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Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域?作者
aaboutt
(Hybrid正夯)
時間推噓15 推:23 噓:8 →:79

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
我也同意你講的這樣,但這是目前的狀況
但新莊重劃區尤其是副都心,像個10歲的小孩
未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年,目前開發不到一半
副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了,明年中悅就五個商業大樓
還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨,酒店不會只有一兩間而已。
這僅僅只占副都心不到一半的開發量體,未來還有地可以繼續發展
更不用說旁邊已經成熟的頭前區,未開發的知識產業區或塭仔圳
10歲的副都心未來還有二三十年可以不斷的成長進步發展

中永和目前很好,但就是這樣子了,五六十歲的老社區老環境了
中永和偏偏又很擠,不像民生社區雖然老旦空間很有餘裕
中永和都更幾乎微乎其微,未來進步的空間根本無法和副都心相比
五六十歲了要怎麼成長? 開始要衰退了,除非大量拆掉重建才有機會
未來副都心很有機會超越中永和

央北很好,但缺點是腹地太小了,周邊的腹地也無法和塭仔圳相比
央北大致上也開發成熟了,目前已經很好,無法在成長再更好了
此外央北吸引人的是因為離台北交通近所以加分,不是因為央本本身發展的好
央北的定位不是商業區,無法大量提供就業機會,央北一定要依賴依靠台北市
只憑區內的發展和環境,副都心還是贏央北,副都心太大太多商業機能
講未來那央北更不用比,副都心旁邊有一個超級大的塭仔圳+楓江重劃
副都心有沒有缺點? 有,就是地址位置離台北有距離,是第二環
捷運不好用。
但如果不用在台北工作,我怎麼看都覺得副都心不輸央北
喜歡出國玩樂做機捷超方便

: 新莊頭前 笑你 板橋溪崑
: 板橋江翠北 笑你 中和工業區
: 永和頂溪 笑你 新店安坑
: 新店央北 笑你 三重更寮
: 三重河岸第一排 笑你 下新莊貧民窟
: 新北四大天王這問題認真想其實也沒那麼難
: 如果你是要看地區的overall排名
: 每個地區挑幾個代表地段
: 攤開來看近一年實價登錄平均值就很清楚了
: 板橋 新板特區 71.38/p
: 板橋 江子翠 68.39/p
: 板橋 新埔 61.31/p
: 板橋 江翠北DEF 55.79/p
: 新店 五峰 74.27/p
: 新店 央北 67.76/p
: 新店 七張 63.08/p
: 永和 頂溪 60.19/p
: 永和 仁愛公園 59.92/p
: 中和 四號公園 60.87/p
: 中和 永安市場 57.11/p
: 中和 左岸 56.81/p
: 新莊 頭前 55.14/p
: 新莊 副都心 54.81/p
: 三重 台北橋 54.95/p
: 三重 二重左岸 52.67/p
: 三重 三重站 52.65/p
: (資料來源:樂居)
: 數字直接攤開來看
: 不好意思,你新莊森中央單一戶別單價再怎樣高
: 區域平均來看就是低人一截
: 新北第一環、第二環、第三環的劃分就是有它的道理在
: 忠實呈現在區域平均房價水準上
: https://i.imgur.com/tshVp9r.png

: 當然你說未來新莊有沒有機會超車中和
: 老實講也不是沒有可能
: 畢竟中永和能開發的地已經太少了
: 新莊頭前的長虹新案這禮拜應該正式開價要出來了
: 年底三重幾個潤泰的案子不知開價要噴到哪裡去
: 不過中和的話萬大線周邊土地翻新其實也是蠢蠢欲動中
: 到時萬大線直通中正紀念堂又一巴掌把新莊區內的捷運路網打掛
: 另外我們也順便抓幾個近一兩年的代表物件來看一下
: 板橋 皇翔來青 85.29/p
: 板橋 三輝玳門 85.19/p
: 新店 合環LANDMARK 81.71/p
: 新店 江陵天碩 75.41/p
: 新店 宏盛心中央 70.94/p
: 永和 三輝雙子星 77.48/p
: 中和 華固得月 65.76/p
: 新莊 國美珩月 68.15/p
: 新莊 亞昕森中央 64.40/p
: 新莊 百邑富都匯 59.67/p
: 三重 新美齊The Top 72.07/p
: 三重 元利樂樺 66.21/p
: 基本上大趨勢還是存在
: 板橋、新店、永和穩穩的
: 新莊的話森中央最高78/p是真的,但平均64/p也是騙不了人
: 新莊三重這兩區好的地段或是新一點的重劃區
: 的確有機會慢慢超越推案量貧乏的中永和
: 講結論
: 現況的話就是板橋、新店、永和、中和

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※ 編輯: aaboutt (101.12.30.126 臺灣), 09/24/2022 01:45:06 ※ 編輯: aaboutt (101.12.30.126 臺灣), 09/24/2022 01:46:00

