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[閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度

看板home-sale標題[閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度作者
michiangchen
(白米漿)
時間推噓50 推:56 噓:6 →:121

其實認真瞭解了一下新加坡,就會發現台灣會有很多報導誤導的部分,例如“雖然薪水很高但房價很貴”、“居住成本是全世界排名前三“等錯誤認知標題,加上幾乎是一黨專政,即使政府算是清廉高效率,也會被台灣人民冠上獨裁鼻屎大國家等,於是綜合看下來就會認定“哎呀新加坡是有優點但也有不好的地方”感覺。覺得需要來澄清一下這個特殊國家的制度。

簡單來講,只要你是新加坡公民,你幾乎就是高機率爽爽過人生了(相比其他國家)。新加坡非常照顧本地公民,堪比種姓制度,本地公民是種姓制度最上層。而外地人,包含永久居民,都是新加坡公民的肥料。

首先進行一些基礎背景介紹,包含人口組成、房屋類型買房制度,先稍微記著。

一、人口組成
新加坡人口組成包含如下:
新加坡公民 360萬 (63%)
永久居民(PR) 60萬 (10%)
外籍人士(其他類型簽證) 150萬 (27%)

永居跟外籍人士佔比超多!!

二、房屋類型&買房制度
1. HDB(組屋)
2. EC(行政公寓)
3. Condo(私人公寓,就是台灣的住宅大樓)
4. LP (Landed Property土地住宅,就是台灣的透天的概念),但依據等級又有分、排屋(T
errace House)、半獨立式住宅(Semi-Detached)、獨立式洋房(Detached House / Bungalow)
5. GCB (Good Class Bungalow,高級洋房)

https://i.imgur.com/duXdHtc.png

根據上面資訊,可以發現幾個重點。
1. 如果你不是公民也不是PR,市場上80%的房源(HDB) 你不用想了,你只能去買剩下20% Co
ndo。好的你買不起對吧?只能租,那也是只能租Condo。
2. 如果你是PR,你至少有HDB可以租,但如果你要買,你只能買公民持有HDB 5年的房屋,
你買起來一定比當下新加坡政府賣給公民的全新組屋還貴20~30%以上的放心。如果月收入高(
我記得是超過14K SGD),抱歉,你只能去買更貴的Condo。

如果是公民,基本上就是送分題發展。
首先趕快找個對象結婚,去抽組屋。新台幣600~800萬就可買到郊區四房,而且這邊的郊區不是雲嘉南這種鄉下地方,是有購物中心、公車、捷運、公園設施的這種造鎮計畫的地方……距離市中心大概也只是林口、土城到台北市這種距離感覺…不用到青埔那麼遠。
不然就是市區一點,大概800~1000萬,2~3房也是買得到。

超過5年(超過MOP期限),賺錢比較慢的,可以把一間房間出租出去給PR、外籍人士,你花1000~1500w買的市中心(以Queenstown為例)三房HDB,出租一間雅房應該每年都可以回收40~60w…
賺錢比較快的,就去買Condo住,然後把HDB整層出租掉,你一年貸款費用頂多50~60w左右吧,年租金卻可回收80w左右,現金流是完全淨賺的。
又或者,賺錢速度一般般,但是想要搭上Condo列車的公民,那就是把組屋賣給PR,直接先淨賺300~500w,再去買Condo。

你要想想,新加坡月收中位數是5K SGD,大概是11W台幣;台灣可是只有5W台幣,但買個房,是買在公共設施服務都很好的地方,然後都市機能比肩台北市(新竹台中台南高雄的環境沒有一個可以跟新加坡沾上邊),結果市中心HDB只要1000~1500w。好啦雖然是要用抽的,那你去抽郊區一點的(其實也沒多郊區,土城,樹林、五股、新莊的距離感而已),只要600~800w 就可以買到3房以上是全新的!

