Re: [閒聊] 老舊大樓有可能都更嗎？

※ 引述《stu60001 (ㄤ)》之銘言：
: 如題
: 就已經是大樓(高樓)了
: 如果要都更做到建商有利潤
: 勢必要蓋更更高樓才有可能
: 所以怎麼可能會一房換一房？
: 住戶是一定要貼錢的
: 可是又不可能所有的大樓住戶都貼的出錢來都更
: 建商還不一定有賺頭做
: 但是大樓繼續放爛下去
: 整個社區不就變成「九龍城寨」一樣，變廢區？
: 大樓都更真的有可能嗎？

能不能都更的層面很廣
能否分回室內面積是一個
想不想都更也是一個

室內面積的問題是單純的數字計算
法規打開就三種計算方式
1.5倍法容、原容+30%法容、1.2倍原容
台北市有可以額外再加上30%原容的海砂獎勵
原容積要請建築師算，最後也要監管核准
要簡單計算的話
可以直接用200%法容去計算總容積量體
先乘上地主分配比(市場行情)
再乘上土地比例(權狀上有)
這個數字差不多就是未來可分得的主建物上限
如果連上限都跟你目前的主建物差很遠
那室內面積這一塊就可以洗洗睡了

但 but
如果大家很想都更
其實分不回室內面積也不代表不能都更
不過同樣的意思
就算分得回室內面積
也不代表你們就能順利都更

總之齁
一切都是要先開始才行啦
真的不行賣掉搬走都是合理的選項
不用住在九龍城寨奮戰一個都更未知數

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