Re: [閒聊] 中南部還買不起房的都是什麼人?
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 大概有幾種人：
: 1.真的想買房，但是微微眼高手低
: 2.絕對買得起房的，但是認為股票會漲得更多
: 3.想買又買得起，單純沒遇到有緣的房子
: 中南部過去 20-25 萬/坪的價格，家庭收入普通的，絕對買得起
: 但是經過這幾年的大漲，真的就不一定了
: 第2類人是最慘的，有幾個操作股票的，這幾年報酬率超過買房增值的，真的很可惜
以我個人經驗來說，其實好像差不多
我四年前大概 1000萬的資產
按 Lifecycle investing 再借 1000萬，共 2000萬買大盤指數
到今年初股票大概漲了6成
資產是 3200萬股票 - 1000萬負債 = 2200萬，也就是賺約 1200萬
今年初買房自住，40坪加車位 1900萬
把股票槓桿清掉，改借房貸
如果當初花 300萬頭期，買 1200萬，貸900萬
剩下的 700萬，再借 100萬讓總負債湊滿 1000萬
800萬放股票賺6成，是賺480萬
===
當初買房的話，房賺 700萬、股賺 480萬，共計 1180萬
比起實際上賺的 1200萬
基本上算是在誤差範圍內
當然如果起始資產不多的話
房貸或許對實行 Lifecycle investing 有些幫助
--
No guts no glory.
Neither is blood.
--
你滿有錢的，不過你 1000 直接買兩間 1200 的，頭期花 600，
剩下 400 買股票，好像更賺？但房子是不是拿來賺錢的真是苦
惱
Lifecycle investing 是用未來收入決定應該要借多少 一次買兩間的話，貸款數量就太多了 而且自住房對未來房租變化有 hedge 效果 但第二間就不是了
※ 編輯: lawfulevil (114.39.15.224 臺灣), 08/11/2024 13:27:50有房自住沒差啊，重點是連一間房都沒有的魯空，現實生活
整天吹牛騙人說股票隨便都能大賺，不屑買房，看了就很心疼
不過如果對於手頭只有 400 或 500 的人，他可能的配置會是 4
00 作為頭期，100 作為股票，你的狀況有點是第二個方案的其
中的 700 股票稀釋或平衡掉了報酬率
打錯，應該是 300 頭期 100 股票
目前絕大多數玩股族都是這波被外拋的族群，尤其7年級原本
有存款還沒買房的，股票可能小賺，但房價直接暴漲，然後
拿著小賺的零錢安慰自己很有錢，股票會漲房價會跌，很心
酸
台灣才500萬人名下有房而已 剩下都是廢物
中南部要買個10間也不難 一間1500萬 10間也才1.5億
台灣太多廢才是一家4口 就一間房子
這其實是算一人4分之1間房 不是一家4口都有房
越窮越要靠買房是事實
問題是不買房把錢投入股市不是人人都能贏大盤
更別說槓桿借錢
一千分成兩筆五百 各貸五百 買兩間 貸款也是1000 這
四年漲幅會超過你買股德投報
300頭期 就算買一千的 現在大概有兩千 也不是像你講
的只賺七百
參考同社區的實價登錄，大概就是這個數字 你如果買到漲更多的物件，當然是恭喜你
如果2020年有買房的要輸股票太難了
但現在才進場的就不好說了 房價是階梯式上漲 目前漲
的不快 至少沒有2020起漲的那波兇
15
首Po如果以區域房價劃分 雙北新竹困難等級 桃中南高算簡易等級 基本上有個正常人頭腦正常人薪資正常人家庭買都不算太大問題 而中南部的房子還會哭房價太高的人![[閒聊] 中南部還買不起房的都是什麼人?](https://i.imgur.com/CnqRd1Ob.jpeg "[閒聊] 中南部還買不起房的都是什麼人?")
12
其實以前以全台灣來看 應該新竹才是簡單等級 然後桃園也算簡單 台北困難 中南部也不容易 因為以前的新竹收入就很高了 就算10年前 台積起薪只有44800的時候2
不是啊 到底多少人覺得台中沒有科技業 我自己本身就是在台中的美商設備 我講講這邊待遇好了 我進去目前第二年 第一年現在新人已知是140左右（不加福利） 認股 補助那些加一加 沒有加班輪班也能150![Re: [閒聊] 中南部還買不起房的都是什麼人?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/10/realtime/29978081.jpg&s=Y&x=48&y=0&sw=1185&sh=790&exp=3600 "Re: [閒聊] 中南部還買不起房的都是什麼人?")
16
重點還是看產業… 說什麼台中有科技業的 那台南不就可以說有台積？ 這就是幹話啊 104打開17
@@@@@@@@@@@@@@@@@ 大概有幾種人： 1.真的想買房，但是微微眼高手低 2.絕對買得起房的，但是認為股票會漲得更多 3.想買又買得起，單純沒遇到有緣的房子
爆
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？已實現或未實現，其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款69
[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）![[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？](https://s.imgur.com/images/logo-1200-630.png "[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？")
41
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬有鑒於不動產很多人認為不能算是資產，而且增值也會被說是紙上富貴、沒賣不算賺 就這個角度來說，是否持有1000萬股票，但是租屋的人，在股版PR值遠大於持有500萬股票+3000萬不動產的人呢？假設兩個人都沒有負債的話 但是銀行應該更願意借錢給後者吧？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)35
Re: [請益] 股票投資與六都買房自己去年到今年也想過類似的問題 最後決定先不買了 思考過程 供你參考 現在住老婆工作附近(二級鄉鎮)的舊大樓 四年前買的 不到40012
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover 1. 賺到200萬現金 資產：200萬 A.現金200萬 total = A = 200萬8
[問卦] 把資產都拿去買房 房價漲 這樣算有賺?假設1000去貸款買房 全部資產都丟進去了 若干年後漲到1500 但是 又沒賣啊 根本談不上賺啊 一樣背債背得苦哈哈 你說 那賣掉就好啦 賣掉 住哪? 理想的房子 都上2000了![[問卦] 把資產都拿去買房 房價漲 這樣算有賺?](https://i.imgur.com/ovgky18b.gif "[問卦] 把資產都拿去買房 房價漲 這樣算有賺?")
5
Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？你在那邊200萬頭期款不買房，20年變800萬， 我也可以跟你說我2019拿200萬買1000萬新竹預售屋， 其實200萬分三年繳，每年拿更少就不提了 我今年賣了2000多萬，花三年賺1000你還要等20年 2021年再拿130萬買了隔兩個月就能成屋，670萬竹南預售屋，5
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？不知道我這樣算對不對 但我是這樣算的 時間點1: 1000萬房 200萬頭款 總資產1000, - 負債800 = 淨資產 200 有一天房子漲了20%（銀行鑑價） 時間點2: 1200萬房 200萬頭款 增貸200*0.8=160 (股票或現金) 總資產= 1200+160(股票或現金存在)4
Re: [問卦] 認真問...現在是房貸還房租負擔比較事實上大部份人房租跟房貸都差不多 只是差在買房要多一筆頭期 但每次版上這種文 房租都比房貸少非常多 真的是很神奇
自住房當然是是負債！房價上漲你也不會變有最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產
50
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
29
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
15
[閒聊] 房板三本柱有誰11
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？10
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
8
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
2
Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
[社區] 新竹北區-龍大觀
[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")
[請益] 新手小白房屋糾紛請益！![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？