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Re: [心得] 都廳大院畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 都廳大院畢業文作者
NCD
(月光)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:28

今天也去都廳大院賞屋

地點是真的好,但是2房的格局也是真的差

買來自住格局不好住起來不爽,投資的話快65萬的價格會擔心上漲空間有限

不知道大家對新北重劃區的排名是如何呢?看好先嗇宮站的發展前景嗎?

1.央北
2.江翠北DEF
3.江翠北AB
4.二重右岸(三重站)
5.二重左岸
6.先嗇宮站
7.頭前
8.新莊副都心
9.土城暫緩
10.塭仔圳



※ 引述《xeloss (早稻田自耕農Alex)》之銘言:
: ※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言:
: : Hi 我是原波的未來鄰居~
: : 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
: : 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..
: : 先說我是考量未來要自住的,但還是有考量未來發展性和漲幅,代銷說未來這塊地兼顧市
: : 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多,我是滿認同的,但相信還是很多是話
: : 術,可以鞭的XD
: : 優缺點如下:
: : 1. 有人說三重+9天堂,我以前住過忠孝橋附近,的確天台附近比較亂,但未來這塊地自
: : 成一格都是新房子,應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心,
: : 所以這點還好
: : 2. 建商茂德,一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好,但也有說明原因,包括發生
: : 爐渣等,網路可以自查,但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
: : 3.茂德格局差問題,的確我看很多房型是狹長沒有採光的,那不ok,或是三房但實際坪數
: : 只有17坪上下,第三房很小真的硬格。
: : 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型,A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行,
: : 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好,不是全部格局都很差,如果對格局很要求或很有
: : 想法的,建議完全不考慮。
: : 另外缺點是全部廁所都沒有開窗,可惜了,只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實
: : 還可以
: : 4.要蓋五年,2027才會好,雖然會擔心現在是房市高點會修正,但五年後還是漲的機會應
: : 該還是比較大。我現在不買,以後買還是更貴,真的存錢也追不上,真的可憐。
: : 蓋五年的付款條件也比較輕鬆,簽訂10%,可以爭取簽約後分次給完,之
: : 後幾乎每一年才需要2% 2%付,共五次直到2027年,相對輕鬆。未來要買要住要租其實都
: : 可以
: : 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售,條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操
: : 作的投資客不會來,也避免五年內投資客拋售影響價格
: : 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便,前一站可以接機捷,後一站可以接新北黃線,到台
: : 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠,或是搭很不
: : 方
: : 便的機捷,那些地方的房價還比這邊高,這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點,似乎
: : 很划算
: : 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠,沒有宮廟問題,實際走過就知道,先嗇宮旁邊的重
: : 劃區還比較有這個問題
: : 8. 此建案不能客變,但只要格局看了覺得ok,不一定有客變需求
: : 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面,到時候曬衣服會很醜,但如果都用烘衣機就
: : 沒差
: : 10. 停車場兩個入口,但只有一個出口,以這個量體擔心會塞車,但據說未來後面的路會
: : 拓寬,希望不會太慘
: : 11. 雖然2000多戶很多,但有八棟,獨立進出,可以想像就是不同八個大樓建案,但公設
: : 可以共用
: : 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便,相信未來重大建設、辦公室總部、政
: : 府機關進駐,機能應該五年後可期
: : 13. 我最喜歡A棟,離捷運站最近,但離重新路最近也相對吵,可以選擇不要面對馬路的
: : 方向,A棟8戶用三支電梯,應該還行,但其他棟有些到11戶也是三支梯,就會比較塞。A
: : 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房,相對比較單純
: : 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型,看老房子市區的方向就不考慮
: : 14. DE 棟是有些房型面超大公園,單價也貴;EF棟有些面河景,單價最高,實價登錄甚
: : 至到70,但不保證有永久棟距,到河岸間還有些老房子,難保以後不會重蓋,要看河景要
: : 確保買的樓層夠高
: : 15.現在是一期,還有第二行政中心旁邊預計是二期,開案時間未定,但據說完工時間不
: : 會離2027太久
: : 16. 代銷說開價不二價,我以為是唬爛,結果是真的,完全不給殺,有人殺價成功嗎?有
: : 也不要跟我說XD
: : 只有去年12月底對外開放前,有先讓建商代銷vip優先用優惠價買,後來就是不二價,聽
: : 說賣到一個階段會調漲價格,應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、
: : 冷氣室外機
: : 17.我平日假日都去過銷售中心,真的人都很多,尤其假日停車都滿,如果是臨演那我就
: : 沒輒了….
: : 18. 聽說已經賣破1000戶,實價登錄已經400多戶,中間有時間差,應該會慢慢出來,目
: : 前低樓層中小坪數的所剩不多,剩下高樓層大坪數總價較高的
: : 以上想到這些,先這樣,拜~
: : 沒有一百分的房子,有的話我也買不起
: : 我的業務人還不錯蠻中肯的,如有興趣看房,我幫你介紹他看看嚕
: 不好意思出來吐槽
: 姑且不論建商是x德
: 就算是黃金地段好了
: 一案推千戶這種預售架構
: 台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔
: 看看土城金x舞5 也是x德的案子
: 賣了3年 銷量也才勉強過6成
: 講不好聽
: 建商要預售戶簽交屋前不得轉讓
: 是防止大量轉售到房仲或是591
: 破壞代銷後續餘屋銷售力道
: 金x舞就是個血淋淋例子
: 還賣那種超井噴行情
: 之前茂x有業務主動找我看這案子
: 我去他們的貴賓中心看簡報一次
: 現地會勘一次
: 委婉拒絕當VIP承購戶XD
: 台灣的房市 集合式住宅了不起單案500戶就很大了
: 現在房市趨冷
: 百戶以上的預售
: 9成以上推案到交屋都賣不完辣
: 當剛需每個都是雙薪盤子嗎w

