[閒聊] 台中水湳是不是泯然眾區了

jeffsu02/13 17:12這種未來價重劃區本來就不適合投資

sleepchild02/13 17:22回樓上，我之前要買水湳的時候老闆也這麼說，那時候

sleepchild02/13 17:24水湳大多一坪不到20萬，最高2出頭

jessicaabc9802/13 17:26就是賣未來價給你，問台中，我一律推舊市區

over99902/13 17:33台中重劃區太多了 地又都超大 水湳真的沒什麼 還要等一條

over99902/13 17:3320年後的捷運

sunsanglamor02/13 17:47未來價格啊

FlynnZhang02/13 17:54本益比20倍

neverli02/13 17:55大坪數不好賣啊

x823200202/13 18:04未來價，沒什麼投資效益

smart8061502/13 18:22買水湳是面子>>>>投資漲幅

harry812302/13 18:22問就是是 你可以私訊問ceca

ffffaaaatttt02/13 18:23有未來大家心知肚明，但要不要花那些時間去耗又是

ffffaaaatttt02/13 18:23一回事，13.14期也會類似狀況。尤其在捷運核定的當

ffffaaaatttt02/13 18:23下，機能完整的市區又好住又會增值也是好選擇。

roy071002/13 18:24不錯啊 跟海線一樣 把資金關廁所 不然不好上車

grotwpig64502/13 18:24雍悅自用不錯

ttyy02/13 18:29重點是推案量，水湳堆案量就還沒起來，真的起來版上又換另

ttyy02/13 18:29一個說法了。有時候都不知道大家在急什麼…

lienchi02/13 18:50如果都差不多了 是不是就該換水湳漲了 應該就輪漲 這陣子

lienchi02/13 18:50都在炒舊市區 藍捷又順勢助攻 北區都上六了 就該換水湳漲

lienchi02/13 18:50了吧

blargelp02/13 18:52怎麼會輪漲漲水湳= = 水湳是已經炒完炒到未來價的欸 應

blargelp02/13 18:52該是水湳漲完才輪藍線吧

lienchi02/13 18:57會嗎 我看雍悅的單價比很多重劃區甚至舊區還低耶 而且還

lienchi02/13 18:57是文商段

lienchi02/13 18:57看起來不像炒到未來價啊

Harlequin72702/13 19:01親家不是八字頭 豐邑高總價也破9了 破百被下架不說

Harlequin72702/13 19:01 這不算沒漲吧

j198892202/13 19:21水湳只剩斷頭的份 接下來炒藍線

jessicaabc9802/13 19:24破百我寧願舊市區買兩間來出租，你破百是誰要接，

jessicaabc9802/13 19:24兩間運用方便多了，不要亂害人

Hitimothy02/13 19:25炒到快接近北市7,8成差不多了 北市是沒土地

Hitimothy02/13 19:25是我直接買北市新北捷運宅工寓出租

CrabBro02/13 19:26水湳只是在賣未來價，那附近未來發展的規模不可能會差

CrabBro02/13 19:26等個十年左右一定會起來

jessicaabc9802/13 19:29我兩間運用一下，你還要等十年，我這漲幅不會差到

jessicaabc9802/13 19:29那，還兩間租金撐，真的別害人

missucrystal02/13 19:29水湳大部分預售也都在5-6吧 跟市區其他預售差不多

missucrystal02/13 19:29呀 這樣也算未來價嗎@@

jessicaabc9802/13 19:29你連兩年都不知道了，還搞到十年

alfrog041402/13 19:42太平烏日屌打

ganninian02/13 19:46好奇哪個地方不是賣未來價

jessicaabc9802/13 19:52炒的是現在穩賺的，賭未來價太虛了，一堆人去買，

jessicaabc9802/13 19:52你要脫手給誰，舊市區留給我謝謝

hsnu12734802/13 20:25水湳的街廓路廊、地下管線不打掉重練的話，那代表市

hsnu12734802/13 20:25府應該也不是認真想搞水湳，

hsnu12734802/13 20:25看起來就像隨便給個題材做做表面而已

Brioni02/13 20:34要投資或抗通膨就要避免未來價

stepnight02/13 20:37水湳是有啥吸引力

una28302/13 20:51這種會漲好幾波的買賣都是會有所保留

una28302/13 20:51一次出進的反而是利空

una28302/13 20:51出盡

hihihi02/13 21:07沒用的地方

destinygirl02/13 21:19親家中央公園360筆、雙橡園4117實登336筆、興富發雍

destinygirl02/13 21:20悅一方181筆，這樣叫賣很差？

