Re: [閒聊] 這波有沒有人也是投資變自住的
※ 引述《hololive45P (357)》之銘言:
: 以前的人如ceca大大之類的炒房都這麼開心炒了十幾年了,怎麼咱們小年輕剛進場投資就遇
: 到這種事呢,誠如正二哥所言,階級流動是越來越困難了,就不能給底層的人民一~~~~~點
: 點翻身的機會嗎??
其實你這問題真正的原因很簡單。
站在統治者的角度,確實不希望底層的人可以翻身。
你可以仔細地想想如果每個底層都翻身,對統治者有甚麼好處?
統治者希望的是社會上每個螺絲釘繼續發揮屬於他們螺絲釘的功用。
整個社會大致上就維持在 20:80 的狀態,由那80%的人去供養前20%的人。
不過要注意的是所謂的 20:80 不一定是完全針對本國人,
例如新加坡好了,有很多自願去的外勞願意當那 80 去供奉新加坡本地人,
你各位台灣本國人想爽,說白了就是要壓榨更多其他的外勞仔。
不過目前台灣對外勞的政策並不是朝這個方向,喊了一個 "人權",說要都一樣。
那自然原本台灣的的底層人民就不會感覺到爽,因為下面沒人可以壓榨。
要知道一件事,如果你想爽想要過更好,講直白一點就是踩著下面的人往上爬,
任何事其實都是這個道理,小到你買平價的衣服,背後也是來自於非洲 or 東南亞
貧困的國家用極其低廉的人工來取得原料。(當然降低成本也有很多其他因素)
日常工作更不用講了,如果你想爽除了自己作得快然後保佑公司不要一直加工作給
你外,多半也是壓榨其他人換取自己在爽。
你各位當過兵的不要說自己沒遇過學長學弟制,這基本上是很簡易系統的社會縮影。
而大到今天執政者也是明著 or 暗地裡踩著敵人甚至弄臭敵對陣營往上爬,
所以本來能夠階級流動的方式,就會隨著資本主義的持續運作而越來越少機會,
別的不說,房地產這幾十年來翻身的門也都是越來越小,這也不是這一兩天才發生的事,
以前的房地產資訊不流通的狀況下,你光買賣就有極大的價差;甚至是還能做到全貸、
超貸的狀況,當這些手法逐漸被限縮消失,伴隨而來的就是你需要有更多的本金才能玩。
大富翁真的是一款很寫實的遊戲啊,先占地的先贏。除了贏時間積累外,還贏你規則。
因為規則是前人訂的,直到後人不爽揭竿革命推翻現有政權,才有可能重新訂規則。
我自己最近也曾想過,如果現在換作是當年剛開始起步的我,我似乎也無法透過房產
投資來累積資產,因為門檻提高了。
現在看起來也只剩下投資股市債市一途,至於是割韭菜或是被當韭菜割...
就看各人造化了。
補個房點吧,目前投資房地產的人遇到最大的問題是 "突發性政策的不確定性",
目前看來除了買第一屋以外,若你還想投資房地產,在考量風險的狀況下,
你比較能做的方式就是買第二屋的資金,在股市 or 其他投資管道先積累到全額,
等到足額後再去買第二間,購入後再以週轉金理財貸的方式拿出來投資,繼續累積
到足夠全額買第三間的本後,再用同樣的方式。
※上述掛四貸出來的就真的是投入股市 or 其他投資管道,不再投入房市。
當你的投資金額越高,原本 3-5 年才能買1間的,會逐漸變成 2 年1間 -> 1 年1間,
直到你的現金流無法再掛四貸出更多資金為止。
這時你的資金只能持續投入股市 or 債市等可為你持續創造更多現金流的管道,
才能突破繼續再貸更多資金。
簡單的說:
本業儲蓄 + 股息 + 債息 + 房租累積 --> 全額買房(增加房租部位收入)
買房後掛四再將資金投入股市 or 債市(增加股息 / 債息部位收入)
多操作幾次滾資金的速度會越來越快,直到現金流算不過貸不了。
這大概是目前中產 10-20 年內穩穩翻個幾千萬上億的作法了。
阿如果你想走捷徑,目前看來就只能找可信任且具首購資格的人頭吧,
例如你的另一半 or 親人...etc,至於其風險...請自行評估,自行負責。
--
寫的好
是的 不可讓中產階級 再翻身到資產階級
推
推
推 目前最穩的作法
好文
根本就是放屁,炒房讓底層人翻身從頭到尾都是屁啦。
這篇比魯多那些鬼扯蛋專業太多了
股市風險很大別在那邊幻想了
掛四出來繳利息還要擔風險...嫩咖才會覺得好
除了致富外 教育也是翻身最大的契機之一
意識形態害人啊
恢復9年基礎教育,大幅增加大學學費?
