Re: [心得] 沙鹿目前的天花板約5X吧

free072810/24 20:09其實沙鹿離榮總也算近

free072810/24 20:10窮人的醫學中心，讚讚

free072810/24 20:10一堆沒錢裝高級的住74環內，結果看病跑榮總

free072810/24 20:11連中國醫都看不起，可憐

free072810/24 20:11沒錢不要吹說住74環內，真的笑死

fj2210/24 20:23潭子各方面都有贏沙鹿吧 ？

missucrystal10/24 20:31有人低估？ 只是說5x不如買市區 這樣算低估嗎

naohcl10/24 20:34潭子有矽品

drea10/24 20:38潭子差在沒捷運，如果綠線當初一直北上走潭子，那潭子會比現

drea10/24 20:38在強很多

drea10/24 20:39沙鹿現在還很多三字頭的，幹嘛一直看那個五字頭的

roy071010/24 20:40你上述的那些東西在市區四字頭的位置都有了 不用買到五

roy071010/24 20:40字頭

s11475210/24 20:403X真的蠻多的 慢慢選

askey10/24 20:57那五字頭呢

zebirlin10/24 20:58少子化後弘光還有光嗎?

mini17810/24 21:07靜宜 弘光 會倒啊

JE1210/24 21:10弘光會倒？弘光是長照輸出一直是主力欸

drea10/24 21:10弘光是護校現在市場很缺，不會倒

fs6u1210/24 21:10有這些現有學校醫院機能，房價還上不去，就不是被低估了

fs6u1210/24 21:10，通常低估是未來確定會有重大建設，而現在還是一片荒土

fs6u1210/24 21:10被看不上。

destinygirl10/24 21:11選榮總不是因為窮吧！是因為榮總的醫生素質比較高。

naohcl10/24 21:12榮總設備好 價格公道

naohcl10/24 21:13沙鹿房價穩定上漲

zark0722210/24 21:28那兩間大學爽到的也只有學區的房東跟那些商圈店家吧，

zark0722210/24 21:28造成的困擾反而更多，朋友住沙鹿靜宜附近，家旁邊就是

zark0722210/24 21:28學生套房，一堆改管仔白天半夜進進出出根本不得安寧

wu32201610/24 21:29嶺東多少

backpacker1810/24 21:33有沒有被低估是要看跟其他區域的價差

backpacker1810/24 21:33不是你覺得有建設利多就是被低估

lonelysin10/24 21:33不過的確黑龍當初要走的藍線哪裡還有一塊很大的素地。

lonelysin10/24 21:34偶爾會鑽哪裡 當地人才知道的神秘捷徑

lonelysin10/24 21:34當初黑龍應該是想搞那塊

backpacker1810/24 21:37沙鹿要往上漲最終還是取決於環內的價格

backpacker1810/24 21:40前幾年的台中蛋黃蛋白蛋殼的價差拉太近了

backpacker1810/24 21:40今年才終於開始修正

lonelysin10/24 21:43沙鹿的天花板應該是中科特區決定，講白點就是位階在中

lonelysin10/24 21:43科特區之下，跟環內不會有太大關係。

backpacker1810/24 21:44中科的價格就是環內決定的

backpacker1810/24 21:44怎麼會沒關係

drea10/24 21:44中科二期跟藍線開工後，沙鹿的利多才正開始阿

lonelysin10/24 21:45畢竟沙鹿的主要客群 中科 海線工業區 海線在地 為主

drea10/24 21:45但是西屯中科特區的確是沙鹿的上位區域

backpacker1810/24 21:47除非中科能像新竹炒到比市區七期還貴

backpacker1810/24 21:47不然台中外圍的價格就是由市區決定

backpacker1810/24 21:48跟台北一樣

TaiTY202110/24 21:49捷運都還沒開始，市政路還在延伸啊，現在慢慢看等捷運

TaiTY202110/24 21:49，海線會先通車你跟著這些台北人講沒用啦

lonelysin10/24 21:52中科寶輝都摸到七字頭 還破豪宅線

lonelysin10/24 21:56從四字頭尾一路到七字頭

lonelysin10/24 21:57所以什麼房市變冷 抱歉了 中科特區 沒有任何關係 只有

lonelysin10/24 21:57夠不夠努力

