Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出

spermbox06/21 13:48底價標出去正常啊

spermbox06/21 13:48他如果只算土地

spermbox06/21 13:48一坪超過300萬了

spermbox06/21 13:49台南地價哪來的一坪300萬以上的

spermbox06/21 13:49底價有標出去就該偷笑了

spermbox06/21 13:49尤其台南站前是衰退商圈

kyova06/21 13:58對捏...我都不知道這麼貴，331萬，這價格撈不回來。

kyova06/21 14:00中山店營收大概是西門店的零頭。難停車，商圈沒落。

IBIZA06/21 17:18上面明明有建物, 哪有只算土地的

IBIZA06/21 17:19台南中山店一年租金2億698萬, 依照成交價格, 報酬率4.7%

IBIZA06/21 17:20台南中山店土地估每坪188萬

spermbox06/21 17:27整棟大樓在賣就是買土地啊XD

spermbox06/21 17:28中南部水泥根本不值錢

IBIZA06/21 17:33哪有這種事 北中南土地差很多 但建物沒甚麼差

IBIZA06/21 17:33胡說八道

spermbox06/21 17:57IBIZA大，你建物一坪算幾萬？

spermbox06/21 17:57他18年的建物，又是純商用

spermbox06/21 17:58中南部純商用不動產幾乎不值錢

spermbox06/21 17:58除非是極精華地段

spermbox06/21 17:58然後台南自身商業規模又不強

spermbox06/21 17:59忠孝東路那些40年商辦會值錢，是因為台北商業機能強

spermbox06/21 18:01同樣的東西擺在台中就是空租1年，然後自砍租金到有人願

spermbox06/21 18:01意承租

spermbox06/21 18:01台南更不用說，比台中淒慘

spermbox06/21 18:06台中40年商辦大概淪為廢墟吧？

spermbox06/21 18:06降價求租那些是主要幹道20年商辦

IBIZA06/21 18:54你搞錯了，不是商辦不看建物，是因為一般投保2-4%，租金乘

IBIZA06/21 18:54上投保倍數，通常會超過你用土地跟建物估價，但這間投保4.7

IBIZA06/21 18:54%，以商用來講非常高

spermbox06/21 19:04很高是因為他租金高啊

IBIZA06/21 19:10所以他賣太便宜了

spermbox06/21 19:11=.=

spermbox06/21 19:11租金是隨人定的好嗎

spermbox06/21 19:12我租給認識的人，台中商辦一坪租2000塊

spermbox06/21 19:12投保也可以很高啊

IBIZA06/21 19:12做好隨人訂，怎麼不訂五倍十倍

spermbox06/21 19:13要看總體市場上，大型商用不動產的租金行情

spermbox06/21 19:13不是個案

spermbox06/21 19:15你看個案，那我台中40年商辦租給我自己一坪1000塊

spermbox06/21 19:15一坪賣你25萬，你買不買

spermbox06/21 19:15事實就是，中南部商用不動產弱的要命

spermbox06/21 19:19我覺得你好像不了解台南

spermbox06/21 19:19台南站前商圈早就不不如前

spermbox06/21 19:20我在台南待了4年多，站前商圈有變弱的去趨勢

spermbox06/21 19:21而且你拿台北的觀念下來看中南部會賠到脫褲

spermbox06/21 19:23台北市因為商業機能強，基本上很少發生商辦或店面長期

spermbox06/21 19:23空租

spermbox06/21 19:24離開雙北，台北台南高雄都有大量空置商用不動產

spermbox06/21 19:25台北多打

spermbox06/21 19:25台中台南高雄

spermbox06/21 19:25台中有些沒落的地方甚至是你一直降租也是租不掉

spermbox06/21 19:26台中的商業機能已經是雙北以外最強了

spermbox06/21 19:27你說他賣便宜了

spermbox06/21 19:27他底價標出就已經證明

spermbox06/21 19:27市場對那地點沒啥興趣

IBIZA06/21 19:43他底價很可能是左手換右手好嗎......

