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Re: [閒聊] 為何不對交易所得課重稅來打房

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何不對交易所得課重稅來打房作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:43

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言:
: : 從持有成本、囤房稅來打房
: : 可能造成租屋市場租金大漲
: : 那為何不用以下方式
: : 買屋一年內賣掉的利得扣90%稅
: : 二年內80%
: : 三年內70%
: : 四年內60%
: : 五年以上一律課50%利得稅
: : 為何不用這方式來打房
: 菜逼八你好
: 你這個玩法,完全是房地合一2.0施行前
: 那個時候,一堆八卦版的
: 都在那邊:你484 paler,不怕就通過試試看啊
: 結果那個時候最有名的就是竹科潤隆+竹科悅揚
: 政策一下去
: 竹科潤隆轉約馬上原地拉價
: 竹科悅揚看潤隆這樣拉價,每個全部跟上,而且惜售
: 結果造成市場上供給減少,投資客全部打算擺五年
: 還有,一堆月經文、月經題可以不要一直問嗎?
: 少子化、實坪制、持有稅、房地合一稅
: 問了幾百遍,大家討論幾百遍了 : 要買房,無他,唯努力賺錢耳
: 在那邊一直問月經題,
: 不如把ceca寶典讀十遍
: 想當包租公,就把IBIZA、S26寶典讀十遍
: 想投資新竹,去站內信問mfcke
: 沒了,賺不夠錢,要別人便宜賣你,那就慢慢等囉



https://i.imgur.com/tPlBWiO.jpg

這邊又有個新同學不懂,我又得來解釋
為什麼交易稅能轉嫁,投資客還是會惜售哩
1.人性都是貪婪的,投資客原本在心中,就會有一個「想賺的價錢」,每個人心中那個價格都不一樣,房地合一稅擺明告訴你,兩年內課45%,2-5年35%,5年以上20%
假設你自己想賺50萬
預售取得的時候1000萬
沒有房地合一稅的時候,假設買1賣2
a.你的平轉價格會是1000/0.98=1020萬
b.仲介費可以當作成本認列,你想賺50萬
兩年內你的賣價(Price X0.98-1000)X0.55=50
賣價=(50/0.55+1000)/0.98=1113萬
第三年到未滿五年你的賣價=1098萬
第五年以上你的賣價=1084萬
可以讓你在分別的時期賺50萬

但是政策上路後,短期投資客(視為無限個你)
第一年想賺50萬出場了,他們把價格拉到1113萬
這個時候你就算持有2-5年,你會1098萬售出嗎?
你絕對也拉到1113甚至更高
這個時候你就算持有5年以上,你會1084萬售出嗎?
你絕對也拉到1113甚至更高XD

在沒有房地合一稅下,全部人都只要
(50+1000)/0.98=1071萬
就可以每個人都獲利50萬
房地合一稅下去,最便宜的只剩1113萬

然後回答你,為什麼能轉嫁,還是有人惜售
你1113萬第一年賣出能賺50萬
你一看,還是供不應求,價格一直往上,你又不急缺錢那會怎麼做
當然是拖到稅率降低再賣
你放到第五年
你原本賺50萬
變成(1113X0.98-1000)X0.8=72.5萬
馬上多賺22.5萬+這幾年的租金+這幾年的增值

最後再加上,政府一系列的政策,讓建商大量縮+市場上剩中長期投資客
就產生的投資客惜售全部等五年甚至更久
這樣有回答到你的問題嗎?


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※ PTT 留言評論
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nets197607/04 07:18跟那些魯蛇說這麼多有什麼用,智商都有夠低

jonson07/04 07:51賣方訂價多少也要看買方買不買單啊,故事掰想賺50萬,何不

jonson07/04 07:51掰想賺5000萬作範例,買方不買單就要虧損賣 很簡單的道理

NTU30315019507/04 08:04社宅到期繼續租屋接盤,cccccc

NTU30315019507/04 08:04記得繳房租

lycer07/04 08:05主因在沒有政策逼投資客賠本賣

Robben07/04 08:06不買單就睡路上

Robben07/04 08:07荷包蛋現在就是一個15

jeffbeth07/04 08:20推簡潔精要

icexice07/04 08:28現實就是供給彈性遠大於需求彈性,賣方惜售房子愈放愈值

icexice07/04 08:28錢,買方不買就眼看房價愈來愈貴只好吞了

kusomanfcu07/04 08:31逼賠本賣就是供給更少 漲更多

kusomanfcu07/04 08:31還有人在自以為聰明?

