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Re: [請益] 買600賣800這樣賺多少？

sonybug 發表於 2022/10/21 下午5:32:25
看板home-sale標題Re: [請益] 買600賣800這樣賺多少？作者
sonybug
 ()時間推噓 2 推:3 噓:1 →:8

最近剛賣出家裡的土地
就我所知試算如下

C大以600萬買入成屋
同年度以800萬賣出
請問C大的淨收益

買入支出
仲介費2% 12萬 (趴數可談到更低)
契稅 房屋現值6% A元
代書費 免辦貸款更便宜 B元

賣出支出
完稅：土地增值稅 0元
完稅：房屋稅(房屋現值x稅率x持有月數) C元
仲介費 4% 32萬 (趴數可談到更低)
代書費 免辦貸款會比較便宜 D元
房地合一所得稅 (800萬-600萬-移轉費用上限30萬-土地漲價總數額0萬)*45%=76.5萬

收益是 800萬-600萬-12萬-A-B-C-32萬-D-76.5萬=79.5萬-A-B-C-D
估計至少淨賺50萬
投報率至少8%
恭喜
可以請大家吃雞排了 XD

※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言：
: 1.今年現買今年現賣
: 2.現金無貸款
: 買方服務費2%
: 賣方服務費4%
: 跑了好幾家仲介店，每家都算不一樣XD
: （800-600-12（買方服務費）-32（賣方服務費服）-5（買方代書）×0.55（扣除房地合一: ）=
: 這樣算對嗎？
: --

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.121.162 (臺灣)
※ PTT 網址
推

micky8380210/21 17:36應該用頭期款來計算吧

→

sonybug10/21 17:39他說現金買 無貸款

推

Tylose10/21 18:04這點錢股市賺就有了，13號買進某股，到今天收盤已經賺快6%

推

ph082210/21 18:0630萬的上限跟賣出仲介費擇一，不是可以一起扣的

噓

scarrony10/21 18:57仲介費就32萬了，算房地合一稅幹嘛不報實際支出，只報30

→

sonybug10/21 19:35政府變聰明了 2.0設上限30萬 1.0則無上限

→

sonybug10/21 19:37我的仲介說2.0與1.0有許多不同

→

sonybug10/21 19:38不少仲介還搞不清楚差異

→

southnorth5610/21 22:41並沒有喔，那是無法舉證之轉移費用才是依成交總價3%

→

southnorth5610/21 22:41、上限30萬，剩下有單據的有多少報多少喔，你可以

→

southnorth5610/21 22:41拿條文再去問你的仲介看看
→

southnorth5610/21 22:42而且1.0是成交5%，2.0才改成3%
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