Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重
看到帥過頭說央北什麼都不對
頭前就什麼都對
其實有點納悶
剛好之前就是在看這兩區
簡單分享一下自住觀點跟一些現況
比區內機能其實不太公平
當初看的時候頭前就已經是發展成熟的重劃區
央北則大概八成都還是工地
看當下的話當然是頭前會比較吸引人
央北大概到今年才是交屋高峰
目前區內已有或即將開幕的店家大概有:
房仲*N、7-11*3、全家、蝦皮、路易莎、銀行、中醫、牙醫、家醫科、醫美、物理治療、甜品下午茶、音樂舞蹈教室、健身房、皮拉提斯...
對比頭前,我想比較缺乏的可能是早午餐吧
周邊機能的話
影片中提到小碧潭幾間餐廳
但實際上光京站就有16間主題餐廳
營業面積甚至是未來三重Citylink的兩倍以上
其他舊區像中央路、三民路、中正路其實也是有餐飲店家
當然如果是住靠近十四張站的話現階段就比較吃虧啦...
頭前因為緊鄰思源路以及副都心看起來的確比較繁榮
央北的住宅區商業區發展順序剛好相反,十四張才剛要開始
但如果要找吃喝的話印象中走到福壽街選擇比較多
當初第一次走到福壽街看到街景騎樓其實臉上三條線:
https://i.imgur.com/eG3kvu3.png
https://i.imgur.com/wLKeZ31.png
區域百貨的話以前絕對是新莊贏
但裕隆城開幕之後就差不多打平了
真有不足的地方就去信義區
至於公園其實頭前的規劃還不錯
但印象中頭前運動公園好像有些地目爭議
央北的話主要就是十四張歷史公園
聽說遊樂設施小朋友很愛?
缺點大概是樹木都不大,不曉得跟防災公園的規劃有沒有關
捷運是央北比較弱勢的地方完全同意
但帥過頭說走到十四張站一公里、走到小碧潭站也一公里多
這說法就有點奇怪
因為這兩件事通常不會同時成立
離小碧潭遠的就離十四張近,離十四張遠的就離小碧潭近
頭前形狀狹長,頭尾各一個捷運站不是差不多意思...?
從中間的建案走也都是超過十分鐘
而且兩區也都是環狀線這種非主線
不過老實說真的要搭捷運的話
個人通常是直接搭跳蛙公車去大坪林站轉乘
快的時候不用五分鐘就到了
我覺得這是比較有效率的方案
當時雖然也覺得央北捷運偏弱
(對比最早淘汰掉的江翠北DE區)
但因為有跳蛙公車到大坪林,以及906直接進敦南、東區
其實有加了一些分數回來
而頭前若要搭大眾運輸到台北東邊其實滿久的
當然相反的央北要到北車就比較久
不過仔細想其實很少有需要去北車...
最後則是開車
可能是在新竹住久了
出門或上班重度倚賴開車已成習慣
央北要上國三或水快都滿快的
最小化在市區停等紅綠燈、跟機車爭道的路程,開起來身心特別舒暢
上班時間要從安坑南下會因為中和回堵沒錯
不過因為外商工時彈性,當個聰明用路人中午再出門問題就不大了
但即便是上下班尖峰時間,整體行車時間跟新竹比還是小case...
如果是要去信義區逛街的話
直接國三接三甲轉信義快開起來也是很舒服一下就到
未來要去南港Lalaport國三接環東想像中也是很快
頭前的話最近的交流道是五股交流道
曾經在那邊塞過一小時只能說名不虛傳...
另外當初看頭前還有一些其他勸退的點
例如緊鄰工業區
然後當時有潛水在頭前LINE群一段時間
發現不少人在抱怨思源路飆仔
另外區內有重機店、超跑店也有點在意 (個人偏見)
以及當初看的案子離環狀線高架太近 (個案表現)
大概是這樣
兩年多前同期新案價差好像在8萬左右
有價差我想就有它的原因在
--
說央北沒有機能的人,似乎是完全不知道中正路與三
民路的存在,中央路靠百忍街那一面也是舊市區店家
很多呀。除非他的央北只侷限在湯泉那一頭……
新店的刻板印像就是多雨,不知道這幾年怎麼樣
不要懷疑 還是多雨 新店就是潮
央北光近文山台師大文教區/商業信義區自住就不敗了
頭前 三重自住要擔心的較多,投資反倒是挺ok的
以台北車站為中心,新店就土城汐止等級
三重不要怕
不知道6樓所說近文山是可以幹嘛?看動物嗎?反而是
文山吃新店機能吧
在大安信義上班,買央北方便
房地產都有地緣關係
央北和頭前一起比,位置差那麼多
一個東南,一個在西邊,各有所好
央北的缺點就是貴啊。
帥過頭有些看法,已經過時
台北都會區多樣性,年輕人選擇也不會相同
頭前 才是尷尬地存在
10F,人家文山區有全台北不要的靈骨塔、動物園、焚化
爐、垃圾場
文山就是學區
新店一堆家長搶著設籍
再興,靜心,東山
東山今年有4位滿級分
頭前都7字尾了 是要投資啥啦
央北缺點就是貴
我只相信價格就是市場共識 目前市場眼中 央北>頭前
台北西 vs 台北東 ,他們好像一直都偏好西邊
頭前的雨是真的少很多
妳不常去北車 不表示全部住央北都不需要去北車
央北穿過新店高中就到三民路了,聽帥過頭在屁
文山的好私校多阿,新店跟文山就是相輔相成
貴不是央北的缺點 是你的缺點
央北真的不少送文山區私校的
雖然新店前幾年隨機殺人 但整體素質還是比較好的 89少
上次逛新莊ikea 89數量嚇到我..