IBIZA06/21 19:43前面就有討論了

IBIZA06/21 19:45京城是幫樂富一號標，樂福跟新光管理單位是同一個

kyova06/21 19:45好慘... 這一帶規劃這麼爛，我也沒興趣。要等鐵路地下化後

kyova06/21 19:46上面看要不要開發，那也10幾年後了。可替代的新興商業區太

IBIZA06/21 19:46託管跟管理人都同一個，很可能背後實際持有大股東也是同一

IBIZA06/21 19:46個

kyova06/21 19:46多了。這就是賺股息賠股價的概念，沒fu糗。

spermbox06/21 19:47你先去台南住一年再來討論

spermbox06/21 19:48不要老是台北看全台灣

IBIZA06/21 19:48那你先玩過商場再討論

IBIZA06/21 19:48台灣我住過啊

IBIZA06/21 19:48台南

spermbox06/21 19:49台北的商業機能幾乎是台中的5倍以上

IBIZA06/21 19:49新光一號賣資產是有這鑑價估底價

spermbox06/21 19:49台中滿地商用不動產在空置

spermbox06/21 19:50台北幾乎不會有那麼悲慘的情況

IBIZA06/21 19:50不管從估價、租金、十六年漲幅，看起來這都是賣便宜了

spermbox06/21 19:50我剛才算了一下

spermbox06/21 19:50他所謂的4.7%投報

IBIZA06/21 19:5018年才對

spermbox06/21 19:51一整棟大樓，租金1200元/坪

spermbox06/21 19:51我是不曉得台南哪來這麼美的數字

spermbox06/21 19:52一整棟喔，從1樓到頂樓都是這個數字喔

IBIZA06/21 19:52台南新光是17000坪，租2億，哪來的1200

IBIZA06/21 19:53算起來是980

spermbox06/21 19:53980有很高啊

spermbox06/21 19:54台南20年商用不動產沒有這種行情

spermbox06/21 19:55不要一直拿信義區大直或忠孝復興sogo 來看台南

spermbox06/21 19:55差很多

spermbox06/21 19:58他過10年沒人去接手，你要不要負責去繳2億租金？

IBIZA06/21 19:58笑翻，用信義區起碼3000吧

spermbox06/21 19:58中南部很容易發生舊商圈殞落這種怪事

IBIZA06/21 19:58你就什麼數字都拿不出來只好一直說別人用台北看台南

spermbox06/21 19:59台北就算相對變弱，也不至於會很極端

spermbox06/21 19:59事實就是980很貴啊

spermbox06/21 19:59你懷疑

spermbox06/21 20:00一整棟耶，不是1-3樓喔

IBIZA06/21 20:03591，中西區成功路，500坪大樓55萬，一坪1100

IBIZA06/21 20:048層樓

IBIZA06/21 20:07看起來是行情價

spermbox06/21 20:09他租出去了嗎？

spermbox06/21 20:09掛591我也會啊

IBIZA06/21 20:11笑翻，台南新光不就是真的租出去

IBIZA06/21 20:12新光一號是公開交易的reits

IBIZA06/21 20:12新光三越是實實在在繳了房租給reits

IBIZA06/21 20:12而不是什麼自己租給自己

spermbox06/21 20:13算了

spermbox06/21 20:13你根本無法溝通

spermbox06/21 20:13一直拿少數個案和別人開的天價待租物件爭論

IBIZA06/21 20:14我是不知道要溝通什麼，人家用這個租金租，財報就有，你說

IBIZA06/21 20:14自己租自己，誰才是無法溝通？

spermbox06/21 20:14你如果覺得他賣便宜了，那就賣便宜了

IBIZA06/21 20:14你才是用自己幻想爭論吧

spermbox06/21 20:15勸你永遠投資店面商辦不要離開台北

IBIZA06/21 20:15太多佐證可以說明賣便宜了吧

spermbox06/21 20:15中南部不是你天龍人理解的那樣

IBIZA06/21 20:15笑翻，我基隆人

IBIZA06/21 20:16我媽桃園人，我也住桃園很久

IBIZA06/21 20:16我都不想說你外行人

IBIZA06/21 20:17從鑑價、租金、漲幅、疑似左手賣右手，都可以懷疑賣便宜

spermbox06/21 20:17我外行？

spermbox06/21 20:18我手上就有商用不動產啊

spermbox06/21 20:18隨便你

IBIZA06/21 20:18還真沒聽說過

IBIZA06/21 20:19從頭到尾你什麼屁也舉不出來，當然只能隨便我

IBIZA06/21 20:19不然你能講出什麼

spermbox06/21 20:21上次被你罵不懂稅法

spermbox06/21 20:21我沒意見

spermbox06/21 20:22至少上次你解釋有道理

spermbox06/21 20:22這次你只是用單一個案和一個天價待租物件解釋

