[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢

prick 發表於 2021/9/5 下午8:36:11

看板home-sale標題[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢作者

(collins)時間Sep 5 20:36:11 2021推噓17 推:20 噓:3 →:12

房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1
月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。

其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），而投資客如果在105年～108年買房通常會在5年後才賣（房地合一稅5年會降到繳15%），所以回溯到105年1月1日根本脫褲子放屁。

而房市從108年下半年開始回溫，有些投資客在這時候開始進場，你會發現某些新古屋（5年內）原本賣不掉的房子居然慢慢在市場上漸漸消失了，而109年初COVID 19才剛出現，這段期間很多剛性需求的人以為房價會一直下探，剛好就讓投資客逢低買進。大部分的投資客原本設定2年後要賣（稅率35%變成20%)，也就是108年買的人會想在110年賣掉，但政府忽然來了一個房地合一稅2.0回馬槍，原本2年後賣只要課徵20%改成2～5年內賣房課徵35%，投資客計畫被打亂，然後還回溯到105年，因此投資客索性不賣房子了，等5年後再說吧，當然新古屋數量就變超少了！

近年房貸利率降到1.31～1.4%左右，在租房不如買房的情況下，房子賣的很快，大家可以搜尋一下新古屋數量變超少的（如果有通常也價錢掛很高或格局差的）

在市場新古屋變少的情形下，有些人轉向買預售屋，但建設也不是吃素的，知道新古屋變少，再加上缺工/材料漲等因素，直接開價等於低價，殺價也只有幾%而已，然後今年航海王在6月之前隨便買隨便賺，很多人在賣出航海王之後就來買房了，不乏一些退休族群（股票賺飽飽），因此各地預售屋成交價比去年高了10～20%以上，然後預售屋還賣超快（板橋馥x建商的案子未正式開賣即完銷）
，但由於110年上半年預售屋的實價登錄還沒出來，等到下個月公布時一定會嚇死寶寶的！建商到時就利用實價登錄當底價往上賣了。

在預售屋也上漲的情形之下，新古屋也蠢蠢欲動了，你預售屋賣60萬，我在你隔壁而已，我也要賣58萬，我本來只想賣50萬，但房地合一稅漲了，我只好抓買房的人來付錢，這樣不為過吧？

剛性需求的人發現房價一直漲，不馬上買就
永遠追不到了，只好咬牙硬撐買下去了，這就是一個惡性循環，也就是實施房地合一2.0版無法預料的結果。

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噓

HANAXALICE09/05 20:38寫了很多字但是都沒有意義

推

kusomanfcu09/05 20:38就說別擠板橋，板橋很擠

推

redmi209/05 20:38政府就根本沒想打房只想在你賺的部分分一杯羹

噓

gamesame771109/05 20:450

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gamesame771109/05 20:46靠邀怎麼按到這個

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gamesame771109/05 20:47修法主要遏止接下來投資的歪風這打擊還不是最痛的

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gamesame771109/05 20:47畢竟沒有全打到建商

噓

sj409/05 20:54鼾～

推

Skydier09/05 20:56自己選的

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zhi556609/05 21:02一直沒說打房是健全房市老是解讀打房報應就來了

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qw552625909/05 21:14推

推

zxcvbnmm12309/05 21:14想買房的，快來繳稅

推

F9393509/05 21:21莊家想抽頭而已，誰說要打房了自作多情

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cicatrix09/05 21:22無法預料？那是你們腦袋太單純了吧？

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alanbread09/05 21:28抽東錢啊

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alanbread09/05 21:28放槍不用給，自摸東一台

推

BRIANERIC209/05 21:29回溯超蠢啊把市場打到量縮 5年內的房子沒人要賣了

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BRIANERIC209/05 21:31不然就是把45%加上去，蠢到爆，被這些不買房整天吵的

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BRIANERIC209/05 21:31搞得量縮價噴，政府收割，莫名其妙

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terry45609/05 21:355年內的明明一堆賣，現在是價格太高，沒人接

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terry45609/05 21:35是成交量縮，不是賣方量縮

推

ownwei09/05 21:42排版看得好累

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bolten09/05 22:00持有稅太便宜，放著等增值比較划算

※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:05:25 ※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:12:24 ※ 編輯: prick (49.216.237.99 臺灣), 09/05/2021 22:13:36

推

zhi556609/05 22:17八卦版一堆覺青還嗆你是不是會怕急到跳腳台灣房價一直

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F9393509/05 22:18持有稅增加，房租會真的大爆噴= =

推

physicsdk09/06 00:07蠢到爆，一下子就讓更多人買不到房子

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RaiGend051909/06 01:09哈哈

推

IS098709/06 01:24覺青高興就好，講了也沒用還以為你要害他

推

jerrychlin09/06 08:08推新古屋真的很少越打越高