Top210809/24 02:16依照這個邏輯,南港以後不就會贏中正大安,哈

alexhsu090909/24 02:24坐機捷出國超方便也能拿來吹喔

schonbrunn09/24 02:25如果把學區算進去的話,新北這些地區感覺就半斤八兩

schonbrunn09/24 02:25,南港要贏大安感覺也是有難度的

alexhsu090909/24 02:25看來沒啥發展性

schonbrunn09/24 02:26認識幾個住新莊重劃區的父母,小孩小學畢業就直接送

schonbrunn09/24 02:26國外唸書了

alexhsu090909/24 02:29是喔土城裕德一堆出國的耶

alexhsu090909/24 02:30你上裕德網站看就有榜單了

LinuxKernel09/24 06:45我原文也有說中永和有機會被超越吧

LinuxKernel09/24 06:46然後央北你應該忘了隔壁還有十四張 聯開案也是進行

LinuxKernel09/24 06:46式了

zxc1213126609/24 07:40未來發展一定是溪北 還那麼多土地可以開發 而且幾乎

zxc1213126609/24 07:40都有捷運貫穿

labdog09/24 08:36笑死,那台北都沒腹地了,遲早被副都心追上

DwyaneWade09/24 08:40不用在意板上某些特定新莊黑啦…副都心都成交要八字頭

DwyaneWade09/24 08:40了,當那些有錢人傻逼嗎…

aaboutt09/24 08:44笑死,我講這三個區域,有人硬要扯台北

astrayboy09/24 08:46拿台北的發展來類比其他縣市發展,是否搞錯什麼?

ha27192309/24 08:56你知道中永和過橋就到台北上班了嗎?新莊每天來回要花

ha27192309/24 08:56幾倍的通勤時間

DwyaneWade09/24 08:58新莊十分鐘到台北車站,中和要多久?

DwyaneWade09/24 08:59永和確實離大安區更近一些,中和還好吧?

aaboutt09/24 08:59可是我不用上班耶,我是給別人工作上班,不是每個人都要

aaboutt09/24 08:59上班,在台北上班

aaboutt09/24 09:01將不用上班也不對,還是要進公司管理,只是不受時間控制

aaboutt09/24 09:03吃人頭路的只能找離台北市交通快的地方住,如果不在台北

aaboutt09/24 09:03上班,中永和會失去居住的品質,太擠太老舊了

YouGot556609/24 09:07到台北車站能幹嘛?這也能吹喔…

YouGot556609/24 09:08喔新莊沒台鐵也沒高鐵 忘記了

DwyaneWade09/24 09:58那中和過去是萬華能幹嘛?

littlea09/24 10:19塭仔看好

LinuxKernel09/24 10:25真的 去台北車站到底要幹嘛XD 要逛百貨都馬去東區

LinuxKernel09/24 10:27西區就是沒落才要搞門戶計畫雙子星,但先搞得起來再

LinuxKernel09/24 10:27

LinuxKernel09/24 10:29你把主要地點用Google拉一拉,就知道新莊剩進老西區

LinuxKernel09/24 10:29能吹。三重倒是可以碾壓其他地區但可惜89包袱太重。

rxers199409/24 10:35無論那個 趕快買 反正不可能有損失 賺多賺少而已

kk123409/24 10:38現在是新莊戰中和嗎 ~ 永和沒懸念不用跟這兩個對打 ...

kk123409/24 10:38反正新北就板橋 永和 新店 最好~ 然後中和四號公園周遭

kk123409/24 10:38贏新莊重劃區 ... 但除了四號公園外 中和其它都蠻鳥的

kk123409/24 10:40中和8+9也很多 ~

IS098709/24 10:40會去回這主題的就落入陷阱了啦

IS098709/24 10:41這種就標準戰地區的標題,沒看到很多熟面孔都不太回嗎

IS098709/24 10:41回一堆等著給記者起床抄一抄交稿

IS098709/24 10:46你仔細看最先發這文的,他內文根本沒幾句也沒啥內容

CrabBro09/24 11:08中永和沒意見,但央北光地理位置就勝過其他地區

CrabBro09/24 11:09講難聽一點,你新莊就算再給你發展30年贏的過台北嗎?