spermbox06/21 20:23我無法接受

IBIZA06/21 20:23其實還有另一個七樓的一坪租750

IBIZA06/21 20:24說是個案，那你的個案呢？

IBIZA06/21 20:24一下建物不算，只算土地，一下明明980算成1200？

IBIZA06/21 20:25出售鑑價土地鑑多少建物鑑多少都有得查的

IBIZA06/21 20:25估價師都不懂，只有你懂？

kusomanfcu06/21 20:29IBIZA 才是對的

kusomanfcu06/21 20:29小盒你講錯了

kusomanfcu06/21 20:33中西區店面可以到2000

spermbox06/21 20:34你有在看樓層嗎

kusomanfcu06/21 20:35上市商業租金 不少會實價登錄

spermbox06/21 20:36放上來看看啊

kusomanfcu06/21 20:36那帶透天 透店 店面 平均是2800

spermbox06/21 20:37估價師？

spermbox06/21 20:38算了

spermbox06/21 20:38隨便你們講

spermbox06/21 20:39反正板上應該也沒有身價超過30億的

spermbox06/21 20:39這種大型商用不動產交易跟我們小投資客無關

kusomanfcu06/21 20:43591 上出租不會掛 差異太大的 時間成本你懂嗎？

kusomanfcu06/21 20:43你空一個月租金會差多少？

IBIZA06/21 20:43板上有參加新光一號清算的起碼三四個

kusomanfcu06/21 20:43就算有也不多

kusomanfcu06/21 20:52最多差到1/3 推估

kusomanfcu06/21 20:52就是2500 店面的話 上面 就是850

kusomanfcu06/21 20:53商辦 +店面 均價推算

cka06/21 20:53新光為啥房地產一直賣掉？

kusomanfcu06/21 20:56那麼這樣來看980租金是合理的

kusomanfcu06/21 20:56保險阿

kusomanfcu06/21 20:56那個是reits 然後主要持股仔要清算

kusomanfcu06/21 20:59但是有沒有低賣 不知道 因為那帶最強的商業就是他自

kusomanfcu06/21 20:59身...

IBIZA06/21 20:59新光一號在清算，其實已經不是新光的

kusomanfcu06/21 20:59看來台灣淺碟市場 連reits 都是

kusomanfcu06/21 21:00能接手的本來就少

kusomanfcu06/21 21:09還有上市公司 講租金亂搞？ 你可以試試看啊

spermbox06/21 21:49時間成本？

spermbox06/21 21:49你又知道他掛幾天了？

spermbox06/21 21:50搞不好剛掛沒多久

spermbox06/21 21:50空一個月？

spermbox06/21 21:51台北東區那些空租的，他們有差嗎？

spermbox06/21 21:54回到一剛開始的問題

spermbox06/21 21:55你20年屋齡的商用不動產

spermbox06/21 21:55IBIZA大

spermbox06/21 21:55你自己說

spermbox06/21 21:55建物一坪應該估多少比較合理？

spermbox06/21 21:56既然你一直反駁我土地房屋價款分配錯誤

spermbox06/21 21:56那你開一個合理數字嘛

spermbox06/21 22:05IB大你好像不知道

spermbox06/21 22:06你說7樓一坪租750的那間

spermbox06/21 22:06他空租好長一段時間囉

spermbox06/21 22:07如果喜歡用天價待租物件當成佐證

spermbox06/21 22:07我沒意見

spermbox06/21 22:07請繼續

IBIZA06/21 23:20你意見明明就很多 哪裡沒意見

IBIZA06/21 23:21實價登錄租金就有一間108年7層750的了

IBIZA06/21 23:23其實根本不用跟你講這麼多 台南新光三越 16年來租多少都有

IBIZA06/21 23:24財報可以看

firstbankMA06/22 00:43精蟲盒子別再亂講話了 根本沒買賣過的咖小

abyssa106/22 02:25討論台南的商用不動產又講到估價師…

abyssa106/22 02:25害我一直想到台南市不動產估價師公會

abyssa106/22 02:30https://bit.ly/3PlpV5H 新光三越A8 2015標售

abyssa106/22 02:30精盒還扯台北信義區 信義計畫區價格是這樣好嗎

abyssa106/22 02:30地坪單價1000萬 建坪單價130萬 投報2.55%

audi75070706/22 15:44樂富一號這兩天也噴一段了！26號開完天母應該就大概

audi75070706/22 15:44能推有沒有空間可以套利了！

LTpeacecraft06/23 06:14台南站前有行無市的，很沒落啊！不是國泰要改建大

LTpeacecraft06/23 06:14樓，期待