[閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度
其實認真瞭解了一下新加坡,就會發現台灣會有很多報導誤導的部分,例如“雖然薪水很高但房價很貴”、“居住成本是全世界排名前三“等錯誤認知標題,加上幾乎是一黨專政,即使政府算是清廉高效率,也會被台灣人民冠上獨裁鼻屎大國家等,於是綜合看下來就會認定“哎呀新加坡是有優點但也有不好的地方”感覺。覺得需要來澄清一下這個特殊國家的制度。
簡單來講,只要你是新加坡公民,你幾乎就是高機率爽爽過人生了(相比其他國家)。新加坡非常照顧本地公民,堪比種姓制度,本地公民是種姓制度最上層。而外地人,包含永久居民,都是新加坡公民的肥料。
首先進行一些基礎背景介紹,包含人口組成、房屋類型買房制度,先稍微記著。
一、人口組成
新加坡人口組成包含如下:
新加坡公民 360萬 (63%)
永久居民(PR) 60萬 (10%)
外籍人士(其他類型簽證) 150萬 (27%)
永居跟外籍人士佔比超多!!
二、房屋類型&買房制度
1. HDB(組屋)
2. EC(行政公寓)
3. Condo(私人公寓,就是台灣的住宅大樓)
4. LP (Landed Property土地住宅,就是台灣的透天的概念),但依據等級又有分、排屋(T
errace House)、半獨立式住宅(Semi-Detached)、獨立式洋房(Detached House / Bungalow)
5. GCB (Good Class Bungalow,高級洋房)
https://i.imgur.com/duXdHtc.png
根據上面資訊,可以發現幾個重點。
1. 如果你不是公民也不是PR,市場上80%的房源(HDB) 你不用想了,你只能去買剩下20% Co
ndo。好的你買不起對吧?只能租,那也是只能租Condo。
2. 如果你是PR,你至少有HDB可以租,但如果你要買,你只能買公民持有HDB 5年的房屋,
你買起來一定比當下新加坡政府賣給公民的全新組屋還貴20~30%以上的放心。如果月收入高(
我記得是超過14K SGD),抱歉,你只能去買更貴的Condo。
如果是公民,基本上就是送分題發展。
首先趕快找個對象結婚,去抽組屋。新台幣600~800萬就可買到郊區四房,而且這邊的郊區不是雲嘉南這種鄉下地方,是有購物中心、公車、捷運、公園設施的這種造鎮計畫的地方……距離市中心大概也只是林口、土城到台北市這種距離感覺…不用到青埔那麼遠。
不然就是市區一點,大概800~1000萬,2~3房也是買得到。
超過5年(超過MOP期限),賺錢比較慢的,可以把一間房間出租出去給PR、外籍人士,你花1000~1500w買的市中心(以Queenstown為例)三房HDB,出租一間雅房應該每年都可以回收40~60w…
賺錢比較快的,就去買Condo住,然後把HDB整層出租掉,你一年貸款費用頂多50~60w左右吧,年租金卻可回收80w左右,現金流是完全淨賺的。
又或者,賺錢速度一般般,但是想要搭上Condo列車的公民,那就是把組屋賣給PR,直接先淨賺300~500w,再去買Condo。
你要想想,新加坡月收中位數是5K SGD,大概是11W台幣;台灣可是只有5W台幣,但買個房,是買在公共設施服務都很好的地方,然後都市機能比肩台北市(新竹台中台南高雄的環境沒有一個可以跟新加坡沾上邊),結果市中心HDB只要1000~1500w。好啦雖然是要用抽的,那你去抽郊區一點的(其實也沒多郊區,土城,樹林、五股、新莊的距離感而已),只要600~800w 就可以買到3房以上,是全新的!