s882315707/04 08:37加個空屋稅就好啦!

cicatrix07/04 08:38現在房價越來越貴就是因為,房地合一稅就是幾乎100%加在

cicatrix07/04 08:38買方身上,買方也只能接受,賣方比較強勢,這樣還看不

cicatrix07/04 08:38懂,買不起房子不是很正常?

s882315707/04 08:39加個空屋稅就好啦!

leadergod107/04 08:40就問一句話,你的房子要不要賠本賣

jc76112807/04 09:39逼賠本賣 媽的我笑死XDD 怎麼叫你工作做功德 就幹幹叫

jc76112807/04 09:40怎麼不去做志工? 薪水捐政府阿 一張嘴真厲害

Brioni07/04 10:12說得沒錯,沒有讓賣方急著丟出來的政策,最終都會轉嫁到買

Brioni07/04 10:12房手上

frowning122607/04 10:26賠本賣...哈哈哈哈,不會不要賣?

i38607/04 11:01短期賣課重稅當時也是魯空吵著要的阿XD

i38607/04 11:02結果反而造成房價上漲又在該該叫了

chiro198207/04 11:05不缺錢就不可能賠本賣 央行水龍頭沒關過呢

chiro198207/04 11:05頂多流量小一點而已

i38607/04 11:06就問你要什麼政策會讓賣方寧可賠錢也要急著丟出來?

i38607/04 11:07空屋稅/多屋稅,就不要最後反而搞到租屋族租金上漲然後又在該

lpoijk07/04 11:41結論就是 居住正義跟房價沒關係 政府該處理的租房

yytseng07/04 12:17房子地點不好增值空間不大就隨便賣啊...我鄉下的就這樣

yytseng07/04 12:17但精華區的房子當然惜售啊,賣一間要再買一間來填,要等

yytseng07/04 12:18賠錢賣除非真的沒人要,不然隨便放市場都能多少賺一些

yytseng07/04 12:20以前沒實登的時候賣兩間都虧了啊,感謝政府有實登撐底盤

eddie072907/04 13:58這招可以玩下去的前提是供需失衡 供應不足才讓賣方有訂

pauljet07/04 13:58以前鄉下便宜賣現在都哭爛

eddie072907/04 13:59價權 新竹的供應嚴重不足 才能這樣玩

bustinjieber07/04 14:39為什麼要虧本賣?基本獲利算一下,

bustinjieber07/04 14:39出租可以cover成本,我幹嘛賣

bustinjieber07/04 14:40房價現在就是沒有不合理,數學公式很簡單,

bustinjieber07/04 14:40自己算不會嗎?

bustinjieber07/04 14:40除了台北就是偏高,所以不建議投資,

bustinjieber07/04 14:40但自住是沒問題的

bustinjieber07/04 14:41但台北的房價就是市場的共識,大家都要擠,

bustinjieber07/04 14:41自然供不應求,

bustinjieber07/04 14:43不買呢?租屋居住也是成本,

bustinjieber07/04 14:43社宅也不是免費住,也要付錢

bustinjieber07/04 14:45如果繼續加高稅,我保證房價只會更高,

Tylose07/04 15:05魯蛇就是要交易賺錢課重稅,持有期間課重稅

Tylose07/04 15:05逼所有人都不要買房子,然後他就可以買了

SouthEast6207/04 15:35各種課稅一加,第一個買不起甚至付不起的就是空空

SouthEast6207/04 15:35魯蛇。明明自己

SouthEast6207/04 15:35的負擔敏感度是最高的,卻一天到晚嚷嚷要政府加這

SouthEast6207/04 15:35個稅加那個稅,

SouthEast6207/04 15:35實在是莫名其妙。 人家房蟲拿房貸款把房租人拿租金

SouthEast6207/04 15:35繳房貸,就算

SouthEast6207/04 15:35不是很划得來也至少可以拉長底氣跟你搏個未來,你

SouthEast6207/04 15:35空手的人市場只

SouthEast6207/04 15:35要有個上下跳動馬上就爆掉,小心連下個月的卡費都

SouthEast6207/04 15:35繳不出來哩。

encoreg5798507/04 21:40有數據給推

ibsmalla07/05 01:24懂啦都懂 但沒錢只能裝不懂 懂?