Re: [請益] 透天與大樓的價差

※ 引述《ZoHan (ZoHan)》之銘言：
: ※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: : 菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪
: 。
: : 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。
: : 1800萬就能買透天了，
: : 這樣中古屋市場會怎樣發展呢？
: : 20年內透天1800萬
: : 10年內大樓3房50坪，也在1500萬。
: : 大樓剛好就是預售的0.8，30萬/坪。
: : 這中間的變化會怎樣流動，
: : 太原Yes都50萬/坪了。
: : 大樓漲超過透天？
: : 還是換透天補漲？
: : 或是不能混著看？
: 我老家北區透天 在天津中清這
: 離捷運五百公尺 40年 地坪2x
: 對面最近賣了2100
: 這已是小街紀錄
: 我以前有在追蹤
: SARS最低崩到850
: 2008後同樣房子最高到1500-1800不等
: 2100應該是我看過最高的了
: 是老鄰居賣了租房養老
: 老透天起碼花兩百萬整理
: 室內實坪應該有個50-60坪左右 還算可以
: 畢竟買到室內50-60坪的大樓應該要三千萬
: 以上吧
: 這波真是有夠可怕

繼續回應一下

家裡兩棟老透天都這十年有整修過

讓下一代繼續住

都花了大概兩百萬 這還是六七年前的價格

現在什麼都漲會更貴

電線抽掉全換新 浴室 糞管 化糞池重做

剩下就是廚房地板裝潢 落地氣密窗

裝潢也走簡約風 跟好更換的系統櫃

大概也只能更新整體60-70趴左右

幸運的遇到年輕設計師 感謝我們沒跟他砍價

到現在裝修完七年 還會幫我們維護

上次裝修冷氣被矽酸鈣板包起來

有跟他說如果以後冷氣換地方 要幫我們補洞

結果去年冷氣換地方

他還真的來幫補土貼木板XD

還可從他那裡聽到各種建案爛到流湯的蓋法

可以避雷 讓朋友躲掉

只能說你買透天講運氣

老透天要維護好比大樓更廢力氣 看原屋主了

大樓方便有管理員 收包裹丟垃圾 公共空間

但大坪數每個月管理費

七八千上萬也不是小家庭花得起的

一年十萬拿來維護透天就看划不划算了

我還自己給外牆上防水漆 塗整棟累死

朋友台積在沙鹿買社區型新透天沒電梯2100

每個月管理費大概六千塊

也是蠻舒服 車庫超大 可以併排停兩輛車

能在市區大坪數使用價格低還能負擔

就剩老透天了

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