Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?
※ 引述《prompter (Qu)》之銘言：
: 到底要怎麼做?
: 給容積跟稅賦獎勵，好像都沒什麼用了
: 如果政府不敢硬 例如不同意戶課徵較高的稅率
: 是否都更差不多要死了
從歷史來看，其實就是等那批老人死光.......
這在很多行業都可以看到，連科學都是
普朗克當年就說過，很多科學真理之所以獲勝，不是靠講道理讓對方信服
而是那些有權的老人最後死掉了
就像愛因斯坦當年也是被一堆老人打壓，只有普朗克罩他
最後還是有少數老人跳出來說，再不頒獎給愛因斯坦，諾貝爾獎就要變成笑話了
當然明理的老人還是有，但畢竟是少數，但這些頑固人選票很多
回過頭來看都市更新，國外很多城市發展都是市中心老了
先往外圍發展，把市中心人口遷移到外圍
等到市中心老人死光後，再來從新都更的
像是倫敦，芝加哥，這些早期大城市，
在1960年代都衰退了20~30年後，才開始重新復甦
台北如果觀察人口分布
大概都更會在2035~2040年後開始顯著增加
別急，早晚會來的
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芝加哥後來又爛了
死了一批老人 又有一批人變老
你遲早都會變老的
貪才是最大的問題，各位多數懂成本市場行情，有些人不
但不懂，談都更主觀就覺得別人在騙他
萬華衰退多久了 ?-.-
2035我看是沒這麼快
前提是人口要增加 台灣沒有這條件 人移出舊的就摔落 無解
走了一批老人 但年輕人也會變老人 所以都更要等幾代 台北
市以後就變古蹟城 順便大賺觀光財
荷蘭阿姆斯特丹 就古蹟城 市容老舊 吸大麻紅燈區一堆 有減
其地位嗎 沒啊 要去新城就去鹿特丹了
貪才是 不是老 但人之常情 可以理解 所以除非政府大灑
幣給的夠多 不然現在的蛋糕怎麼分都很難推行
算惹吧 建商不少被釘子戶搞到起賭爛 蛋白買地推案輕
鬆多了
老了有房不錯了 最人渣的是年輕匪類老了租房貪後代
這種最不要臉
不少住戶也賭爛建商 哈
羅馬:QQ
建商才是最貪的..應該政府站出來都更只收必要行政費用
台北市的舊公寓怎麼變古蹟城？
政府自己出來做地主更有得情勒了 讚
公共建設是不需要地主同意的
東京都還沒了還台北
正確說法是等人老了房子也老了
正常人又不像房版的十年換一次房子
現在地上權賣70年 三四十年的房子是要都甚麼更
台灣是鋼筋水泥 不是日本的木造房子
芝加哥是太冷了 天氣問題
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首Po現在台北跟新北老公寓一整片 都更現在卡關，人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素 如果政府真的有心要大規模都更 到底要怎麼做? 給容積跟稅賦獎勵，好像都沒什麼用了![[閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?](https://i.imgur.com/YAm8o9sb.jpg "[閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?")
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我認為法規要做一些調整，保障原先已參與都更的住戶 以下是最近有建商來談都更的一些經驗，因為我也沒特別深入研究法規，大部份資訊是 從建商那聽來的所以可能有誤 都更一般來說大部份都會走合建，因為權變要等到送出都更申請後經過一連串程序評定 改建前後的價值以及營造成本，再換算地主應分回多少坪房子10
實務上是這樣子 就放著，等 等屋主們的子女們都不住該建物 然後屋主們都自然離開後 子女們大概八成就會同意都更1
這幾年，台北市的都更已經相當多了， 基本上多數新建案案子都是都更危老。 要更快目前的瓶頸在營造量能不足， 現在是找不到足夠的營造廠跟工人 包含捷運等公共工程、廠辦跟大型![Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?](https://i.imgur.com/OHVVIwZb.jpg "Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?")
