Re: [閒聊] 央行緊箍咒下，供給爆量不可能

abyssa109/14 02:18想住新房的人是從0～70歲 你說缺不缺？不是只有兒童耶

abyssa109/14 02:18而且921後新的耐震標準的房子佔比很低

DOMENKING09/14 02:22想跟有能力要稍微區隔一下

DOMENKING09/14 02:22剔除想要卻沒有能力的人

DOMENKING09/14 02:22現在的主力購屋族群還有以前多嗎？

IBIZA09/14 02:31正常人哪是這樣換房的 房子能住多久 關你換房屁事

IBIZA09/14 02:33正常人換房是因為小孩出生 小孩上學 小孩大了 爸媽老了 需

IBIZA09/14 02:33要照顧 所以需要更大空間

IBIZA09/14 02:34或是反過來 小孩買了自己房子搬出去 爸媽走了 不需要那麼多

IBIZA09/14 02:34空間了

IBIZA09/14 02:34這些才是正常人換房的原因

DOMENKING09/14 02:51是 我同意 現代人生得少

DOMENKING09/14 02:51生老病死造成的生活型態變異也減少了

DOMENKING09/14 02:51換房的契機只有可負擔更好的生活環境

rumblefish09/14 05:28分區域 蛋黃區永遠都缺 蛋殼新市鎮那個供給就多餘了

CCben09/14 07:58推ibiza

jinso741009/14 08:15我覺得以後蛋黃大坪數會V轉

jinso741009/14 08:15尤其是全社區大坪數新大樓真的很少

jinso741009/14 08:16M2一直噴 指數 黃金 虛擬幣等各資產噴歪

jinso741009/14 08:16之後越來越多人口袋夠深

jinso741009/14 08:16大坪數真的會越來越稀缺

jinso741009/14 08:17如果像原po說的買一次就不買

jinso741009/14 08:17建議直上蛋黃三房

jinso741009/14 08:19現在板橋大坪數高總 創高新聞不斷

jinso741009/14 08:19這個是慢慢起來的趨勢 不可無視

Homedoni09/14 08:39都心效應要考慮吧

nicejeffery09/14 08:55政府應該廢除豪宅稅(甚至減其他稅),鼓勵有錢人買豪宅

nicejeffery09/14 08:55並用其他規定抑制買一堆平價宅投資置產的可能性

KrisNYC09/14 09:26蛋黃大坪數有符合奢侈品要件的一直在創高價

KrisNYC09/14 09:28其實現在一億左右的物件成交也很穩定 財富效應快要淹過

KrisNYC09/14 09:29豪宅線了 沒想到最後是直接淹過去 當初直接斷言遲早要開

KrisNYC09/14 09:30終究還是太武斷 學無止盡

KrisNYC09/14 09:31但可能就六都+新竹吧 之後財富也一定就這樣集中了

bnn09/14 09:51交屋就已經在漏水的什麼七八十年

DOMENKING09/14 09:52確實有能力的人是不會不將就的

DOMENKING09/14 09:52蛋黃均質三房這種一輩子不太需要換屋的物件總是有人能

DOMENKING09/14 09:52負擔

DOMENKING09/14 09:53但漲價幅度要看整體氛圍 看多少人在搶

bustinjieber09/14 09:53理論上是這樣沒錯，

bustinjieber09/14 09:53但是要考慮到久置無法活化的物件，

bustinjieber09/14 09:53這些東西的量體會越來越多。

bustinjieber09/14 10:08所以現階段評估區域要看幾個點，

bustinjieber09/14 10:081.日間人口（非戶籍人口）變化

bustinjieber09/14 10:082.長期年均供給量，

bustinjieber09/14 10:083.目前房屋存量，

bustinjieber09/14 10:08以上這幾項可以初步推估轉折點。

bustinjieber09/14 10:08再針對各區存量再去評估市場現象

bustinjieber09/14 10:08A 老屋使用率（使用價值跟活化機率）

bustinjieber09/14 10:08B 老屋的交易價值、新舊屋價差

bustinjieber09/14 10:08這兩點是要評估‘’外地資金‘’進場意願，

bustinjieber09/14 10:08以及預估‘’原當地房地產資金‘’離場機率。

bustinjieber09/14 10:12如果真要看值得中長期持有與否，

bustinjieber09/14 10:12那就找未來外地資金進場機率高、

bustinjieber09/14 10:12且當地原地產資金幾乎不外移的區域，

