[閒聊] 新制實坪制似乎會有打房效果？

KKlin81303/19 00:2735%新成屋 用新制去算 公設比也會降啊

KKlin81303/19 00:27難道新蓋的房子就沒有電梯、停車場了嗎？

jaricho03/19 00:29動輒40-50%公設？ 真的有去看房嗎？

jaricho03/19 00:31要不要等之後找到買同樣室內坪數 總價直接降10-15% 再來

jaricho03/19 00:31證實想法是對的？？？

kiii21003/19 00:38？

ohohohya03/19 00:40可憐哪 你加油

jasonkey12303/19 00:51你的說法自相矛盾,都知道公設比40%-50%,不就知道實坪

bustinjieber03/19 00:56完全沒差，不信就算了。

ggsize12303/19 01:09完全沒差吧 誰買房不是看室內坪數

alfrog041403/19 01:22公設比帳面上變少 不代表建商會佛心吸收不計入數據的

alfrog041403/19 01:22成本

alfrog041403/19 01:23白話文：公設比遊戲規則改變 單價又得往上跳

daniel3040403/19 02:13上有政策下有對策 別小看台灣的玩法

kevin2803/19 03:20雲看房

d861351803/19 05:47以前不太相信朝三暮四的故事，現在相信了XDD

cobrabaton03/19 07:33推的案子室內坪數一樣，差在公設坪數計算不同。試問總

cobrabaton03/19 07:33價假設都一樣，室內含陽台坪數25坪，樓層相同 車位相

cobrabaton03/19 07:33同 電梯跟逃生梯相同，試問權狀登記含車位公設20坪跟3

cobrabaton03/19 07:330坪。有啥不同?

mtkertsmc03/19 07:50預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，預計會有

mtkertsmc03/19 07:50蠻大的漲幅。

CaLawrence03/19 07:56不會有什麼漲幅的放心好了 換個方式算而已

NovaShin03/19 08:15推樓上 建商一定拿主建物做最後計價標準啊

cym101170903/19 08:51只是換方式算錢,實際上還是要看產品總價跟內容,現在10

cym101170903/19 08:5100萬的大樓不會因為改實坪就變1200萬(但是可能因為其

cym101170903/19 08:51他因素漲)

Taiwanwolf03/19 09:33蓋高級公設的繼續被陽春公設的吃豆腐

Taiwanwolf03/19 09:35或是劣幣逐良幣 大家一起蓋華廈

liquidgroove03/19 09:41改實坪制租金痛苦指數大幅增加

KrisNYC03/19 09:44改完 新規的圖最快年底審過 2025開案 2030完工

liquidgroove03/19 09:44虛坪人 喜歡鳥籠室內 + 飯店式大廳+大大的逃生梯

KrisNYC03/19 09:44早一點2028 29 照台灣現在一年發不到9萬戶的數量

KrisNYC03/19 09:45樓上別傻了 林右昌改的只是車位和電梯計算扣公設的方式

liquidgroove03/19 09:45實坪仔 逃生梯會變小小 逃生時很沒尊嚴

KrisNYC03/19 09:46大大的逃生梯尺寸公訂的 大廳避難空間法定的 一樣省不掉

KrisNYC03/19 09:47先不說只超大坪數基地有可能降到27%左右 基地越小降越少

KrisNYC03/19 09:47本來就4x%的這種超小基地 改完也偷不出3% 46%跟43%有差?

KrisNYC03/19 09:48這種議題2008左右吵過一次了 單逃生梯舊建照絕版停發

tfct03/19 09:48還有改以管理室為名義的空間上限

KrisNYC03/19 09:49市場現存絕版單逃生梯建案24%公設 有比較便宜划算嗎?

tfct03/19 09:49我的意思是 如果2025開案。要買預售屋的人，你會買新制還是

tfct03/19 09:49舊制

KrisNYC03/19 09:50他按基地尺寸比例多讓你蓋一個免計容積的空間讓你擺東西

KrisNYC03/19 09:50對建商來說一定會蓋新制 照新制送審 容積都是多賺的

KrisNYC03/19 09:51但這個差異太小了 而且不屬於影響消費者選擇的重要事項

KrisNYC03/19 09:52當年直接增加6~12%公設的雙逃生梯都還是一堆人買新的了

KrisNYC03/19 09:52現在送你2~5%公設面積 買得起的當然會買新的 前提買得起

KrisNYC03/19 09:53跟那個雨遮計不計坪 計不計價的影響差不多

tfct03/19 09:54買得起的買新制 表示還沒有完工的舊制會滯銷啊 比較之下

KrisNYC03/19 10:00不太會 就好像很多人喜歡抱怨4x%公設小基地建案一億多

KrisNYC03/19 10:00兩億多 裡面什麼能用的實體公設都沒 但還是完銷

KrisNYC03/19 10:01那些客人就是買門牌 買地點 買少戶數鄰居的

KrisNYC03/19 10:01當然不否認也是會有人在那摳毛算邊角 但還是相對太次要了

tfct03/19 10:0840%公設小基地上億是哪啊 富邦藝庭也才35%

IBIZA03/19 10:14甚麼制都一樣 改變的只是單價

IBIZA03/19 10:15而且只是計算方式 朝三暮四 沒有意義

liquidgroove03/19 10:19租金痛苦指數現在是用虛坪計算 改用實坪就很難看

SouthEast6203/19 10:32滯銷個頭，是沒買過房沒看過價目表的菜雞嗎？很巧

SouthEast6203/19 10:32我就買過舊建照雨遮計坪、但銷售時雨遮已不能計價

SouthEast6203/19 10:32的預售屋，代銷報價時直接告訴你新制不計雨遮的坪

SouthEast6203/19 10:32數跟單價，但權狀登記時坪數會加上去，甚至包裝成

SouthEast6203/19 10:32「免費送你雨遮坪數」這樣的銷售話術。如果是朝三

SouthEast6203/19 10:32暮四的猴子可能當場見獵心喜就上當了，還滯銷哩，

SouthEast6203/19 10:32開價不包含公設費用，但產權登記時另外送你公設坪

SouthEast6203/19 10:32數，這麼香的條件你要不要趕快下訂？（但現實是價

SouthEast6203/19 10:32格表上的單價早就調高過了）