Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?
《prompter (Qu)》之銘言:
: 現在台北跟新北老公寓一整片
: 都更現在卡關,人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素
: 如果政府真的有心要大規模都更
: 到底要怎麼做?
: 給容積跟稅賦獎勵,好像都沒什麼用了
: 如果政府不敢硬 例如不同意戶課徵較高的稅率
: 是否都更差不多要死了
其實很簡單
不需要提高容積率給建商,也不用提供稅賦獎勵.
上面的條件不管怎麼給,老房持有者永遠覺得不夠.因為
台北新北集合了中央地方最好的資源,教育等各式各樣資源.把資源分散出去才是重點.
1.各中央行政機關搬遷到南投中興新村
2.總統府跟金融交易所等公家金融中心遷移到台中
3.鼓勵企業總部搬離台北新北.(企業總部跟著錢走.交易所都不在台北了.後續自然就
會離開.
資源重分配幾年後.台北新北不在很香.這些人就會願意都更了
--
草屯起飛
強制消防檢查就可以了
然後當場開單
很簡單?哪裡可以容納,重蓋總部誰要出錢買單,哪裡有
地讓你移,移走是真的有效益,還是只是浪費錢,沒人要
去南投當公務員的,又不是台積電==,薪水那麼低還要去
荒山野領
當初部份部會搬到新莊副都心就ggyy的(ex:勞委會/勞動部)
這只會變成台灣的坎培拉而已
總統府移到高雄
中興新村很靠平地 沒你想的那麼荒山野嶺 當地人口的社會
規範道德才是問題吧
這種理論那非台北的地方都更應該很多吧!!
但實事上只有建商能賺暴利的地方才會有較多都更
你是年紀太小沒有活過台灣省政府的時代是不是?把
政府搬到中興新村後,發現大家洽公非常不容易怨聲
載道,只好重新在都會區設置分署、辦事處,結果分
屬跟辦事處的規模越來越大,本尊卻門可羅雀,根本
白忙一場。至於企業把總部搬離台北?拜託你好不好
,一些外商企業的分公司等等因為ESG的需求,光是租
辦公室就要求要有LEED認證等等一堆,結果你放眼台
灣什麼地方有LEED建築可租?還不就只有台北的信義
計畫區、敦化北路跟南京東路這幾條,還有外文能力
很好的人力資源,這些都不是短時間之內用幾個政策
就能扭轉的。
不都更就列為古蹟
對阿 不都更就列古蹟 拆就犯法,這麼不想都更 政府成全你
法條保證那些不都更居民的權益
東風47飛彈
直接炮打大屯山引發火山噴發就好了這麼麻煩幹啥?
學日本,老屋需要提撥維護成本,
保證房價震盪一陣子
維護成本才對,遷都連建商都沒賺頭誰想都更
消防檢查 公共安全 在政府強制上面比較有可能 其他 算
了吧
強制老屋健康檢查+消防安檢 列入名單公告 不可以出租
之類的
契約變非法契約這樣
才有幫助
提一個合理、不是故意刁難人的消防與結構安全基準
,過不了就輔導改善,不改善直接掛上危險建築的評
等。掛了危險建築之後一定會在出租與交易價格上受
損,所以屋主會審慎思考是否要賠售脫手,或是透過
都更恢復房產該有的價值。
那請先地價最低的地方做消防和結構安全
而不要只是在建商能獲暴利的地方做.
消防跟結構都有機會補強,合格了就不是危險建築
應該是全面都要做呀,但是值錢的地段大家願意花錢
改善或改建,不夠值錢的就等著跌價,會產生更兩極
化的分佈
要等董卓當總統吧
不就老宅收取維護費就好了,日本都表演給你看了
過30年每2年建物安全審查 過40年每年建物安全審查
推推文,安全考量
其他縣市交通建設先搞起來再說吧
日本推符合節能建築基準的新房子可以減稅的政策,
帶起一波ZEH零耗能宅的換屋熱,我覺得如果政府真的
有心帶動都更,類似的措施也是可以借鏡。
要老宅付維護費, 要通過這法律很難吧
要針對性的直接加費用一定會有一堆人彈起來,但是
你可以將房屋稅全面提高之後,再提供租稅優惠給那
些符合特定條件、安全與節能表現優秀的新房子,等
同破爛不安全老屋被變相漲稅。
就跟日本學要維護費 越新越少啊
政府連強制清洗外牆都不敢了 還整天喊什麼美學
行政效率會降低 跑個公文等一週之類的...