然後,雖然是只有99年租賃權(leasehold),但是不管 EC、Condo、Landed Property,其實一堆都是99年,永久權(freehold)的已經很少了。所以即使是99年,照樣漲。
至於PR,雖然比外籍人士好一點,但你還是硬生生少了公民這段可以吃HDB這一段送分題的資產漲幅,而且你想想你要工作幾年才能買得起轉售組屋,而且還要夫妻組隊!而本地公民有公積金等補貼可以幫助你繳頭期款。這些種種直接就比本地公民可能落後5年以上了。因為這全部都是新加坡政府要照顧新加坡公民的策略。另外,新加坡公民禁止雙重國籍,這也會大幅降低PR想要去申請公民的潛在數量。
基本上,新加坡政府阻斷了非公民的人透過房產累積資本的機會(PR還是有一些機會但前期的肉主要都被公民吃掉了),並且透過重重限制,讓你外國人(包含PR) 都只能去買或者租進入市場機制的HDB & Condo,於是會有“新加坡房很貴”、“新加坡生活成本高”的錯覺。
不,你錯了,如果你是新加坡公民,你可是爽翻。
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建築工都移工 瘋狂都更HDB一直蓋 外海一直填
新加坡阻斷房蟲靠吸血別人完成階級躍升的管道,該死
99%房蟲智商就是比正常人低,只能靠早出生屯房吸血
結果新加坡讓全民都能買房,那不是要房蟲去死了嗎?
還好可以吸血移工租金,還不算太慘就是
台灣本來也有機會這樣做,只能說左膠害死國家。
嘴上講愛與和平
新加坡用制度強迫外籍勞工被吸血,等於是房蟲國度
…全國都是房蟲,結果空空羨慕這種制度
台灣很奇葩,大概國際孤兒當久了,往往會為了一只空洞
的稱讚,損害國家利益
講很久了 你對外籍好你就是苛待本國人
台灣就不知道那些聖母整天搞優待移工虐待本國人的政策
阿所以這印象沒錯啊 會覺得新加坡貴的都是外籍人士阿X
D
被外面喊人權國家,被喊的飄飄然不知所以,結果國家
競爭力不對流失
而且我記得他們大樓是不是都蓋狗幹高 30幾層起跳?
外籍勞動政策就看到一堆平常錙銖必較,啃饅頭過日子的
在那邊高喊人權平等,薪資齊一,就覺得很好笑
台灣本外勞沒脫鉤已經算是很保護本勞了 不然低技術勞力根本
沒那麼貴
台灣已經實質上處於勞工緊缺的狀態
不知新加坡公民買第二間以上有條件嗎
不然一直買一直租給外國人?
第二間只能買私人公寓,平均大概4千萬台幣,租給誰?
這政策太左膠了 以前不努力的不只要讓他買不起房 連
租都租不起只能睡公園比較好 不能因為是公民就要保
障
的確,像房蟲繳不起一年50萬房屋稅都該去住公園
不能因為這些廢物沒工作能力就要讓廢物有免稅的房住
這麼喜歡那你去歸化新加坡啊 慢走不送
這樣好 怎生育率???
你這樣講阿聯也不是一樣本國人高薪移工超低薪,或者挪威這
種社福國家
前提是新加坡可以吸引到這麼多人 人家就是有辦法吸
引人來當肥料
新加坡才香港一半大 土地價值會很均值
台灣公民怎麼都沒有這麼好
沒有錯誤認知啊 公民對公民 新加坡就是爽
新加坡的大小是要有什麼雲嘉南鄉下…..
新加坡對自己人好也是合理 當初被獨立 是公民的長
輩願意留在新加坡沒有離開打拼出來的結果
新加坡外籍勞工薪水比台灣還低,是台灣左膠不開放
好嗎…你覺得想跟人家一樣爽,就跟自己選區立委說
要開放然後薪資脫鉤,整天鍵盤事情不會改變
按照一樣比例的話,台灣用2400萬人計算,PR跟外籍
可以開放到1600萬人…
人生而不平等 世界就是這漾 記得不要教你小孩人生
而平等的鬼話
很多年輕人的找不到結婚的對象,新是保守社會,一結婚就有各
種姻親出來情勒。你的前提根本不成立,而且離婚 房子可能要
收回
台灣可以比照辦理,但誰分配到信義區誰分配到台東?
