PTT評價

Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款

看板home-sale標題Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款作者
jejeyu
(原來...我想要的是自由)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:3

我碰過買方貸款延遲撥款

大概晚了兩周還是三週

那時候我跟賣方仲介還有代書都抱怨過這件事情

因為照著合約走,就是有每日的違約金

一天大概也有幾千塊,罰上一個月也是個小資人士一個月的薪水

結果他們通通都裝死

後來我問到正確的做法,就是要去發存證信函

由存證信函啟動準備罰款

至於那一天算違約,你透過仲介成交,買賣合約上一定會註明各筆款項的到帳日,超過就是違約

然後不要相信代書說的話
因為仲介請的代書只是想安然無恙的結束案件

仲介更不喜歡屋主憤怒後去搞東搞西

你的權益只能自己捍衛

建議你去找個律師,諮詢付費就付費

存證信函該付錢寫就寫

我相信你能夠沒收的錢比律師費高多了


※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言:
: ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言:
: : 我是賣方,買方那邊已經對保完,驗完屋,然後房子過戶到買方名下,要交屋前,買方貸
: : 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需要等
: : 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。
: : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: : 另外一條是說若因買方因素解約,則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並
: : 沒有寫。
: : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
: 現在狀況就是,買方對保完沒問題,過戶完且已設定完,最後播款前被回查,
: 查到買方這段期間內,有新的一筆貸款,所以不撥款,
: 不撥款是銀行端發出的訊息。
: 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。
: 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金
: 沒多少錢也沒有意思,心裡被懸在那邊,不知道房子會不會出事比較可怕。
: 合約內有寫"解除合約"的話,買房已支付的款項不得收回,但怎樣算可以解約
: 並沒有寫…可能真的要提起告訴,等訴訟結果?
: 本票的部份,代書說要等訴訟後交由法院執行,我們沒辦法自已去強制執行。
: 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋),所以提早發現了這個問題,
: 因此仲介和代書在協助買方那邊,先趕快將新貸的貸款還完,拿到清償證明後,
: 交由銀行確認,看銀行可不可以盡快播款。
: 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事,或他新貸的那筆還不還得出來,
: 總要先想好最壞的打算;
: 所以想問說,目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
: 或者在合約到期後,要進行哪些程序,才能解除合約以及將房子過戶回來。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.88.143 (臺灣)
PTT 網址

happytravell11/19 16:17他就合約日期還沒到 叫什麼律師寫什麼信函都太早了

jejeyu11/19 16:41一般人可以拖延到時間到就馬上找得到律師嗎?

jkokpcu11/19 17:12所以你的案子也是沒取得罰款?

e269909611/19 18:03存證可以先寄吧 反正日期都壓好 時間到就能直接寫民事訴

e269909611/19 18:03狀了

ntnusleep11/19 20:45對建議去找律師

shaothi11/19 22:30所以還要發存證信函才能啟動罰款嗎

pin102211/19 23:05推存證信先寄,原文的狀況賣方應該是趕不上撥款