[請益] 第二戶貸款請益
想請問一個問題,
我手上有一間套房還在貸款,我老公身上也有背一間三房的房貸
預計一年多後預售就會交屋
原本想把套房過戶給老公當第二房貸款,但房仲說,這樣會變成持有成本降低
將來賣房時,房地合一稅會很有感
我想問,
我可以把套房的貸款,轉給我老公嗎?就是套房是我的名字,貸款是老公的名字
然後預售交屋時,是掛我的名字,然後我算是第一房的,可貸8成,地板價貸款利率
請問這樣是可行的嗎?
另外想問,貸款轉去老公名下,需要提前佈屬,比如間隔一年,才不會被金管會查嗎?
謝謝大家
--
您可能需要是信義大安的豪宅大戶,"金管會"才會有興趣哦~
不可行,沒有轉移貸款這種事,要重新辦。你老公重新辦的
時候就等於是他的第二戶了
這漏洞可行的話 就人人貸完八成就丟給配偶,無限八成之
術了
套房如果總價低,先清償預售交屋辦貸款,之後套房再掛四感
覺比較可行?
對 正規作法是清償套房,但就是很卡現金流就是了。卡現
金流就是政府希望達到的效果
有辦法的話就靠股票質押或先生信貸過水
貸款不能給別人吧
老公增貸把老婆貸款清償不就完事了
換借款人銀行通常不會同意
老實準備3成自備款吧
轉不過去啦,只能清償
她老公都還沒交屋還沒貸款,是要怎麼增貸…
仲介:套房不賣不行了
配偶之間可以贈與,然後再用先生名義轉貸就好
房地合一樣用你的取得成本算
蛤?轉貸還是閃不了央行規定吧
轉增貸當頭期的意思吧?現在都會抓金流
回18樓,房仲說贈與是看政府公告價值,通常金額很低,
這樣賣時稅要繳比較多
夫妻贈與是用最初的取得時間作為計算基準
86f934ef9f2cae66?cntId=158ea6584f3342759e6e3b8d8ca4
0dc5
抱歉沒縮到網址,這個才對 https://pse.is/5pdu6l
當然不能廢話 貸款跟著房子的 你房子沒轉產生新的貸款怎
清償
夫妻贈與要繳房屋評定現值的6%契稅喔
假設評定現值300萬好了 也要繳18萬稅金
你省那個利息錢有比較划算?
76
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