Re: [問卦] 台灣人有比新加坡人幸福嗎？

你陳述的是部分事實
而且這也是為什麼新加坡公民
越過越爽的原因
而且很有效的避開了在國家發展中
容易遇上的中等收入陷阱

很少有國家政府能像新加坡政府
有這種魄力跟執行力
以房屋政策來造福國民
如果新加坡政府當初沒有制定政府房制度
而且能方向一致的執行了幾十年
目前的新加坡大概率會變成像香港一樣
的房屋地獄

因為在新加坡私宅跟二手組屋房價大幅上漲下 最大的受益者就是絕大部分的新加坡公民也間接促進了經濟發展
避開了中等收入陷阱的滯怠期

新加坡政府的房屋政策簡單來說
除了用納稅人的稅金來補貼蓋政府房外
就是賺外國人跟新住民的錢來補貼公民
其實房屋 教育 醫療等等皆是如此

新加坡的房屋市場大約70-80%的公民
是買一手組屋 也就是政府公定價的便宜組屋
一般有2種 HDB 跟 EC
EC就是比較高級接近私宅的組屋
有不同的購買資格限制
除了一般的HDB EC外
也有提供給老人跟低收入公民
更便宜的單元

除了政府房以外 就是私宅
私宅也有分幾類
一般的condo 有地上權也有永久產權的
還有老排屋 甚至億來億去的優質住宅等等

至於為什麼說新加坡國民會受益於房價飆漲呢
因為大部分70-80%的國民
只要不錯失申請組屋的機會
基本上是都可以申請到政府房的
也就是均價500-1000萬台幣 2-3房以上
一般家庭居住的主要單元

在新加坡的平均薪資跟公積金制度下
一般民眾只需要大概負擔一個月台幣2-3萬
甚至更低就可以擁有自己居住的家
但通常政府房的申請是以家庭為單位
所以很多新加坡年輕人結婚的原因
就是為了能申請一套自己的HDB
（政府政策促使新加坡人盡早成家 ）

在這麼低負擔就可以擁有自己房子
加上新加坡低稅制的情況下
大部分的家庭至少有70-80%
的可支配收入用在教育 娛樂 投資等等方面
也帶動了各行各業的薪資發展

也就是藉由良好的房屋政策
稅制政策 帶動經濟的良性循環
不讓一般國民為了買房犧牲了生活品質
一輩子當房奴

這種政策其實犧牲的是當權者的利益
跟企業的利潤
所以另一方面 私宅跟二手組屋價格的飆漲
就是從新住民跟外國人身上
收錢補貼政府跟新加坡公民的一種管道

由於近年來越來越多外國人湧入新加坡
造成房子炙手可熱
為了保障一般國民的居住權
新加坡對外來人口的購屋權限制很多
新住民PR不能買便宜的一手HDB
只能買釋出的二手HDB
這兩年來 二手HDB的價格飆漲
因為對新住民來說很多是攜家帶眷來新加坡
所以有實際購屋需求
加上不少PR其實是高收入人士
所以很多PR還是覺得二手HDB便宜
幹敢買下去造成二手HDB價格飆漲

如果沒拿到PR 是外國人身分
連二手HDB都不能買
只能買私宅
目前外國人購屋印花稅
高達房價的60%（本來只要15%）
也就是買3000萬的房 你得繳1800萬的稅金
給新加坡政府
但因為很多外國人都是富豪階級
還有不少把家族資產轉移到新加坡
不管稅金多高照樣給你買下去
讓新加坡政府爽爽賺了一筆

而這些從外來人口身上賺到的錢
就拿回來補助房屋政策
或是讓新加坡公民賺到了豐厚的租金收入

目前3房格局組屋一套的租金大概在3000-4000新幣不等
市中心區域的新HDB可能更貴
私宅比HDB更貴
所以一些已經退休
或在其他國家工作生活的公民
就把手上的房子給出租
拿每月高額的租金爽爽過日子
光是靠政府房的租金收入
就夠新加坡公民到附近便宜的東南亞國家
置產生活 退休養老了

