Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來
※ 引述《hockhero (PC-E FAN)》之銘言：
: 淡水2、30年前房價比板橋還高
: (上次看FB的老照片社團的資料)
: 張菲還在海中天蓋了餐飲娛樂會館
: 一堆藝人包括劉德華等大咖來台灣錄完影
: 偶爾還會過去海中天打保齡球
: 如果是各位說的這麼多缺點
: 遠、塞、冷
: 為什麼當年房價還能這麼高呢
: 而為什麼後來紅線通車反而越來越低
: 有人能分析嗎
因為板南線通車前，兩邊交通條件沒差距這麼大，市區到板橋靠客運還是需要點時間，另外板橋還沒特區跟金管會跟大機構，新北市也還是台北縣，板橋沒目前這麼繁榮
等到新板特區跟無敵板南線通車的板橋以後，差距就越來越大了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.22.32 (臺灣)
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板橋以前人流就很多，差距是氣候差最多然後是塞車在64
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、65 後就拉開了
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一個是可以改善然後持續改善，一個是先天氣候，然後
→
交通要改善永遠是個問題
推
可是有台鐵 一站到北市 而且板橋騎車到台北也不太遠
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最主要是 64、65 再來鐵路地下化
→
以前搭火車要擠半小時排隊
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現在直接就上車
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鐵路地下化後是人多但比較不用排隊了
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然後公車也是很狂就是了
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9點車站那邊下課 有時候會遇到火車上不去只能搭公車
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再加上塞車要塞到11點多是日常
→
台北車站 南陽街
推
再來80年代工時代 工作機會最多的是板橋中永和土城新
→
莊
→
70-80年代
→
那些人都是北漂仔為主
推
北漂仔落地生根
推
想起國中搭火車到北車NOVA打電動的日子
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首Po雖然有一堆漂亮的建案 但幾乎沒什麼人住 即使已經有淡海輕軌也是乏人問津 淡水新市鎮的問題在哪裡 怎麼大家都不想住在這![[閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來](https://i.imgur.com/R1FRtsCb.jpg "[閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來")
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房地產三大要件就是 地段/產品/跟價格 地段牽涉到 產業/交通/生活機能 之前在賣海都的時候塑造得很美好![Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來](https://i.imgur.com/yIQEwcDb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來")
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屁，什麼國際城市 周錫瑋那個規劃就是個屎 他還是去打老虎就好 為什麼淡海新市鎮炒不起來， 當然是因為這是台灣居住正義示範區啊3
5年前竹北也是這樣啊 現在竹北有的，除了遠百，五年前的竹北也都有啊 結果A咖建商賣興隆路水岸景觀建案近高鐵，一坪也賣30萬上下而已，寶豐昌這種的建案大概25萬到頂了 當時我也在想，為什麼竹北就是不會漲 我2009年搬到竹北，剛交屋的新成屋賣18萬一坪，喜來登附近喔！19
一直以來板上都有很多分析在討論淡水，傳說中的林三淡基本上就只有他房價指數還沒突 破前高，下面這張是統計到2022年第三季的新北市四大重劃區房價指數。 新北市在105年的時候當基準，目前來看淡水新市鎮的房價根本還沒有突破前高，而前高1 03年是怎麼來的？除了前面討論到的威秀，淡北道路淡江大橋築夢以外，還有淡水行政![Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來](https://i.imgur.com/v8pfWi1b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來")
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淡水2、30年前房價比板橋還高 (上次看FB的老照片社團的資料) 張菲還在海中天蓋了餐飲娛樂會館 一堆藝人包括劉德華等大咖來台灣錄完影 偶爾還會過去海中天打保齡球6
當年是走度假宅 像是紅樹林站對面當年早早就賣40萬 對就是璩美鳳觀音坐蓮被偷拍那裏 就算三芝20年前度假村都可以賣到20幾萬 有點類似今天宜蘭的概念5
高鐵蓋好更是打爆淡水 以前台北人出門1-2小時能到的地區大概就淡水到苗栗 高鐵蓋好後淡水到高雄都是2小時內能到 相對的淡水變的好像沒那麼吸引人了 而且河岸景觀全台灣到處都有10
哪裡炒不起來? 從一字頭炒到現在快四字頭, 未來淡江大橋完工交通改善, 說不定還有大型百貨公司進駐, 房價準備坐五望六搶七盼八夢九![Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來](https://i.imgur.com/3wpZzNGb.jpg?fb "Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來")
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[討論] 板橋好,還是新店優大舅媽的兒子跟女友感情穩定 開始考慮買房 他在台北市中心工作 預算考量下 想買板橋或新店的房子![[討論] 板橋好,還是新店優](https://i.imgur.com/TQHzc63b.jpg "[討論] 板橋好,還是新店優")
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[問卦] 為何新北耶誕城都辦在板橋?如題啦，大家都知道一年一度的新北耶誕城 是新板特區著名的活動 雖然因舉辦多屆，已成為每年年底全國知名的活動 但也因為過多的人潮易衍生交通堵塞與環境整潔問題 成為了許多板橋人的夢魘23
[閒聊] 萬華也有板南線台鐵，為何房價吊車尾？萬華有無敵板南線，也有台鐵 緊鄰中正區，離大安也是很近 轄內還有熱門商圈西門町 照理說房價沒有前段也不至於吊車尾吧 怎麼連北投文山都輸呢23
[閒聊] 板橋市區v.s.新店市區 房價比較整天看到有人在戰誰是新北房價一哥，覺得很無聊 直接把樂居資料拉出來看不就好了 排除掉浮洲和安康，還有非捷運沿線的地區例如埔墘重慶等等 比較藍綠沿線的市區房價 進新北第一站![[閒聊] 板橋市區v.s.新店市區 房價比較](https://i.imgur.com/smkrcGmb.jpg "[閒聊] 板橋市區v.s.新店市區 房價比較")
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Re: [閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?新莊要超過板橋，目前看起來還不太會，雖然兩區只有一橋之隔 列一下新莊的優勢: 人口全台第二名，區內繁榮程度很高，區內有三條捷運路線 (雙北除了中正區/中山區應該沒有一區有三條捷運吧?)，而且持續蓋捷運中 新莊線、環狀線、機場捷運，64/65等，交通條件蠻適合通勤族，A3轉運站也正在規劃中，![Re: [閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?")
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Re: [閒聊] 淡江大橋通車,淡水房價上看5字頭你舉的例子都是紅樹林河岸景觀宅 產品跟一般市場的不一樣 淡江大橋通車主要是淡海新市鎮有利， 從淡海新市鎮到主要就業地點 例如五股工業區、新板、三重跟台北市路程雖然距離長，
![[閒聊] 萬華也有板南線台鐵，為何房價吊車尾？](https://i.imgur.com/VXo7Iz1b.jpg04/03 "[閒聊] 萬華也有板南線台鐵，為何房價吊車尾？")
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