Re: [閒聊] 價格中空帶的原因和可能
然後再比對房地合一政策
十一年2013
十年2014
九年2015
八年2016
七年2017
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六年2018
五年2019
四年
三年
二年
一年
預售2024一直到2027
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你會發現
單價*3房面積區間+坡道平面
成屋市場大量減少
原因前面有提然後建商也會告訴你
要3房 4房?
請買2+套或是2+2去改
這樣你們的認知估價就出現問題了
原本單價
套房>二房>三房>四房
最後在這個特殊限制下變成
套房>三房>四房>二房
這個事情2016-2017有發生不少
最後變成大底反彈從三房以上空間開始
另一個想法
都更推動透明也有一些量了,好地點公寓成了一個方法,為了防止小孩十幾年後沒辦法用正常單價買三房只好等都更就算擺著也便宜=..=
結論你會發現這個會變成特殊情況
高CP 單價 (非正精華區市區帶)
會有明顯狀況
要麻你就他媽的有錢直接最精華區三房以上
要麼市區內你就只剩鳥籠手槍或是35+老破公寓而且巷弄內
這一看就知道
只有解除豪宅線
然後讓大面積給他廝殺下去
才會足量正常合適居住三 四房出現
所以之前才說豪宅線是個問題
超有趣的
所有“價格”的驅動都來自於”供需”
--
我只講數據和房地產發生什麼事而已
要嘴要意淫的人去旁邊
關鍵字有給,有程度的人自己會去找去想去看
--
※ 編輯: kusomanfcu (114.140.136.100 臺灣), 04/03/2024 07:47:06
台南很明顯,要買20年內標準三房平車,只剩兩個興富發的
案子稍微有量,再來就2+1,接著就往上跳到預售轉約
請各地自己報告狀況 XD
台南靠最後一批15-25年的市區小透天撐著兩千以下的市場,
不過也是賣一間少一間
我不是很確定K大所謂中空帶的意思,但我自己購屋的感
覺是10年內的三房比兩房少。以我們社區為例,去年創
歷史新高價的是三房,上個月最新成交再創歷史新高的
還是三房。現在鳥籠房這麼多,大家總有一天會受不了
想要出來找三房,三房很保值。
現在雙北新建案有正三房很少
台南室內30-50坪的大樓也很稀少
日本的壓縮機
爆
[情報] 竹北昌益自強 昌益馥邸 一日完銷正確來說是2小時完銷, 三房率先售完 有人有買到嗎? 低樓層46 中高樓層48 三房39 四房4450
Re: [閒聊] 雙北預售屋1000萬內能買哪裡呢限定雙北市的話,那桃園基本上直接排除了,A7跟青埔掰掰。台北市也掰掰不用想。 然後我建議您至少買2房,不管自住或投資都比套房好。 2房基本主建最好要至少12坪,還要加陽台,加上公設,最小坪數約在20~21,那種權狀小 於19坪硬做二房的基本來亂不要考慮。所以單價最多大概45~50,但是這樣抓真的很緊選 擇很有限,除非預算真的不足,自住我建議抓總坪數25~30,會住的比較舒服,所以單價48
[閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買?最近小兩房 小三房看起來銷路很好 主建20的小三房,還有主建15的小二房, 我自己看這種大小的中古屋, 通常會配上開放式廚房和透明玻璃書房, 然後勉強當正三房正二房擠一擠。15
[請益] 相同坪數下三房與四房選擇大家好 最近在看一間中古屋格局是四房 室內含陽台雨遮大約30坪 格局如下圖 網路上看很多人會把客廳旁邊房間打掉讓公共空間變大, 把那個空間當作開放式/半開放式書房 可以辦公也可以在背牆裝很多收納櫃 好處是視野會比較大比較通透,12
[請益] 第二戶貸款請益想請問一個問題, 我手上有一間套房還在貸款,我老公身上也有背一間三房的房貸 預計一年多後預售就會交屋 原本想把套房過戶給老公當第二房貸款,但房仲說,這樣會變成持有成本降低 將來賣房時,房地合一稅會很有感7
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3弱弱問一下,豪宅線下修的話,那是不是有大坪數(或多房間的房子)房租準備要噴啊? 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了,真的想住只能租?? 沒買三房以上的家庭開始繳租人生?? 還是直接買小坪數套房拆牆?? ———————————7
[請益] 二房一衛或三房二衛?小弟目前在看此兩種預售屋格局,同一建商所蓋所以格局都差不多,室內二房約20坪,三 房多1 坪左右,每坪單價也差不多,樓層也一樣,也都有一車位,目前考慮點三房房間太小但有 多間廁所,請問若以後想轉手哪個增值空間較大? --2
[問卦] 為什麼以前可以有好多房阿肥很好奇 為什麼以前可以有二房三房四房 好多房老婆 現在則是會被說是外遇找小三 如果帥又有錢2
Re: [問卦] 4個身價十億男人娶妻條件曝光:不愛正其實也沒說錯 有錢人事情很多很忙需要找個精明能幹的老婆打點一些瑣事 那其實要看的就是女人的手腕 能夠好好的馴服十億身家的男人想來手段也不會太差 所以滿常見事業越大老婆越多1
Re: [問卦] 有哪些外遇依舊風評很好的名人?台灣的經營之神 王永慶 本來以為只有三房 死後才發現原來還有個四房 長榮集團創辦人 張榮發 全台灣都知道他有兩房 死後還上演大房二房官司戰 這兩位普遍社會大眾的風評都算不錯了
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