Re: [請益] 請問法拍屋加價及土地漲價總數額

※ 引述《p4433123 (大海)》之銘言：
: 大家好
: 最近會投標一間法拍屋。自住用的。
: 之前無購屋經驗。
: 想請問一下
: 我如果想底價加價10萬元
: 加在土地部份（該地為大樓商業區）
: 還在房屋那個部份。
: 如果後來有標到，
: 我加在那邊會影響到後來我繳地價稅或房屋稅
: 還是都沒差。
: 另外我在某網站有查到我想投標的那個案
: 土地漲價總數額是負40萬
: 該建物已有近30年的屋齡了。
: 土地漲價總數額正或是負
: 代表的意義是什麼？
: 我如果二十年後，不住了想賣掉。
: 這個土地漲價總數額正或負對我而言的意義是什麼？
: 還是沒什麼意義。
: 謝謝大家
土地稅法第30條1項5款 你可以去看一下
有的時候這是要選20%跟45%的問題 差很多
有一個大原則 長期持有(你要自住就是長期持有)加價請加在土地上
你短期持有 就要加在房屋上面

為啥呢

因為土地漲價總額可以折抵房價合一稅 所以你土地漲價總額越大(越多拍越大)
最後變成合一稅的稅基是0 0x0.45=0 但是土地漲價總額越大你增值稅
越多 但是就是20% 嘿嘿

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