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Re: [請益] 買方寄存證信函來要求解約

cc1407 發表於 2025/4/14 上午11:12:22
看板home-sale標題Re: [請益] 買方寄存證信函來要求解約作者
cc1407
 (cc1407)時間推噓64 推:64 噓:0 →:15

睽違了一年半的更新來報告

目前官司已經結束，對方賠償本票金額50%
也就是100出頭萬

請各位不要讓自己的權益睡著！


過程中也是一波三折，
首先我還是緊急的把房子出售，
與前次售價大概賠了40萬，賣完之後就開始打官司
當中有透過仲介進行一次調解，
對方態度惡劣還作勢想打電話找人來，
就是只願意付10萬違約金，
我心裡os 我是什麼命很賤的人這樣被欺負嗎？
所以就直接委任律師處理了

第一審本票裁定打的是債券不存在之訴，
我是敗訴的，當下有點錯愕
也有想過要不要放棄
不過那股怒氣真的是沒有辦法消失
律師當時請我心態不要崩
一審判決會遇到很多草率的法官

最後二審的時候反轉
主要的重點在於
本票是屬於「擔保性質」還是「債務清償」
另外「違約金是否酌減」
如果有相同問題的人可以去判決書查詢關鍵字

主要是繞著這幾個去攻防
最後是我方勝訴，且對方不得上訴


最後這一年半的律師費大概是20
其實前前後後房子緊急賠售加一加
大概就是多拿了60幾
老實說就是補我大概幾年多出來的利息金額
因為後來全面升息 我本來就是購二屋的利率
即使房子賣掉銀行也沒辦法讓我調成一屋


對我來說可能這一口氣比這個金額還重要
但以上的論點是對方惡意違約並態度不佳
並不是什麼貸款貸不過 情有可原之類的
對方就是單純的「我簽了，但我不想買了」

以上供大家參考
請不要讓自己的權益睡著了
因為在當時的留言的確有很多人覺得我不可能

希望能幫助到同樣跟我有問題的人
謝謝～～祝大家都不要遇到奧客



※ 引述《cc1407 (cc1407)》之銘言：
: 各位好
: 內文很長 請慢慢品嘗
: 我於上個月委託仲介出售我現在居住的房子
: 原本的計畫是 賣出手上的房子但書是須回租2個月
: 當契約書一簽 我就可以較沒壓力的斡旋新房子(已有鎖定幾個標的物)
: 這樣我剛好可以無縫接軌入住新的房子
: 經仲介介紹 成功有買方喜歡並且下斡旋
: 買方一個禮拜來看過3次房 (分別為自己/帶母親/帶朋友)
: 甚至第三次來的時候 還要求試停我家機械車位(也讓她停了)
: 第三次來看的時候 已經有去仲介辨公室那
: 聽說他們聊到晚上十二點 回家跟仲介講電話到一點多
: 隔天 仲介請我騰出時間
: 已經收斡旋準備約出來議價
: 我也依約定時間赴約 4點開始等議價到7點
: 8點開始簽約 我離開仲介公司已經是晚上11點
: 每一條都要打電話跟親人確認
: 也不給我回租了 原因覺得麻煩
: 其實我的心態就是 讓她多看清楚
: 真的有喜歡再買再簽 不要勉強
: 簽約當下不給回租也是想
: 算了吧不回租就算了 我頂多回老家住
: 我一直退讓本來想說 一切都ok了
: 協議簽約日+5天要匯入10%款項
: 登愣! 跳票了 但是她只是說她想再考慮一下
: 還是很有誠意購買 所以要求簽約日+5後再給她+4天(不含假日)
: 含假日是多給他六天去準備 如果他有匯進來
: 我就不收這幾天的延遲違約金 她也說ok
: 重點來了!! 因為他說他一定會購買
: 所以我再簽約日+7天左右簽約了另外一間房子
: (可能有人會覺得我太急
: 但是喜歡的房子真的不等人...)
: 結果就是我慘了 買方跳票了....我真的很憤怒
: 我真的是變成第二房七成+利率2.35%
: (我的職業是自由業 雖然有現金但還是相對難貸款)
: 目前已經寄出存證信函第一次要求支付
: 第二次時間到了也會寄出 主張解約
: 這時候我才有本票的請求權
: 但這時候對方也寄存證信函來了
: 希望要求解約和談
: 這幾天原本惡意已讀不回 都一直說再開會無法處理
: 直到我寄了存證信函才回應
: 這個接近40的巨型媽寶是說爸爸對買房有意見
: 然後在信上內容說 當時簽約倉促??
: 天哪看房三次 議價3小時 簽約4小時 這樣是所謂倉促?
: 且我要多付一成新房子費用
: 第二間的利率 我光利息 2.06跟2.35每個月要多付7000
: 我想要請求至少到10%的數字 (房屋總價2500)
: 我有確認我的部分沒有任何瑕疵
: 但知道如果要到這數字 再調解庭是無法達到的
: 要走上訴訟 需要至少半年時間
: 這期間律師會建議我不要賣(才能主張有實質損失)
: 我想問有人有類似的經驗過嗎?
: 希望可以分享給我 我真的覺得太可惡了
: 謝謝分享

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.158.99 (臺灣)
※ PTT 網址
推

master3204/14 11:17可以理解,有時候就是想出口氣!