他們做的事情就是小國才做得到
人只有死了 才是平等的
歐洲美國是嘴上講平等,私底下非法外勞低薪壓榨玩的溜
就台灣低能兒,的把平等當真的玩
世界上哪來的平等,烏托邦喔
我想台灣遲早也會有相關措施的 保護本國人利益
我表妹有抽到組屋 看她很開心的樣子
呆灣不可能的。左派假仙的聲音大到不行
歐盟和各種平等團體一靠邀,政府馬上就會縮起來
成本都是存在的,只是看要轉嫁給誰,由誰來扛
如果是外國人不能住馬拉西亞嗎?工作在去新加坡就好?
就台灣一直優待外勞,薪水又不與本勞脫勾,而且限制外勞輸入
種類,不然家家戶戶請家事外勞超爽的。
台灣由只有聖母心,過魯蛇生活,沒半點反思進步能力的人很多
啦。
還在那邊開放外勞會侵害本勞,笑死,人都不夠了還侵害
另外你跟低端爭低端工作很驕傲嗎?
政府本來就該輔導本勞往上轉,而不是讓本勞在豬槽爭食
住馬來西亞就跟住新北桃園一樣啊…不是不行,而是
別的因素會讓你想要回台北市
台灣不知道對外籍那麼好幹嘛 平等就可以了
台灣也有啦 所謂郊區有商場有機能 就大概淡海家樂福商圈那
樣阿 賣場機能都有 那邊也有很便宜的新房子
問題是有一堆低薪廢物空空連淡海都買不起 智商專業都極低
薪水比外勞還慘 新加坡這種廢物也是沒結婚沒房在網路上憤世
嫉俗 哪裡都一樣啦
阿不就有低端在自介自己
祝福低端一輩子低端
馬來西亞那個跨海大橋有多塞隨便google一下
說種性制度 抱歉你怎不說首抽抽在更窮國家的地球種性
你說實話,會被出征喔
可以比照我沒意見,但房子我要配在台北市蛋黃區
去問台灣左膠啊 ,台灣本地人薪資跟外勞一樣是在?
推分享
台灣有既得利益老貪人 嫌拿不夠還總用舌頭舔對岸肛門
的 就是這些份子扯後腿
既然很爽 那為何新加坡還是少子化
一堆國家的外國人都嘛被看不起,包括日本,日本人心裡一
堆仇外排外
台灣比較適合囤房,新加坡不適合炒房
囤房真的很簡單,為什麼要努力工作呢
有32樓那種檢討一下就叫人滾的也難怪這國家不會進步
本來就該有階級
台灣就是有這種喜歡叫別人滾的人,自己爛不敢給別人說
呵
新加坡Alphard一台要台幣1000萬 只能開10年 司機都跟政
府公企租車 長租平均一天240新幣約6000台幣
台灣基層大概沒思考過全民小房蟲壓榨移工的情境
只擔心被搶工作 眼界格局不夠大
新加坡人家少子化 問題是人家有本事吸引優秀的移民
新加坡是2.6個 台北市大而已
上面那篇問RX350跟四房要收入多少我也在想新加坡一台
rx350好像要一千多萬
新加坡有本事吸引優秀移民的基礎是基本薪資約16k台幣
謝謝優文分享
和尊重工時 然後離馬來西亞跟印尼機票便宜
人家土地面積小 他是有本事小子化 而且人家英文普遍又好
現在家務移工台灣的評價是19k台幣vs香港新加坡16k
但是台灣完全不尊重工時 要人24hrs當家奴
台灣人一堆大學生我看英文也不會講幾句~ 走不出台灣的
不太給加班費還要人家24小時待命
印尼跟馬來的英文其實還好 真的英文好的是菲律賓
但菲律賓的勞工意識就又更強了
我好像說過一次 我親戚帶菲菲出國5天四夜
菲菲說這樣要給24hrs加班費 不然他不幹了
雖然她老大和小孩與我小孩在泳池 吃烤肉 都拿手機自拍
組屋制度就是華人愛炒房天性下的最佳解,但是除了新加坡
應該也不大可能出現下一個國家會這樣搞
真的,要是對移工再差一點就可變新加坡跟香港那樣
了,超可惜
台灣這種小國講本外勞平等、人權,根本就是笑話
還有一堆白癡工會在那邊吵外勞搶工作,根本本國沒
人要做
看起來像只要不是公民的,都在被吸血。這樣有很好
?
