶隔成兩間目前收租中,沒有想讓租客知道房子要賣,也怕打擾租客,30
Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義如果今天台灣的房子像外國大都市,都是投資人在持有. 那實價登陸漲的時候助長.跌的時候助跌. 因為他會讓投資人更快取的波動資訊.. 但台灣非投資人佔大多數之外. 投資人當中,菜鳥外行人又佔大多數(無腦亂屯屋,房子買就對了)21
[請益] 買投資客公寓格套改自住小弟新手,想請問 有一間老公寓3樓隔4房4衛,與其他公寓相比便宜大約300 位於北市蛋黃區,捷運5分鐘內,總樓層5樓住三 我太太想買來,之後改自住(目前的公寓再出租) 目前得知10
[請益] 投資物件會買有凶宅的社區嗎?雖然有自住房了,但是怕現金被通膨吃掉,加上這波大漲我還沒上車! 最近考慮買蛋黃區的房子出租,應該會是長期持有,想著越便宜投報率越好(?)。首先 在591從開價最低的開始看起...... 20年以上電梯大樓套房: 最低價,選擇多,但是怕房客複雜。2
Re: [請益] 斡旋下多少是合理的?其實合理不合理,是市場決定的 很無奈但是也是要接受現實 現實上就是 如果屋主不缺錢 沒一定要賣需求2
[請益] 雙北投資房型推薦(小資族)各位房版的大大好 在本版吸收了很多實用的資訊 也拜讀了很多前輩的好文 獲益良多 目前手上的想用來投資房市的資金大概200萬左右 有首購資格 主要在看淡水的老公寓/新市鎮兩房/雙北套房 比較符合預算 (地緣關係所以主要看淡水地區 剛好房價也相對便宜)1
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?什麼都要判有期徒刑? 你這樣做,以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD 大不了不玩預售改完成屋 我就問你,一間鵬程1+1房,兩年前屋主單身自住,現在賣掉回去住老家,原本房價535萬 ,現在要賣720萬
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎22
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[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
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[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差