Re: [閒聊] 為何不對交易所得課重稅來打房
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言：
: : 從持有成本、囤房稅來打房
: : 可能造成租屋市場租金大漲
: : 那為何不用以下方式
: : 買屋一年內賣掉的利得扣90%稅
: : 二年內80%
: : 三年內70%
: : 四年內60%
: : 五年以上一律課50%利得稅
: : 為何不用這方式來打房
: 菜逼八你好
: 你這個玩法，完全是房地合一2.0施行前
: 那個時候，一堆八卦版的
: 都在那邊：你484 paler，不怕就通過試試看啊
: 結果那個時候最有名的就是竹科潤隆+竹科悅揚
: 政策一下去
: 竹科潤隆轉約馬上原地拉價
: 竹科悅揚看潤隆這樣拉價，每個全部跟上，而且惜售
: 結果造成市場上供給減少，投資客全部打算擺五年
: 還有，一堆月經文、月經題可以不要一直問嗎？
: 少子化、實坪制、持有稅、房地合一稅
: 問了幾百遍，大家討論幾百遍了 : 要買房，無他，唯努力賺錢耳
: 在那邊一直問月經題，
: 不如把ceca寶典讀十遍
: 想當包租公，就把IBIZA、S26寶典讀十遍
: 想投資新竹，去站內信問mfcke
: 沒了，賺不夠錢，要別人便宜賣你，那就慢慢等囉
https://i.imgur.com/tPlBWiO.jpg
為什麼交易稅能轉嫁，投資客還是會惜售哩
1.人性都是貪婪的，投資客原本在心中，就會有一個「想賺的價錢」，每個人心中那個價格都不一樣，房地合一稅擺明告訴你，兩年內課45%，2-5年35%，5年以上20%
假設你自己想賺50萬
預售取得的時候1000萬
沒有房地合一稅的時候，假設買1賣2
a.你的平轉價格會是1000/0.98=1020萬
b.仲介費可以當作成本認列，你想賺50萬
兩年內你的賣價（Price X0.98-1000）X0.55=50
賣價=(50/0.55+1000)/0.98=1113萬
第三年到未滿五年你的賣價=1098萬
第五年以上你的賣價=1084萬
可以讓你在分別的時期賺50萬
但是政策上路後，短期投資客（視為無限個你）
第一年想賺50萬出場了，他們把價格拉到1113萬
這個時候你就算持有2-5年，你會1098萬售出嗎？
你絕對也拉到1113甚至更高
這個時候你就算持有5年以上，你會1084萬售出嗎？
你絕對也拉到1113甚至更高XD
在沒有房地合一稅下，全部人都只要
（50+1000）/0.98=1071萬
就可以每個人都獲利50萬
房地合一稅下去，最便宜的只剩1113萬
然後回答你，為什麼能轉嫁，還是有人惜售
你1113萬第一年賣出能賺50萬
你一看，還是供不應求，價格一直往上，你又不急缺錢那會怎麼做
當然是拖到稅率降低再賣
你放到第五年
你原本賺50萬
變成(1113X0.98-1000)X0.8=72.5萬
馬上多賺22.5萬+這幾年的租金+這幾年的增值
最後再加上，政府一系列的政策，讓建商大量縮+市場上剩中長期投資客
就產生的投資客惜售全部等五年甚至更久
這樣有回答到你的問題嗎？
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跟那些魯蛇說這麼多有什麼用，智商都有夠低
賣方訂價多少也要看買方買不買單啊，故事掰想賺50萬，何不
掰想賺5000萬作範例，買方不買單就要虧損賣 很簡單的道理
社宅到期繼續租屋接盤，cccccc
記得繳房租
主因在沒有政策逼投資客賠本賣
不買單就睡路上
荷包蛋現在就是一個15
推簡潔精要
現實就是供給彈性遠大於需求彈性，賣方惜售房子愈放愈值
錢，買方不買就眼看房價愈來愈貴只好吞了
逼賠本賣就是供給更少 漲更多
還有人在自以為聰明？
加個空屋稅就好啦！
現在房價越來越貴就是因為，房地合一稅就是幾乎100%加在
買方身上，買方也只能接受，賣方比較強勢，這樣還看不
懂，買不起房子不是很正常？
加個空屋稅就好啦！
就問一句話，你的房子要不要賠本賣
逼賠本賣 媽的我笑死XDD 怎麼叫你工作做功德 就幹幹叫
怎麼不去做志工? 薪水捐政府阿 一張嘴真厲害
說得沒錯，沒有讓賣方急著丟出來的政策，最終都會轉嫁到買
房手上
賠本賣...哈哈哈哈，不會不要賣？
短期賣課重稅當時也是魯空吵著要的阿XD
結果反而造成房價上漲又在該該叫了
不缺錢就不可能賠本賣 央行水龍頭沒關過呢
頂多流量小一點而已
就問你要什麼政策會讓賣方寧可賠錢也要急著丟出來?
