PTT評價

Re: [閒聊] 這波有沒有人也是投資變自住的

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這波有沒有人也是投資變自住的作者
s8752134
(Sea)
時間推噓37 推:42 噓:5 →:59

※ 引述《hololive45P (357)》之銘言:
: 以前的人如ceca大大之類的炒房都這麼開心炒了十幾年了,怎麼咱們小年輕剛進場投資就遇
: 到這種事呢,誠如正二哥所言,階級流動是越來越困難了,就不能給底層的人民一~~~~~點
: 點翻身的機會嗎??


其實你這問題真正的原因很簡單。

站在統治者的角度,確實不希望底層的人可以翻身。

你可以仔細地想想如果每個底層都翻身,對統治者有甚麼好處?

統治者希望的是社會上每個螺絲釘繼續發揮屬於他們螺絲釘的功用。

整個社會大致上就維持在 20:80 的狀態,由那80%的人去供養前20%的人。

不過要注意的是所謂的 20:80 不一定是完全針對本國人,

例如新加坡好了,有很多自願去的外勞願意當那 80 去供奉新加坡本地人,

你各位台灣本國人想爽,說白了就是要壓榨更多其他的外勞仔。

不過目前台灣對外勞的政策並不是朝這個方向,喊了一個 "人權",說要都一樣。

那自然原本台灣的的底層人民就不會感覺到爽,因為下面沒人可以壓榨。

要知道一件事,如果你想爽想要過更好,講直白一點就是踩著下面的人往上爬,

任何事其實都是這個道理,小到你買平價的衣服,背後也是來自於非洲 or 東南亞

貧困的國家用極其低廉的人工來取得原料。(當然降低成本也有很多其他因素)

日常工作更不用講了,如果你想爽除了自己作得快然後保佑公司不要一直加工作給

你外,多半也是壓榨其他人換取自己在爽。

你各位當過兵的不要說自己沒遇過學長學弟制,這基本上是很簡易系統的社會縮影。

而大到今天執政者也是明著 or 暗地裡踩著敵人甚至弄臭敵對陣營往上爬,

所以本來能夠階級流動的方式,就會隨著資本主義的持續運作而越來越少機會,

別的不說,房地產這幾十年來翻身的門也都是越來越小,這也不是這一兩天才發生的事,

以前的房地產資訊不流通的狀況下,你光買賣就有極大的價差;甚至是還能做到全貸、

超貸的狀況,當這些手法逐漸被限縮消失,伴隨而來的就是你需要有更多的本金才能玩。

大富翁真的是一款很寫實的遊戲啊,先占地的先贏。除了贏時間積累外,還贏你規則。

因為規則是前人訂的,直到後人不爽揭竿革命推翻現有政權,才有可能重新訂規則。

我自己最近也曾想過,如果現在換作是當年剛開始起步的我,我似乎也無法透過房產

投資來累積資產,因為門檻提高了。

現在看起來也只剩下投資股市債市一途,至於是割韭菜或是被當韭菜割...

就看各人造化了。




補個房點吧,目前投資房地產的人遇到最大的問題是 "突發性政策的不確定性",

目前看來除了買第一屋以外,若你還想投資房地產,在考量風險的狀況下,

你比較能做的方式就是買第二屋的資金,在股市 or 其他投資管道先積累到全額,

等到足額後再去買第二間,購入後再以週轉金理財貸的方式拿出來投資,繼續累積

到足夠全額買第三間的本後,再用同樣的方式。
※上述掛四貸出來的就真的是投入股市 or 其他投資管道,不再投入房市。

當你的投資金額越高,原本 3-5 年才能買1間的,會逐漸變成 2 年1間 -> 1 年1間,

直到你的現金流無法再掛四貸出更多資金為止。

這時你的資金只能持續投入股市 or 債市等可為你持續創造更多現金流的管道,

才能突破繼續再貸更多資金。

簡單的說:
本業儲蓄 + 股息 + 債息 + 房租累積 --> 全額買房(增加房租部位收入)

買房後掛四再將資金投入股市 or 債市(增加股息 / 債息部位收入)