引進個900萬外勞再薪資脫鉤,戶戶有奴隸可用多爽
現在掛4利率高 確實有點卻步
要借錢投資應該都是等股市崩盤
至少要等景氣是藍燈
不然你借錢 單純賺高股息價差?
說得對 從國中小開始教炒房的重要性 也不會那麼多魯空
推
很寫實很合理很殘酷很現實
門檻限制後都只能一間自住了 沒機會買第二間 永世農奴
掛四後股債雙跌,現金流又嘎不過銀行本息,連環倒帳怎麼辦
那就雪崩了
感覺就是房市的確能讓很多人脫貧 但是沒買房的人變更窮
沒買房的人整天抱怨 政府就只能一直打房 導致階級難改變
有房的人應該做的就是改投支持房價漲的政黨
這不就是資本主義嗎?銀行是你的資本嗎?
你說的道理誰不知道啊,問題歐美就敢暴力升息,製造
流動性啊,歐洲去年還倒了幾家大的房地產商呢。你不
製造流動性跟更容易創業的環境,我們就是走日本跟韓
國的老路而已,幾大財閥到最後還是幾大財閥,歐美的
公司可是替換率比較高的。
投票人數1900萬 有房600萬人
而有流動性跟更好創業環境的地方,才會一直有好創新
出現。而不是日韓永遠那幾家財閥,台灣也即將走這條
路。
街邊上看 賣吃的幾乎都是連鎖了
現在創業除非你真的獨門有cp職不然穩死居多
就可
央行不就是不要把房地產當投資商品?很難懂?
這我開頭就不同意,正確說法,只有前20%的人是聰明的
低端8+9上位能看嗎,富人窮人撞山一起死
台灣講人權 呵 印尼越南大多第一志願要去日本韓國 台
灣以後只能引進印度人
我也不認同炒房爬階的論點,充其量只是犧牲其他方面
而取得多點資產
七千就能叫人蓋體育館蓋到死,怎可能沒人要來台灣
房地產本質就是資源的競爭,這篇完全正確
不管認不認同,制度就是這樣運作的
分析不錯
入門門檻越來越高惹
以前你只要懂房及修繕管理
金流過.無腦租金收入一間疊一間
現在除了研究房產, 還要分心去操作股票或其他金融產品
做搭配
操作更複雜=風險程度越高
踩坑機率提升=累積時間越久
你不要投資房產到暴漲也不會需要限制
大安區一坪炒成五百萬沒意見,現在連郊區都炒成這樣也難
怪要打,這波就是郊區預售投資客最慘,大家乖乖炒信義區
、大安區,郊區留一條活路給人走
實話 想翻身也是要比手數 成功也是極少數
你說的是事實
掛4真的不能再流去不動產了
推
或在什麼年代?統治者?民選政府欸拜託
民選政府?從政策面完全看不出來有尊重主流民意啊,這篇
還真的沒說錯。
推推
是事實沒錯
資本主義的運作核心
20:80後面80的會認份努力擠上去 40:60後面60的會造反
主流民意就是炒房 這個都不懂
央行就是不尊重主流民意
周轉金利息有時候很高,比房貸高很多
推
你這應該是比較落後國家的觀點
先進國家那些你看不起的藍領工作薪水可是很高的
因為沒人想做
像美國更注重的是消費力去撐企業
社福發到一堆人寧可當遊民在街上吸毒當喪屍
美國容忍非法外勞更多是吸納優質人口
非法外勞表現良好的可以有轉正式公民的機會
推推
推推 講的真好
靠教育翻身可以促進產業升級 靠股票翻身投資實業發展
靠炒房翻身對社會有什麼好處?政府幹嘛讓你這樣搞?
