Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出

kyova06/03 15:36推~

zxcchia06/03 15:58小弟資質駑鈍 意思是現在買還可以享受到清算後的利益嗎xd

LINPINPARK06/03 16:02是，處分利益會分配出來或再投資不動產

LINPINPARK06/03 16:02看之後管理機構與受益人的決議

LINPINPARK06/03 16:03等於是賣完後，三百億在手上

LINPINPARK06/03 16:03要再投資或分配出去給股民

LINPINPARK06/03 16:04另要買的話，新光R1已改名樂華一號

IBIZA06/03 16:09新光一號持有標的都是2015之前 應該沒有房地合一稅?

IBIZA06/03 16:10Reits也不是營利事業 所以應該也沒有營所稅?

IBIZA06/03 16:10我剛剛找了一下 找不到相關法規

chansexy06/03 16:13有股號？找不到耶？

LINPINPARK06/03 16:14賣出適用舊制的房屋交易稅

LINPINPARK06/03 16:15概估20趴，但我猜更低，要算房屋評定現值等等

IBIZA06/03 16:16我看規定是 法人2015之前持有課營所稅 2015之後的課房地合

IBIZA06/03 16:16一 但reits又不是營利事業 所以沒有營所稅

IBIZA06/03 16:17reits的所得稅應該是配發時分離課稅

LINPINPARK06/03 16:17REITs發給受益人有利息所得 啃 我查了一下

IBIZA06/03 16:1701003T

IBIZA06/03 16:17reits 的利息所得分離課稅課6%

LINPINPARK06/03 16:17才十趴，那IRR會更高

IBIZA06/03 16:18但應該沒房地合一稅@@

IBIZA06/03 16:18應該是 我估如果賣310億的話 淨值會到24

IBIZA06/03 16:19現在股價大概還有15%

Jimmy03048906/03 16:19推有料

IBIZA06/03 16:19但如果有課20%房地合一或營所稅 那現在股價就沒賺

LINPINPARK06/03 16:21嗯 因為REITS 資產都信託化，可能要查一下

LINPINPARK06/03 16:21是20趴還是適用舊法，我記得搞不好是舊法

IBIZA06/03 16:22我找法規都只有講法人買房地產或是公司買reits

LINPINPARK06/03 16:22等於我公式，股利所得降到10趴分離課稅

IBIZA06/03 16:22沒看到專門講reits自己買賣 的

LINPINPARK06/03 16:22處分不動產，搞不好適用2015前那個

IBIZA06/03 16:23我覺得應該是 因為2015年以前持有適用舊法規 而舊法規的

IBIZA06/03 16:23營所稅 reits非營利事業採配息時分離課稅

LINPINPARK06/03 16:23土地交易免課所得稅負（僅就漲價數額課徵土增稅），

LINPINPARK06/03 16:23但房屋交易收入減除成本費用後，必須計入營所稅適用20

LINPINPARK06/03 16:23％稅率

IBIZA06/03 16:24對 這個是法人的土地交易舊規 課營所稅

IBIZA06/03 16:24但reits非營利事業 所得稅在配息時分離課稅

LINPINPARK06/03 16:24我猜是喔這個喔，那更低喔，不會20

IBIZA06/03 16:25我也是這麼想

LINPINPARK06/03 16:25哇靠，那市場派真的是爽到

IBIZA06/03 16:26我有小買一點點等清算

IBIZA06/03 16:26這幾天陸續就要開獎了

LINPINPARK06/03 16:26可能第一張試算，稅後百億利潤

LINPINPARK06/03 16:28希望他發出來哈哈哈 不要再投入

IBIZA06/03 16:29大概會發吧 不然搞這麼久吃下主導權要做甚麼...

LINPINPARK06/03 16:32有一說是要買更大的

LINPINPARK06/03 16:33不過長期殖利率偏低，應該要拉抬一下

IBIZA06/03 16:34要另外買應該2019當時就直接拿去買賺比較多XD

LINPINPARK06/03 16:36對，而且我想市場派還是要對金主負責

LINPINPARK06/03 16:36應該會發不少出來

wiesgame06/03 17:25又少一間可以在門口停摩托車的百貨公司QQ

LINPINPARK06/03 17:26不會啦，買家不會賣，也是REITS

IBIZA06/03 17:31這個是房東換人

sunday12306/03 18:03唉，reit這樣玩，根本不是正常投資管道

abyssa106/03 18:13就新光經營太爛的折價吧 本質沒那麼差

LINPINPARK06/03 18:27我記得新光人壽退出的時候大概是18-19

LINPINPARK06/03 18:27塊一張賣光光出清

LINPINPARK06/03 18:27現在賣一賣至少21起跳