[請益] 五樓老公寓的去留
謝謝大家不吝給予建議，每個留言我都會仔細思考，大家提供了我很多資訊跟想法，也給了我一些情感上的理解與安慰。下面不一一回覆，在此一併謝過！若有其他想法歡迎大家繼續提出！我了解理性與情感要取得平衡不易，會仔細思考再做決定！感謝！
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各位好，第一次發文，若有疏漏請多包涵。
本人在苓雅區有一間45年老公寓，五樓近二十坪，三房兩廳，距離約五百公尺處有一輕軌凱旋二聖站。
屋況約十多年無人長期居住。去年修過樓頂防水層。目前屋內廁所似乎有漏水待修繕。
目前有房仲跟我接觸，因樓下屋頂漏水，希望我們能維修。房仲問我有無意願要賣，他說明五樓屋況差應該賣不到好價錢，若不修繕大約一坪十萬賣給投資客，他可以找人幫我估估看。就交給接手的投資客修。房仲比較建議此方案。
若修繕大約一坪賣16萬，要上18萬有難度。
關於要不要賣自己有點舉棋不定，房子是從小居住，父母已逝，我本身對房子有感情，可說是過去生活僅有的家，屋內有過去大量物品待斷捨離，而本人目前在外縣市成家，有家庭小孩要照顧，所以幾乎沒回去。
目前沒有急需金錢，因此很難決定。
感覺留著是情感上的依歸，難捨的物品有地方放置。缺點是管理花時間金錢，外縣市往返不易。
若要賣，是該廢墟賣出？或是修繕整理後賣出對自己較為有利？五樓公寓是否真的很難賣？若再放置幾年，是否更難賣出或其實不然？
若要留，有沒有什麼管理上或修繕上的好建議？
因為很困擾，想聽聽對房市較為了解的前輩們的建議。在此感謝大家。
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你可修繕漏水後交給包租代管
一坪10萬太少了
先查好附近市價 然後一般約掛高價賣 難賣又怎樣 掛高
價賣一年兩年 不要辜負家裡回憶房
謝謝，看到「回憶房」覺得很溫暖
他修漏水 你再慢慢看你的家當
我來查查包租代管！
@ceca
十萬感覺太少
如果有鐵皮他應該有興趣
漏水不用修也沒差 就總開關關起來停水
這建議真好，我都沒想到
320差不多 租金8000-10000
現在你是因為漏水所以要快速決定要不要丟錢進去 先停
水你比較有餘裕
05/22 17:13 XD
房子清空後賣 18w/坪
廁所整間重弄20萬吧
說實在那麼低總價 要維修都要審慎考慮 花太多永遠回不
的確，維修又怕後來售價太高也賣不出去
了本
沒注意看..45年了，賣15
漏水五樓房可以賣到15萬啊......
我看兆基的 是他們會做廁所 然後門窗
謝謝提供資訊
再裝新的冷氣 瓦斯爐等等
地板牆壁這樣
只有賣不出價錢而已
整理後每年收12萬也好
不用木作裝潢 就做上面說的就好
之前鳳山車站、鳳山捷運中間 5樓 打九折 9000 四房
也是20坪
但如果他丟30萬假設提升5000/月租金 也要五年左右回本
...
30萬很少了
所以翻完賣掉可能是比較好選擇 自住客比較會買單
現況是沒人要租
是很少但提升的租金也很少 所以回本要太久
賣掉你要賣的掉 結果也是投客買
如果是我要買房...45年房子，我一定是想買沒整理，至少
看得到哪裡有問題。
高雄五樓選擇太多 自住會嫌
所以翻完直接賣比較賺 自己當投資客
你翻完賣要自己懂翻修才有利潤
而且管理困難 租那一點點
ceca做有賺 我做就沒賺
大概是這種
是覺得要租掉真的還是要管理啦 沒空管理為了不到一萬
跑老半天 不太合時間成本
一般人這種是真的建議賣掉
沒有經驗的話翻下去一直被追加裝修費就飽了
你給兆基做就不用跑
10萬太便宜了
不缺錢就放著。等看看有沒有機會都更吧
我也想，但高雄都更不知道會不會輪到我XD
你就做廁所而已是要追加什麼
10萬？
都更？！好奇高雄會比台北容易更嗎？！
你等C大解答
高雄我不確定 台南5樓廢墟三十坪是有可能10萬 但20坪感覺
可以多一點
不缺錢賣掉不會捨不得
你怎麼會相信仲介才是問題
你跟樓下談漏水修多少錢再說
20坪漏水可以修到100萬也是
何況是樓下漏水耶
你站內信問ceca要不要買，反正他最愛廢墟~
笑死
現在公寓最值錢了 笨蛋才賣10萬
不賣，但關水這招不錯，先止水，再慢慢想怎麼處理好
聽仲介唬爛就飽了
仲介騙子居多 不缺錢不要賣 有回億的是家 寧願出租
出租啊 一個月1萬5沒問題吧
老屋不想管理找包租代管正解阿
你也不急掛就高價賣
個人建議先保留然後慢慢處理 關掉水源總開關是個方法
包租代管+1
賣了 ！你的情感對買方一點都不值錢啊！處理這間要多
少心力都還未知
哇！開價十萬就可以買到喔？真是太好賺了，轉手賣個150萬
果然真的事在人為，台灣特產人傻錢多
要不然怎麼會叫 呆胞
你還不如私信c大多少收
騙你賣十萬，你花個幾十萬小整理就好，有感情不要輕易
被房仲騙賣給投資客
房仲賣給投資客 會不會還跟你要仲介費啊
先估價整理要花多少啊
樓下漏水卻透過房仲轉達？聽起來怪怪的。建議可以簡單修
繕後做出租，頂多包租代管，既不用賣房又有被動收入。
沒人居住怎麼會有漏水問題????