而當新加坡公民轉售組屋給新住民時候
更是讓他們賺上一大筆錢
不管是拿來升級私宅
投資等等
政府不管你怎麼用這筆國家送你的一桶金
甚至日後公民還是有管道再申請購買政府房

也就是在這種循環下
讓新加坡的經濟發展幾乎沒有停滯的
一直往上衝到了亞洲最富的國家
當然優秀的房屋政策只是其中一個因素
其他還包括民主法治制度
跟政府執行能力等等 有時間再來介紹一下

※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: 安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。
: 事情是這樣子的喇
: https://thenewslens.com/article/186423
: 新加坡私人房屋的中位數價格為120萬美元（新台幣3689.7萬元）
: 而第二名的香港為116萬美元（新台幣3566.71萬元）
: 此外
: 新加坡房屋的月租金也以2598美元（新台幣79882元）的中位數位居亞太地區首位
: 緊隨其後的是雪梨獨立房屋的1958美元（新台幣60203元）
: 和雪梨公寓的1732美元（新台幣53254元）
: 香港排名第四，為1686美元（新台幣51840元）。
: 就負擔能力而言，新加坡私人住宅的中位價格是家庭收入中位數的 13.7 倍
: 就負擔能力而言，新加坡私人住宅的中位價格是家庭收入中位數的 13.7 倍
: 就負擔能力而言，新加坡私人住宅的中位價格是家庭收入中位數的 13.7 倍
: 以上才是真實的數據好嗎？　^_^
: 我是不知道為什麼你要拿組屋來討論？
: 私人住宅已經漲到爆炸，幹掉香港了，租金也是如此好嗎？
: 台灣雖然地小人稠，但跟新加坡比相對寬鬆很多
: 台灣根本不需要像新加坡一樣的組屋，只要距離遠一點學歐每日通勤
: 房價怎麼會貴到負擔不起，還是蛋黃區的才是房，需要通勤的郊區是狗都不住的？
: 台灣私人住宅價格帶非常大
: 你可以買到很貴的，但也絕對有很便宜的給你買
: 不過狗眼看人低，歪嘴雞想吃好米，反正總有一萬個理由會說非市區的房子不住
: 對了
: 一堆北爛是不是以為新加坡人不炒房？　組屋好棒棒？
: https://youtu.be/v_tUoNyNdmw
: 組屋轉手連續漲十四個季度了，漲到快爛掉了
: ※ 引述《tigotigo (鐵劍-小號炸魚仔全家確診)》之銘言：
: : 新加坡：
: : 薪資中位數：
: : 落在S$5,000 ~ S$6,000，換算台幣為NT$114,000 ~ NT$137,000。
: : 房價所得比：
: : 新加坡政府以「房價所得比四倍」，無限制提供全新國宅給新婚夫妻，新加坡85%的國?
: : 住在政府國宅中，新加坡人均國民所得6.2萬美金是台灣的2.5倍，這些給新婚夫妻新國
: : 室內實坪約25至28坪，一戶也才四、五佰萬台幣，且尚可由每月必扣退休金(CPF)中支?
: : 房貸， 所以幾乎無付擔。
: : 食物方面，大部份新加坡人解決三餐或在工作間隙中用餐的方式是去小販中心或美食街
: : 食中心，一餐的費用大約 $5 – $8 新幣（台幣 $114 – $183），跟在台北吃飯的
物?
: : 差不多。如果吃好一點，例如週末跟家人朋友聚餐，去「有屋頂」、「有冷氣空調」的
: : 廳，一餐則需要約 $20 – $40 新幣（台幣 $450 – $900）。
: : 台灣：
: : 薪資中位數：年薪中位數才50.6萬元，換算月薪$42166
: : 房價所得比：
: : 從內政部最新一期統計資料顯示，2023年第一季的房價所得比處於歷史高點附近，台灣
: : 區平均為9.72，台北市15.22，新北市12.77，台中市11.34，台南市9.43，高雄市9.16?
: : 桃園市7.99
: : 台灣餐費：一個便當平均破百，進餐廳吃個火鍋三四百跑不掉。
: : 所以台灣有比新加坡幸福嗎？有沒有八卦？

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