Re: [閒聊] 為何不對交易所得課重稅來打房

junior020486 發表於 2023/7/4 上午7:12:23

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何不對交易所得課重稅來打房作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Jul 4 07:12:23 2023推噓20 推:20 噓:0 →:43

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ilovedt (台灣安全人民有錢)》之銘言：
: : 從持有成本、囤房稅來打房
: : 可能造成租屋市場租金大漲
: : 那為何不用以下方式
: : 買屋一年內賣掉的利得扣90%稅
: : 二年內80%
: : 三年內70%
: : 四年內60%
: : 五年以上一律課50%利得稅
: : 為何不用這方式來打房
: 菜逼八你好
: 你這個玩法，完全是房地合一2.0施行前
: 那個時候，一堆八卦版的
: 都在那邊：你484 paler，不怕就通過試試看啊
: 結果那個時候最有名的就是竹科潤隆+竹科悅揚
: 政策一下去
: 竹科潤隆轉約馬上原地拉價
: 竹科悅揚看潤隆這樣拉價，每個全部跟上，而且惜售
: 結果造成市場上供給減少，投資客全部打算擺五年
: 還有，一堆月經文、月經題可以不要一直問嗎？
: 少子化、實坪制、持有稅、房地合一稅
: 問了幾百遍，大家討論幾百遍了 : 要買房，無他，唯努力賺錢耳
: 在那邊一直問月經題，
: 不如把ceca寶典讀十遍
: 想當包租公，就把IBIZA、S26寶典讀十遍
: 想投資新竹，去站內信問mfcke
: 沒了，賺不夠錢，要別人便宜賣你，那就慢慢等囉

https://i.imgur.com/tPlBWiO.jpg

這邊又有個新同學不懂，我又得來解釋
為什麼交易稅能轉嫁，投資客還是會惜售哩
1.人性都是貪婪的，投資客原本在心中，就會有一個「想賺的價錢」，每個人心中那個價格都不一樣，房地合一稅擺明告訴你，兩年內課45%，2-5年35%，5年以上20%
假設你自己想賺50萬
預售取得的時候1000萬
沒有房地合一稅的時候，假設買1賣2
a.你的平轉價格會是1000/0.98=1020萬
b.仲介費可以當作成本認列，你想賺50萬
兩年內你的賣價（Price X0.98-1000）X0.55=50
賣價=(50/0.55+1000)/0.98=1113萬
第三年到未滿五年你的賣價=1098萬
第五年以上你的賣價=1084萬
可以讓你在分別的時期賺50萬

但是政策上路後，短期投資客（視為無限個你）
第一年想賺50萬出場了，他們把價格拉到1113萬
這個時候你就算持有2-5年，你會1098萬售出嗎？
你絕對也拉到1113甚至更高
這個時候你就算持有5年以上，你會1084萬售出嗎？
你絕對也拉到1113甚至更高XD

在沒有房地合一稅下，全部人都只要
（50+1000）/0.98=1071萬
就可以每個人都獲利50萬
房地合一稅下去，最便宜的只剩1113萬

然後回答你，為什麼能轉嫁，還是有人惜售
你1113萬第一年賣出能賺50萬
你一看，還是供不應求，價格一直往上，你又不急缺錢那會怎麼做
當然是拖到稅率降低再賣
你放到第五年
你原本賺50萬
變成(1113X0.98-1000)X0.8=72.5萬
馬上多賺22.5萬+這幾年的租金+這幾年的增值

最後再加上，政府一系列的政策，讓建商大量縮+市場上剩中長期投資客
就產生的投資客惜售全部等五年甚至更久
這樣有回答到你的問題嗎？

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推

nets197607/04 07:18跟那些魯蛇說這麼多有什麼用，智商都有夠低

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jonson07/04 07:51賣方訂價多少也要看買方買不買單啊，故事掰想賺50萬，何不

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jonson07/04 07:51掰想賺5000萬作範例，買方不買單就要虧損賣很簡單的道理

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NTU30315019507/04 08:04社宅到期繼續租屋接盤，cccccc

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NTU30315019507/04 08:04記得繳房租

推

lycer07/04 08:05主因在沒有政策逼投資客賠本賣

推

Robben07/04 08:06不買單就睡路上

→

Robben07/04 08:07荷包蛋現在就是一個15

推

jeffbeth07/04 08:20推簡潔精要

推

icexice07/04 08:28現實就是供給彈性遠大於需求彈性，賣方惜售房子愈放愈值

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icexice07/04 08:28錢，買方不買就眼看房價愈來愈貴只好吞了