推

hahaha8104/14 11:19推 對方踢到鐵板

※ 編輯: cc1407 (123.194.158.99 臺灣), 04/14/2025 11:23:54
推

frank11104/14 11:24一審打輸?這律師很故意喔

推

physicsdk04/14 11:24讚啦 最討厭買賣房子遇到雞巴對方 就是該給這種人教訓

推

physicsdk04/14 11:29回去翻了下原文 對方寄存證信函真的腦癱 寫一堆對自己

→

physicsdk04/14 11:29不利的東西

→

frank11104/14 11:30你是扣留本票準備申請裁定，然後對方就先告你嗎?

推

jc76112804/14 11:32感謝更新後續

→

berserk04/14 11:38態度差的真的要給教訓

推

Anyotw04/14 11:40這律師劇本真完美XD

→

ohyakmu04/14 11:49也不是律師故意，法官本來就很隨意
推

F123981004/14 12:05有些人就是...簽約的信用像放屁。

推

a1l2m3m404/14 12:14爽快 推推

推

ming556604/14 12:23謝謝你的貢獻 後面有人打官司可以依你的經驗當判例 屢

→

ming556604/14 12:23實合約精神

→

sdhpipt04/14 12:27恭喜恭喜

推

redbeanbread04/14 12:47推

推

ice101504/14 12:51漂亮

推

isaac111404/14 12:54做的好！！！

→

isaac111404/14 12:54不遵守合約精神一律給教訓，棒呆了

推

Nightu0504/14 12:56辛苦了 還好有給對方教訓

推

sbshiu04/14 13:01推個

→

qaz1357904/14 13:02讚讚

推

ncdonalds12304/14 13:12推

推

mirlll04/14 13:13有一年半之後的後續，推一個。走法庭好累，辛苦了。

推

licsteak04/14 13:20推你更新結果！

推

kramasdia04/14 13:28推 一審這樣還能輸 真的意外

推

chean050704/14 13:29恭喜

推

howhow80112204/14 13:31水啦

推

denniss04/14 13:33推

推

losmith04/14 13:35對方問題這麼明顯一審還能敗訴? 台灣司法真奇妙

推

freekid04/14 14:52推 恭喜！

推

hosen04/14 14:53推

推

YuSeaFood04/14 15:03推，人就是一口氣

推

lusifa200704/14 15:15神奇 買方故意違約第一審怎麼輸的

推

GankTw04/14 15:28強

推

edgar7632104/14 15:44推

推

sicro04/14 15:44推

推

applewarm04/14 15:58推後續，幹得漂亮啊

推

Cameroon04/14 16:29恭喜

推

qscNERO04/14 16:42恭喜
推

ClarinetWork04/14 16:47推更新

推

a951l753vin04/14 17:05一審判決會遇到很多草率的法官

推

chillybreeze04/14 17:49推。但這一審居然會輸？？

推

michael518204/14 18:18推

推

ttyy04/14 18:55推，非常值得參考的經驗

推

becometoo04/14 19:16你好棒！ 謝謝分享～

推

hpfan04/14 19:29恭喜勝訴

→

MTKer556604/14 19:30恭喜勝訴，戰勝這種奧客

推

maninpink04/14 19:31方便給關鍵字看一審判決嗎？

推

celine00704/14 19:36謝謝分享痛苦但寶貴的經驗，願各位都不要遇到任何一次

→

celine00704/14 19:36！

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celine00704/14 19:38她是否覺得自己穩贏不會輸才敢這樣違約？

→

celine00704/14 19:38結果敗訴賠100,,好呆

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physicsdk04/14 20:07馬的 這種爛咖讓他賴一年半都嫌太久 法治歡迎你欠錢

推

vendee04/14 20:57感謝更新

推

rick630404/14 21:10真的好多這種白爛

推

planta04/14 21:12恭喜，感謝更新，很受用！

推

encoreg5798504/14 21:13恭喜

推

bigair88804/14 22:20很多都是這樣的

推

handsometai04/14 22:40錢不是重點，人生一回而已，氣順了人生才會順

推

huahuaej804/14 23:22恭喜 推更新經驗分享

推

humbler04/14 23:48恭喜 好想看一審判決

推

sorcxnegi04/15 00:20推有更新

推

hanhsiangmax04/15 00:44感謝更新，恭喜勝訴！

推

LonyIce04/15 05:03恭喜 辛苦了

推

ppc04/15 05:08法官真的是...

推

catson04/15 07:32為什麼一審會輸啊？

推

vionpoem04/15 07:48推

推

oven9904/15 08:46到底多少人對台灣司法懷有粉紅泡泡？

→

oven9904/15 08:47一樣的事證2種截然不同的判決，一堆律師在短影片舉例隨便
→

oven9904/15 08:47看都嘛有

推

k79897686904/15 11:18有本票還能輸喔

推

davidbeckham04/15 11:20推，建議標題增加違約，方便以後有人搜尋案例

推

physicsdk04/15 23:50難怪賴皮仔一大堆 欠錢不還 租房欠租 等你去告運氣好

→

physicsdk04/15 23:50還能賴著一審沒事

推

timerunsout04/15 23:55不尊重契約精神的人賠100都嫌少

推

Raymond071004/16 02:45Push

推

ppp000304/16 14:11恭喜，司法還你公道
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