Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2

pptsuck02/29 16:16漲啦 哪次不是漲

mitic102902/29 16:16政府改公設比，想要的是買方多買到實坪但不漲價，建商

mitic102902/29 16:16吞下成本，現實會如何呢持續看下去

lordwill02/29 16:23建商會吞成本我吞五樓的洨

cake5164002/29 16:23感謝四樓

robot45602/29 16:24用膝蓋想，總銷金額會變低嗎？嘻嘻

bustinjieber02/29 16:265樓甲甲自肥

smart8061502/29 16:29要多天真才會覺得建商會吞成本

kkkandy02/29 16:31沒有要建商吞成本阿，單純反應現實不行嗎？何必被害妄想

lordwill02/29 16:32沒錯啊 資本市場也會反映現實 魯蛇繼續被海放

suforest02/29 16:38大家都好替建商著想欸

darkangel11902/29 16:41對啊 反應建商成本跟要賺的利潤 哈哈

is112802/29 16:41台灣從來買房都沒有容易過，哪時候容易了?

Brioni02/29 16:44搞不好建商也樂觀其成，有機會賺更多，那就讓他過吧

CannedHamEgg02/29 16:48總價不變, 中古屋高公設 對比 新屋低公設 直覺上誰

CannedHamEgg02/29 16:48會買中古屋

nqj02/29 16:49買房有容易過啊，10年前台中市區震後法規預售一坪12萬

kevin2802/29 16:50樓上...實坪是一樣的，且消費者，只會看高單價在喊價

jaricho02/29 16:50總價不變 室內實際空間不變 只是權狀上看起來的公設比不

jaricho02/29 16:50同

kevin2802/29 16:50且建商你要叫他讓利?他只會跟你說，他只賺10%辛苦錢

Waitaha02/29 16:51中古屋更難賣了 慘慘慘

kevin2802/29 16:51然後賺的不變情形，意思就是總價不變，才會獲利，那坪數

kevin2802/29 16:51下降，你覺得它會怎麼走?當然拉高單價阿

kevin2802/29 16:52中古屋，看到高單價出現，會怎麼表態...

kevin2802/29 16:52你買大樓華廈，你會去比較每戶的公設比嗎？

kevin2802/29 16:52即使25%的公設中古社區，你還是照實登單價出價阿...

kevin2802/29 16:53跟33%的中古華夏社區，你會出單價比較低嗎XD

jaricho02/29 16:53中古屋怎麼會難賣 感覺單坪要往上拉了 而且新式車位單價

jaricho02/29 16:53要大漲 那舊式車位也會跟上車位暴漲

york198702/29 16:54除非是同社區，不然應該都是會先看總價才來算單價吧?

kevin2802/29 16:54實際就是不會，甚至建商在賣新屋還會跟你說，他公設比較

kevin2802/29 16:55低，他要賣比較高的單價

bustinjieber02/29 16:55實際上2x%公設比跟3×%公設比的建案了，

bustinjieber02/29 16:55很明顯的就是前者雖然屋齡比較老，

bustinjieber02/29 16:55但是單價也會比年份稍新的高，

bustinjieber02/29 16:55舉一個很容易理解的例子，

bustinjieber02/29 16:55‘’樓中樓的案子單價都會比較高，‘’

