[請益] 遇到買家毀約怎麼辦?

sarra10/28 17:42看合約寫怎麼賠償 仲介跟仲介法務也會介入 沒錢就強制執行

sarra10/28 17:42最慘就拿張債權證明回來

snowish10/28 17:43照合約來，違約金收好收滿，管他講啥

p2077029910/28 17:44買家很多 然後又可以賺違約金 有什麼不好的嗎

snowish10/28 17:46不會沒錢啦，履保裡面直接扣，再怎樣都有簽約金

sarra10/28 17:47他會這樣問87%是只有斡旋金轉訂金頂多十萬 簽約金上班日匯

sarra10/28 17:48之前就卡了

snowish10/28 17:48那也沒差啊，十萬收收，下一位

sarra10/28 17:50所以我買都是簽完約直接10%~20%過去讓對方沒辦法跑xd

sarra10/28 17:50賣的話除了斡旋金要看仲介寫怎麼賠償了 還有要扣仲介費的

sagarain10/28 17:52只有合約是真的 你管他講啥

snowish10/28 17:52仲介費讓仲介自己跟買方喬啦，而且也是買方仲介處理，趕

snowish10/28 17:52快下一位比較實在

angelo9810/28 17:53合約很重要

alotofjeff10/28 17:5910萬收一收下一位

kumaliu198810/28 18:01叫仲介去盧小他阿

kumaliu198810/28 18:01真的不要就法院見了

physicsdk10/28 18:02照合約走 繼續賣給下個人

physicsdk10/28 18:04但平衡報導一下 他主張漏水跟產權問題 你要確實搞清楚

physicsdk10/28 18:04 如果經查確實存在而你沒有誠實告知 買方也可能對房仲

physicsdk10/28 18:04或你主張一些權利義務 要求免賠

physicsdk10/28 18:04看什麼事情 不一定

ChikanDesu10/28 19:21告到強制執行阿

ChikanDesu10/28 19:22已經有違約金就笑納阿 拼週轉率懶得告也可以

jackred10/28 19:29恭喜收錢

a123456728910/28 19:33若上法院如果他有合理理由比如漏水等如果你沒事先告

a123456728910/28 19:33知他有可能免賠

a123456728910/28 19:38契約講求的是誠實信用

a123456728910/28 19:48實務上到了法庭上 真的完全按照契約上違約數額執行

a123456728910/28 19:48的情況比大家想像中少很多

CCOOGG10/28 20:03來囉來囉 成屋買家毀約 預售買家毀約 崩崩 房子多多自己留

sarra10/28 20:05ccoogg大概不知道買預售毀約工程款會被扣xdy

jeffsu10/28 20:31爽賺違約金 這種買家來多一點越好

physicsdk10/28 20:32不... 真的遇到跟你賴的 處理起來還是很麻煩

physicsdk10/28 20:32鬼島法治就是鼓勵你賴皮造成別人的困擾

jeffsu10/28 20:36合約簽下去你再賴基本上也逃不了賠錢命運 頂多凹少一點

aikopake10/28 21:26多賺十萬不錯啊

physicsdk10/28 21:53最機歪的就是買方去提訴訟 找個理由說你房子或房仲有

physicsdk10/28 21:53瑕疵之類的 進入到訴訟程序後房子可能暫時無法移轉 之

physicsdk10/28 21:53類的 也不確定實務上告成的機會有多高

planta10/28 21:53隨便聽信讒言，然後賠違約金，那是買家應該該承擔的風險，

planta10/28 21:53不是你！如果說簽約完很多人來看房，並且有人下訂金，說

planta10/28 21:53明你的房子非常受歡迎，你根本不用太擔心，這就是買房過程

planta10/28 21:53中，一個小插曲而已！千萬不要自己嚇自己，反而要想說這

planta10/28 21:53樣子想，下一個買家談判的時候，你又多了10萬的籌碼！

planta10/28 21:57如果是朋友告訴他這些壞消息，但是他拿不出證據上法庭，他

planta10/28 21:57也不會贏！更賤一點，房仲去跟他說，搞不好是你朋友見不得

planta10/28 21:57你好，不希望你買在他們社區，朋友有可能只是租的，是潛在

planta10/28 21:57想買的買家，才希望違約！事實是怎樣沒有人知道，也不重要

planta10/28 21:57！重要的是朋友之間見縫插針，這種事情本來就很多，所以才

planta10/28 21:57說事情還沒有成不要到處說......！

planta10/28 21:58這個朋友可以說謠言來破你的局，你也可以反間計！

physicsdk10/28 21:59哈 房仲講到這樣 如果是我會蠻不開心的 撈過界 但可能

physicsdk10/28 21:59有人吃這套

CrabBro10/28 22:13簽約最好是可以說反悔就反悔，叫他去法院上講

straggler710/28 22:17他上法院 = 你上法院

iele10/28 22:38總覺得怪怪的，不排除你的仲介在搞你

iele10/28 22:38只能收違約繼續賣

iele10/28 22:38要是我，我會給別人賣看看

bigair88810/28 23:12收違約金，走流程，看後續態度

abasqoo10/29 02:41照合約走 恭喜白賺到

RaiGend051910/29 03:50你不照合約走　你鄰居就真的成功了

lhiatnenoanh10/29 05:39你私訊我 我跟你一樣情況～我已經打完官司囉

weni21910/29 06:19我的經驗是：10萬還要跟房仲分。

physicsdk10/29 13:09上法院有合約當然贏 但就是拖很久 你賣房也被耽擱

fo11ow10/29 16:41這板上講了很多次了 如果你的房子條件不差 趕快就看對方紅

fo11ow10/29 16:41包要多少 下一位 不要夢想什麼賠幾百萬 實務上大概就十萬

fo11ow10/29 16:41以下 如果你東西本身就很難賣 想要努力繼續殺這隻魚 你就

fo11ow10/29 16:41花半年看可不可以把十萬擠好擠滿