[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

alfi201601/26 15:52槓桿全開當全職包租公

alfi201601/26 15:52天天睏飽數錢

bop1101/26 16:02自住房3800萬太貴，要換住便宜一點的房子

Mithra01/26 16:03你大部分淨資產是自住房 沒有現金流

Mithra01/26 16:03除非自住房賣掉換三間小的

kemal96901/26 16:04醫生不要離職

a9693200001/26 16:06不是醫生吧，感覺醫生要找到CP值不錯的職缺應該不難？

ceca01/26 16:06自住佔太多了.

hellogym01/26 16:07每年200w 4000w丟股市5%不就有 對你來說不難吧

ceca01/26 16:07另外你要變無業遊民,你以後貸款會受到龐大的限制.

ceca01/26 16:07所以你要思考你之後貸款額度大幅限縮的問題.

ceca01/26 16:08以及,無業遊民你一定要會玩短期,不然你資金流動太慢.

ceca01/26 16:08有意外你會很麻煩.

jemdogdog01/26 16:09不行

ceca01/26 16:09你至少維持2~3間短期在滾.

ceca01/26 16:09這樣你不時就會有幾百萬進入戶頭.

ceca01/26 16:09你才好調整以及應急.

asd3141592601/26 16:09老婆都不用工作喔

ceca01/26 16:10當然如果你金融商品那邊有厲害的操作我就不知道了.

ceca01/26 16:10這邊講的是純不動產.

TSMininder01/26 16:10不行 看你問法就知道你是菜雞 頂多准你換個工作

ohyakmu01/26 16:10一般人是開始投資到覺得穩了後離職，你是打算離職後開始

ohyakmu01/26 16:10投資，差很多。

jemdogdog01/26 16:10一個小孩保守一點，最少要50M

TSMininder01/26 16:11菜雞來這邊問就對了 你這種的離職後復職只是時間問題

AIIT01/26 16:12我也覺得自住3800太貴 你才只有3000萬 也就是還負債

AIIT01/26 16:14如果是自住那間1000的話 我覺得可以全職投資了

morrishh01/26 16:19你的自住房占比太高了

JohnLackey01/26 16:24自住房賣掉改ETF

VC032301/26 16:25家庭年收250算賺不多，但你住的房子也太貴，還不是

VC032301/26 16:25在雙北。才一個小孩應該不用那麼大空間。

PassinBy01/26 16:28所以原po到底是不是醫生阿? XD

hosen01/26 16:29扣掉薪資的現金流是負6萬，扣掉自住的是負資產550萬，建議

hosen01/26 16:29乖乖工作，你需要200萬現金流

xname01/26 16:29借問一下，自住房占比應該為多少是合理的啊?

