Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
如果公設比從35%降到25%,但單價不會提高,數學算一下就是總價會下降13.33%,確定跟建商談好了?
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漲的部份是反映通膨、車位是使用者付費…總之打死不認是
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虛坪改制的鍋就是了
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不用太認真,真的實施這狗官又會換一套說詞...
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部長說是就是,改了還是原價賣喔,漲價算部長的
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所以實施日那天起算 房子總價 跨日後直接降13%
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難不成這就是下半年要出的大事
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現在新加坡式公寓華廈的公社是25%上下
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看一看市場的新加坡式,單價高建築成本低
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說真的建商爽死,不然你有看到建商抗議改公設嗎?
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沒有建商出來大聲反對,肯定得益的是他們
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建商根本沒差,該賺的一毛跑不掉
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單價會提高,只有是限度,本來行情80,你95就很難賣出去
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何況少數建商本來車道公設就在車位裡
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買到那些灌水的案子慘了
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雨遮不計價好你也沒人在吵單價提高的事
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大家都會算的話,灌水案子就套牢或跌價了 難怪很多人反對
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雨遮不計價、車道公設歸車位都會單價提高,但是正確的事
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所以最不開心的就是買到巨量公設(40-50%)房的朋友 誰要接
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手?
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不是都說不會算,怎麼知道買到40-50%的公設????
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誰都說不會算? 現在是在講偷灌水
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轉移話題模糊焦點喔?
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唉還在討論這種白痴議題,沒救了
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預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手,漲幅很大
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買家賣家都不是笨蛋這種小學算術問題不會算的人付不出1-2
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000萬的房子不用擔心
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不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你,你要不要買公設? 不買喔,麻煩你離開展售中心 你買不起公設,你根本沒資格來看這間房 然後去下一間,發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買,你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭? 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上 Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上](https://i.imgur.com/TTNtgM8b.jpg)
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這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人,也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦! 正是你們的最愛!13
隨便591找例子來舉例 興富發 大悅 19.45坪 768萬 無車位 公設 6.778坪![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上 Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/01/170675303931535907.jpg!1000x.water2.jpg)
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車道坪灌在公設賣兩次,這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的,基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右,也就是只有車位實際坪數10
唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋,魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差,那幹嘛不敢改,你484怕了?」4
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題 現在討論的是切車位公設, 整個配套完成 可能就是機房 大廳 部份公設專有化 資本主義社會, 公設要賣人,是建商本事
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Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25%31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案: 藉由在內政部公版的實價登錄中,直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」, 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露 [閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png)
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Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%其實我滿支持這改革制度的 原因為何? 因為建商一樣不可能賠錢蓋房子啊! 不然你佛心你來蓋? 所以啊讓我們來假設2025年開始建造申請11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35假設原本實坪55%,虛坪45%,這樣1坪100萬的話(實坪55萬,虛坪45萬) 改成實坪制,1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋,以後就不做公設了,或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了,變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%,![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35 Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg)
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Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的:在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看![Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設? Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?](https://i.imgur.com/YFdBVEzb.jpg)
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Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬4
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見2
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦? Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?](https://i.imgur.com/SppvlbVb.jpg)
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Re: [問卦] 推實坪制啊 單坪變高又怎樣我猜大概是希望代銷、房仲禁止講虛坪 公設比太難算不會算 權狀字太多太麻煩 實價登錄太複雜也看不懂 實坪制就是實價登錄要列出4
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%~30虛坪改革第一件事就是要拿高雄厝動刀吧? 高雄厝的陽台容積是政府免費送給建商的, 但卻灌入室內面積計算, 導致有沒高雄厝的房子比有高雄厝的房子 室內大至少30%以上。