Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款
我碰過買方貸款延遲撥款
大概晚了兩周還是三週
那時候我跟賣方仲介還有代書都抱怨過這件事情
因為照著合約走,就是有每日的違約金
一天大概也有幾千塊,罰上一個月也是個小資人士一個月的薪水
結果他們通通都裝死
後來我問到正確的做法,就是要去發存證信函
由存證信函啟動準備罰款
至於那一天算違約,你透過仲介成交,買賣合約上一定會註明各筆款項的到帳日,超過就是違約
然後不要相信代書說的話
因為仲介請的代書只是想安然無恙的結束案件
仲介更不喜歡屋主憤怒後去搞東搞西
你的權益只能自己捍衛
建議你去找個律師,諮詢付費就付費
存證信函該付錢寫就寫
我相信你能夠沒收的錢比律師費高多了
※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言:
: ※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言:
: : 我是賣方,買方那邊已經對保完,驗完屋,然後房子過戶到買方名下,要交屋前,買方貸
: : 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需要等
: : 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。
: : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
: : 另外一條是說若因買方因素解約,則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並
: : 沒有寫。
: : 想請問後續我在怎麼處理才有保障。
: 現在狀況就是,買方對保完沒問題,過戶完且已設定完,最後播款前被回查,
: 查到買方這段期間內,有新的一筆貸款,所以不撥款,
: 不撥款是銀行端發出的訊息。
: 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。
: 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金
: 沒多少錢也沒有意思,心裡被懸在那邊,不知道房子會不會出事比較可怕。
: 合約內有寫"解除合約"的話,買房已支付的款項不得收回,但怎樣算可以解約
: 並沒有寫…可能真的要提起告訴,等訴訟結果?
: 本票的部份,代書說要等訴訟後交由法院執行,我們沒辦法自已去強制執行。
: 合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋),所以提早發現了這個問題,
: 因此仲介和代書在協助買方那邊,先趕快將新貸的貸款還完,拿到清償證明後,
: 交由銀行確認,看銀行可不可以盡快播款。
: 但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事,或他新貸的那筆還不還得出來,
: 總要先想好最壞的打算;
: 所以想問說,目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
: 或者在合約到期後,要進行哪些程序,才能解除合約以及將房子過戶回來。
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他就合約日期還沒到 叫什麼律師寫什麼信函都太早了
一般人可以拖延到時間到就馬上找得到律師嗎?
所以你的案子也是沒取得罰款?
存證可以先寄吧 反正日期都壓好 時間到就能直接寫民事訴
狀了
對建議去找律師
所以還要發存證信函才能啟動罰款嗎
推存證信先寄,原文的狀況賣方應該是趕不上撥款
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首Po我是賣方,買方那邊已經對保完,驗完屋,然後房子過戶到買方名下,要交屋前,買方貸 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需要等 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。 另外一條是說若因買方因素解約,則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並17
現在狀況就是,買方對保完沒問題,過戶完且已設定完,最後播款前被回查, 查到買方這段期間內,有新的一筆貸款,所以不撥款, 不撥款是銀行端發出的訊息。 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金8
這些都跟你無關 基本可以當作沒看到 : 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。 : 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金 : 沒多少錢也沒有意思,心裡被懸在那邊,不知道房子會不會出事比較可怕。1
有仲介、有代書、有履保,這個問題很簡單 1.買方當初一定有簽本票擔保尾款,等合約期限屆止,寄存證信函 拿本票送法院裁定,本票裁定完移送強制執行 2.有履保,就算遇到過戶後,買方惡意不返還所有權,履保公司會等訴訟結束後,付清尾 款再向買方求償10
方 : : 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需 要 : : 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。 : : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
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[請益] 跟買方收違約金的時機?最近賣房遇到買方延遲交屋的問題,原本45天,中途說要改成60天,那時候想說沒關係, 就無條件同意讓他延遲變60天, 結果在預定的時間前,就急著要求趕快清空、整理,他們要驗屋,我也是都盡力配合,甚 至約驗屋的時間剛好是我開刀出院當天, 一開始問他能不能晚一天驗屋,他說沒辦法,一定要那天,叫我中午出院,下午去處理…25
[請益] 買賣合約解約後問題家父近期與xx房屋簽屬專約買賣房子底價800萬元 約過1個月仲介就來電有人開價750問能否調整底價, 家父基於信任仲介專業就同意了 後續1周仲介來電希望可以約出來見面談 當天雙方見面談(代書也在場), 同意770成交 仲介提出買方詢問是否可以將成交價寫87022
Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題,但屋主還是要我們先簽履保動用,代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題,突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶,還壓著印17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好, 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗,所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量,所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息,11
Re: [請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍 另外貸款動作是買方工作 仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙 ※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言: : 第一次購中古屋10
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?這個我不同意 如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540,賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價5
Re: [請益] 延遲交屋問題跟板友回報後續的結果:賣方不願意支付延遲利息,也不願意賠償三個月租金。 必須透過訴訟方式,賣方才會依照合約走,但考慮官司曠日費時,這件事就這様 結束了。 最後交屋日大概在12/20這週,也超過協議書約定的11/30,又拖了將近一個月。 中間經歷過很多事:2
Re: [請益] 關於延遲交屋違約金更新後續消息,希望以後有人遇到此問題 可以參考參考 代書計算延遲交屋費用:6.6萬 實際拿到1.X萬 我跟店長談好跟對方要2萬- 先想好你是想要錢還是想要房子 建議跟律師討論後續動作 合約應該有提到延遲責任 可能一天1/1000之類的 請仲介告訴屋主違約責任在對方