Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇

給點自身的經驗分享

我是透天住了十年後，今年換去住電梯大樓

先講保值性這種東西，主要是看地點，物件本身倒是其次，只要物件週遭在開發，機能
越來越好，絕對保值甚至會增值

透天其實就是傳統迷思，什麼有自己的地，以後可以改建，你去問問看有多少人真正做
過，這輩子也許都沒機會，尤其是連棟社區型透天，更是困難重重，想都別想，除非是
獨棟自己的地，還要有足夠的資金和管道，自地自建沒有想像中簡單

我覺得透天的真正優點就只是能用的空間比較大，而且不會吵人和被吵，但單層不到20
坪的透天，住起來也沒舒服到哪裡，而且還要辛苦上下樓梯，更別說丟垃圾和收包裹的
困擾，所以要買透天就要買單層20坪以上的，獨棟，然後要有電梯備而不用，電梯維修
保養費就認了吧，可是電梯也要選一下，有些便宜電梯超龜速，從一樓坐到二樓開門關
門，我用走樓梯都到四樓了，收包裹要找社區型有警衛的，也比較安全，但垃圾就看社
區有無垃圾子車了，不然還是得花時間等垃圾車，而這些需求都符合的透天，就不會在
蛋黃區，意思就是生活機能要被犧牲

至於電梯大樓就一定要選大坪數的，這樣才能彌補空間不足的遺憾，室內50坪的大樓，
空間利用應該可以比擬70坪的透天，住起來會更舒服，管理費是必須的，但有人收包裹
和垃圾隨手倒就是爽，缺點就是吵人和被吵，所以在裝潢時，天花板和木地板的隔音要
特別處理，避免日後遺憾

如果找不到條件好的透天，寧願買電梯大樓，在新竹三千萬還是很好用的，但出錢的最
大，如果是長輩出資，還是小心點，避免被念一輩子，自己出資就隨意了

※ 引述《xoxodiavel (xoxodiavel)》之銘言
: 嗨各位先進大家好
: 隨著新竹房價這幾年的狂飆
: 覺得好像再不買就買不下去了
: 在新竹好像都是買大樓居多
: 小弟本來也覺得買一千多萬的就好
: 但是由於家裡南部人
: 所以長輩都覺得透天比較好
: 他們認為的優點
: 1.有土地
: 2.保值
: 3.打掉改建容易
: 我認為的缺點
: 1.總價高
: 2.如果非社區型管理不易
: 我也不可能每天追垃圾車
: 之前也有考慮過大樓
: 感覺新竹的大樓明顯比其他縣市保值
: 但老人家就怕幾十年後
: 大樓沒什麼價值
: 目前身邊的人意見都不一
: 同事們大多買大樓
: 前陣子同期的甚至買到了三千級距的大樓（晴空匯大坪數）
: 我真的覺得很難想像
: 家兄也在竹科上班（台元）
: 他目前住透天
: 但他推薦可以考慮高鐵區的大樓
: 因為住透天太累
: 他說至少保值
: 但是我在版上看似乎都覺得目前該區價位很不合理
: 其實感覺新竹關新
: 竹北高鐵
: 現在都在歷史新高
: 我有想過先買小房
: 再換大房
: 但是家裡人都希望我辛苦一點
: 一次到位
: 在這種情況下
: 如果預算接近三千
: 各位先進會選擇怎麼樣的標的
: 1.電梯大樓或是透天
: 2.竹北（高鐵或喜來登附近）
: 或新竹（關埔 關新）
: 3.如果是大樓有推薦建商嗎（除了椰林以外，椰林搶不到）
: 補充個人最在意的
: 保值度>上班路程>空間
: 因為新竹的房市我實在看不懂
: 價格感覺又一直在浮動
: 身邊的朋友都是那種不買以後買不起的感覺
: 讓我間接也多了很多壓力
: 第一次上來發文
: 有什麼問不好的
: 請各位海涵
: 感恩
: 註：長輩不同住
: 偶爾作客

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