Re: [請益] 買方寄存證信函來要求解約
之前借用朋友的帳號
有始有終還是來update了
原本以為已經結束了所有判決
結果又來了對方提出再審的通知書
法官也同意再審
又開始漫長的審判
律師說再審率其實很低
(心理os我這種事情都特別”幸運”)
法官同意再審原因是當中
利息起算點有點瑕疵
例如我是12月簽約1月解約 那
原本認定是12月要起算利息
雖然當中有點忐忑被抓到這個點要重新再審
但其實沒有這麼好被推翻
只有這個點有被修正
最後的判決是1月開始計算
等於我少收一個月的利息
剛好遇到有人跟我有一樣的情況所以上來update
這篇我比較想來分享心境
就是當初我是賣a換b
對方毀約a 但我已經買了b
於是我嘎了2間台北市房
當下最好的方式是持有2間到底
要求對方繼續履約並求償違約金
但兩間大概是5000多萬貸款
對我比較有壓力
所以我選擇請永X仲介幫我寄2次存證信函(照他們內部走)解約
並且拿走本票來行使我的(求償)權利
*在這邊必須小抱怨永X的合約書違約部分很含糊有點不OK
但選擇這部就是要走官司了
當然律師費就是不可少
但是我也是要爭一口氣
因為對方態度極差
也浪費雙方太多時間
如果選擇這步就要有長期抗戰燒錢的打算 大概是20多萬
當然我比較”幸運”再來一次再審
這部分可能可以減免的
那能違約金賠償的金額通常都是會在房屋總價金額的5%上下
所以可能要評估一下自己的時間價值 當然房子還是可以照賣
其實這樣快兩年下來
扣掉所有成本大概實拿是不到50吧
目前判決也才剛下來
還要準備寫債權申請
幸運的是
有確定對方帳戶有錢是還好
就是補償我一點精神費吧
畢竟我一波三折 回歸重點就是
如果你吞不下這口氣 那就慢慢耗
如果可以吞下 那就收了10萬談違約的時候可能能多拿個10-20萬就好聚好散（記住你是簽約 不是斡旋 所以還是要透過仲介談解約歸還本票！）
以上分享給有跟我同樣問題的網友
並且拒絕惡質買方 希望他能真的有教訓到
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他帳戶一定有很多錢。不然怎麼敢買房
那是有上法院判決，而且你是台北市房子，如果是其他
縣市更少，所以合解拿幾萬塊錢就可以了，因為上法院
幾次，等判下來時間很不划算，除非你時間真的不值
錢。
謝謝分享
而且能買台北房甚至新北，法官對資產都是從寬認定，
今天在其他縣市，買五年屋千萬初年輕首購族，或老人
怕租不到房，買600萬老公寓也要貸款，可能還是公費
律師，法官同情判1-2%，你律師費算上去還要賠錢
我曾經是對的一方，含律師費花12萬，對方只付了6萬
，我也不上訴了
嗨嗨，我們討論的是惡意違約哦！當時至少爬了4-500份判決書。我有看到很極端的例子，例如說什麼被網戀詐騙買房還是要判賠20-30萬，想請問你的判決書可以提供嗎？6萬真的有點過少，簽約金都不只這個價格了
※ 編輯: lhiatnenoanh (123.194.158.99 臺灣), 10/29/2025 08:19:34有時候也不是錢的問題，只是想給這種垃圾一點教訓
就真的是爭一口氣，不能說雙贏
時間成本跟心力 對比這幾十萬真的不值一提
因為你是台北市房...如果違約的那方經濟很弱勢頂多判賠2%
而已
另外請問一下這情況仲介還會跟買賣雙方收仲介費嗎
你狀況是高價金、超過一個月的時間成本，打官司雖然浪費
時間，不過稍微有意義一點；前面那篇才3、4天，就算只有1
0萬，根本是賺到
CP 問題 幾天就和解 跟搞個半年一年 還有律師等
扣除利息 和律師 和拖延的時間 剩多少
所以 總額 6% 額外成本4% 最後 多賺2% 回推槓桿 和時
間成本 好微妙
再來另外一邊因為買房卡了利率
以後要壓低利率轉貸 算進去
辛苦了 遇到北爛真的難搞 祝他早日出車禍
![[請益] 買方寄存證信函來要求解約](https://i.imgur.com/aO8Zfkyb.jpg "[請益] 買方寄存證信函來要求解約")
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Re: [新聞] NewJeans片面解約 同步申請禁制令先說，我無條件支持NJ跟閔趕快滾，只是看推文被翻譯弄混了 違約金=跟廠商已經簽約的行程爽約，廠商的求償 解約金=離開ADOR要付的錢 其實到目前為止NJ都是照著法律程序來走 近期的藝人打解約官司也都是一樣的流程18
[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元43
[請益] 已經簽了服務費，仲介要求付滿6%買方跟賣方仲介在同一間店，應該溝通傳達沒啥問題吧，而且開發跟仲介都在同一間店，服 務費應該是有空間可以談吧？ 結果在房屋買賣過程中，買方仲介未如實傳達買方訊問是否可延後用印款的問題到賣方那邊 ，使得賣方認為買方不想買，而生氣寄存證信函到買方家人那 並且買賣雙方仲介未與買方商量，便擅自向賣方提議說買方若願意支付一定金額並同意讓賣5
Re: [課業] 民事訴訟法第496條第三項,是否有點多餘？推 pon7711: 若二審維持一審判決確定，是否應有兩個確定判決？ 09/09 03:27 是的，這就是我的疑問所在。 若到三審仍維持一審原判，那不就有三個確定判決了？ 而前面的判決的確定時點是跟最後一個判決是同時發生確定效力嗎？ 法條上似乎沒有明文規定。2
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這類型糾紛有時候會因為房價上漲，導致買賣雙方主張顛倒 買方因為房屋蓋的瑕疵或遲延可能要求解除契約及賠償， 但官司一打好幾年，市場產生變化， 例如：該區房價大漲，縱使是有瑕疵的房屋，仍比預售屋契約約定的價值高， 或是，遲延交屋到一個極限，反而搭到房價上漲的順風車，
Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔1.簽約金即使只有十萬，剩下不足一成的會壓本票，故簽約金一樣是總價10% 所以依照合約對方不繼續履約可以要求一成違約金，但如上法院對方一定會要求 違約金酌減，所以實際上要不到那麼多。 2.仲介可能想法:仲介會那麼軟，推測可能屋主有授權不完整的問題，所以屋主 如果來硬的挑毛病仲介可能也很難拿到原先預期仲介費，而且中間過程會吵來吵去，
Re: [請益] 交屋款未支付建商不辦過戶感覺原Po的對話跟契約書對不太起來 所以我先釐清一下 ※ 引述《junsport ()》之銘言 : :
![Re: [新聞] NewJeans片面解約 同步申請禁制令](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/4SfPp2yl3kqiuOZUO3UAgw--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/koreastardaily.com/25ccc089f8f540be8e045132a769c75d "Re: [新聞] NewJeans片面解約 同步申請禁制令")