吸國外的血好啊,看大家搶著移民美國不就知道了
不然要跟這些低智商的房蟲一樣只能吸國民的血嗎?
我忘記之前在哪裡推過了,我曾經聽過有不願意入籍(還是
去工作馬上就想回來?)的台灣人,理由是新加坡國家政策
是直接封鎖,不能上網看 18 禁的網站
我聽到這個理由覺得好荒唐,但想了一下又覺得好實際
外籍勞工這種是你請我願,又不像美國人抓黑奴那樣,為
什麼說人家在吸血,你可以選擇不去新加坡
新加坡這種做法才是正確的,一個國家要優先照顧公民
是阿 新加坡本地人很爽 但新加坡政府還是要加大生育
補助誘因 因為主力華人還是不生啊XD
每個月薪水20% 提撥出來當公積金 逮丸郎願意嗎?
每個講新加坡的 都故意忽略這個欸 = =
還是有人覺得每個月提撥20%很少 (一輩子喔 55歲之後比例
會下降)
台灣對外勞是有多好?完全看不出來
那個 CPF 20% 的薪資計算基準上限沒有很高啊,我記得一
個月 SGD 7000 左右,政府的計算基準就是抓差不多薪資中
位數當上限。薪資超過中位數以上的部分就沒有那個 20%
了,這樣有算多嗎?
而且新加坡同事說 CPF 裡其實包含了醫療跟買房,買醫療
險可以用醫療的部分去扣,所以你要把台灣人有在繳的社會
保險(勞健保)以及商業保險算進去
S大,公民/PR提撥的20%公積金(退休金)公司還會額外
再提撥17%,等於變相加薪17%,主要新加坡淡馬錫基本
上不會倒..我自己是很願意提撥的 給自己退休用
CPF 買房的帳戶那塊我沒聽他們說過。扣完這兩個後剩下的
,合理推測是類似香港 MPF 的做法
雇主提撥的部分也不該算是「加薪」,因為雇主直接出的退
休金以及保險金本來就算是你現在拿不到的薪水。用一樣的
觀點來看,台灣的勞退勞保健保,雇主直接支出的部分,也
可以跟他們的 17% 類比
新加坡外勞簽到
外籍人士被吸血不是很正常的嗎?本國人本來就該享有優惠
,外國人不爽可以回國
有趣
鼻屎國這樣折騰 怎麼生育率還是跟台灣一樣
台灣對外勞沒多好,但應該是有比香港新加坡杜拜好
好多少是比較出來的,跟外勞大戶國比比看家務外勞、看護外勞
就知道了啊。
爽到直接逃逸挑工作拼命打黑工加班,賺爽了就自首免費返鄉。
換個名字再來一次。
其實新加坡是沒有最低工資,而非本外勞脫鉤。所以本地人的競
爭從小到大都很激烈,否則就會和外籍領一樣的低薪,所以新加
坡也嚴重少子化
本來就該有種姓制度!