推
政府現在就是要賺外匯,炒房哪天可以賺外匯他們一
定極力贊成
好文
實際的劇情應該是 第一間掛四貸出來炒股後被高高手
割韭菜吃乾抹淨 再回去乖乖幹社畜還錢吧
股市沒你想得那麼好賺 另外股利課稅跟二代健保也是
拖累資產累積速度的主因
台灣就是沒這屁股在那大國思考沒錯啊
新加坡香港都本外勞脫鉤玩多久了 台灣是比他們厲害多少
比卡達這種產油國厲害多少有那屁股把外勞薪資一直上調?
沒辦法,民選後歷來執政全都是學法律,從就學開始基
本權神聖不可侵犯,平等原則貫穿整個憲法的效力(吳
老師抱歉),就這樣的植入靈魂與血液。所以不可以叫
外勞!要稱移工。為了我泱泱大國的風範,不可以被外
國說我們種族歧視,所以最低薪資不分本外一律保障,
有夠北七!對了,今上不是法律出身,看會不會照抄國
外作業,還我們原本該有的新加坡化。
爆
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎我以前也是累積超過2千萬的數字,就辭掉穩定的工作,開始當專職投資人 過去有分享過類似心得,如果你是神人等級就不適用,但一般散戶可以參考看看 假設你原本年薪100萬,然後資產已累積到2000萬,你想說股市長期平均年化報酬至少7% ,換算年薪140萬,已經超過上班的薪水,想專職投資,那麼辭職前要考慮什麼風險? .28
Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??你既然知道資金會流動 那原本在股市的資金,因為美元升值,回到美國去買美金儲蓄 股市的資金因此流失,那也可以推算出 當股價下跌至某個階段,當股市投資報酬率比房地產高時 本來在房地產的資金也會開始流向股市18
Re: [請益] 關於股債配置關於股債配置我也分享一下自己的心得與看法 PTT排版不易 有興趣請移駕網誌版 之前我有一段時間曾經也用過股債配置法。其實會想用股債配置法的人多半想法都是要規 避風險。有的人會把資產配置與股債配置畫上等號,其實不太正確。股債配置只是資產配14
Re: [請益] 34歲 女 理財規劃請教每月開支算 4.5 萬 月收入有 10 萬左右 等於你有 5 萬左右的扣打 : [資產] : 現金存款約130萬10
[心得] 先買房?先買股? 用買房的現金流投資!以大多數我們7-8年級這一批的朋友,一般平凡小資族,工作幾年辛苦存到200萬,且人生也開始面臨轉捩點時,這筆錢買房/投資 該怎麼做決定? 首先最大的結論是:若有居住的剛性需求,你就買房,計算上租房的租金還是遠大於利息的。 若有可用於投資的閒錢,在<合理且合法>的情況下,數學分析怎麼投資效益最高? 【設定參數】6
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎?先說答案: 正三 TQQQ 不過如果沒房的人, 還是先買自住房之後再考慮投資股市, 因為自住房可以抵免稅還可以省下房租 (這是稅後的錢), 投資股市與房市賺的是稅前的錢, 還要扣很多稅,3
[問卦] 台灣股市上萬點 熱錢很多 但是...台灣股市上萬點 市場上滿是熱錢 但是熱錢都去那了??? 照理來講 資金回流 無投資標的 的會先進股市 再來就是 新設公司或工廠增加 進而增加就業率 或提高薪資 一般國家是這樣玩啦3
[討論] 雨果:想靠指數化投資賺錢有2個關鍵指數化投資有兩個關鍵因子,一個是本金,另一個是時間,指數化投資要獲得不錯的獲利 ,第一最好本金要多,而且可以源源不絕的持續投入,第二是投資時間要夠長,10年都還 算短的,最好是從20年起跳來看投資績效。所以指數化投資最常被用來舉例的就是準備退 休金,因為對於45歲以下的人來說,距離退休還有好一段時間,但如果是現在已經60歲的 人,他也同樣適合用指數化投資來規劃退休金跟退休後的資金需求嗎?X
Re: [請益] 台灣股市重創到底會不會影響到房價這個問題,其實你可以問一下自己 股市跌5000點,請問你去買午餐 價格也跟著跌了嗎?? 房地產本質還是自住需求 如同食衣住行一樣的概念
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」21
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」15
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數23
[請益] B3車位選擇。共B423
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
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[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」3
房屋增貸請益