destinygirl02/13 21:22你不要自己買不起就以為別人也買不起，多得是人買。

rhycloud02/13 21:3814期啥都還沒有炒到60不知在炒啥

rhycloud02/13 21:38炒房的都倒一倒啦

suforest02/13 21:38水湳GG

destinygirl02/13 21:52水湳的發展會不會再更上一層樓就等5/30以後看看招商

destinygirl02/13 21:53結果如何囉！

destinygirl02/13 21:53https://www.youtube.com/watch?v=kciAQ1P9MFY

jessicaabc9802/13 21:53水湳，大家快衝丫，我幫大家收舊的

destinygirl02/13 21:59反正水湳的重大公共建設不是已完工就是正在興建中，

destinygirl02/13 21:59也不會跑掉，住在這周圍就是能就近享受到這些設施，

destinygirl02/13 22:00怕什麼？

destinygirl02/13 22:03而且水湳位處市中心，又不是在偏遠郊區、海邊或山上

destinygirl02/13 22:04，離中科車程也才十來分鐘，周遭舊市區生活機能成熟

destinygirl02/13 22:04，住在這區並沒有什麼不方便。

leonidass02/13 22:13樓上套牢嗎…

destinygirl02/13 22:27分析優點給你們聽就以為人家套牢，這種見不得人好的

destinygirl02/13 22:28心態實在要不得。我很早就看好這區了，所以我早就入

destinygirl02/13 22:29手了，以西屯區目前預售屋單坪行情六、七十萬以上，

destinygirl02/13 22:30總價應該有賺50%以上，不過我是買來自住用的，紙上富

destinygirl02/13 22:30貴實在不值得一提。

destinygirl02/13 22:39比大安森林公園還大兩倍半的市中心大公園，加上好幾

destinygirl02/13 22:41樣重大公共建設，你們覺得這區會差到哪去？

piolet02/13 22:52原po也有買 不過一直有點哀怨的樣子

destinygirl02/13 22:56市政府投放這麼多資源在水湳經貿園區，簡直是萬千寵

destinygirl02/13 22:56愛在一身，嫌這邊爛的，說說看全台有哪個重劃區比這

destinygirl02/13 22:56裡更好的？

destinygirl02/13 23:01這區還規劃了兩條捷運線

destinygirl02/13 23:01https://imgur.com/Eh3SIoe.jpg

hsnu12734802/13 23:07贏水湳的一拖拉庫耶，信義計畫區、大直、林口、溫仔

hsnu12734802/13 23:07圳、央北、三峽北大、、、、列不完耶，

hsnu12734802/13 23:07還來不及把中南部列出就找出一堆贏水湳的耶

destinygirl02/13 23:14你倒是做個表格列出各項建設贏在哪？水湳有的，其它

frogdoes02/13 23:15某D急了嗎

destinygirl02/13 23:15的有嗎？其它重劃區有的，水湳缺少了什麼？不要信口

destinygirl02/13 23:15開河。

hsnu12734802/13 23:28不想用踩一捧一的方式為了講其他重劃區的好就來數落

hsnu12734802/13 23:28水湳，

hsnu12734802/13 23:28我自己也期待中市府可以真心誠意去把水湳搞起來。

hsnu12734802/13 23:28只不過我自己的觀念是，比起政府的公共建設，財團們

hsnu12734802/13 23:28的投資更具指標性

hsnu12734802/13 23:28不然要只看公共建設，怎麼各縣市的高鐵站沒有漲到頂

hsnu12734802/13 23:28天呢

hsnu12734802/13 23:28高鐵造價除以站點數，這建設還不夠貴嗎

destinygirl02/13 23:34高鐵不重要，大安區、信義計劃區有高鐵嗎？

hsnu12734802/13 23:37是啊不重要啊，那水湳的那幾樣建設重不重要就給市場

hsnu12734802/13 23:37決定啊

destinygirl02/13 23:42反正現在這區的價格也不是你高攀得起的，好不好也與

destinygirl02/13 23:42你無關。

destinygirl02/13 23:43我們早早就進去卡位的，從來沒擔心過。

jessicaabc9802/14 00:07有人好氣，讓你當水湳大王吧

jessicaabc9802/14 00:08那我會買大安唉

destinygirl02/14 00:16大安區新案一坪要二百多萬以上，你買得起就去買啊！

frowning122602/14 00:22我覺得創世紀賺很大耶...