CrabBro09/24 11:10機率小於10%吧,央北能得到台北的資源遠比你新莊多太多

barrylaw09/24 11:10樓上可以示範一下如何在上下班時間,從新莊開10分鐘到北

barrylaw09/24 11:10

CrabBro09/24 11:11不是光腹地大就夠了,若這樣嘉南平原才是台灣腹地最大吧

CrabBro09/24 11:12機捷遠沒有你說的方便,光景安站就有巴士直接到桃園機場

CrabBro09/24 11:12時間30分鐘而已,比你新莊搭機捷還快不少呢

LinuxKernel09/24 11:15新店弱點就是到北車比較遠而已

LinuxKernel09/24 11:15論未來的話十四張也不會輸塭仔圳吧…

barrylaw09/24 11:18比北車很好笑,台北現在主要的商辦區和購物區根本都不在

barrylaw09/24 11:18

DwyaneWade09/24 11:31http://i.imgur.com/XfCdcxQ.jpg

DwyaneWade09/24 11:32http://i.imgur.com/ke2k2Hr.jpg

DwyaneWade09/24 11:33新莊去信義區也不會比新店慢啊,可以自己google

CrabBro09/24 11:37樓上刻意誤導,頭前莊在板橋對岸的南新莊

CrabBro09/24 11:38這裡光到副都心至少十幾分鐘車程,十四張也不在七張

DwyaneWade09/24 11:41頭前庄站在上新莊,離板橋新埔兩站好嗎XD

DwyaneWade09/24 11:41離板橋兩站

DwyaneWade09/24 11:43http://i.imgur.com/4RMcRQ8.jpg

DwyaneWade09/24 11:43十四張比七張還久喔,你確定要繼續?

DwyaneWade09/24 11:45另外,南新莊是指迴龍那一帶,頭前庄站在上新莊

LinuxKernel09/24 11:54奇怪 遇到東區又要改搭捷運了喔xdd

LinuxKernel09/24 11:55https://i.imgur.com/DHWIy3j.jpg

LinuxKernel09/24 11:56新莊一直拿副都心吹,起點要選新北產業園區或幸福站

LinuxKernel09/24 11:56吧XD

newsunn09/24 11:57所以這篇文告訴我們,你內心很羨慕央北,可是又只能買副

newsunn09/24 11:57都心

LinuxKernel09/24 11:58更何況副都心能搭台北捷運的案子…應該數得出來

newsunn09/24 11:59文章寫新莊像個十歲小孩,問題是新莊其實是十歲老狗

asd3141592609/24 12:00D開頭不意外啊 每次討論都不知所云

asd3141592609/24 12:00扯東扯西

LinuxKernel09/24 12:01被他嫌到爆的中和,捷運搭乘時間也是碾壓新莊

barrylaw09/24 12:47笑死,不是說開車嗎?現在換捷運了

barrylaw09/24 12:53中和搭捷運進信義區更快

barrylaw09/24 12:54你也確定要繼續

DwyaneWade09/24 13:11http://i.imgur.com/YCWXdbj.jpg

DwyaneWade09/24 13:12http://i.imgur.com/riFSsjk.jpg

DwyaneWade09/24 13:14新莊到信義區比中和快啊,捷運跟開車都是

Ddylan09/24 13:22四大天王不是蝦餃燕餃花枝餃跟魚餃嗎?

LinuxKernel09/24 13:35副都心不要一直蹭頭前庄站

LinuxKernel09/24 13:36乖乖搭機捷普通車

LinuxKernel09/24 13:37中和還故意選一個不是主線的點還跟頭前庄比

sakyro09/24 14:32央北大致上開發成熟?定位不是商業區?哈囉有聽過十四張嗎

lencely09/24 16:14去機場不是都搭信用卡免費機場接送嗎?搭機捷?

kusomanfcu09/24 16:57https://i.imgur.com/ABL2z4A.gif

miauah09/24 17:32有聽過聯開案嗎??

kelsierlee09/24 18:59吵這種歧視鏈再排名滿好笑的,發展真的沒有差多少;

kelsierlee09/24 18:59這幾區的豪宅買家只會對排名一笑置之,要比就比總價

kelsierlee09/24 19:00中產以下才在比單價自我安慰,低總價買鳥籠很優越。

CrabBro09/24 19:26某D不要在那邊胡說八道,你查14張環狀線那你知道環狀線還

CrabBro09/24 19:26有未來東環段嗎?直接通信義區,新莊輸扁了好嗎?

CrabBro09/24 19:34大眾運輸: https://i.imgur.com/hNmwoN8.jpg

CrabBro09/24 19:34https://i.imgur.com/e340hKN.jpg

CrabBro09/24 19:35開車https://i.imgur.com/411KO2M.jpg

CrabBro09/24 19:35https://i.imgur.com/iM5rBZo.jpg

CrabBro09/24 19:35有甚麼好比的,地理位置差那麼多還要睜眼說瞎話,有病

CrabBro09/24 19:37尖峰時間更不用講差30分鐘以上

LinuxKernel09/24 20:16人家喜歡去北車西門町麻

xluds2480509/26 14:24新莊那麼大,我也可以說中和住環快旁到信義區只要 20

xluds2480509/26 14:24分鐘

kkm9909/27 09:07不同意本篇論點,新北市自身區域發展條件再好,也不如離台

kkm9909/27 09:07北市距離近的優勢,只要你去台北市沒有人家方便未來成長要

kkm9909/27 09:08超車的機率不高