然後,雖然是只有99年租賃權(leasehold),但是不管 EC、Condo、Landed Property,其實一堆都是99年,永久權(freehold)的已經很少了。所以即使是99年,照樣漲。

至於PR,雖然比外籍人士好一點,但你還是硬生生少了公民這段可以吃HDB這一段送分題的資產漲幅,而且你想想你要工作幾年才能買得起轉售組屋,而且還要夫妻組隊!而本地公民有公積金等補貼可以幫助你繳頭期款。這些種種直接就比本地公民可能落後5年以上了。因為這全部都是新加坡政府要照顧新加坡公民的策略。另外,新加坡公民禁止雙重國籍,這也會大幅降低PR想要去申請公民的潛在數量。

基本上,新加坡政府阻斷了非公民的人透過房產累積資本的機會(PR還是有一些機會但前期的肉主要都被公民吃掉了),並且透過重重限制,讓你外國人(包含PR) 都只能去買或者租進入市場機制的HDB & Condo,於是會有“新加坡房很貴”、“新加坡生活成本高”的錯覺。

不,你錯了,如果你是新加坡公民,你可是爽翻。

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abyssa107/20 15:27建築工都移工 瘋狂都更HDB一直蓋 外海一直填

andy81030607/20 15:34新加坡阻斷房蟲靠吸血別人完成階級躍升的管道,該死

andy81030607/20 15:3599%房蟲智商就是比正常人低,只能靠早出生屯房吸血

andy81030607/20 15:35結果新加坡讓全民都能買房,那不是要房蟲去死了嗎?

andy81030607/20 15:36還好可以吸血移工租金,還不算太慘就是

kcy0578507/20 15:39台灣本來也有機會這樣做,只能說左膠害死國家。

kcy0578507/20 15:39嘴上講愛與和平

alexstag07/20 15:40新加坡用制度強迫外籍勞工被吸血,等於是房蟲國度

alexstag07/20 15:40…全國都是房蟲,結果空空羨慕這種制度

kcy0578507/20 15:41台灣很奇葩,大概國際孤兒當久了,往往會為了一只空洞

kcy0578507/20 15:41的稱讚,損害國家利益

KrisNYC07/20 15:45講很久了 你對外籍好你就是苛待本國人

KrisNYC07/20 15:45台灣就不知道那些聖母整天搞優待移工虐待本國人的政策

ChikanDesu07/20 15:46阿所以這印象沒錯啊 會覺得新加坡貴的都是外籍人士阿X

ChikanDesu07/20 15:46D

kcy0578507/20 15:46被外面喊人權國家,被喊的飄飄然不知所以,結果國家

kcy0578507/20 15:46競爭力不對流失

ChikanDesu07/20 15:48而且我記得他們大樓是不是都蓋狗幹高 30幾層起跳?

kcy0578507/20 15:52外籍勞動政策就看到一堆平常錙銖必較,啃饅頭過日子的

kcy0578507/20 15:52在那邊高喊人權平等,薪資齊一,就覺得很好笑

szhy07/20 15:54台灣本外勞沒脫鉤已經算是很保護本勞了 不然低技術勞力根本

szhy07/20 15:54沒那麼貴

kcy0578507/20 15:57台灣已經實質上處於勞工緊缺的狀態

nicejeffery07/20 15:58不知新加坡公民買第二間以上有條件嗎

nicejeffery07/20 15:58不然一直買一直租給外國人?

andy81030607/20 16:01第二間只能買私人公寓,平均大概4千萬台幣,租給誰?

Henghengpig07/20 16:01這政策太左膠了 以前不努力的不只要讓他買不起房 連

Henghengpig07/20 16:01租都租不起只能睡公園比較好 不能因為是公民就要保

Henghengpig07/20 16:01

andy81030607/20 16:03的確,像房蟲繳不起一年50萬房屋稅都該去住公園

andy81030607/20 16:03不能因為這些廢物沒工作能力就要讓廢物有免稅的房住

NeihuSnape07/20 16:10這麼喜歡那你去歸化新加坡啊 慢走不送

crazywill07/20 16:10這樣好 怎生育率???