over99902/14 00:32好了啦 橘線捷運核定後再來跟我說這些

stepnight02/14 00:40笑死自己都講出答案了，還在那執著

stepnight02/14 00:40公共建設對房價影響沒那麼大啦

stepnight02/14 00:40信義、大安沒高鐵還不是照樣貴爛

destinygirl02/14 00:46水湳之所以特別貴就是因為它結合了大安區和信義計劃

destinygirl02/14 00:46區的優點。

destinygirl02/14 00:48還有它本身的地理位置就是市中心，加上離中科超近

destinygirl02/14 00:48不然台南高鐵區公共建設也很多，但位處偏鄉，離台南

destinygirl02/14 00:49市中心超遠、離南科更遠，所以房價低迷且無法吸引台

destinygirl02/14 00:49南本地人移居此處。

destinygirl02/14 00:51水湳之所以特別好是因為各種條件加乘的結果。

destinygirl02/14 00:52https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ

alex1028202/14 01:04水湳哪算市中心..七期才是真的市中心，水湳硬傷就是土

alex1028202/14 01:04地重劃時就炒爛了，但整體規劃又微妙，看看那個精美的

alex1028202/14 01:04住一之c住宅區，路超小條容積率又鳥，到現在還一片荒蕪

alex1028202/14 01:04，後面就看綠美圖有多少吸引力了

destinygirl02/14 01:25從市政府騎車進水湳都不用五分鐘叫不是市中心？

destinygirl02/14 01:31在你眼中出了七期都是郊區嗎？跟你這種目光短淺的真

destinygirl02/14 01:31是沒什麼好說的，你的眼界就這樣而已。

piolet02/14 01:35標題成語有點難 還要估狗一下

alex1028202/14 01:42照你這邏輯單元一也是市中心了，東海搞不好也能算，騎

alex1028202/14 01:42車10分鐘而已，ㄏㄏ

alex1028202/14 01:47事實是水湳現在就沒肉了，未來利多都已經提早反映在價

alex1028202/14 01:47格上

destinygirl02/14 01:53我認為74環內的舊台中市區都是市中心

blargelp02/14 01:59沒有人會把水湳跟市政府放在一起看啦 差太遠，水湳跟十

blargelp02/14 01:59四期一起看還有點道理

blargelp02/14 02:00水湳真的不是市中心，騎車五分鐘是指文心路吧？文心路的

blargelp02/14 02:00塞車程度你五分鐘騎得到？

destinygirl02/14 02:04騎車可以鑽啊！是能有多塞？四分鐘就到了。

destinygirl02/14 02:05https://imgur.com/1klMeCS.jpg

blargelp02/14 02:08水湳最大的問題是 你講的捷運交通方便什麼的都對，前景

blargelp02/14 02:08看起來也好，但價錢已反應。 你說你是早就買了 那應該還

blargelp02/14 02:08好，現在應該已經有賺了。 我每次看到水湳我就想到新莊

blargelp02/14 02:08，交通方便，捷運兩條+機捷一條，還不是像水湳這種規劃

blargelp02/14 02:08中的，都是現成捷運。當年吹的未來建設多厲害，一堆人追

blargelp02/14 02:08高 原因跟你現在吹水湳87%像。結果一套套十年

tallolz02/14 02:0820漲到40本來就比50漲到100容易== ，水湳優勢就天花板比

tallolz02/14 02:08較高，還沒到 急了嗎，水湳黑這台車早就撞山了你還在車

tallolz02/14 02:08上？

tallolz02/14 02:09短期投資買這裡 傻了。

destinygirl02/14 02:17新北的市政府在板橋，水湳本身就在台中市政府的所在

destinygirl02/14 02:18地74環內西屯，地理位置這麼精華，到底是有什麼好怕

destinygirl02/14 02:18的？

destinygirl02/14 02:20距離有高薪就業機會的中科園區又只有十來分鐘車程

destinygirl02/14 02:21有大片綠地可活動＋好幾樣公共建設，怎麼看都是贏麻

destinygirl02/14 02:21了。

ffffaaaatttt02/14 02:45我是看好水湳，但至少還要十年。然後你越吹我越怕

ffffaaaatttt02/14 02:45...

