Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
全世界幾乎只剩台灣買賣虛坪房屋
很奇怪的是
什麼都能與世界接軌 萊豬 同婚 綠電 等等
結果這跟民生非常相關的房屋
讓市場更透明實坪制卻好像很困難執行？
要搞一個先進國家都沒有的虛坪
然後還不改？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.30.153 (臺灣)
※ PTT 網址
→
國情不同
推
我大清自有國情在此
噓
喔 不然你要投柯文哲？
噓
就像權狀上是平方公尺 大家還是講坪阿
→
權狀拿出來還是有實坪的，一直覺得是
→
假議題。
→
台灣自己有自己的規則
推
我也不知道，不過我相信民進黨
推
這問題很不健康
噓
其實坪數登記、實價登錄跟仲介網站都早就
→
虛實都支援啊
→
你愛看實坪就看實坪, 有啥問題?
→
其實早就改了
推
是世界跟不上台灣
→
你到底想改甚麼?
簡單說就是不透明，不同建案還要查公設比，跟室內空間，才有辦法比較單價誰高，誰室內 空間多，取消虛坪計價一目了然。
推
一直拿權狀有虛有實來講 好像忽略了大家
→
改了會比較便宜嗎
→
在意的是虛坪也計價這件事
→
虛坪不算不就是實坪漲價嗎
※ 編輯: VVVV55555 (61.64.30.153 臺灣), 10/03/2023 17:49:07
→
就是用虛坪來自慰以為房子比國外便宜
→
因為政府不喜歡這樣上世界第一...
→
錢
推
所以呢？廢掉虛坪 漲實坪單價 有啥意義
透明 一目了然一坪實坪多少錢買 不用拆解一堆
※ 編輯: VVVV55555 (61.64.30.153 臺灣), 10/03/2023 18:06:49噓
沒人這樣算的好嗎？都是扣停車位而已
→
你未來賣公設也是ㄧ起賣，那有人拆開
→
算的
→
你扣掉公設就是單價上升，總價不變，
→
自以為聰明哦
推
妳說的對，虛坪或公設的價值應該另外估算。
→
這件事是內政部營建署的錯。他們將公設與
→
建商會拿掉柱子很不方便
→
住家說成同一產權，來計算房價。
推
實坪制 台灣房價就世界第一高了
→
30坪 1千萬 跟20坪1千萬 能比嗎?
推
實坪制讓全世界笑笑我們的真實房價呀
推
問題在於台灣現在讓住戶無選擇權
7
其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼？ 其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約 這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了 想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難？ 至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討 2021.03.16 20:37 工商時報 蘇秀慧 內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示，建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該，政 府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生6
只想知道自己實際能住幾坪然後價格是多少這樣很困難嗎？ 就把價格灌到實坪裡面然後擺出來總價多少不就好了，這很困難嗎？不是說總價不變，那為 什麼還不改？ 我買屋只想知道我實際可以住多少坪然後總價多少，公設有幾坪我根本不想知道，有什麼設 施都是你這個社區的附加加值，值不值這個總價大家自己會去判斷。![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/8iWLCY5b.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
5
看下面討論的那麼熱烈，卻沒人回我的問題，我另外發一篇問一下好了 下面推文有說實坪制很好查詢，所以我想問 a.那新聞說的每坪多少，通常是指實坪還是虛坪？ b.台灣每坪房價統計是實坪還是虛坪？ 當然實坪制和虛坪制理論上的價格是一樣的。![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
X
到底虛坪實坪仔在堅持什麼啊？？ 弄了一圈 我跟你保證啦 價格一樣鐵板一塊 問題出在大家都想買 所以很貴 又不是因為需坪實坪所以很貴 你頭殼不要那麼硬好嗎？你是多笨啦 講白一點 你不要來搶著要買 他就會降價了 懂嗎？4
重點不是甚麼實坪虛坪，而是公設要不要計價 像日本，你不買公設和車位 那就是付比較多的管理費和租車位阿 在台灣你買公設大概就付清潔費 但國外你不買公設，等於就是要跟建商租公設+清潔費![Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲")
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簡單說就是不想給建商用虛坪操弄廣告的空間 一包洋芋片超大包裝結果裡面灌滿空氣 還會笑你不看後面營養標示 克數都有寫喔沒有騙人呵呵 幹他老母勒
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對？ 因為會讓房價跌啊！ 說總價不變的人，請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房 虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)26
[請益] 會反對實坪制的是那種人RT 多多是說現在都是看總價，改成實坪根本不會影響房價，那些期待改成實坪就住得起房 空空也是希望調整成實坪制跟國際接軌，世界上大部分國家都是走實坪，就台灣虛坪在 既然空空跟多多都不反對實坪制，那實坪應該輕而易舉就會過關吧！ -----![[請益] 會反對實坪制的是那種人](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "[請益] 會反對實坪制的是那種人")
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[問卦] 台灣實際房價應該有世界前三了吧如題 常常看到台灣房價世界前10 但台灣房價其實是虛坪制 如果台灣房價用實坪制來看 每坪單價應該要加20%以上吧？11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，10
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？一直跳針說現在已經實坪制 要問想改哪嗎？ 我直接說 雨遮過去要計價，現在不計價 那麼公設我希望以後不計價7
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35說到實坪制 就想到虛坪制 虛坪制 只有台灣中國香港3個地方在玩 然後是台灣先9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文，請見諒) 有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」 還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://api.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2021/08/230808%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F-%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE-%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%A1%A8%EF%BC%81og.png "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：
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