[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題

JCRLicklider 發表於 2024/5/5 下午4:09:59

看板home-sale標題[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題作者

JCRLicklider

(計算機之父)時間May 5 16:09:59 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:12

PTT評價

房板大大們好~

小弟最近與女友看上一間預售屋，預計2025年Q2交屋。

前面自備款的部分說好一人出一半，因此前幾天去簽「訂購證明單」時是2個人都有簽，

未來幾天去簽正式買賣契約書，預計也是會2個人都簽。

想確認的是，上述狀況是否就代表房子是共同持有?

還是明年要交屋時才是決定登記在誰名下的時點?

會有這個問題是因為我們預計在今年下半年會登記結婚，

假設是已婚狀態的話，我們會傾向就登記在一個人名下就好(反正會是夫妻共有財產)，

這樣就不會一次用掉2個人的首購優惠/土地增值稅自用住宅優惠。

但如果簽預售屋合約時就確定是登記在誰名下的話...對我們就比較麻煩

另外想確認貸款問題，因為查資料發現若非夫妻身分1人擁有一半持分的狀況，

申貸會比較麻煩 (甚至公股行庫會不不受理這種?)

但假設簽預售屋合約時是共同持有(非夫妻身分)，

而交屋前去申辦貸款時已變成夫妻身分，這樣還會有上述疑慮嗎?

以上，抱歉問題敘述得有點雜亂，再煩請各位前輩協助解惑! 謝謝!!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.178.127 (臺灣)

※ PTT 網址

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zero0007205/05 16:29不要登記，不要平分，存錢買第二間。

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zero0007205/05 16:30房板的標準答案就是一人一間。

※ 編輯: JCRLicklider (123.193.178.127 臺灣), 05/05/2024 16:41:46

推

Nubybee05/05 16:47契約這樣簽就是共同登記了

推

Anyotw05/05 16:49交屋原則上不能改名字了

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yun0615ch05/05 17:43小心女方獨吞

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gn0170552905/05 17:53夫妻之間可以轉讓，在貸款前轉讓就好

推

aaaaa01123505/05 18:12簽合約時有一起簽名字且有告知代書要辦理共同登記

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aaaaa01123505/05 18:12即可到時候權狀會有兩人的名字貸款時只會掛在一個

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aaaaa01123505/05 18:12人名字下同時因為房子產權被切割利率或成數可能沒

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aaaaa01123505/05 18:12產權只有一個人來得好大概是這樣

推

e2234684505/05 18:30這樣不如直接領證再買就好

推

caprices05/05 18:38登記在誰名下不會沒有差夫妻共同財產並不是預設什麼都

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caprices05/05 18:38自動一人一半是要走剩餘財產分配

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askey05/05 19:10哪來的夫妻共同財產~民法哪一條

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deepwhite5605/05 20:00貸款人是其中一個人就可以了

推

iwei093005/05 21:03平常AA制太習慣吃到羹了吼

推

RealID201805/05 23:01共同持有很麻煩，貸款不是每個銀行都想做

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RealID201805/05 23:02而且你申貸階段還不是夫妻，公股打槍機會高

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RealID201805/05 23:03公股案件太多了，不太會想接這種特殊的

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Re: [請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題

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NovaShin：現在預售屋禁轉所以理論上合約上寫兩個人如果沒結婚交屋就是登記兩個人但如果結婚後就可以用定型化契約的第20條 : 會有這個問題是因為我們預計在今年下半年會登記結婚，

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