ceca01/26 16:29純投資過活，不能算太緊，有壓力的投資會把賺錢玩成賠錢

kiii21001/26 16:30年收200要怎麼買到3800啊？

TMTTMT01/26 16:31大大幾歲呢？

jemdogdog01/26 16:31就這幾年漲幅，搞不好入手才兩千初

lovebridget01/26 16:32事實上是可以 但網路上26K垃圾會跟你說一百億都不行

zigq01/26 16:343000改自住房1500+1500美股大盤(sp500.QQQ)應該你的壓力會

zigq01/26 16:34少很多，需要花錢再從股這邊拿，工作看要不要換輕鬆一點的

lovebridget01/26 16:34自住是消費換小是真的 賣掉買2000萬ETF一年就快200

Afafa01/26 16:34覺得你失敗機率很大 看得出來你不是強者只是搭房產順風車

aimlin01/26 16:34醫生如果只想要年收兩百萬 大概可以周休四天以上

Afafa01/26 16:34遇到逆風的處境你大概又要上來問該怎麼辦

zigq01/26 16:35非常能夠體會工作壓力大的辛苦

aimlin01/26 16:36專科醫師週末去診所看個診就有了

e3355443101/26 16:36我跟你有點像 最近也打算離職休息了 但我自住比例沒那

e3355443101/26 16:36麼高

aimlin01/26 16:37不需要那麼累搞投資 專職投資壓力很大的

airjade01/26 16:38好好工作吧，真的太累就換啊

aimlin01/26 16:38本業好好做 定期定額大盤etf就好

e3355443101/26 16:39不過現在服務業月薪也都有四萬 加年終會找不到年薪70沒

e3355443101/26 16:39壓力的工作嗎

zigq01/26 16:39離職後比較麻煩的是現金流啦，比較保守會建議資產再上去一

zigq01/26 16:39個檔次在退休你的生活才不會那麼緊，個人也是同樣狀況所以

zigq01/26 16:39繼續工作

duriel331301/26 16:40自住換小的很快就體驗到由奢入儉難了,還有家人咧

cue01/26 16:40賣自住去住鄉下，全職投資者不用住市區

duriel331301/26 16:41住慣快四千的不要說1500,2500恐怕就想哭

hosen01/26 16:42你都因為*壓力*想要離職，離職後現金流是負的，壓力更大，

hosen01/26 16:42更容易犯錯

oncloudy01/26 16:421000萬租金才1.9萬？太低了吧 這負資產啊

hosen01/26 16:43先問你有沒有決心賣掉自住的房子，賣得掉嗎？家庭不會革命

hosen01/26 16:43？

bluezoo01/26 16:43老屋翻修外行人做的來嗎？

godwarder01/26 16:4730初還是找份沒這麼操的工作繼續滾現金流吧

godwarder01/26 16:48全職投資一般是股票或是包租公，看起來你是要裸退?