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老屋有幾個大問題 第一是安全問題, 老屋的防火耐震係數都很差 要解決這個問題應該是用罰的, 否則一旦失火或是地震都會造成額外社會成本 建物的一定的時限內不達到一定的標準, 就連續處罰, 如果不願意裝的罰到他願意售屋11
《prompter (Qu)》之銘言： : 現在台北跟新北老公寓一整片 : 都更現在卡關，人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素 : 如果政府真的有心要大規模都更 : 到底要怎麼做?![Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?](https://i.imgur.com/lIu00ryb.jpg "Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?")
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[閒聊] 台北市30年後有辦法大規模都更嗎？現在台北市規模較大的都更都是那種海砂屋政府介入的 例如延壽國宅或是正義國宅 但也沒幾個案子成功大部分談了幾十年都還失敗 現在台北大部分都更還是那些零星危老都更為主 幾乎都是那種1、200坪小基地2
[討論] 綠畜老人以後老死光民進黨怎麼選?大家都知道會支持民進黨的多數是教育程度低的老人 可是這群人離死亡很近 想問一下等綠畜老人全部老死光了之後 塔綠斑要怎麼選啊 抗中保台以後沒市場![[討論] 綠畜老人以後老死光民進黨怎麼選?](https://i.imgur.com/WrTEH08b.jpg "[討論] 綠畜老人以後老死光民進黨怎麼選?")
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[問卦] 台灣是不是每年新生兒10萬、人口1000以前台灣曾經一年有40萬以上的新生兒 然後人口維持在2300萬也很多年了 感覺台灣人口數有夠多、都市地區有夠擠0.0 台灣是不是每年新生兒10萬、人口1000萬 比較適合呢12
Re: [閒聊] 哪些可笑的人說老了租不到房？？現在討論其實很難討論出正確的結論，因為： 1. 少子化效應大概10年後會很明顯。 2. 政府社會住宅5年後會大量蓋成，這些新房是政府允許讓老人居住的，打85折，不會有 老人死亡變凶宅問題。 第1點會影響幾年之後的收租，除非經濟一直很好可以把房子拿出來投資套利，不然很難10
[問卦] 30年後老人死光的台灣長怎樣？過年一堆唬爛大會 各種說年輕人不夠努力 他們當年創業多努力 現在幾棟房 年年換車換手機
Re: [問卦] 為什麼台灣生育始終都拉不起來？這個議題講幾百次，講到要爛了…… 台灣的「適宜居住」面積很小， 所以合理的人口密度， 差不多是700-1000萬人。 而現在台灣有2300多萬人，3
Re: [新聞] 警訊！推估最快2039年新生兒跌破十萬: 沒有年輕勞動力 以後就公教85歲才能退休 勞工80歲才能退休 軍警75才能退休2
Re: [討論] 柯粉: 反正再過8年藍綠老人就死光了感覺應該是年輕人， 以至於不知道綠營最初執政的歷史。 當年綠粉也是以為外省老人死光就能上台。 但事實民進黨是因為老人死光上台嗎？ 當然不是！2
Re: [討論] 貶低老人 結果自己愛的也是老人？！哈哈 就是我啦 本來就是啊 ！ 你家裡沒有老人嗎？ 年輕人都會雙手打字 你看過老人本來單手按的學會兩手用拇指嗎？ 那對他們說根本比登天還難 他們只會「過去已經學會的東西」
Re: [問卦] 政黑：老人多死一點省長照費用t醫生講的是實話啊 你少子化 經濟發展停滯 是要怎樣解決長照資金人力缺口 老人死光就沒事了啊0w0 而且原文是老人自己不打疫苗的
![Re: [討論] 貶低老人 結果自己愛的也是老人？！](https://i.imgur.com/IU75V4ib.png125.224.146.111 "Re: [討論] 貶低老人 結果自己愛的也是老人？！")
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價6
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
[請益] 電梯共壁請教
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 房貸評估及銀行推薦