多操作幾次滾資金的速度會越來越快,直到現金流算不過貸不了。

這大概是目前中產 10-20 年內穩穩翻個幾千萬上億的作法了。

阿如果你想走捷徑,目前看來就只能找可信任且具首購資格的人頭吧,

例如你的另一半 or 親人...etc,至於其風險...請自行評估,自行負責。


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.233.33 (臺灣)
PTT 網址

FlyinDance5610/02 20:53寫的好

lantimes10/02 20:54是的 不可讓中產階級 再翻身到資產階級

GBTC10/02 21:00

hahaha8110/02 21:01

odbilly10/02 21:02推 目前最穩的作法

KrisNYC10/02 21:03好文

darkMood10/02 21:11根本就是放屁,炒房讓底層人翻身從頭到尾都是屁啦。

dans10/02 21:12這篇比魯多那些鬼扯蛋專業太多了

YAYA665510/02 21:13股市風險很大別在那邊幻想了

YAYA665510/02 21:13掛四出來繳利息還要擔風險...嫩咖才會覺得好

ayler8810/02 21:13除了致富外 教育也是翻身最大的契機之一

Fuxi8110/02 21:14意識形態害人啊

ayler8810/02 21:15恢復9年基礎教育,大幅增加大學學費?

Fuxi8110/02 21:16引進個900萬外勞再薪資脫鉤,戶戶有奴隸可用多爽

CIIIO10/02 21:18現在掛4利率高 確實有點卻步

toto12310/02 21:20要借錢投資應該都是等股市崩盤

toto12310/02 21:20至少要等景氣是藍燈

toto12310/02 21:20不然你借錢 單純賺高股息價差?

bibigaga10/02 21:23說得對 從國中小開始教炒房的重要性 也不會那麼多魯空

elven10/02 21:26

PTTMAXQQ10/02 21:27很寫實很合理很殘酷很現實

aa0078810/02 21:28門檻限制後都只能一間自住了 沒機會買第二間 永世農奴

jonson10/02 21:44掛四後股債雙跌,現金流又嘎不過銀行本息,連環倒帳怎麼辦

instratos10/02 21:47那就雪崩了

No910/02 21:47感覺就是房市的確能讓很多人脫貧 但是沒買房的人變更窮

No910/02 21:48沒買房的人整天抱怨 政府就只能一直打房 導致階級難改變

paunch10/02 21:50有房的人應該做的就是改投支持房價漲的政黨

breathair10/02 21:53這不就是資本主義嗎?銀行是你的資本嗎?

phoenix121710/02 21:56你說的道理誰不知道啊,問題歐美就敢暴力升息,製造

phoenix121710/02 21:56流動性啊,歐洲去年還倒了幾家大的房地產商呢。你不

phoenix121710/02 21:56製造流動性跟更容易創業的環境,我們就是走日本跟韓

phoenix121710/02 21:56國的老路而已,幾大財閥到最後還是幾大財閥,歐美的

phoenix121710/02 21:56公司可是替換率比較高的。

ddey10/02 21:56投票人數1900萬 有房600萬人

phoenix121710/02 21:58而有流動性跟更好創業環境的地方,才會一直有好創新

phoenix121710/02 21:58出現。而不是日韓永遠那幾家財閥,台灣也即將走這條

phoenix121710/02 21:58路。

toto12310/02 21:59街邊上看 賣吃的幾乎都是連鎖了

toto12310/02 22:00現在創業除非你真的獨門有cp職不然穩死居多

Shepherd198710/02 22:02就可

fausthsu10/02 22:05央行不就是不要把房地產當投資商品?很難懂?

