Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?
※ 引述《prompter (Qu)》之銘言:
: 現在台北跟新北老公寓一整片
: 都更現在卡關,人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素
: 如果政府真的有心要大規模都更
: 到底要怎麼做?
: 給容積跟稅賦獎勵,好像都沒什麼用了
: 如果政府不敢硬 例如不同意戶課徵較高的稅率
: 是否都更差不多要死了
老屋有幾個大問題
第一是安全問題, 老屋的防火耐震係數都很差
要解決這個問題應該是用罰的, 否則一旦失火或是地震都會造成額外社會成本
建物的一定的時限內不達到一定的標準, 就連續處罰,
如果不願意裝的罰到他願意售屋
第二個是外觀問題,
針對一定屋齡以上的老屋規定要外觀維護費用, 並且提報實際維護的照片和金流發票
否則以影響市容為由處以行政罰金連續處罰,
第三個管理問題,
老屋沒有管理費或是很低的管理費, 沒有資源回收等造成垃圾車的成本
新大樓則是有保全以及資源回收
針對沒有社區保全以及資源回收的老屋, 要額外徵收資源回收處理費用和社會安全維護費降低其造成的政府成本
第四個是稅金問題,
一個區域的道路水電基本設施等都有政府的費用在上面
目前是新大樓收高額的稅金, 而老屋稅金非常低趨近為零,
而公共設施是所有人共同使用的
應該要用新大樓一樣的標準來對老屋稅金徵收相同的稅金,
否則在稅負上不公平 而且也讓老屋持有人不想賣屋
以上幾帖方法都是傷害選票的藥方, 使用下去老屋持有者就會儘量想都更了
問題是問問執政者 是否膽敢傷害自己的選票?
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超過50年不都更算公共危險罪下去罰?
簡單說乾脆住老屋者,每日罰款,採記點制,不是更乾脆?
老屋造成的外部成本確實該收費啊,跟無故罰錢的關聯是?
這裡一堆喊居住正義都說家裡有房等繼承就好 你確定要這樣
搞那些居住正義者?
一直要罰老屋增加成本,要真有錢可以換屋誰不換呢?
第三個在講甚麼?老屋沒垃圾集中就自己追垃圾車跟資源回
收車啊!處理費都包在水費中,新社區可以申請不要繳這個啊
景觀法先通過,一堆老、醜、髒的公寓先罰一罰,鐵窗、違
建、招牌超出全部強制拆除,違規攤販、違停、花盆路霸洗
車場全部剷除
扯外部成本 那老人健保用的多老車污染高 是不是都要
加收健保費醫藥費牌照稅燃料稅 請勿雙標
有錢誰想住老屋
哈哈天真啊 怎麼可能得罪選民啊
紅蘿蔔與木棍正論!老屋就是使用成本太低、將很多
原本需要負擔的成本(衛生、安全、停車、市容…)
全部外部化丟給大家分攤,而變得不公平。是因為還
有很多弱勢居住在裡面、再加上選票考量政府投鼠忌
器不敢動,到目前為止我看到唯一敢踩這個雷包的,
就是柯阿伯的既有違建不許修繕,否則檢舉立刻排拆
,但也僅此而已沒再看到類似的措施了,也難怪都更
之路路遙遙…
乾脆說沒有兩個逃生梯兩個電梯的都開罰
沒錢該死嗎 哈
就是因為沒錢不該死,所以要求你消防跟結構安全要
加強才允許繼續住,不合理嗎?
所以被強制都更的都是消防跟結構不安全的房子嗎?
我以為是建商無法獲暴利的地方才允許你繼續住
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首Po現在台北跟新北老公寓一整片 都更現在卡關,人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素 如果政府真的有心要大規模都更 到底要怎麼做? 給容積跟稅賦獎勵,好像都沒什麼用了3
我認為法規要做一些調整,保障原先已參與都更的住戶 以下是最近有建商來談都更的一些經驗,因為我也沒特別深入研究法規,大部份資訊是 從建商那聽來的所以可能有誤 都更一般來說大部份都會走合建,因為權變要等到送出都更申請後經過一連串程序評定 改建前後的價值以及營造成本,再換算地主應分回多少坪房子17
從歷史來看,其實就是等那批老人死光....... 這在很多行業都可以看到,連科學都是 普朗克當年就說過,很多科學真理之所以獲勝,不是靠講道理讓對方信服 而是那些有權的老人最後死掉了 就像愛因斯坦當年也是被一堆老人打壓,只有普朗克罩他10
實務上是這樣子 就放著,等 等屋主們的子女們都不住該建物 然後屋主們都自然離開後 子女們大概八成就會同意都更1
這幾年,台北市的都更已經相當多了, 基本上多數新建案案子都是都更危老。 要更快目前的瓶頸在營造量能不足, 現在是找不到足夠的營造廠跟工人 包含捷運等公共工程、廠辦跟大型11
《prompter (Qu)》之銘言: : 現在台北跟新北老公寓一整片 : 都更現在卡關,人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素 : 如果政府真的有心要大規模都更 : 到底要怎麼做?
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Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降?機會教育一下,幫各位複習老掉牙的觀念 除了台北市 (台北市場比較特殊,老屋主導市場,新屋看老屋市場臉色) 其他縣市的房價,“長期巨觀”是新屋定的 (這個其他縣市被台北價差給拉抬,而新屋是衝刺前鋒的格局有關)32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的39
Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」? 他估租蛋黃區的租金比較能上漲,稅金比較能轉嫁給房客。 蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅,不用想要把稅金轉嫁給房客。 你上面的立論有什麼根據嗎? 2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)22
Re: [閒聊] 日本房價真的比台灣便宜嗎?身為一個想買車不想租車位所以到處看房的日本社畜 我不知道有什麼好比的 在台灣房地合一稅上路之後 台灣賣房利潤需要繳交的稅金已跟日本差不多 但日本持有房產是公寓大樓的話5
[問卦] 沒人發現台灣30年老屋都跟廢墟一樣嗎!看看歐美國家 屋齡30年以上的老屋 依然維護的很漂亮 不管是外觀 還是走進去裡面看6
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?原生台北人大概就分幾種 1.混最好的 仍持有台北老華廈/老公寓,本人住在北市蛋黃區新大樓/獨棟宅,並持有多筆土地房產 2.混的不錯的 a.台北老屋家人住或出租中,本人住在北市蛋黃區小坪數 新大樓/低屋齡大樓6
[問卦] 偏鄉老屋40年後何去何從?標題的偏鄉老屋是只除了蛋黃區外 的所有房屋(公寓、大樓、透天) 當這些房子老的不能住了 周圍就算有年輕就業人口 但大都不願意買老屋整建5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴1
Re: [問卦] 沒人發現台灣房價不課持有稅根本不會跌!沒錯,台灣稅基低到靠北 台灣營業用房屋稅稅率是3%,看起來很多吧? 但是市價4500萬的一樓店面房屋稅是多少? 一年只要繳3萬多 因為稅基是用房屋現值,也就是各地政府自行估算的價值啦X
Re: [新聞] 台中房屋倒塌1死2待援 工地未做防護一堆人都有錯誤的觀念,老屋一定是磚造,老屋有期限,那大家知道唯冠大樓幾年?東星 大樓幾年?另一個迷思是老屋重建,然後住更多的人?或許該思考的不是老屋重建,是 有何誘因把大家遷出北部才是,讓台灣人口密度平均一點,可惜因為民選政府的關係,是 做不 到的,每個選上,都只會大撒幣加強補助自己選區,讓自己選區住進更多的人。
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Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降11
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