空屋稅/多屋稅,就不要最後反而搞到租屋族租金上漲然後又在該
結論就是 居住正義跟房價沒關係 政府該處理的租房
房子地點不好增值空間不大就隨便賣啊...我鄉下的就這樣
但精華區的房子當然惜售啊，賣一間要再買一間來填，要等
賠錢賣除非真的沒人要，不然隨便放市場都能多少賺一些
以前沒實登的時候賣兩間都虧了啊，感謝政府有實登撐底盤
這招可以玩下去的前提是供需失衡 供應不足才讓賣方有訂
以前鄉下便宜賣現在都哭爛
價權 新竹的供應嚴重不足 才能這樣玩
為什麼要虧本賣？基本獲利算一下，
出租可以cover成本，我幹嘛賣
房價現在就是沒有不合理，數學公式很簡單，
自己算不會嗎？
除了台北就是偏高，所以不建議投資，
但自住是沒問題的
但台北的房價就是市場的共識，大家都要擠，
自然供不應求，
不買呢？租屋居住也是成本，
社宅也不是免費住，也要付錢
如果繼續加高稅，我保證房價只會更高，
魯蛇就是要交易賺錢課重稅，持有期間課重稅
逼所有人都不要買房子，然後他就可以買了
各種課稅一加，第一個買不起甚至付不起的就是空空
魯蛇。明明自己
的負擔敏感度是最高的，卻一天到晚嚷嚷要政府加這
個稅加那個稅，
實在是莫名其妙。 人家房蟲拿房貸款把房租人拿租金
繳房貸，就算
不是很划得來也至少可以拉長底氣跟你搏個未來，你
空手的人市場只
要有個上下跳動馬上就爆掉，小心連下個月的卡費都
繳不出來哩。
有數據給推
懂啦都懂 但沒錢只能裝不懂 懂?
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[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1 月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。 其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才 有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本 是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），10
[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲，政府應調降房屋持有稅率，甚至廢除房地合一稅，財 政部官員對此回應，房屋持有稅對大地主是採累進稅率，對於多數自用者而言地價稅很低 ，而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。![[閒聊] 關於房地合一稅](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4363506/l/f7de960ddd808f8a893bcad473ead19d.jpg "[閒聊] 關於房地合一稅")
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Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)3
Re: [問卦] 我就問一句過年之後如果再漲價一波你房地合一稅加收後 政府稅收創歷史新高 簡單來說 投資客炒房要賺 政府也跳進來賺3
Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下， 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅，房地合一稅可以包含配偶買賣，土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅，基本上在2.0以後，沒有過去的賣價5%，而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年，就要符合房地合一稅2.0的區間，另外假設持有六年自住，另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣，並且皆為自住，所以賣屋後30天內要去申報時，帶相關文件(可以在國稅局網站查到)，就可以抵扣你的應繳稅額。2
[請益] 房地2.0 扣抵額請教物件內容： 高雄鳳山區 地坪24的3F透天 有花150拉皮並大整理 105年購買的 價格低於500 看了同條巷子鄰居的實價登錄狀況X
Re: [問卦]賀！我想到打房的簡單政策你以為炒房黨是想打房嗎？ 就看投資客賺太多想分一杯羹而已 目前看到加上去的稅 都是加在自住買家身上 投資客想賺100萬
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