Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
:
: 眉頭一皺，因為長期有追蹤新光R1的新聞，而且數年前有間接朋友邀約進去
: 後來評估覺得有風險，不是投報風險，而是要清算一檔百億級REITs，
: 會是一個法規上的挑戰與冒險，當然募資金額蠻大，我就推掉。
: 搞了幾年下來，結果去年成功清算，今年開始拍賣資產池裡的各項物件
: 新光中山大樓是昨天開標，未來幾個禮拜會陸續開更多R1裡面的資產
: 如過溢價率維持5%，我算了一下估算，很粗略
: 槓桿前至少ROE 48% IRR 9.7% 五年
: 槓桿六成至少後ROE 104% IRR 20.7% 五年
: 不過都是粗估啦 很多成本價和費用用不會計算到
: 而且也是要看幾個禮拜後這幾個物件的溢價行情如何
: 相關計算如下
: https://imgur.com/9WJj6fq
: https://imgur.com/GFtGCqE
: https://imgur.com/yNmfLvJ
: 以上
昨天台南新光三越中山店開標啦
順利以底價拍出去 沒有溢價
不是中西區的新光新天地
是中山路那家舊的
買家是另一個REITs樂富一號
不是京城銀 不是京城銀 不是京城銀
京城銀是受託管理機構
買家是樂富一號
這一個新光R1清算案是商業不動產槓桿收購
教科書，七八年前就在募資了，目標是拿下主導權，趕走新光，清算結束這擋REITs
很冒險，但報酬也大，最後也成功了
去年市場派拿下來，馬上開受益人大會決議
清算並公開標售所有資產
非常經典的槓桿收購，至於潛在報酬我放在上面
中間牽扯到太多金主和和背後利益我不講
只能說厲害啦
重頭戲是天母新光傑仕堡，可能是今年最大的
商業不動產成交
--
推~
小弟資質駑鈍 意思是現在買還可以享受到清算後的利益嗎xd
是，處分利益會分配出來或再投資不動產
看之後管理機構與受益人的決議
等於是賣完後，三百億在手上
要再投資或分配出去給股民
另要買的話，新光R1已改名樂華一號
新光一號持有標的都是2015之前 應該沒有房地合一稅?
Reits也不是營利事業 所以應該也沒有營所稅?
我剛剛找了一下 找不到相關法規
有股號？找不到耶？
賣出適用舊制的房屋交易稅
概估20趴，但我猜更低，要算房屋評定現值等等
我看規定是 法人2015之前持有課營所稅 2015之後的課房地合
一 但reits又不是營利事業 所以沒有營所稅
reits的所得稅應該是配發時分離課稅
REITs發給受益人有利息所得 啃 我查了一下
01003T
reits 的利息所得分離課稅課6%
才十趴，那IRR會更高
但應該沒房地合一稅@@
應該是 我估如果賣310億的話 淨值會到24
現在股價大概還有15%
推有料
但如果有課20%房地合一或營所稅 那現在股價就沒賺
嗯 因為REITS 資產都信託化，可能要查一下
是20趴還是適用舊法，我記得搞不好是舊法
我找法規都只有講法人買房地產或是公司買reits
等於我公式，股利所得降到10趴分離課稅
沒看到專門講reits自己買賣 的
處分不動產，搞不好適用2015前那個
我覺得應該是 因為2015年以前持有適用舊法規 而舊法規的
營所稅 reits非營利事業採配息時分離課稅
土地交易免課所得稅負（僅就漲價數額課徵土增稅），
但房屋交易收入減除成本費用後，必須計入營所稅適用20
％稅率
對 這個是法人的土地交易舊規 課營所稅
但reits非營利事業 所得稅在配息時分離課稅
我猜是喔這個喔，那更低喔，不會20
我也是這麼想
哇靠，那市場派真的是爽到
我有小買一點點等清算
這幾天陸續就要開獎了
可能第一張試算，稅後百億利潤
希望他發出來哈哈哈 不要再投入
大概會發吧 不然搞這麼久吃下主導權要做甚麼...
