[閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高
如果要依據消費者保護來說
其實買賣雙方對房仲來說都是消費者
所以房仲有義務幫屋主賣天價,保護賣家權益
房仲也有義務幫忙買家買到低於行情價,保護買家權益
最近某家房仲打的廣告也是在講這
但....一定有一方要犧牲壓
那是不是就能求償??
要如何做到賣一間房子
讓屋主賣高於行情,買家買低於行情
能辦到的應該提名諾貝爾獎
--
買賣本為互利互惠行為
仲介領買方和賣方兩種服務費,本來就應該分成兩組人才對
,這樣就不用擔心對不起其中一方,或是需要常常演習做狀
況
仲介本來就有開發和銷售阿.
開發的對屋主,銷售對買家.
可以做到呀
行情是價值的判定,同時改變雙方判定的基準就有可能
但是仲介還是會想全泡
有啊,先墊高行情在買低於行情,感覺有賺吼
這是台灣房仲業者的特色
原則上一個人是不能同時代理買賣雙方的
更難想像法庭上一個律師同時代理原告被告
但台灣房仲的常態卻是同時代理雙方
不代理買賣雙方 各找一個 各付3%? 現在仲介為了求成交、
大台北地區有幾個能做滿6%的
房仲就是社會寄生蟲zzzz
房仲如ceca說的,本來就分開發和銷售,但主要的原因
是房仲的酬勞依成交金額抽成,所以就算買賣雙方是不
同的房仲,為了自己的利益當然在能成交的前題下都希
望能墊高
對社會沒啥貢獻的房蟲
現在有實價登錄可以參考,買賣雙方都可以知道大概行情
在哪裡了~
哇嗚,房蟲都出來了,只能在網路噴的人算那種
房仲幫買家買低好處是?
不過我在看房跟在房版確實常常看到很多不專業的房仲
,都直接黑單,有一次看到很多黑單文章特意打開看在
說什麼,果然又在拐人...
應該說幫雙方找到平衡點 買低賣高 沒成交一點意義都沒
有
台灣的房仲兩頭賺 代價之一是讓客戶難信任
兩頭賺分到的市場其實跟限制代理一方是同一塊,所以總
和並沒有比較賺,但賠上形象。
跟性質類似的代銷比較,社會上罵房仲的比罵代銷業者
的多很多,雖然性質上是很接近的行業。
如果房仲業者可以自律一個案件只接受單方委託,應該
形象會改善
喔,沒信任,然後透過房仲買賣,還是佔大多數,到底是誰
在鍵盤上看房(攤手
真要說這些,網路時代了,消費者又不是沒消保官,有問題
都會先找,然後出面,扯這些不信任,市場淘汰論在那,11
年了,版上喊這些,我都看11年了,還在老梗
仲仲只有賺錢的業務,不負擔義務的阿,你想多了
賺錢是可以賺
就是像這樣常常被講的很難聽啊
不過只要有錢賺
或許被講的再難聽也沒差吧
畢竟在意的 早就不做這個了吧
保險:你們根本吸血鬼,保單這麼貴,汽車業務:你們真沒良
心,車賣這麼貴,還售後服務這麼差,你在說這些行業嗎,
這些行業的人是不是更該很多人離職
其實原PO的建議是可行,但結果應該是交易量萎縮,買
賣方的同溫層更厚更難突破,產業陷入死水,政府抽不
到稅金,未必是好事
你的論點如果是持平買賣,就是賣者恆高,買者恆低
,若是線性成長,就是買方取捨,線性負成長,就是
賣方取捨,做得到,就是標定固定價格,不隨市場機
制浮動
不專業的房仲沒有淘汰機制 只有不賺錢的房仲才會被淘汰
可憐吶
商用的直接養自己的資產管理部門好像就有點這個意思
仲介費是按成交價的%數去算的,你是房仲你想幫誰
覺得低和覺得高都是時價相對標準吧
和買家賣家氣味相投有善緣就是好
房仲大部份是幫賣家賣越高他賺越多,因此幫買家買低的很少
我就遇到房仲拼命要我砍價賣 然後直接用底價去推給客人
再讓客人從底價繼續往下殺...
房仲的最大目標當然還是在能成交的情況下墊高,會砍
你賣價就是他覺得有機會找到買家的價位中,你的開價
太高了吧
房仲義務是賺進自己荷包啦,誰管買賣雙方?
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在173029
Re: [請益] 房仲是很愛演嗎我遇到的是房子本身有租約 房仲看了房子說有個買家有興趣 簽約日說買家上班不方便,由買家母親代簽 房仲在小房間裡說買方雖然有意願但媽媽很反對 接著說房子老舊缺點多、房客耍流氓9
[問卦] 屋主惜售 幹嘛還要賣?本魯剛在FB看到房仲PO文 內容提到 屋況佳 屋主惜售 按文義 既然捨不得賣 幹脆不要賣啊 為何還要賣?9
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬5
Re: [情報] 永x氯離子房屋售後服務分享分享最近看到的案例... 地點在雙北,快40年的老公寓 屋主開價22xx 地點、樓層等條件都很不錯,房仲也有告知氯離子偏高問題(超過1) 後來賣了兩個月,房仲打來說屋主不玩了直接大降價,降到18xx 我說再想想,因爲氯離子偏高會讓我房貸貸不過3
[問卦] 房仲帶看一次計費一次鄉民支持嗎其實很好奇 鄉民應該支持有勞動,就有相應的收入對吧 現在房仲被鄉民靠杯就是因為他是成交計費 那房仲改成帶看計費 每帶看一次,就收費3
Re: [問卦] 為什麼要鼓吹買房呢?房仲發大財呀 不動產仲介門市密度應該都比便利商店高了 動動嘴就把房價疊上去 對房仲來說 賣越高 手收越多 手收要嘛是買家讓步 要嘛是賣家讓步2
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原文恕刪 不負責任的猜測 買家有誠意要買 價格應該也願意 重點是某房仲想拿多一點
45
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版25
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?22
[閒聊] 純投資青埔vs竹北49
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?15
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低37
[閒聊] 中南部是不是涼了20
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺?12
[請益] 平鎮的房價未來?11
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了9
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?5
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
桃園三房格局請益4
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?10
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?5
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
[閒聊] 北高店面狀況6
[請益] 台中太平新古屋議價請益8
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票1
Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間