南非號稱三個首都(行政立法司法三地)行政效率低
落 國家競爭力下滑 別害台灣
台北人的人口素質以及資產不是其他縣市能追趕得上的
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首Po現在台北跟新北老公寓一整片 都更現在卡關,人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素 如果政府真的有心要大規模都更 到底要怎麼做? 給容積跟稅賦獎勵,好像都沒什麼用了3
我認為法規要做一些調整,保障原先已參與都更的住戶 以下是最近有建商來談都更的一些經驗,因為我也沒特別深入研究法規,大部份資訊是 從建商那聽來的所以可能有誤 都更一般來說大部份都會走合建,因為權變要等到送出都更申請後經過一連串程序評定 改建前後的價值以及營造成本,再換算地主應分回多少坪房子17
從歷史來看,其實就是等那批老人死光....... 這在很多行業都可以看到,連科學都是 普朗克當年就說過,很多科學真理之所以獲勝,不是靠講道理讓對方信服 而是那些有權的老人最後死掉了 就像愛因斯坦當年也是被一堆老人打壓,只有普朗克罩他10
實務上是這樣子 就放著,等 等屋主們的子女們都不住該建物 然後屋主們都自然離開後 子女們大概八成就會同意都更1
這幾年,台北市的都更已經相當多了, 基本上多數新建案案子都是都更危老。 要更快目前的瓶頸在營造量能不足, 現在是找不到足夠的營造廠跟工人 包含捷運等公共工程、廠辦跟大型6
老屋有幾個大問題 第一是安全問題, 老屋的防火耐震係數都很差 要解決這個問題應該是用罰的, 否則一旦失火或是地震都會造成額外社會成本 建物的一定的時限內不達到一定的標準, 就連續處罰, 如果不願意裝的罰到他願意售屋
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Re: [閒聊] 高雄會超越台中嗎?這是中部人最不願意見到的局面 遙想台北的天空年代 全國資源灌注台北 台北房價屌打全台 很多北部人藉房價優勢69
Re: [閒聊] 台中的捷運發展,為何落後台北跟新北兩個直轄市捷運的規劃都是從20世紀末開始規劃的 包括環狀線也是那時候台北市捷運工程局規劃的 台北捷運那時候沒有分什麼台北市台北縣 不然也不會有淡水新店板橋中和的路線 資源給直轄市合情合理X
[閒聊] 高雄分配到的疫苗比新北多真的好嗎?我本身為高雄人 家中有兩位超過60歲的長輩 我也希望他們可以盡快打疫苗 但是目前人數最多的縣市應該是新北市 而且確診病例數最多也是新北市28
[問題] 為啥企業總部都要在台北?現在很多年輕人因為台北房價太貴 都搬到新北桃園去了 但是公司總部幾乎都還是在台北 尤其是金融業幾乎全部都在台北 導致一堆人每天從桃園到台北長時間辛苦通勤26
Re: [閒聊] 從政治討論,中央下一個壓重注的地區你完全誤會。 以前民進黨是這樣想的沒錯,但自從韓導拿下高雄、陳其邁拿回來後,中央嚇死瘋狂撒資源。 真的是瘋到不行,我有時候都會為了藝文活動特別跑衛武營了。 產業基建到藝術活動都滿滿滿滿滿滿。 另外台南,上次西瓜差點落馬,我認為台南多少也會多撒資源。12
[問卦] 六都之中目前最沒存在感的是不是桃園???台北 臺灣的首都 重中之重 最新的東西都是台北先有 大部分的臺灣企業總部 都設在台北 未來還有台北雙星 成為新門面 新北 環繞台北旁邊 臺灣人口最多的直轄市5
[閒聊] 台北會被新北取代嗎?最近台灣「生不如死」加上既有人口遷出北市,造成北市人口加速流失,從高峰270萬跌 到剩246萬 新北釋出大量利多蓋房子經貿設施,雙北水準拉近,新北人口多於北市一百多萬,大陸有 人統計新北GDP已超越北市 不知道政府會不會哪天把司法院啊 考試院先遷出北市 然後行政院搬到新莊的新大樓 況3
Re: [問卦] 為什麼新北常簡稱“北”?我前陣子也在想這個問題 我現在住汐止 要去政府機關辦個事反而到台北的南港、內湖比較快 要去同為新北的板橋、新店、中和、永和還要穿越整個台北市 我就在想 世界上還有其他地方是整個區域中間被挖一個洞給首都 然後那個區域人口比首都多、面積比首都大 卻要任由首都吸血永遠抬不起頭
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