F9393507/20 16:14你這樣講阿聯也不是一樣本國人高薪移工超低薪,或者挪威這

F9393507/20 16:14種社福國家

ru04hj407/20 16:17前提是新加坡可以吸引到這麼多人 人家就是有辦法吸

ru04hj407/20 16:17引人來當肥料

maynard07/20 16:18新加坡才香港一半大 土地價值會很均值

ru04hj407/20 16:18台灣公民怎麼都沒有這麼好

ru04hj407/20 16:20沒有錯誤認知啊 公民對公民 新加坡就是爽

whoww07/20 16:23新加坡的大小是要有什麼雲嘉南鄉下…..

ru04hj407/20 16:24新加坡對自己人好也是合理 當初被獨立 是公民的長

ru04hj407/20 16:24輩願意留在新加坡沒有離開打拼出來的結果

alexstag07/20 16:25新加坡外籍勞工薪水比台灣還低,是台灣左膠不開放

alexstag07/20 16:25好嗎…你覺得想跟人家一樣爽,就跟自己選區立委說

alexstag07/20 16:25要開放然後薪資脫鉤,整天鍵盤事情不會改變

alexstag07/20 16:29按照一樣比例的話,台灣用2400萬人計算,PR跟外籍

alexstag07/20 16:29可以開放到1600萬人…

darkangel11907/20 16:33人生而不平等 世界就是這漾 記得不要教你小孩人生

darkangel11907/20 16:33而平等的鬼話

zo3i07/20 16:33很多年輕人的找不到結婚的對象,新是保守社會,一結婚就有各

zo3i07/20 16:33種姻親出來情勒。你的前提根本不成立,而且離婚 房子可能要

zo3i07/20 16:33收回

maynard07/20 16:33台灣可以比照辦理,但誰分配到信義區誰分配到台東?

maynard07/20 16:33他們做的事情就是小國才做得到

darkangel11907/20 16:34人只有死了 才是平等的

kcy0578507/20 16:36歐洲美國是嘴上講平等,私底下非法外勞低薪壓榨玩的溜

kcy0578507/20 16:36就台灣低能兒,的把平等當真的玩

KY199807/20 16:37世界上哪來的平等,烏托邦喔

zzz5012607/20 16:37我想台灣遲早也會有相關措施的 保護本國人利益

Nemophila07/20 16:38我表妹有抽到組屋 看她很開心的樣子

kcy0578507/20 16:39呆灣不可能的。左派假仙的聲音大到不行

kcy0578507/20 16:40歐盟和各種平等團體一靠邀,政府馬上就會縮起來

sbshiu07/20 16:42成本都是存在的,只是看要轉嫁給誰,由誰來扛

dianachi07/20 16:45如果是外國人不能住馬拉西亞嗎?工作在去新加坡就好?

CMCC07/20 16:49就台灣一直優待外勞,薪水又不與本勞脫勾,而且限制外勞輸入

CMCC07/20 16:49種類,不然家家戶戶請家事外勞超爽的。

CMCC07/20 16:50台灣由只有聖母心,過魯蛇生活,沒半點反思進步能力的人很多

CMCC07/20 16:50啦。

kcy0578507/20 16:50還在那邊開放外勞會侵害本勞,笑死,人都不夠了還侵害

kcy0578507/20 16:50另外你跟低端爭低端工作很驕傲嗎?

kcy0578507/20 16:52政府本來就該輔導本勞往上轉,而不是讓本勞在豬槽爭食

alexstag07/20 16:57住馬來西亞就跟住新北桃園一樣啊…不是不行,而是

alexstag07/20 16:57別的因素會讓你想要回台北市

sagarain07/20 17:07台灣不知道對外籍那麼好幹嘛 平等就可以了

drimp07/20 17:09台灣也有啦 所謂郊區有商場有機能 就大概淡海家樂福商圈那

drimp07/20 17:09樣阿 賣場機能都有 那邊也有很便宜的新房子

drimp07/20 17:09問題是有一堆低薪廢物空空連淡海都買不起 智商專業都極低

drimp07/20 17:09薪水比外勞還慘 新加坡這種廢物也是沒結婚沒房在網路上憤世

drimp07/20 17:09嫉俗 哪裡都一樣啦

kusomanfcu07/20 17:38阿不就有低端在自介自己

kusomanfcu07/20 17:39祝福低端一輩子低端

KrisNYC07/20 17:43馬來西亞那個跨海大橋有多塞隨便google一下

KrisNYC07/20 17:44說種性制度 抱歉你怎不說首抽抽在更窮國家的地球種性

tinuo07/20 17:45你說實話,會被出征喔

eupa197307/20 17:54可以比照我沒意見,但房子我要配在台北市蛋黃區

fbifxxkma07/20 17:55去問台灣左膠啊 ,台灣本地人薪資跟外勞一樣是在?