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.20.35 (臺灣)
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toto12302/28 16:59看好啊 因為離台北市近

toto12302/28 16:59這就是最大優點了

toto12302/28 17:00問題是已經 60 70 了

uuss02/28 17:00又要久久來一次重劃區大亂鬥了嗎

toto12302/28 17:01在台北車站工作 又想住新房 大概也只能買這 人口不會少

angele02/28 17:01目前看了5、6,都廳如果四千多戶可以clean掉也是很厲害!

angele02/28 17:074的潤泰捷六案今天經過看起來蓋很高了呀!應該快賣了吧?

LinuxKernel02/28 17:11你把江翠北CG放哪

chrisstar02/28 17:12土城跟塭仔圳有這麼差?

只是列出來的順序,不代表排名,您也可以提出您的排名呀

a38603602/28 17:12簡單說 台北車站買套房 這邊是買三房

angele02/28 17:13買不到三房了吧?

a38603602/28 17:13反正 60內閉著眼睛買

a38603602/28 17:1350以借錢裝也要買

a38603602/28 17:1360以上看著辦

a38603602/28 17:13破70我也看不懂

※ 編輯: NCD (1.160.20.35 臺灣), 02/28/2023 17:18:29

sss70030402/28 17:19麻煩一下,都屌不是重劃區....

diablojonn02/28 17:23目前央北第一名 成交價會說話

icexice02/28 17:26未來漲幅應該就是倒著排,現在愈被看沒有的漲幅空間愈高

baseba1l02/28 17:27那邊位置太好了,在冷清的預售案場人氣一枝獨秀

popo88902/28 17:36都廳大院好像不能算重劃區

showshowman02/28 18:10左右案最近的人潮都被都廳吸過去,其他案代銷中心都

showshowman02/28 18:10很冷清

prostar02/28 18:1310>6>5>1.2.3.8.9>4.8 約舊市區已漲了

prostar02/28 18:14未來性,非最終價格,價格央北會最高

briareus02/28 18:32其它重劃區去年都還有1-20%漲幅,只有央北平盤賣不動,

briareus02/28 18:32今年房市下滑,央北大概要套牢一缸子了

CHENXOX02/28 18:33山頭上 誰買誰套

icexice02/28 18:41央北3~4年內單價從5字頭拉到近80,飆太快拉不動很正常,

icexice02/28 18:41後面就看14張起來後能不能再衝一波了,羨慕買在6字頭的

icexice02/28 18:41同事

toto12302/28 18:42二重 也是 30 40 拉到 60 70 啊

toto12302/28 18:422020才開始的

toto12302/28 18:43新北吵到太高 很多人都會想說我不如買台北市算了

A00610lol02/28 20:35有預算就等一下右岸的房子吧

A00610lol02/28 20:36有嗎 17年就開始5、60慢慢走上去了吧

A00610lol02/28 20:376樓 捷六案應該今年有機會開賣

bustinjieber02/28 20:40還有中和左岸,普遍60上下,面河7開頭

tswen02/28 21:59不看好塭仔圳。其他都不錯

padbear02/28 21:59央北這價位現在要等未來周邊規劃吧

icexice02/28 22:37央北就等十四張聯徵案互拉

CK1902/28 22:45看好6.先嗇宮站以及三重

chrisdddd02/28 22:54二重滿美的

littlea03/01 21:38塭仔就是等其他地區拉

wuxinst03/03 19:54看好先嗇宮這邊