metam10/02 22:13這我開頭就不同意,正確說法,只有前20%的人是聰明的

metam10/02 22:13低端8+9上位能看嗎,富人窮人撞山一起死

spirit11910/02 22:46台灣講人權 呵 印尼越南大多第一志願要去日本韓國 台

spirit11910/02 22:46灣以後只能引進印度人

nicejeffery10/02 22:51我也不認同炒房爬階的論點,充其量只是犧牲其他方面

nicejeffery10/02 22:51而取得多點資產

Fuxi8110/02 22:52七千就能叫人蓋體育館蓋到死,怎可能沒人要來台灣

Samurai10/02 23:25房地產本質就是資源的競爭,這篇完全正確

Samurai10/02 23:25不管認不認同,制度就是這樣運作的

x156w42310/02 23:47分析不錯

x156w42310/02 23:47入門門檻越來越高惹

x156w42310/02 23:47以前你只要懂房及修繕管理

x156w42310/02 23:47金流過.無腦租金收入一間疊一間

x156w42310/02 23:47現在除了研究房產, 還要分心去操作股票或其他金融產品

x156w42310/02 23:47做搭配

x156w42310/02 23:47操作更複雜=風險程度越高

x156w42310/02 23:47踩坑機率提升=累積時間越久

Frobel10/03 00:19你不要投資房產到暴漲也不會需要限制

Frobel10/03 00:22大安區一坪炒成五百萬沒意見,現在連郊區都炒成這樣也難

Frobel10/03 00:22怪要打,這波就是郊區預售投資客最慘,大家乖乖炒信義區

Frobel10/03 00:22、大安區,郊區留一條活路給人走

mm5566t10/03 00:29實話 想翻身也是要比手數 成功也是極少數

sspider082910/03 00:46你說的是事實

Nightu0510/03 00:55掛4真的不能再流去不動產了

joestar81210/03 01:29

Rickyyy10/03 02:59或在什麼年代?統治者?民選政府欸拜託

NaoGaTsu10/03 03:01民選政府?從政策面完全看不出來有尊重主流民意啊,這篇

NaoGaTsu10/03 03:01還真的沒說錯。

hmbay10/03 06:40 推推

polestar050510/03 07:01是事實沒錯

s092015104810/03 07:08資本主義的運作核心

CaTkinGG10/03 09:3820:80後面80的會認份努力擠上去 40:60後面60的會造反

cloudccw10/03 09:53主流民意就是炒房 這個都不懂

cloudccw10/03 09:57央行就是不尊重主流民意

redbeansyrup10/03 10:22周轉金利息有時候很高,比房貸高很多

delightboy10/03 10:32

jerrylin10/03 10:53你這應該是比較落後國家的觀點

jerrylin10/03 10:53先進國家那些你看不起的藍領工作薪水可是很高的

jerrylin10/03 10:53因為沒人想做

jerrylin10/03 10:54像美國更注重的是消費力去撐企業

jerrylin10/03 10:54社福發到一堆人寧可當遊民在街上吸毒當喪屍

jerrylin10/03 10:55美國容忍非法外勞更多是吸納優質人口

jerrylin10/03 10:56非法外勞表現良好的可以有轉正式公民的機會

floatfaith10/03 11:18推推

zzyzx10/03 11:35推推 講的真好

lturtsamuel10/03 11:57靠教育翻身可以促進產業升級 靠股票翻身投資實業發展

lturtsamuel10/03 11:57 靠炒房翻身對社會有什麼好處?政府幹嘛讓你這樣搞?

bms10/03 12:09

a956420810/03 12:38政府現在就是要賺外匯,炒房哪天可以賺外匯他們一

a956420810/03 12:38定極力贊成

qscNERO10/03 13:07好文

fairyofmoon10/03 13:37實際的劇情應該是 第一間掛四貸出來炒股後被高高手

fairyofmoon10/03 13:37割韭菜吃乾抹淨 再回去乖乖幹社畜還錢吧

fairyofmoon10/03 13:38股市沒你想得那麼好賺 另外股利課稅跟二代健保也是

fairyofmoon10/03 13:38拖累資產累積速度的主因

KrisNYC10/03 14:09台灣就是沒這屁股在那大國思考沒錯啊

KrisNYC10/03 14:10新加坡香港都本外勞脫鉤玩多久了 台灣是比他們厲害多少

KrisNYC10/03 14:11比卡達這種產油國厲害多少有那屁股把外勞薪資一直上調?

chouwang6810/03 15:42沒辦法,民選後歷來執政全都是學法律,從就學開始基

chouwang6810/03 15:42本權神聖不可侵犯,平等原則貫穿整個憲法的效力(吳

chouwang6810/03 15:42老師抱歉),就這樣的植入靈魂與血液。所以不可以叫

chouwang6810/03 15:42外勞!要稱移工。為了我泱泱大國的風範,不可以被外

chouwang6810/03 15:42國說我們種族歧視,所以最低薪資不分本外一律保障,

chouwang6810/03 15:42有夠北七!對了,今上不是法律出身,看會不會照抄國

chouwang6810/03 15:42外作業,還我們原本該有的新加坡化。