asdlkjfgh07/20 17:56推分享

catchmouse07/20 17:59台灣有既得利益老貪人 嫌拿不夠還總用舌頭舔對岸肛門

catchmouse07/20 17:59的 就是這些份子扯後腿

cchh17907/20 18:00既然很爽 那為何新加坡還是少子化

redcoin07/20 18:01一堆國家的外國人都嘛被看不起,包括日本,日本人心裡一

redcoin07/20 18:01堆仇外排外

cedric198207/20 18:16台灣比較適合囤房,新加坡不適合炒房

cedric198207/20 18:17囤房真的很簡單,為什麼要努力工作呢

qmoment07/20 18:30有32樓那種檢討一下就叫人滾的也難怪這國家不會進步

oncloudy07/20 18:42本來就該有階級

wayne49007/20 18:58台灣就是有這種喜歡叫別人滾的人,自己爛不敢給別人說

wayne49007/20 18:58

abyssa107/20 19:12新加坡Alphard一台要台幣1000萬 只能開10年 司機都跟政

abyssa107/20 19:12府公企租車 長租平均一天240新幣約6000台幣

abyssa107/20 19:13台灣基層大概沒思考過全民小房蟲壓榨移工的情境

abyssa107/20 19:13只擔心被搶工作 眼界格局不夠大

toto12307/20 19:15新加坡人家少子化 問題是人家有本事吸引優秀的移民

toto12307/20 19:16新加坡是2.6個 台北市大而已

KrisNYC07/20 19:16上面那篇問RX350跟四房要收入多少我也在想新加坡一台

KrisNYC07/20 19:16rx350好像要一千多萬

KrisNYC07/20 19:17新加坡有本事吸引優秀移民的基礎是基本薪資約16k台幣

jenner78747807/20 19:17謝謝優文分享

KrisNYC07/20 19:17和尊重工時 然後離馬來西亞跟印尼機票便宜

toto12307/20 19:17人家土地面積小 他是有本事小子化 而且人家英文普遍又好

KrisNYC07/20 19:17現在家務移工台灣的評價是19k台幣vs香港新加坡16k

KrisNYC07/20 19:18但是台灣完全不尊重工時 要人24hrs當家奴

toto12307/20 19:18台灣人一堆大學生我看英文也不會講幾句~ 走不出台灣的

KrisNYC07/20 19:18不太給加班費還要人家24小時待命

KrisNYC07/20 19:18印尼跟馬來的英文其實還好 真的英文好的是菲律賓

KrisNYC07/20 19:19但菲律賓的勞工意識就又更強了

KrisNYC07/20 19:19我好像說過一次 我親戚帶菲菲出國5天四夜

KrisNYC07/20 19:19菲菲說這樣要給24hrs加班費 不然他不幹了

KrisNYC07/20 19:22雖然她老大和小孩與我小孩在泳池 吃烤肉 都拿手機自拍

master3207/20 19:34組屋制度就是華人愛炒房天性下的最佳解,但是除了新加坡

master3207/20 19:34應該也不大可能出現下一個國家會這樣搞

CoachKuester07/20 19:58真的,要是對移工再差一點就可變新加坡跟香港那樣

CoachKuester07/20 19:58了,超可惜

※ 編輯: michiangchen (118.171.157.44 臺灣), 07/20/2025 19:58:49

CoachKuester07/20 20:02台灣這種小國講本外勞平等、人權,根本就是笑話

CoachKuester07/20 20:03還有一堆白癡工會在那邊吵外勞搶工作,根本本國沒

CoachKuester07/20 20:03人要做

griffiths07/20 21:44看起來像只要不是公民的,都在被吸血。這樣有很好

griffiths07/20 21:44

andy81030607/20 21:46吸國外的血好啊,看大家搶著移民美國不就知道了

andy81030607/20 21:47不然要跟這些低智商的房蟲一樣只能吸國民的血嗎?

