[請益] 因房子裡有租客屋主不給看房

prostar03/28 09:38下斡開低一點的價格 看完再改就好了啊

ChikanDesu03/28 09:39沒有想要讓房客知道房子要賣的理由是？付點錢不能看？

ChikanDesu03/28 09:40奇怪 成交房客不就知道了 是怕被退租？

ChikanDesu03/28 09:41租約 固定轉帳紀錄請他拿出來看看 投報率大概回推

ChikanDesu03/28 09:42能租到那個價格 其實真實屋況是什麼就沒多重要了 反正

ChikanDesu03/28 09:42真的爛的部分你也看不出來

ChikanDesu03/28 09:42反正出租件出價以房租為參考就對了

ChikanDesu03/28 09:45像如果總租金48萬/年 回推除2-4%就是1200-2400萬 成交

ChikanDesu03/28 09:45只能在這個區間 因為沒有加隔間違建所以可能會抓高一

ChikanDesu03/28 09:45點點

ChikanDesu03/28 09:46應該說沒有違建得太誇張 例如隔4-5套那樣

zzz5012603/28 09:46收租 可能貸不到8成

ChikanDesu03/28 09:47正常格局可能騙一下就能過了

ChikanDesu03/28 09:48反正鑑價的看房很隨便

ChikanDesu03/28 09:48能找到不要進房看的就更好了

abyssa103/28 09:50合計三房兩衛浴 改不大 找不拍內部的銀行即可

tswen03/28 09:52本來就不能看呀 裡面有租客捏

soqqcat03/28 09:52他自己沒辦法跟租客喬好，這種物件就不用考慮了吧。

ChikanDesu03/28 09:53租客不是問題啊 很多人給個幾百會願意給看的

ChikanDesu03/28 09:53為什麼屋主不願意透露給房客知道才是問題

shuichia03/28 09:53這間就是適合自己住一間另一間出租，兩間都出租，接家人

shuichia03/28 09:53來一起住，妳買了還要存錢改回去就不適合這種物件，有點

shuichia03/28 09:53浪費錢

ChikanDesu03/28 09:54變動不大也沒花多少 他以後可能要成家什麼的 最終還是

ChikanDesu03/28 09:54得改的

fatb03/28 09:56我房東這間就是這樣買的 直接跟上一手買 沒進去打擾租客

fatb03/28 09:57如果只是租人就根本沒差

kevin2803/28 10:05租客答應才可

sagarain03/28 10:11台北投報 嗯

e33042803/28 10:12據房仲說法，屋主之前有不好的經驗，因房客知道要賣房直

e33042803/28 10:12接不租了，也有遇過被買方一直打擾看房不想租了

e33042803/28 10:15因為主要是以自住為主，收租也只是為了減輕一點房貸壓力

e33042803/28 10:15，就沒有那麼在意投報率了，也有考慮可以自己住一間另一

e33042803/28 10:15間租人，等到有需要時再打通，這樣想不知道會不會太過理

e33042803/28 10:15想化

k093977075203/28 10:16其實沒差，重點是價格 ，有照片影片加減看一看也可以

k093977075203/28 10:16，以前玩法拍不能看屋，已經很久沒看完屋才買了。

sagarain03/28 10:17你曾經租過表示環境很熟吧 有沒辦法問鄰居房客狀態

sagarain03/28 10:17整體應該差不多就這樣 差別在價格吧

sagarain03/28 10:18何況下斡旋你也不一定會成交

kusomanfcu03/28 10:27你要先看的是租約倒什麼時後

kusomanfcu03/28 10:28然後租約多少

kusomanfcu03/28 10:28搞不好都才剛簽約勒

kusomanfcu03/28 10:29其實自己住一間這樣想法真的不錯

kagaya03/28 10:33她還想要打掉哩。這不符成本啦。

daipon03/28 10:33租客知道會美送更不想給看，對租客來說房東賣房有高機率被

daipon03/28 10:33趕走/漲租金

kagaya03/28 10:33隔兩間跟原本一整層已經是不一樣的東西了

daipon03/28 10:34能擋下看房的人就可以減少很多成交機會，成交機會低就不

daipon03/28 10:34用擔心被趕

clamperni03/28 10:35請房客帶你進去

frank11103/28 10:36不給看不買，什麼理由都一樣

frank11103/28 10:38租客對房子的瑕疵都是睜隻眼閉隻眼，又不是他的能住就好

frank11103/28 10:38你買家就不一樣了，漏水壁癌你能接受嗎?