有一說是要買更大的
不過長期殖利率偏低，應該要拉抬一下
要另外買應該2019當時就直接拿去買賺比較多XD
對，而且我想市場派還是要對金主負責
應該會發不少出來
又少一間可以在門口停摩托車的百貨公司QQ
不會啦，買家不會賣，也是REITS
這個是房東換人
唉，reit這樣玩，根本不是正常投資管道
就新光經營太爛的折價吧 本質沒那麼差
我記得新光人壽退出的時候大概是18-19
塊一張賣光光出清
現在賣一賣至少21起跳
6
結果今天標售的新光商業大樓跟後天標售的天母傑仕堡 昨天晚上都宣布延後, 開標時間另行公告 看來標售情況不太妙, 新光R1也跌了一趴多 清算之路困難重重啊 --34
天母傑仕堡改26日開標, 新光國際商業大樓改27日開標 其他兩案新光信義華廈跟台証金融大樓標得比預期好一點點 新光信義華廈2,001,688,999元, 高於底價14.93%標給立志開發公司 台証金融大樓2,447,088,847元, 高於底價 5.33%標給聯合信用卡中心 相較之下, 台南新光三越剛好以底價標出去顯得有點....![Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTEwMjEzOG5ld3M,/034566b75c9aef0e.jpg/qs/w=600 "Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出")
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今天天母傑仕堡拍出成功，鼎固KY (日月光第三代)以116.8億標得，溢價約2% 新光R1的清算至今已經剩一個30億小的老辦公室還沒開標，已經清算差不多 目前R1受益人預估306億銀彈在手，可能會發還給受益人(持股人)或買新標的 綜看股價，兆豐新光R101003T.TW 從我06/03發文探討21塊爬到22.0，也是代表 市場期待基金操盤者多發回一些股利，不過這檔至少有65%在大戶投資人![Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出](https://i.imgur.com/RpMu4Aab.jpg "Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出")
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[情報] 台南百貨2020年各店業績資料來自於臉書台南點(新開) 1.台南新天地143.2億 2.南紡購物中心62.5億 3.台南中山17億18
Re: [新聞] 新光三越台中店年業績破200億 續穩全台， : 全年在精品、家電雙位數成長以及3-4樓10日改裝開幕帶動新奢時尚消費增二成等帶動 下? : 有望超越去年200億元，續穩全台百貨店王寶座。 : 新光三越台中店為全台百貨單店業績最高的店王，下半年斥資進行大規模改裝，調整高![Re: [新聞] 新光三越台中店年業績破200億 續穩全台](https://i.imgur.com/PAW4JeYb.jpg "Re: [新聞] 新光三越台中店年業績破200億 續穩全台")
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Re: [情報] 2021全國百貨排名 台南新天地第三名新光三越前陣子發改裝新聞稿 全台灣新光共有40個大小改裝案，但台南兩家 是掛零的，我有寫信去問但新天地答覆今年 沒有任何大型改裝，改裝案是總公司安排也沒辦法 今年台北站前，天母，桃園兩店，信義，中港8
[標的] 台灣房地產ETF1. 標的： 01001T 土銀富邦R1 01002T 土銀國泰R1 01003T 兆豐新光R1 01004T 土銀富邦R2![[標的] 台灣房地產ETF](https://1.bp.blogspot.com/-pqnnuSirFtc/Xg9E_tBF5SI/AAAAAAAAFh8/dBWQMDi104UUxQs7YoB92mXj0PvV-SPPgCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/%25E4%25B8%258B%25E8%25BC%2589%2B%25281%2529.jpg "[標的] 台灣房地產ETF")
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Fw: [新聞] 台中高鐵特區200億開發疑點重重 銀行團紛作者: andy3021515 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台中高鐵特區200億開發疑點重重 銀行團紛 時間: Thu Aug 19 13:22:45 2021 UDN 台中高鐵特區200億開發案疑點重重 銀行團紛紛縮手 2021-08-19 08:38 經濟日報 / 記者陳怡慈/即時報導![Fw: [新聞] 台中高鐵特區200億開發疑點重重 銀行團紛](https://i.imgur.com/RYVMW66b.jpg "Fw: [新聞] 台中高鐵特區200億開發疑點重重 銀行團紛")
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Re: [心得] 致敬大衛史雲生投資組合=股+債+REITS配置耶魯或是著名大學校務基金沒那麼簡單 以下資訊 根據 校務基金資產配置之研究-以美國耶魯大學與哈佛大學為例，蔡和錦 2020 耶魯 2019 校務基金 配置5
Re: [新聞] 桃園人24年回憶沒了 新光三越宣布：這是臺灣的老舊百貨都會遇到的問題 通常老百貨的面積不大 樓層沒挑高 裡面沒有電影院 品牌也不齊全
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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