bustinjieber09/14 10:12同時符合這兩點的區域基本上可以無視基本面

bustinjieber09/14 10:14或者說基本面本就應該跟著拉抬，

bustinjieber09/14 10:14如預估的市價提前達成，而使用價值跟不上，

bustinjieber09/14 10:14這就很有可能是一個波段反轉點，

bustinjieber09/14 10:14要獲利了結 轉移區域也可以。

DOMENKING09/14 10:19只是外地資金和本地資金要怎麼追蹤

DOMENKING09/14 10:19錢又沒有寫名字 這資訊是不是只有代銷公司或大間房仲統

DOMENKING09/14 10:19計才會有

DOMENKING09/14 10:19而且為什麼交通便利之後 錢還是會往蛋黃流而不是沿著站

DOMENKING09/14 10:19點往外溢泌

DOMENKING09/14 10:21舉例原本住40年老房捷運10分鐘路程的人

DOMENKING09/14 10:21賣掉去買外環新開捷運步行5分鐘的案件

jinso741009/14 10:28進城越來越難

jinso741009/14 10:29外環近捷運 還是要花生命去通勤

jinso741009/14 10:30而且越來越擠 人生短短為何要浪費時間在這種地方

bustinjieber09/14 10:371.可以參考建設&實際招商成果，

bustinjieber09/14 10:37從商去推住，商先行、住跟後。

bustinjieber09/14 10:372. 住宅用房地產本身有租賃的價值，

bustinjieber09/14 10:37屋主自己本人要怎麼移動都沒關係，

bustinjieber09/14 10:37只要該資產還有價值，資金就不會走，

bustinjieber09/14 10:37區域內資金不走自然就沒差，

bustinjieber09/14 10:37剩下的就只有看移入的狀況。

DHPdotD09/14 10:37老人死得不夠快，精華地區持續稀缺，你可以去住鄉下

bustinjieber09/14 10:54然後你說A賣舊外移買新，原區無資產，

bustinjieber09/14 10:54一定會有，但就看實際發生的比例而已，

bustinjieber09/14 10:54且A賣了有C買，總投入資金量還是不影響。

bustinjieber09/14 10:54為什麼蛋黃還是有資金流入？

bustinjieber09/14 10:54所以你才要看日間人口的流動，

bustinjieber09/14 10:54對於大部分租屋族來說要的是方便性，

bustinjieber09/14 10:54住宅市場最怕的是有價無市，

bustinjieber09/14 10:54一定程度上會反應出商業蕭條，

bustinjieber09/14 10:54惡性循環，從而導致區域衰退。

bustinjieber09/14 10:58真要估區域的衰退，從中古老屋看起，

bustinjieber09/14 10:58它們是最貼近使用價值的物件群，

bustinjieber09/14 10:58若無法活化、價格差、使用率低，

bustinjieber09/14 10:58資金外移、不移入機率高，風險較高。

Jackey5201309/14 11:28現在房子可以住得比以前的房子久這麼多，理論依據是

Jackey5201309/14 11:28哪裡來的？

drimp09/14 11:42住破爛公寓是生存 住新房子是生活 大家都想生活而不是生存

drimp09/14 11:42這就是最大的需求

drimp09/14 11:42不然照你這樣估 路上100元便當店數量夠賣到全台灣人吃到bmi

drimp09/14 11:42超標了 那單價超過1000的餐廳都去倒一倒因為沒需求 事實上

drimp09/14 11:42呢 一堆單人幾千破萬的餐廳你沒關係只能訂到半年後

DOMENKING09/14 12:45沒人說高級餐廳會倒 豪宅會沒有需求阿

DOMENKING09/14 12:45有能力就好好照顧自己 享受生活本來就是理想

DOMENKING09/14 12:49豪宅市場本來就不會和合宜宅混為一談

DOMENKING09/14 12:49討論基本的供需價格經濟學

DOMENKING09/14 12:49豪宅基本上是Giffen good

Ryoma09/14 12:53說得好像滿街破千破萬餐廳比路邊便當店+小吃店多 ~

qss0509/15 08:56可是以前人一家住至少25坪，還有機會換大，現在一家住20坪

qss0509/15 08:56不到，第一次沒捏爛，後面換的機會更小…生活水準越來越差

qss0509/15 08:56，住100年鳥籠