sagarain03/28 10:46斡旋就可以看

yesyesyesyes03/28 10:51不給看就不要買，你沒看到物品怎麼能確定

blargelp03/28 10:52法規上本來就這樣，租客沒有義務讓你看

yesyesyesyes03/28 10:52之前在哪看過一樣的文章，因有租客而無法詳細看，結

yesyesyesyes03/28 10:52果過戶後發現一對問題，房仲/屋主裝死

wseedw03/28 10:54除非跟鄰居很熟大概知道租客素質，不然我不會買

jerry101903/28 11:06看不到就不買。但投報率非常高的，買

ChikanDesu03/28 11:19你都說你住過了 是會有什麼爛到底的問題==不給看就拿

ChikanDesu03/28 11:19來壓價格阿 便宜治百病

ChikanDesu03/28 11:20沒有什麼不在意投報率的 投報率就是房價談判依據

ChikanDesu03/28 11:20投報低你就要盡量壓價格到房價符合投報率呀

frank11103/28 11:24講個白的，連舊的房客我都不收，要賣就是清空

frank11103/28 11:25想租人賺錢，第一點就是挑房客，爛房客絕對搞死你

aass556603/28 11:25沒現場看 至少看看照片吧? 之前我買也是租客在裡面

frank11103/28 11:25邊出租邊賣還不給看的，絕對是唯利是圖的投機份子

aass556603/28 11:263人+3貓 東西一堆 根本沒辦法仔細看 只看一次就簽約了

e33042803/28 11:28該物件開價是1950萬，租金共4萬，房仲說之前有人下1720

e33042803/28 11:28斡旋被打槍，不知道是不是真的T_T

e33042803/28 11:31物件的照片影片都看過了，但是是屋主108年購入後隔間完

e33042803/28 11:31成要出租的照片，只是不知道五年後屋況會變怎樣

jc76112803/28 11:38租客也有可以配合的阿 屋主自己喬不攏

jc76112803/28 11:39同意frank大 屋主什麼都想拿就繼續留著吧

shuichia03/28 11:46開價1950萬只收4萬這種就別買了吧，投報比房貸利息還差

tskier03/28 12:08想打掉改回去就不用考慮這間，再看別的。

zzz5012603/28 12:18隔套有租客投報2趴 笑死人 買幹嘛

ChikanDesu03/28 12:24欸我猜滿準的哈哈

ChikanDesu03/28 12:25嚴格來說不算隔套吧 只是把本來格局切一個出入口？

ChikanDesu03/28 12:263房2衛切21 11這樣不算隔套阿 應該沒新增管線三小的

ChikanDesu03/28 12:27大概就是入口多分出一個輕隔間私密走道

ChikanDesu03/28 12:27輕隔間打掉清運15萬不到吧

e33042803/28 12:29格局圖如下

e33042803/28 12:29看起來只是中間隔一個輕隔間，格局沒有動太多，但我太菜

e33042803/28 12:29不是很懂，可以請大家幫我看看這樣要改回來的話會很噴錢

e33042803/28 12:29嗎

e33042803/28 12:29https://i.imgur.com/iWy3lBB.jpeg

ken3124103/28 12:31改回原始竣工格局就好,可以搜尋國泰格局參考

ChikanDesu03/28 12:31窗戶那麼少？他沒畫對吧 套房+衛浴哪有可能都沒窗戶..

ChikanDesu03/28 12:31.

