Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款
※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言:
: 我是賣方,買方那邊已經對保完,驗完屋,然後房子過戶到買方名下,要交屋前,買方貸: 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需要等: 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。
: 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: 另外一條是說若因買方因素解約,則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並: 沒有寫。
: 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
有仲介、有代書、有履保,這個問題很簡單
1.買方當初一定有簽本票擔保尾款,等合約期限屆止,寄存證信函
拿本票送法院裁定,本票裁定完移送強制執行
2.有履保,就算遇到過戶後,買方惡意不返還所有權,履保公司會等訴訟結束後,付清尾款再向買方求償
https://i.imgur.com/IjiTjYg.jpeg
買方此時不可能去賣掉、贈與、設定二順位貸款等可以擴張信用的事
賣掉需要卡到一順位抵押權、贈與需要銀行同意、二順位也是炸收支比
而且二順位也是設定抵押權也要權狀
而且牽涉到再過戶要有權狀
權狀申請補發要公告一個月,沒人提出異議才能補發
https://i.imgur.com/Cah81iC.jpeg
所以如果遇到買賣方私下交易沒仲介、沒代書沒履保
自己保重
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※ 編輯: junior020486 (49.216.50.133 臺灣), 11/19/2023 19:50:08
推
恩恩,感謝說明!!
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首Po我是賣方,買方那邊已經對保完,驗完屋,然後房子過戶到買方名下,要交屋前,買方貸 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需要等 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 另外一條是說若因買方因素解約,則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並17
現在狀況就是,買方對保完沒問題,過戶完且已設定完,最後播款前被回查, 查到買方這段期間內,有新的一筆貸款,所以不撥款, 不撥款是銀行端發出的訊息。 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金5
我碰過買方貸款延遲撥款 大概晚了兩周還是三週 那時候我跟賣方仲介還有代書都抱怨過這件事情 因為照著合約走,就是有每日的違約金 一天大概也有幾千塊,罰上一個月也是個小資人士一個月的薪水8
這些都跟你無關 基本可以當作沒看到 : 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。 : 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金 : 沒多少錢也沒有意思,心裡被懸在那邊,不知道房子會不會出事比較可怕。10
方 : : 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需 要 : : 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。 : : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
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[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶12
Re: [請益] 房屋買賣詐騙最近家人賣房 由於近幾年詐騙案層出不窮 尤其像我們賣方無貸款的情況下 更是不少淪為被詐的肥羊 但因為我與家人都非專業人士9
Re: [請益] 不透過房仲買房的履保問題我先說結論: 1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保 2.建議一定要辦履保 結論說完寫一點內文~ 既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書7
Re: [心得] 買家不代償二胎看到這個覺得有點誇張所以來回覆 銀行貸款本來就無法代償新鑫這種借款 (題外話,但是中租是有些銀行願意的) 所以並不是買方同不同意的問題, 而是銀行不可能同意代償2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐, 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