ffffaaaatttt02/14 02:47而且報酬率確實比不上其他區域，有看到買七期然後

ffffaaaatttt02/14 02:47出來吹賺多少賺多少的嗎？？

ffffaaaatttt02/14 02:48但你頭都洗了，就洗完吧

Nightu0502/14 06:05原來水湳這價格叫做需要高攀 買個房子而已幹嘛這麼氣XD

Nightu0502/14 06:06不然我們北漂買北部的情何以堪（不過還好買得早）

Nightu0502/14 06:0974環內都是市中心這範圍也太廣了 哈哈 我住了20幾年都沒

Nightu0502/14 06:09這感覺

pharPSYde02/14 07:23同意樓上 不過小心你被護航仔說目光淺短

LonyIce02/14 07:54大家都知道那是未來價，哪可能那麼容易獲利

retriever3302/14 09:17買這裡不是要自住的？

retriever3302/14 09:20你買現在的價格，出租也租不了多少，投資怎麼會買這

retriever3302/14 09:20裡？

jack0104802/14 09:20水湳頂多是台北中山花博園區，跟大安信義比，遠了

f86050602/14 09:35先不說信義計畫區 要比公園面積大直前面河濱公園要算幾

f86050602/14 09:35個大安森林公園？比機能大直幾間米其林 水湳未來能有幾

f86050602/14 09:35間？比商場大直15-20分鐘就到東區/信義區

f86050602/14 09:36台中重劃區那麼多 水湳跟台中比就好 比到台北會不會差太

f86050602/14 09:36多

hiphoprabbit02/14 09:48水湳現在根本不值一坪7、80這個價，只有一個中央公

hiphoprabbit02/14 09:48園，但精緻度輸大安森林公園太多；然後不知何年何

hiphoprabbit02/14 09:48月完工的橘線，其他的未來變數太多，認同不如投資

hiphoprabbit02/14 09:48捷運藍線就好

hiphoprabbit02/14 09:49要說一坪5、60，我直接買現成的市區就好

hololive45P02/14 09:54水湳都漲到全台中最高了還要漲啥==

hololive45P02/14 09:55而且真的要說機能水湳還是遠輸七期，根本硬炒起來的

autherlike02/14 09:56建商都把未來增值空間算好賣給你啦

retriever3302/14 09:57買這裡貴是因為面公園，10年後自住有機能之後會很舒

retriever3302/14 09:57服，現在出去整個荒涼，要買什麼東西都要騎車開車，

retriever3302/14 09:57阿如果沒有面公園，就…我也不知道

smart8061502/14 10:01當年七期也是給一堆人笑盤子阿 時間會給你公道的

Bulldog556602/14 10:25還要等時間還公道喔？人家馬卡龍公園都翻倍再翻倍了

stepnight02/14 10:26七期要是沒百貨，確實也是盤子買

piolet02/14 10:39主要漲幅在土地、重劃前到現在約3-4.x倍 房子趴數沒那麼高

carden3102/14 11:04水湳是提早漲不是沒漲，我同事2018-19買預售他那時考慮

carden3102/14 11:04水湳還是捷運總站選了總站現在很後悔，當時價格差不多

carden3102/14 11:04都30內，也是爆賺一波只是水湳更賺五年都翻倍了

jeffsu02/14 12:03等台中其他地方補漲完才會輪到未來價水湳補漲啦

MfakeM02/14 14:05台中整體推案量太大了…..光北屯有點名氣的建商這兩年就開

MfakeM02/14 14:05了多少案 肯定會互相排擠 現在連七期南七期建商不錯的小坪

MfakeM02/14 14:05數案消化速度都明顯慢了

lienchi02/14 18:01樓主是不是眼花了 水湳尤其是文商段或單元八 要馬單價八

lienchi02/14 18:01字頭 要馬總價三千五以上 還一堆四千以上的 你說水湳這樣

lienchi02/14 18:01跟其他區域價格差不多？

retriever3302/14 19:31他講那種巷弄內的老水湳？

flame198302/14 22:35台中一般建案30就太貴了 買到50絕對賠死

joshua122602/14 23:51有錢有閒水湳買著等是不會賠，但錯過更多好賺

plcc12202/15 11:56回199樓，這ID是水湳黑很久了

drimp02/15 12:48都一堆8-9字頭甚至破百成交的建案了 這樣叫沒漲？台中兩年

drimp02/15 12:48前有均價8-9字頭高樓層破百的建案嗎？

drimp02/15 12:50說水湳單價破百買一間不如買舊區兩間操作的更是笑噴，會買

drimp02/15 12:50水湳單價破百的人，根本不屑操作舊區兩間那點錢吧，時間都

drimp02/15 12:50比那點獲利值錢