backpacker1810/24 21:58寶輝中科今年完全賣不動好嗎

backpacker1810/24 21:58到底有沒有看實登XD

backpacker1810/24 21:587字頭很高？

backpacker1810/24 21:58台中市區哪個地方沒7字頭的？

backpacker1810/24 21:58而且還是靠寶輝才能摸到

backpacker1810/24 22:01新開案的惠田實登才51

naohcl10/24 22:01https://i.imgur.com/EPhgGQ4.jpeg

backpacker1810/24 22:07https://i.imgur.com/1u9XWdh.jpeg

backpacker1810/24 22:08人家實登都整理清清楚楚了

backpacker1810/24 22:08均價只比中區東區高

jason8271410/24 22:21沙鹿一直被低估 還缺個電影院

lonelysin10/24 22:47寶輝是寧缺勿濫，等中科台積電GIGA FAB起來的主管階級

lonelysin10/24 22:47，實際繞一圈，中科特區裡沒有比寶輝更氣派更頂的。

naohcl10/24 22:50https://i.imgur.com/fvmB4rs.jpeg

naohcl10/24 22:51這個嗎？也是在大肚山上吧？

shyshyan10/24 22:52所以現在中科台積沒有主管？

markyoung10/24 23:00沙鹿跟梧棲重劃區低基期潛力還是很大，3字頭都還有很多

markyoung10/24 23:00補漲空間，自住當然要兼投資。我在中科GG才不會去買什

markyoung10/24 23:00麼西屯7 8字頭的 頭殼壞掉，台中豪宅線才4000

naohcl10/24 23:02中科gg離梧棲蠻遠 竹科gg離關新路近

jo78jo7810/24 23:02藍線的土木標根本還沒開標，期待藍線是要等下輩子來住

jo78jo7810/24 23:02嗎？

naohcl10/24 23:03中科gg買西屯路國安路上的比較合適吧

naohcl10/24 23:04藍線快了 十年通車 政客好像這樣說 有在動了

Brightheat10/24 23:09這兩個狗屎大學還不如說是抗性比較貼切

lonelysin10/24 23:11很多主管 住太子雲世紀 中港陽明一堆 都噴好噴滿的

winner110/24 23:16榮總那一帶可以 吹到沙鹿去xDDD 還兩間學校

lonelysin10/24 23:18而且中科已經有很多有錢有閒的貴婦，平日下午就在米平

lonelysin10/24 23:18方JMALL閒晃，還越來越多。

lonelysin10/24 23:19遠一點就跑七期百貨公司

xitian8110/24 23:20看來寶輝中科跟海派髮香區單價還持平 但總價差不少

lonelysin10/24 23:28沒品牌小建商 建議不要 看過一個 到現在還沒蓋好 已經

lonelysin10/24 23:28蓋N百年了 價格便宜 永遠住不進去

lonelysin10/24 23:28跟上面b大推的好像有點近

backpacker1810/24 23:32海派寶佳已經算市區數一數二便宜的案了

backpacker1810/24 23:32綠線附近像亞昕南屯達麗拾穗均價都破70

lonelysin10/24 23:33本來預算考量曾有一度想衝 後來還好放棄了

zxc7022710/25 00:25是說能GG要買中科特區應該不難吧，幹嘛去買你沙鹿?

zxc7022710/25 00:26中科特區也有藍線，學校跟醫院還更大間，現在那邊真的是

jeffsu10/25 00:26有沒有低估是比較出來的 如果環內平均漲到6字頭以上

jeffsu10/25 00:26你才能說沙鹿5不貴

zxc7022710/25 00:26滿熱鬧的，而且上下班時間往沙鹿要多塞有多塞

zxc7022710/25 00:27當然有藍線後都不是問題，只是中科特區還是會優先於沙鹿

jeffsu10/25 00:29如果沙鹿真的低估 那現在應該是買進時機 但為啥統計打房

jeffsu10/25 00:30後買盤都在74環內 就是差距還沒拉開 沙鹿的價錢目前溢價

jeffsu10/25 00:31打房這一年的交易量 樂居統計沙鹿輸給三屯區跟南西北區

jeffsu10/25 01:45扣除面積太小的中區 沙鹿只贏了東區 這是低估該有的成績??

jeffsu10/25 01:49還是現在買方都是白癡 寧願買貴一點的環內也不買沙鹿?