未來就是新店代表:央北+14張
三重新莊代表:頭前+副都心+二重左右岸+新北第二市
政特區 那裡的上升空間更大不用多說吧
所以那個空間大?
主要央北價位已經先到天花板了啦
央北真的很廢 兩條捷運都是廢線 但真的不用拿頭前那
種垃圾來做比較
頭前三重很多有錢89買房主力
樓上的意思是三重新莊是89聚集地?
央北後面還有十四張拉抬,不用替他們擔心
呵呵 又在89 換個梗啦
新店重點是之後的寶高重劃區,請參考樂居
央北是拿來跟江翠北比的吧,跟頭前比還真是委屈了
頭前旁邊化成路那種環境,和央北旁邊中央新村的環境能比
?
思源路到忠孝東公車直達而且只要大概30分鐘
連轉車都不用 617到松機
現在最熱鬧的中山也超快
央北新莊江翠應該是新北比較好的重劃區了
蘆洲土城汐止明顯就不是同等級
央北真的廢,尤其盤子更多
好了啦,整天講北車是被撞到?到底哪個新店人沒事會去
北車啦,低能兒,看到笑出來,就算雙子星蓋好大部分新
店人也不會去好嗎?北車機能就不是必要的一直提北車到
底要幹嘛?平常不是去裕隆城就是信義計劃區誰跟你北車
,傻B
還是你們三重新莊的有去北車發便當的習慣?笑死
新店人口素質也沒多好啦 跟三重差不多不用比
樓上的素質倒是滿像三重的,笑死
2020年SWITCH缺貨當時市價至少1萬3起跳還在用9000多買
是要跟我談什麼素質?你是乞丐素質吧
不敢說新店多好 可是要跟三重比@@
頭前某些新成屋很敢開喔
只要30分鐘 快笑鼠
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[閒聊] 江翠北DE跟央北哪個比較頂??上次那個被勸退三重新莊的新店人朋友... 現在回頭考慮央北跟江翠北DE 不過逐項比較下來,似乎有點難分軒輊 只是奇怪的是周圍年輕人好像一面倒選江翠北? 到底江翠北DE跟央北哪個比較頂呢?56
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP現在央北開價比新店市區預售低 也比景美新建案的預售低 更不用說,低大安敦南新建案非常多 但央北是新重劃區 新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區34
[閒聊] 副都心和頭前是怎麼被其他地區反超的?10年前雙北房地產最火熱的地區 非新莊副都心和頭前兩大重劃區莫屬 當年號稱各種國家級重大建設都在新莊!!! 三條捷運線、兩條快速道路、行政院辦公大樓 成立電影文化中心、新的購物中心37
[閒聊] 沒捷運真的是仁義重劃區的硬傷嗎??前陣子陪朋友去看仁義重劃區 回來研究了一下網上評價發現 十個有九個會說仁義沒捷運是硬傷 不過那天看的案子樓下就有公車站牌 看起來行經捷運三重國小站的公車還算密集25
[問卦] 北部的重劃區怎麼排名?如題 房版充斥太多各種立場 所以來問最公正的八卦鄉民 除去沒啥人買得起的台北市區 剩下的27
[閒聊] 二重是不是很沒有重劃區的感覺??週末跟朋友去看了二重 感想是走起來沒什麼重劃區的感覺 ?_? 其實光從地圖上就看的出來 小路蜿蜒不說,也沒有明顯棋盤式的規劃15
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[問卦] 雙北重劃區的霸主是誰是這樣的啦 雙北有不少的重劃區 如果先把房價放一邊 只看氣候 交通 機能 居民素質 位置 規劃 景觀 誰會是雙北重劃區的霸主16
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