ChikanDesu03/28 12:34為毛廚房給套房阿 蠻神奇的

tskier03/28 12:35廚房也要拆掉一個喔！如果不符你使用，兩個都拆重做一個

tskier03/28 12:35也不無可能

e33042803/28 12:37C大真專業！！我自己都沒發現

e33042803/28 12:37附上另一家仲介的圖 這個才對

e33042803/28 12:37https://i.imgur.com/6jS8kcX.jpeg

ab15985203/28 12:43這格局超怪 廚房在中間是什麼毛

ChikanDesu03/28 12:43http://i.imgur.com/DPBbWwo.jpg

ChikanDesu03/28 12:43感覺本來是這樣格局 中間都是客廳阿

ab15985203/28 12:44你要拆回來不太可能廚房在原地吧 這樣應該會花滿多的

ChikanDesu03/28 12:44客廳+餐廳 主臥大概是兩個小房間的1.5倍

ChikanDesu03/28 12:45也有可能是陽台本來有個落地拉門 他拆掉

benson50203/28 12:46不能看就不要買，買房當盲盒在玩？除非你錢很多不差這

benson50203/28 12:46間房

ChikanDesu03/28 12:47http://i.imgur.com/6tAxB9w.jpg

ChikanDesu03/28 12:48很多老公寓進門都會有個陽台+落地滑軌窗

e33042803/28 12:49我之前住的同棟不同樓層格局就是C大畫的這樣沒錯，廚房

e33042803/28 12:49是在後陽台的地方

e33042803/28 12:49格局圖現在套房裡畫的那個廚房 其實只是個小流理臺而已

e33042803/28 12:49～

ChikanDesu03/28 12:50如果要恢復成上上一張圖這樣代表你要砌一道牆+拆除輕

ChikanDesu03/28 12:50隔間+廚房 如果恢復成下面的就是拆除+一道牆 一個滑軌

ChikanDesu03/28 12:50窗

techih03/28 12:51這不是很正常嗎？難道有100個買家想看，就要讓租客開放他

techih03/28 12:51家100次？過濾掉只是想看看的買家才是正確的。我之前買的

techih03/28 12:51店面跟住家都是先斡旋再看的。

ChikanDesu03/28 12:53你真的要買最好確認一下新增的隔間是輕隔間還是磚牆

ChikanDesu03/28 12:53磚牆拆除清運貴不少

ChikanDesu03/28 12:55附近實登有參考嗎

e33042803/28 13:02同一棟5樓+頂家110年11月成交1590/31坪，另外還有朋友繼

e33042803/28 13:02續住在其他樓層，有想過是否能請朋友看能不能要到該戶屋

e33042803/28 13:02主聯絡方式，不透過仲介有沒有機會價格低一點，但又怕直

e33042803/28 13:02接聯絡會惹惱屋主

e33042803/28 13:04隔間有確認過不是磚墻是輕隔間喔

ChikanDesu03/28 13:16算起來如果你這間也是30幾坪的話1800左右還算可以接受

ChikanDesu03/28 13:16啦 3年前就算5+6也是漲不多 感覺是文山區？

ChikanDesu03/28 13:17還是六張犁附近？

wayne49003/28 13:21叫賣方清空房子租客再來賣zz

hmsDEBBIE03/28 13:56回答2. 之前遇過官股銀行放貸，知道是帶租約出售，買方

hmsDEBBIE03/28 13:56核下來的房貸金額會再扣房租押金

loopdiuretic03/28 13:57想租又想賣 不行嗎

hmsDEBBIE03/28 13:58有分戶的估價金額可能跟你看實登不同，另外有些銀行在

hmsDEBBIE03/28 13:58鑑價時要看屋況，所以建議你下斡旋之前，先找幾家銀行

hmsDEBBIE03/28 13:58估價看看

rhapsody111203/28 14:56你若買了大概率會後悔

dracula8318303/28 15:24不給看不要買。到時候裝修就賠死你了。

fish77013003/28 16:46以前租屋遇過換房東 有讓房東進來看 還真的看到廁所有

fish77013003/28 16:47管線漏水產生的壁癌 原房東也是處理好以後再交屋

fish77013003/28 16:48不過那時候是三方有講好房租不漲

fo11ow03/28 17:12搞不好是漏水懶得修

VSshow03/28 17:25超雷....

VSshow03/28 17:26太多可以說，不要糾結這一間，因為一定吃大虧！

VSshow03/28 17:28房東跟租客講要賣掉會帶人來看屋其實根本沒差...房客通常

VSshow03/28 17:28也不能說甚麼，不給看先拿錢出來根本超雷

losmith03/28 20:33要看租客給不給看 帶租約的很麻煩 別碰省心

losmith03/28 20:34不給看房就要人下斡？ 下一萬也是斡 屋主要嗎。。。

horb03/29 11:13租客不給看就不能看。當然你可以選擇不交易。風險太高了