[心得] 法拍市場 是不是也越來越誇張了？
光是今天早上而已 有三間開標：
內湖麗山街公寓2樓 三拍底價1163萬 得標1712萬 每坪49萬 41人搶標！
土城中央路大樓14樓 二拍底價911萬 得標1139萬 每坪26萬 26人搶標
新莊冠德風尚2樓一房 三拍底價765萬 得標908萬 每坪42萬 22人搶標
不只單價跟市價接近 搶標的人也太多了吧
我印象10幾個人標就算很熱了 竟然到41人
如果是自住客 去找正常買賣的房子 會買不到嗎？ 卻要來冒法拍屋的風險
是不是越來越誇張了？
--
這有點奇怪 二三拍得標價比一拍還高 為什麼不一拍買?
這是一塊市場阿，想了解請資訊專業人員。
諮詢。
各拍次可能條件不一樣 不點交改點交之類的？
對懂的人來說，風險是可控的。
公寓確實是不點交改點交 但1700萬買公寓 正常物件買不到嗎
之後還有永和仁愛皇家在拍，應該也會很搶手
那個地方1700萬還真的買不到... XD
這裡公寓要花到1700萬了喔....
不然為何律師也會看上這塊餅XDDD
有沒有律師也開始懊惱，早知道就去考地政是 不動產
經紀人了XDD。
但考到是一回事啦，跳下去做又是一回事，這塊餅不是
每種個性的人都吃得起。
有可能屋主讓人看房 搶標的人才變多 買法拍沒什麼風險阿
錢夠多就好
沒風險喔?你標到之後這塊地因為涉及刑案沒辦法移轉?
我不是投標人，剛好碰過這個案子。你說怎麼辦XDDD?
一般買賣會有這種問題 法拍是法院自己管的 你說呢
我奉勸要進入這塊市場的，功課做足，沒那麼簡單!!!
法拍市場是公開市場 以效率市場理論而言本來就不會比
較便宜
法院管的?你知道地是被哪個單位扣住嗎?
你知道會扣多久嗎?還法院管的勒。
法院不擔保拍賣物瑕疵包括實體上跟權利的瑕疵
一拍大部份都是先觀望，二三拍才會出手
標的比一拍高沒什麼
風險是瑕疵 這問題一般買賣也會有
其實買法拍屋就跟買股票一樣，都是有風險，也都需評估
那我就問你嘛，redmi2現在房子標到了被扣住怎麼辦
房子沒問題喔，也沒有其他權利登記喔很乾淨
就被扣住了，而且投標方在投的時候不知道
怎麼辦阿，我問你。
問題是 法拍物件比較容易有瑕疵 不是法拍過程比較有風險
進場標的人就是把風險最壞都算進去，知道有報酬。才標
權利沒有問題阿，屋況也沒有問題阿，什麼瑕疵?
就標到了，因為涉及刑案被扣住了咩，我問你怎麼辦嘛
法拍屋用市價買，那乾脆買一般屋就好了啊
當然是說過程，主要是每個程序不同，處理方式都要時間
好吧，反正這也不是一般人答得出來的，我還是奉勸要
進這個市場的人講，這塊沒那麼簡單，做足功課!!!
還好吧，這問題其實比較好處理，照法院流程走完就好
喔，那我請問樓上有處理過嗎?
瞭解一下代標業者的流程，就知道為什麼了，少見多怪
如果說黑道叫你讓出來，我反而覺得難處理
喔，那我請問樓上有處理過嗎?
我個人就是碰過這種案子啦，所以我知道很麻煩，所以
樓上有碰過嗎?
我是不知道這邊說法拍屋風險不大，交給法院處理的這
些版友，到底是多有經驗，碰過多少這類的案子，或許
他們也很專業，總之我不知道。但我還是奉勸要進這塊
的，功課做足!功課做足!功課做足!
沒有想像的那麼簡單。
一般買賣也有一樣問題阿 /_\
法拍是最難的不動產市場，資訊極不對稱外，還有一堆未
知的風險。
阿就這區塊極少釋出才會這樣搶
請問你碰過但又不是投標人？你是法院的人還是代標業者
的助手，又或是投標人的家人朋友？
就法律諮詢咩。
我還真希望我早點知道不動產代標這塊。
我最近一值在懊悔以前看不起普考地政是跟房仲，沒辦
法，我以前狗眼看人低!怪不得別人。
好了啦。今天在這邊掛太久了，懶得講了。大家掰掰
世界很大，不代表全部人都不會，只是人家要不要幫而已
麗山街2F，49萬...
太貴還是太便宜？ 自住客的話，還要給銀行賺一筆代墊款的高利息、 還有自己或請人跑過戶的時間金錢成本。 投資客可能沒有這些成本，但獲利要賣到1800萬以上了耶！
這兒的人什麼都嘛覺得很easy，而且投資都穩賺不賠。
也可能是律師之類的XD 被扣住的苦主去諮詢有很奇怪嗎?XD
自住可以，投資可能會賠錢
最後說一次了。投資本來就有風險，沒穩賺的
嚇死人 連法拍市場都井噴
運動國手，每樣運動都精通嗎？長處不同，專精不同
嘴吧都會咬到舍頭了，投資當然沒穩賺的
個人以為總價超過1500萬的大坪數公寓，49偏貴
1500萬以內的公寓，可以過50萬
法拍拍到49，就行情+
可能有人討厭議價過程與仲介費 法拍買行情價至少省1%...
有人一直要說，一般買賣也會碰到這種問題，我就是故
意不要回，想要趁機了解阿!! 很抱歉，要收錢，你就
繼續這樣認為吧。
法拍屋 明明就風險很高 隨便GOOGLE都有
光是點交問題就可能弄得一個頭兩個大了 還不要說產權呢
自住客一堆自售或委託的房子不看跑去買法拍幹嘛
自住客連便宜賣相差的一般案件都不敢入手了，法拍還是別
碰，投資客也要有能力的才敢，我小咖完全不敢
上個月就這樣了啊
我家附近一個法拍，一拍時附近鄰居都不知道所以流標，二拍
的時候三家法拍公司貼滿整個社區的大小角落，二拍開標當天
附近鄰居去了六個熟面孔。然後二拍得標價比一拍高150萬
買法拍沒風險@@ 雖然房價翻倍漲 但是也不要這樣說
啦
為什麼我一直被攻擊阿? 這利益看起來真不小 原po的case 很
顯然屋主為了賣價 有開門讓人看房 也可能有講好 應該沒人
笨到出高價買高風險的房子吧
下午拍明德路二段的二房 底標792 標得926
本來是960的得標 可是他好像支票後沒改章第二位得標
與一般行情差不多了
不要再講了 最好大家都不知道 好康都被我獨占
幫樓上重申，水很深，水很深，水很深。
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