既然你討論這個 我覺得應該立法
弱者.外圍仔 必須限制他們發言
讓他們只能看 不能發言.因為弱者的言論
沒人想聽 就都是沒用的邏輯思維。
等變強了 他們收入符合了 才能發表言論
這不是種姓制度 有幾個國家公民/永住/工作簽 權利
義務是一樣的
好文漲知識
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Re: [閒聊] 移民新加坡買房比想像中艱辛原文恕刪 我在新加坡工作將近10年, 是PR, 老婆小孩都在台灣, 長期遠距 分享一些自己的看法 先說, 的確在新加坡買房沒有一般台灣人想像中的容易 因為大部分台灣媒體報導的新加坡的房產容易取得是指國宅(政府組屋)![Re: [閒聊] 移民新加坡買房比想像中艱辛 Re: [閒聊] 移民新加坡買房比想像中艱辛](https://img.youtube.com/vi/ItCLu-HPfko/mqdefault.jpg)
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Re: [新聞] 新加坡房租漲幅多驚人?租屋族苦喊「世新加坡人是 「租不起房 買得起房」 先講結論: 基本上「房屋自有率高」的國家 「住宅租金越高越好」(商用租金不含在內) 人民越爽 開頭先給你 新加坡國家發展局講的一段話 [新聞] 新加坡成亞太租金增幅最大國家、香港卻跌至新低牽動兩地租金 ...
[討論] 新加坡房屋政策可以當台灣模範嗎新加坡於1960年成立建屋發展局(HBD),將「房屋擁有權」視為維持社會穩定及建造鄰里 的關鍵要素,HBD在1964年的年度報告提及讓中低收入族群擁有自己的房子。Demographia一 項報告也指出,HBD已在新加坡建造超過一百萬個「組屋」單位,其中9成是自住,這項比率 在全球名列前茅。 「組屋」就是新加坡的公共住宅,遍布全島各地,由一棟棟整齊一致的高樓形成一個社區,6
Re: [新聞] 新加坡超暴力打房!外國人買房印花稅30%開頭先給你 新加坡國家發展局講的一段話 [新聞] 新加坡成亞太租金增幅最大國家、香港卻跌至新低牽動兩地租金 ... 國家發展部表示,政府住房方案使大多數新加坡公民擁有自宅, 新加坡2001年取消租金管制。 新加坡公民只佔住宅出租市場的一小部分,![Re: [新聞] 新加坡超暴力打房!外國人買房印花稅30% Re: [新聞] 新加坡超暴力打房!外國人買房印花稅30%](https://i.imgur.com/8xoa0z6b.jpg)
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Re: [問卦] 台灣人有比新加坡人幸福嗎?你陳述的是部分事實 而且這也是為什麼新加坡公民 越過越爽的原因 而且很有效的避開了在國家發展中 容易遇上的中等收入陷阱![Re: [問卦] 台灣人有比新加坡人幸福嗎? Re: [問卦] 台灣人有比新加坡人幸福嗎?](https://i.imgur.com/khLWxH1b.jpg)
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Re: [問卦] 四口之家在新加坡生活要766萬台幣?很簡單 因為你是外國人 所以在新加坡生活就要比新加坡公民 付出數倍的成本 新加坡政府就是壓榨外國人來補助自己國民 讓新加坡公民享只要負擔極低的教育跟居住成本![Re: [問卦] 四口之家在新加坡生活要766萬台幣? Re: [問卦] 四口之家在新加坡生活要766萬台幣?](https://i.imgur.com/pi5F0Fkb.jpeg)
Re: [新聞] 各國出招打房!新加坡增稅盼降溫房市 南韓國 : 政府15日深夜祭出新一輪房市降溫措施,包括調漲額外買家印花稅5至15個百分點,調 降 : 公共住宅(組屋)房貸貸款成數(LTV)5個百分點,及調降總償債率(TDSR)5個百分 點?![Re: [新聞] 各國出招打房!新加坡增稅盼降溫房市 南韓 Re: [新聞] 各國出招打房!新加坡增稅盼降溫房市 南韓](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg)
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