willko10/25 02:13沙鹿重劃區那麼小

willko10/25 02:13沒完整重劃區就是虧

ohimvickey10/25 02:58海線一哥是清水吧

Rucca10/25 03:14私校有潛力？

ttyy10/25 04:43低估多少？+10萬是合理價格？那現況沙鹿一坪加10萬可以買哪

ttyy10/25 04:43？看看說不定還覺得沙鹿高估勒。總不會說被低估結果+2萬一

ttyy10/25 04:43坪是合理價這種低估落差吧

ttyy10/25 04:52素地、大眾運輸未來、具備大範圍整治可能（如都更、人行道

ttyy10/25 04:52設置、道路新規劃）這種條件比較具備潛力因素，商業性反而

ttyy10/25 04:52覺得還好，因為以台灣環境來說熱鬧這件事情並不是什麼稀有

ttyy10/25 04:52東西，每個區域都有一小段地方自成商圈很熱鬧，大里塗城都

ttyy10/25 04:52可以很熱鬧了。以其他縣市為例如新北，新莊樹林這種地方都

ttyy10/25 04:52熱鬧到不行，但也不會因此讓他們位階翻轉啊

ttyy10/25 04:53當然沙鹿有藍線未來+就業支撐，所以他確實也是一個很多人關

ttyy10/25 04:53注的地方，但這些條件更像是已反應，沒什麼低估之說

ttyy10/25 04:55低估就是要別人都覺得垃圾但極少數人覺得很寶的地方才有低

ttyy10/25 04:55估之說

guestwhat10/25 07:22沙鹿是已反應而且後續有支撐，57真的保重

jeffsu10/25 08:44確實環外我相對看好沙鹿跟烏日 但不代表現在價錢低估 部

jeffsu10/25 08:44分建案開價已經反應未來了

zark0722210/25 10:55買沙鹿不如買龍井，學區有東海大學，醫療部分有澄清+

zark0722210/25 10:55榮總還有標準中科園區，這些就徹底碾壓你沙鹿，你那邊

zark0722210/25 10:55就算有10間靜宜弘光這種爛學校，也抵不過一間東海大學

zark0722210/25 10:55好嗎？沙鹿真的就是買不起74內，連74外的龍井也買不起

zark0722210/25 10:55，才會買到沙鹿去的，沙鹿最多就是維持在20-30那邊啦

zark0722210/25 10:55，不會去上到50啦！10年後一樣也沒那個價值，74內還一

zark0722210/25 10:55堆地，74外龍井地也還一大堆，沒道理買到沙鹿去

naohcl10/25 10:58靠近東海龍井才這個價格 火車站還落後沙鹿很多

drea10/25 11:13上龍井才贏沙鹿，下龍井跟靠海的龍井就很鳥了

jeffsu10/25 11:23就像我也看好水湳未來 但房價已經反應沒肉不衝突 沙鹿未

jeffsu10/25 11:23來最高大概就是5字頭就到頂了 所以我一直說沙鹿最多只能買

jeffsu10/25 11:23在3尾4初才有肉

naohcl10/25 11:25這個案子雙捷運約500m-800m才有5X的價

naohcl10/25 11:26又是沒大水溝的前站

linleex10/25 11:43藍線都動工了 還在吵海線 發展都已經確定了

naohcl10/25 11:45穩定向上！

linleex10/25 11:46沙鹿車站也會北移共構藍線 送分題了吧

linleex10/25 11:48中火也確定改燃氣，汙染少很多

jeffsu10/25 12:113字頭是送分題 5字頭是送命題吧XD

gf875243310/25 12:14請看看龍井多大塊，東海最邊邊到火力發電廠都是龍井

gf875243310/25 12:15某樓講的澄清榮總東海中科這些都是在西屯，只有遊園北

gf875243310/25 12:15的龍井有吃到利多

jack021610/25 13:09如果藍線不能期待 那北屯一堆沒有捷運賣到7字頭的是在？

guestwhat10/25 16:46東海藝術街還好說，遊園路交通很可怕

guestwhat10/25 16:47不然為什麼那麼多甘願花大錢買在旁邊的中科特區

guestwhat10/25 16:48買龍井遊園路不如捏一下買嶺東

BryantKobe10/25 18:06那兩間大學有什麼好講的

jeffsu10/25 18:32所以北屯套住了啊 本來跟南屯坐二望一 現在被南屯均價拉開

jeffsu10/25 18:32到一坪6萬

shyshyan10/25 20:01所以我覺得現在進場北屯不錯

backpacker1810/25 22:08北屯前幾年是靠14期把均價拉上來的

backpacker1810/25 22:0814期一旦沒成交均價自然就消風

kingofsdtw10/25 22:46現在讀靜宜出來能幹嘛？

RaiGend051910/25 22:58靜宜沒轉型大概剩10年壽命

RaiGend051910/25 22:58弘光有護理系可以撐久一點

RaiGend051910/25 22:59童綜合跟光田可以去看看損益

RaiGend051910/25 23:00機場看得是20年橘線，不是海線

RaiGend051910/25 23:03另外東海也沒領先靜宜太多，兩個都被逢甲打假的

RaiGend051910/25 23:09沙鹿就這樣了，上爬給市區打下去，下方支撐力也沒有

RaiGend051910/25 23:09很穩，如果10年後改建靜宜長照園區合弘光護理系跟兩

RaiGend051910/25 23:09間海線醫院打造一個海線長照生活圈可能還行

bigwhite32710/25 23:14米平方 Jmall是拿來吃飯的 超難逛吧...

Homedoni10/25 23:26就靠TSMC了沙鹿

loveelly10/25 23:40gg會買的區域大概就是12期、中科特區、上龍井、靠近西

loveelly10/25 23:40屯的沙鹿，其他地方都太遠，on call性質住離園區越近越

loveelly10/25 23:40好，才會導致74環外的中科特區房價甚至高於環內很多地

loveelly10/25 23:40方

s11475210/26 00:05鍵盤大濕ㄧ堆…………

TFK82210/26 11:59各種優越條件。海風一吹 砂石車駛過 立馬恢復理性

lonelysin10/26 17:36 JMALL旁邊有家樂福啦 加減逛一下 米平方有春水堂 平

lonelysin10/26 17:36日生意很好

lonelysin10/26 17:38大雅也不少GG買 因為離新廠近

lonelysin10/26 17:43寶輝The PLAZA也快了，以後中科貴婦團新據點。

lonelysin10/26 17:44大車大多都走新光田向上路 台灣大道不多

lonelysin10/26 17:44米頂樓有健身房的

naohcl10/26 18:21台灣大道夠大 慢車分流

catchmouse10/26 18:28簡稱沙鹿盤 要趕上新北才是台中顏家黑道價值所在