給水管漏水吧
如果關頂樓總開關就能止漏，就能確定是給水管的問題
有感情就留著，當倉庫也爽，再10年就是時光屋啦
擲爻問父母
賣了吧 放越久屋況越差就越難賣 而且也45老了只會一直貶
值 5樓也相對難租
樓上一堆好笑的 不然五樓是能賣多少說出來聽聽？還漏水欸
有感情可以整理租人 但我建議賣一賣 你不賣小孩也是賣掉
房子的感情還是在人 人去樓空感情已去 斷捨離
我現在還是很懷念我家多年前被政府徵收的老房子，每個
人的感情都不一樣，原po自己考量吧
先把水關了 然後水管水放乾 再來想 不要被逼急了
笑死欸房仲根本想自己吃下
你要跟房仲說叫他幫你找一間要修漏水的 你也十萬買 兩間
一起修
![Re: [請益] 五樓老公寓的去留](https://i.ibb.co/1vZBstQ/2024-05-26-234405.png "Re: [請益] 五樓老公寓的去留")
爆
Re: [心得] 買房奇遇記先恭喜原PO 看到這故事 魯叔就想到我買的第一間房子 之前留言應該有分享過，剛好就這篇文回一下 順帶說一下從買屋的人 > 賣屋的人 心情轉換 魯叔在出社會後還清了債務 然後開始拼命三郎精神存第一桶金想買一間房子(起家屋)68
[請益] 該賣還是留，還是其他用途？因為長輩的庇蔭， 小弟目前在台北市有一間房子， 是三房的隔局。 屋齡約四十幾年，位置及生活機能很好， 是屬於有電梯的華廈，但無停車位。46
[請益] 新北永和25年華廈小弟是第一次買房 在永和看了一間靠近秀朗國小跟六合市場的25年華廈5樓 公設比很低，室內大約有28坪 但是屋況不太好，屋內的木造已經都腐爛了 廚房跟2間廁所也都是破破爛爛的40
Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？因為你回覆很有禮貌，我也願意分享更多，以下供你參考。 : 這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。 真的有實地在台北是看這種低總價老公寓的就是這樣，也必須得有這樣的自覺。 低總的物件一出來，只要地點還行坪數夠用價格合理，就是秒殺。 真實狀況就像你說的，一堆人搶搶不到，所以要快！![Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/461/relpic/22728/3504217/78d3e367-97f2-4dc9-ad0f-2d45b41b6446@710x470.png "Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？")
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Re: [請益] 會買老公寓投資客心態你的重點畫錯了 不是投客喜歡老公寓 而是市場喜歡老公寓 就是因為市場需求強，投資客才會進場 這是不變的真理17
[請益] 台北老公寓未來規劃各位版大晚上好, 以下是幫朋友代 po, 還請大家不吝給予建議, 先謝謝大家了! --------------------------------------------------------- 八年前因為自住需求好不容易購入一間台北市捷運站旁老公寓, 也花了一筆錢管線重拉, 重新裝潢買了傢俱, 結果人算不如天算, 沒住幾天就因為工作異動搬到別的縣市, 這間公7
Re: [新聞] 北市明年元旦起違建禁止修繕！柯文哲卸任之前看了幾個老公寓四樓 大部分五樓都被四樓拿去蓋頂家了 然後問房仲都說有被鄰居檢舉 不知道什麼時候會被拆 現在是不是鄰居可以花點小錢上去修繕一二5
[請益] 中古屋漏水、屋況問題目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我是買 五樓。 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂![[請益] 中古屋漏水、屋況問題](https://i.imgur.com/uH1b4snb.jpg "[請益] 中古屋漏水、屋況問題")
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[請益] 買中古屋曾漏水問題最近買了一間中古屋，已驗屋但尚未交屋 驗屋後無意間從前租客得知兩年多前窗框曾滲水有修繕過 請房仲詢問確實有發生 但因為目前屋況是ok的，屋齡10年內也不算太老舊 合約書內的屋況說明，因為只有半年內是否修繕過的選項2
Re: [請益] 買投資客整理的老公寓建議先問清楚天花板為什麼擋起來了 是第一手的屋主以前就做天花板裝潢，還是投資客做的~ 是用輕鋼架還是其他板材全封住 輕鋼架就比較不擔心，因為可以打開看。 如果全封住的、又是投資客做的，那真的要小心
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊8
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
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[社區] 新竹縣竹北 御美學
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")