Re: [閒聊] 政府要怎麼做才有機會大規模都更?

bearalex 發表於 2024/2/28 下午9:00:45

看板home-sale標題Re: [閒聊] 政府要怎麼做才有機會大規模都更?作者

(立德學長聯發科轉職房仲)時間Feb 28 21:00:45 2024推噓 6 推:9 噓:3 →:17

※ 引述《prompter (Qu)》之銘言：
: 現在台北跟新北老公寓一整片
: 都更現在卡關，人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素
: 如果政府真的有心要大規模都更
: 到底要怎麼做?
: 給容積跟稅賦獎勵，好像都沒什麼用了
: 如果政府不敢硬例如不同意戶課徵較高的稅率
: 是否都更差不多要死了

老屋有幾個大問題

第一是安全問題, 老屋的防火耐震係數都很差
要解決這個問題應該是用罰的, 否則一旦失火或是地震都會造成額外社會成本
建物的一定的時限內不達到一定的標準, 就連續處罰,
如果不願意裝的罰到他願意售屋

第二個是外觀問題,
針對一定屋齡以上的老屋規定要外觀維護費用, 並且提報實際維護的照片和金流發票
否則以影響市容為由處以行政罰金連續處罰,

第三個管理問題,
老屋沒有管理費或是很低的管理費, 沒有資源回收等造成垃圾車的成本
新大樓則是有保全以及資源回收
針對沒有社區保全以及資源回收的老屋, 要額外徵收資源回收處理費用和社會安全維護費降低其造成的政府成本

第四個是稅金問題,
一個區域的道路水電基本設施等都有政府的費用在上面
目前是新大樓收高額的稅金, 而老屋稅金非常低趨近為零,
而公共設施是所有人共同使用的
應該要用新大樓一樣的標準來對老屋稅金徵收相同的稅金,
否則在稅負上不公平而且也讓老屋持有人不想賣屋

以上幾帖方法都是傷害選票的藥方, 使用下去老屋持有者就會儘量想都更了
問題是問問執政者是否膽敢傷害自己的選票?

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hint02/28 21:23超過50年不都更算公共危險罪下去罰?

推

rabinson02/28 21:42簡單說乾脆住老屋者，每日罰款，採記點制，不是更乾脆？