Colaman07/20 21:57我忘記之前在哪裡推過了,我曾經聽過有不願意入籍(還是

Colaman07/20 21:57去工作馬上就想回來?)的台灣人,理由是新加坡國家政策

Colaman07/20 21:57是直接封鎖,不能上網看 18 禁的網站

Colaman07/20 21:58我聽到這個理由覺得好荒唐,但想了一下又覺得好實際

FULLHD108007/20 22:33外籍勞工這種是你請我願,又不像美國人抓黑奴那樣,為

FULLHD108007/20 22:33什麼說人家在吸血,你可以選擇不去新加坡

FULLHD108007/20 22:35新加坡這種做法才是正確的,一個國家要優先照顧公民

mangojocker07/20 22:43是阿 新加坡本地人很爽 但新加坡政府還是要加大生育

mangojocker07/20 22:43補助誘因 因為主力華人還是不生啊XD

s875213407/20 23:24每個月薪水20% 提撥出來當公積金 逮丸郎願意嗎?

s875213407/20 23:26每個講新加坡的 都故意忽略這個欸 = =

s875213407/20 23:26還是有人覺得每個月提撥20%很少 (一輩子喔 55歲之後比例

s875213407/20 23:26會下降)

RealID201807/20 23:30台灣對外勞是有多好?完全看不出來

Colaman07/21 02:01那個 CPF 20% 的薪資計算基準上限沒有很高啊,我記得一

Colaman07/21 02:01個月 SGD 7000 左右,政府的計算基準就是抓差不多薪資中

Colaman07/21 02:01位數當上限。薪資超過中位數以上的部分就沒有那個 20%

Colaman07/21 02:01了,這樣有算多嗎?

Colaman07/21 02:06而且新加坡同事說 CPF 裡其實包含了醫療跟買房,買醫療

Colaman07/21 02:06險可以用醫療的部分去扣,所以你要把台灣人有在繳的社會

Colaman07/21 02:06保險(勞健保)以及商業保險算進去

davy98jones07/21 02:07S大,公民/PR提撥的20%公積金(退休金)公司還會額外

davy98jones07/21 02:07再提撥17%,等於變相加薪17%,主要新加坡淡馬錫基本

davy98jones07/21 02:07上不會倒..我自己是很願意提撥的 給自己退休用

Colaman07/21 02:08CPF 買房的帳戶那塊我沒聽他們說過。扣完這兩個後剩下的

Colaman07/21 02:08,合理推測是類似香港 MPF 的做法

Colaman07/21 02:12雇主提撥的部分也不該算是「加薪」,因為雇主直接出的退

Colaman07/21 02:12休金以及保險金本來就算是你現在拿不到的薪水。用一樣的

Colaman07/21 02:12觀點來看,台灣的勞退勞保健保,雇主直接支出的部分,也

Colaman07/21 02:12可以跟他們的 17% 類比

etowl07/21 07:08新加坡外勞簽到

murasei07/21 09:13外籍人士被吸血不是很正常的嗎?本國人本來就該享有優惠

murasei07/21 09:13,外國人不爽可以回國

LonyIce07/21 09:55有趣

momogoo07/21 10:29鼻屎國這樣折騰 怎麼生育率還是跟台灣一樣

abyssa107/21 11:02台灣對外勞沒多好,但應該是有比香港新加坡杜拜好

CMCC07/21 11:23好多少是比較出來的,跟外勞大戶國比比看家務外勞、看護外勞

CMCC07/21 11:23就知道了啊。

CMCC07/21 11:23爽到直接逃逸挑工作拼命打黑工加班,賺爽了就自首免費返鄉。

CMCC07/21 11:24換個名字再來一次。

zo3i07/21 13:31其實新加坡是沒有最低工資,而非本外勞脫鉤。所以本地人的競

zo3i07/21 13:31爭從小到大都很激烈,否則就會和外籍領一樣的低薪,所以新加

zo3i07/21 13:31坡也嚴重少子化

oncloudy07/21 14:11本來就該有種姓制度!

oncloudy07/21 14:11既然你討論這個 我覺得應該立法

oncloudy07/21 14:11弱者.外圍仔 必須限制他們發言

oncloudy07/21 14:11讓他們只能看 不能發言.因為弱者的言論

oncloudy07/21 14:11沒人想聽 就都是沒用的邏輯思維。

oncloudy07/21 14:11等變強了 他們收入符合了 才能發表言論

ru04hj407/21 17:53這不是種姓制度 有幾個國家公民/永住/工作簽 權利

ru04hj407/21 17:53義務是一樣的

jimmyx207/21 18:38好文漲知識