Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款

※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸: 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等: 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
: 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: 另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並: 沒有寫。
: 想請問後續我在怎麼處理才有保障。

有仲介、有代書、有履保，這個問題很簡單
1.買方當初一定有簽本票擔保尾款，等合約期限屆止，寄存證信函
拿本票送法院裁定，本票裁定完移送強制執行
2.有履保，就算遇到過戶後，買方惡意不返還所有權，履保公司會等訴訟結束後，付清尾款再向買方求償
https://i.imgur.com/IjiTjYg.jpeg

3.基本上買方的銀行此時已經對保完畢設定完抵押權，只是在撥款前聯徵回查，發現買方信用狀況改變，可能收支比炸了還是怎麼樣不確定
買方此時不可能去賣掉、贈與、設定二順位貸款等可以擴張信用的事
賣掉需要卡到一順位抵押權、贈與需要銀行同意、二順位也是炸收支比
而且二順位也是設定抵押權也要權狀
而且牽涉到再過戶要有權狀
權狀申請補發要公告一個月，沒人提出異議才能補發
https://i.imgur.com/Cah81iC.jpeg

所以如果遇到買賣方私下交易沒仲介、沒代書沒履保
自己保重
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