bustinjieber02/29 16:55消費者一定會看室內實際使用空間，

bustinjieber02/29 16:55不要把消費者都當智障。

kevin2802/29 16:55因為他成本就擺在那，你要叫他怎麼讓

CannedHamEgg02/29 16:55不是, 現階段這樣改革就不會影響房版大家這種清楚

CannedHamEgg02/29 16:55虛坪制的人, 改制降低公設是會影響不懂權狀記述內

CannedHamEgg02/29 16:55容的小白(整天喊實坪制), 也就是他們如果要買房,

CannedHamEgg02/29 16:55我猜測會傾向買低公設新房而不是高公設中古

CannedHamEgg02/29 16:56反正預算就在那邊 他們也是從總價上來看 欸這個公

CannedHamEgg02/29 16:56設比比較低 買到賺到

jaricho02/29 16:57他們買 卻會看到怎麼單價變高 總價還是不變 如果改制前總

jaricho02/29 16:57價就不想買了 怎麼會改制後的總價會想買

bustinjieber02/29 16:57不好意思，低公設新房的單價會高到你買不下手

bustinjieber02/29 16:58開價的是建商，買方沒有決定權，

bustinjieber02/29 16:58建商會不知道自己產品的優勢？

bustinjieber02/29 16:58不要開玩笑了。

XMASRICCCH02/29 17:03怎麼可能不漲價？政府有那麼傻希望建商自己吞？樂見

XMASRICCCH02/29 17:03其成，單價創新高

jack021602/29 17:03單價拉高 那舊房子呢？跟著拉嗎

jaricho02/29 17:05舊房子 跟著市場行情走啊 看到現在市況1p賣幾萬了 當然跟

jaricho02/29 17:05著開市況賣啊

chris4409902/29 17:08建商本來就不可能吞，感覺這樣搞原本3.40%的單價會漲

chris4409902/29 17:08到跟新的一樣高==

damnyou02/29 17:09單價一定漲

itwt02/29 17:09總價一樣哪有差啦？

nvlsvee02/29 17:15建商成本就在那裡，不從公設逼已購客吐錢，當然從單價吐

nvlsvee02/29 17:15錢

PTTMAXQQ02/29 17:17到最後人們寧願選公設比高單價較低的

PTTMAXQQ02/29 17:17因為還能跟自己說，至少我買到一堆公設可以用

PTTMAXQQ02/29 17:17不像公設比低的，就像住公寓一樣沒公設

jei0102/29 17:21這不是真的減少公設，只是計算方法改變

jei0102/29 17:22乾脆用實坪制，所有人都公平

CannedHamEgg02/29 17:29馬上釣出一個小白xd

cygnuses02/29 17:33中古屋只會跟漲

fairyofmoon02/29 17:49應該沒差吧 是在怕什麼

supertjf02/29 17:49建商會說我們公設低實坪高 所以單價會高個15%

thbygn9802/29 17:52公設2X%的房子價值更高，當然值得更貴，當新房貴到一定

thbygn9802/29 17:52程度中古也會雞犬升天

Brioni02/29 18:04要這樣算透天不就漲破天際？

thbygn9802/29 18:05透天總價通常很高，的確啊

thbygn9802/29 18:06想像有透天的使用比例，還有保全垃圾回收室，能不貴嗎

k8556402/29 18:07實坪不是一樣嗎？

k8556402/29 18:0825*40 20*50 不是一樣嗎

iamiam02/29 18:08總價又不會改變

k8556402/29 18:08公設比下降 然後單價提高

k8556402/29 18:08建商成本還是一樣啊

creulfact02/29 18:13只是修改公設比怎麼可能讓房子變便宜 公社是讓房子變小

creulfact02/29 18:13的因素 但不是讓房子變貴的因素啊......

thbygn9802/29 18:13不，成本一樣但價值不一樣啊，新的適用新法規怎麼可能

thbygn9802/29 18:13價值比舊法規的低

creulfact02/29 18:14透天沒公設比難道超便宜嘛......

creulfact02/29 18:15總之我覺得是單價拉高 總價不變

thbygn9802/29 18:16總價不變是指已經蓋好的啊

thbygn9802/29 18:16新法規下新蓋的為什麼會一樣貴？

thbygn9802/29 18:16肯定更貴啊

thbygn9802/29 18:18舊屋主已經被強迫買車位了，新屋的新屋主還有選擇，聽

thbygn9802/29 18:18起來就是比較貴

thbygn9802/29 18:19畢竟不買車位變成建商要想辦法賣車位，建商就得消化成

thbygn9802/29 18:19本

piliwu02/29 18:34中古屋單價跟著調漲啊

piliwu02/29 18:34預售漲10%中古屋不漲7-8%有天理嗎

piliwu02/29 18:36建商還是可以綁售車位，獨立產權跟綁售是兩回事

thbygn9802/29 18:40我如果是建商，比如總價三千而車位220，我就打廣告賣一

thbygn9802/29 18:40戶無車位但2800的，先把車位盡量賣完，沒賣完的成本就

thbygn9802/29 18:40從沒買車位的總價拿回來，然後再把車位賣外人

thbygn9802/29 18:41因為總價比買車位低，建商加價20萬我相信還是有人會買

thbygn9802/29 18:42換言之，沒買車位的總價其實會比預期的還貴

CMCC02/29 20:21最終就是朝三暮四的問題... 本來只有魯蛇猴子很開心...

CMCC02/29 20:21大家看了猴子開心，也跟著開心起來...

ddddd01402/29 21:09有土地還沒建築的有賺，容積鬆綁一些，其他感覺沒什麼

ddddd01402/29 21:09差

doogie02/29 21:09建商不讓利也要本夠厚

Jackey5201302/29 23:28不太懂，總價不便變，成本不變，為何會有增價的問題

Jackey5201302/29 23:29？這不算是詐欺嗎？

kevin2803/01 00:58總價=單價*坪數 原本是33%虛坪 現在改成25% 不就變成單

kevin2803/01 00:58價上升

gg55303/01 00:58總價不可能因為這樣改就變低啦，想太多了

kevin2803/01 01:01政府只是改變計算方式 整體坪數不會變 但又因為整體實際

kevin2803/01 01:01坪數不會動 又被改了虛坪後的坪數 那建商成本就是在那 你

kevin2803/01 01:01降總價 建商就沒賺了 總價不變前提 建商才能保持一樣利

kevin2803/01 01:01潤 所以變成總價不變 坪數和虛坪下降 勢必單價上去

kevin2803/01 01:04而為什麼中古 成屋很嗨 同區域 你在買賣房 有在跟你看我

kevin2803/01 01:05公設多大嗎 32和35%建案你都不在乎了 那變成25%會在乎

kevin2803/01 01:05 實價交易參考實登附近幾百公尺差不多物件拉出 你只會看

kevin2803/01 01:05單價和總價 多數人不會去比較公設 那基於這樣 你新案又被

kevin2803/01 01:05拉高單價 中古屋看到這樣 就直接跟上去了 才不會在那邊

kevin2803/01 01:05跟你分析這案幾%公設 這案幾%

kevin2803/01 01:07回到成本 建商成本沒變動下 你要他讓利 好啊 讓了沒賺錢

kevin2803/01 01:07 建商索性不蓋了 不蓋狀況下 供給開始減少 那你覺得 需求

kevin2803/01 01:07不變狀況 市場會怎樣？當然開始搶市場的物件啊…造成上

kevin2803/01 01:07漲

andieschen03/01 04:42華廈的公設比約2X% 大樓約3X% 同樣新蓋的華廈價格都會

andieschen03/01 04:42比大樓高 建商早就幫你反映價格疊上去了 真的別奢望新

andieschen03/01 04:42制會降價 就像舊大樓公設比低妳也不會因為這樣就出高

andieschen03/01 04:42價買

y2882288503/01 08:55一堆吹公設的房蟲也太好笑，還有什麼說慶幸買到低單價

y2882288503/01 08:55高公設的，有夠滑稽

kevin2803/01 09:13呵呵~樓上，現實就是這樣，你看房了嗎

cocoi03/01 17:2710%服務費當然是放在售價阿,餐飲業不是演過了,就書虫不知

mtkertsmc03/02 08:17實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道