推

kusomanfcu07/04 08:31逼賠本賣就是供給更少漲更多

→

kusomanfcu07/04 08:31還有人在自以為聰明？

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s882315707/04 08:37加個空屋稅就好啦！

推

cicatrix07/04 08:38現在房價越來越貴就是因為，房地合一稅就是幾乎100%加在

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cicatrix07/04 08:38買方身上，買方也只能接受，賣方比較強勢，這樣還看不

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cicatrix07/04 08:38懂，買不起房子不是很正常？

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s882315707/04 08:39加個空屋稅就好啦！

推

leadergod107/04 08:40就問一句話，你的房子要不要賠本賣

推

jc76112807/04 09:39逼賠本賣媽的我笑死XDD 怎麼叫你工作做功德就幹幹叫

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jc76112807/04 09:40怎麼不去做志工? 薪水捐政府阿一張嘴真厲害

推

Brioni07/04 10:12說得沒錯，沒有讓賣方急著丟出來的政策，最終都會轉嫁到買

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Brioni07/04 10:12房手上

推

frowning122607/04 10:26賠本賣...哈哈哈哈，不會不要賣？

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i38607/04 11:01短期賣課重稅當時也是魯空吵著要的阿XD

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i38607/04 11:02結果反而造成房價上漲又在該該叫了

推

chiro198207/04 11:05不缺錢就不可能賠本賣央行水龍頭沒關過呢

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chiro198207/04 11:05頂多流量小一點而已

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i38607/04 11:06就問你要什麼政策會讓賣方寧可賠錢也要急著丟出來?

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i38607/04 11:07空屋稅/多屋稅,就不要最後反而搞到租屋族租金上漲然後又在該

推

lpoijk07/04 11:41結論就是居住正義跟房價沒關係政府該處理的租房

推

yytseng07/04 12:17房子地點不好增值空間不大就隨便賣啊...我鄉下的就這樣

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yytseng07/04 12:17但精華區的房子當然惜售啊，賣一間要再買一間來填，要等

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yytseng07/04 12:18賠錢賣除非真的沒人要，不然隨便放市場都能多少賺一些

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yytseng07/04 12:20以前沒實登的時候賣兩間都虧了啊，感謝政府有實登撐底盤

推

eddie072907/04 13:58這招可以玩下去的前提是供需失衡供應不足才讓賣方有訂

推

pauljet07/04 13:58以前鄉下便宜賣現在都哭爛

→

eddie072907/04 13:59價權新竹的供應嚴重不足才能這樣玩

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bustinjieber07/04 14:39為什麼要虧本賣？基本獲利算一下，

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bustinjieber07/04 14:39出租可以cover成本，我幹嘛賣

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bustinjieber07/04 14:40房價現在就是沒有不合理，數學公式很簡單，

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bustinjieber07/04 14:40自己算不會嗎？

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bustinjieber07/04 14:40除了台北就是偏高，所以不建議投資，

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bustinjieber07/04 14:40但自住是沒問題的

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bustinjieber07/04 14:41但台北的房價就是市場的共識，大家都要擠，

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bustinjieber07/04 14:41自然供不應求，

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bustinjieber07/04 14:43不買呢？租屋居住也是成本，

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bustinjieber07/04 14:43社宅也不是免費住，也要付錢

推

bustinjieber07/04 14:45如果繼續加高稅，我保證房價只會更高，

推

Tylose07/04 15:05魯蛇就是要交易賺錢課重稅，持有期間課重稅

→

Tylose07/04 15:05逼所有人都不要買房子，然後他就可以買了

推

SouthEast6207/04 15:35各種課稅一加，第一個買不起甚至付不起的就是空空

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SouthEast6207/04 15:35魯蛇。明明自己

→

SouthEast6207/04 15:35的負擔敏感度是最高的，卻一天到晚嚷嚷要政府加這

→

SouthEast6207/04 15:35個稅加那個稅，

→

SouthEast6207/04 15:35實在是莫名其妙。人家房蟲拿房貸款把房租人拿租金

→

SouthEast6207/04 15:35繳房貸，就算

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SouthEast6207/04 15:35不是很划得來也至少可以拉長底氣跟你搏個未來，你

→

SouthEast6207/04 15:35空手的人市場只

→

SouthEast6207/04 15:35要有個上下跳動馬上就爆掉，小心連下個月的卡費都

→

SouthEast6207/04 15:35繳不出來哩。

推

encoreg5798507/04 21:40有數據給推

→

ibsmalla07/05 01:24懂啦都懂但沒錢只能裝不懂懂?

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