godwarder01/26 16:49看到了，是要全職炒股...那要先有穩定幾年的績效才行吧

bustinjieber01/26 16:51如果要以‘’投資的角度‘’來看，

bustinjieber01/26 16:51自住貴不貴的定義不是以入手價來看，

bustinjieber01/26 16:51是要以市場行情價來看，也就是資產價值，

bustinjieber01/26 16:51你的自住房如果真的有這個行情，

bustinjieber01/26 16:51你拿來自住就是佔了你資產的大部分，

bustinjieber01/26 16:51這筆‘’資產‘’你不增貸/賣掉拿來運用，

bustinjieber01/26 16:51未實現的收益幫助不了你‘’更有錢‘’，

bustinjieber01/26 16:51你現在有兩條路可以走，

bustinjieber01/26 16:511. 增貸，但這需要你本業的支持。

bustinjieber01/26 16:512. 賣掉，但你需要換小或是換地區。

bustinjieber01/26 16:51但無論哪條路我都不建議沒本業。

bustinjieber01/26 16:51另外，給你一個觀點，

bustinjieber01/26 16:51這幾年不是只有你的房在漲，

bustinjieber01/26 16:51你以前認知的貨幣價值

bustinjieber01/26 16:51不是目前實際的貨幣價值

bustinjieber01/26 16:51更不是未來的貨幣價值，

bustinjieber01/26 16:51所以你自己要衡量未來錢夠不夠用。

bustinjieber01/26 16:51最後，房地產本來就是放大本業的優勢，

bustinjieber01/26 16:51透過‘’槓桿跟時間‘’去幫助資產累積，

bustinjieber01/26 16:51你目前資金要全職投資的話就兩種

bustinjieber01/26 16:511. 高金流物件，總投報抓5%以上。

bustinjieber01/26 16:512. 短期買賣較低總價物件。

sagarain01/26 16:59問題是你幾歲 小孩幾歲

lucky46601/26 17:06玩股票你能保證都賺錢嗎？可以就離職吧！

j863022201/26 17:07不行 你離職會完蛋 你看來沒有風險承受能力

lucky46601/26 17:08增貸後在離職呀！全壓etf分批進場，然後找個小7店員不要

lucky46601/26 17:08看盤

lomi01/26 17:09資債比太高 每月6萬房貸支出 其他支出保守抓6萬 一個月12萬

lomi01/26 17:10全職運氣好投資順利能過關 但萬一運氣不佳 加上無固定收入

reallife01/26 17:11當作創業來看待這事情，前期燒錢花時間不一定成功，看你

reallife01/26 17:11是否願意

lomi01/26 17:11心理壓力會很大 除非目前被動收入等大於支出 否則不建議離職

nisi077301/26 17:12容錯率太低了 關鍵也很多推文說了 沒工作貸款難度提升

kiii21001/26 17:12覺得你應該把自住入手價打出來，不然很容易誤會

cutbear12301/26 17:12自住房賣了 搬去房價低的中古屋

cutbear12301/26 17:13壓在1500萬左右 多的錢拿來置產或保守的股票投資

Robben01/26 17:13沒工作就要穩定

Zsad01/26 17:26如果要認真投資，入手價不重要，重要的是現在市值

Zsad01/26 17:27現在住3800的房就是太高，會拖慢退休目標時程

darklpi01/26 17:27淨現金有3000萬可以考慮,資產就算了

quiet9301/26 17:30想太多了

quiet9301/26 17:30你根本沒幾次經驗，無從去證明你目前是實力不是運氣

fuzzycool01/26 17:31感覺你的重點在找到一份比較不累又達到收入水準的工作

fuzzycool01/26 17:31而不是在被動收入

fuzzycool01/26 17:31你就算躺平全職 你也絕對不會開心的

DMstar01/26 17:32不會是業務吧

DMstar01/26 17:32你可以看東京晗教授應該是會有啟發

fuzzycool01/26 17:32或許跟老婆談養家壓力不要那麼大才是解方

fuzzycool01/26 17:33你的壓力感覺是家庭 不是金錢 而且除了房子也不會理財

dophin33201/26 17:34來看房版壓力好大,淨資產3000萬還不能退休.

dophin33201/26 17:34我一生也許就3000萬淨資產而已

Eleen865101/26 17:36自住房轉增貸

Eleen865101/26 17:38休息一下後換壓力小一點的工作，這樣投資壓力也小一點

Focus78801/26 17:47不想工作就是自住的賣掉去郊區蛋白區買另一個自住

leota01/26 17:50加油

fuzzycool01/26 17:52感覺你是工作不開心又不敢換.....

paul7631801/26 17:57無法

VVVV555501/26 18:0630歲有這念頭 差不多沒救了

aimlin01/26 18:14叫老婆分擔家用啦

aimlin01/26 18:15男的又不是單薪500萬

kagaya01/26 18:21另外，只是要準時上下班，70up。來公職啊.....

kagaya01/26 18:21去國營也行....也是準時上下班..

Tatsuya7201/26 18:25從低風險一夕之間變高風險，你很勇喔

fluffyradish01/26 18:50換工作正解

spermbox01/26 19:221000萬每年可創造100萬的價值？

spermbox01/26 19:2210趴投報率？

spermbox01/26 19:233000自己一個人當然可以退休

spermbox01/26 19:233000兩大一小要退休還是有困難

tumusi01/26 19:24看你自己的資產要養幾個人，父母，孩子老婆，每位目前都

tumusi01/26 19:24要估值1000W，剩下的才是自己的

tumusi01/26 19:27一堆人說自己財產有多少，其實只要你兒女爸媽另一半出了

tumusi01/26 19:27一個敗家，你就玩完了

freerun01/26 19:44會問就是不能啊

freerun01/26 19:45你看過那個高手在問這種低x問題

simo52001/26 19:54台灣難降息了，升的比別人少，自然降息也是少

askachage01/26 20:12自住房如果是105年前取得就好辦了

askachage01/26 20:13賣掉自住房，清償投資房1，改住投資房2

askachage01/26 20:16之後再將清償的2間投資房用週轉金貸出來

askachage01/26 20:16然後全部買0056之類的配息，然後就可以躺了

askachage01/26 20:18我估你這樣做大約會有2675萬可以放0056

askachage01/26 20:18年領百萬應該夠你躺了

askachage01/26 20:20懂得知足，急流勇退也是不錯的選擇

askachage01/26 20:21直接躺，是否全職已經不重要了

askachage01/26 20:23一半放美金定存或美債也是不錯的選擇

XoPXoP01/26 20:23我知道有千萬利息的醫師也還在工作

askachage01/26 20:25一旦兩岸差擦槍走火，也不怕台幣貶值

aaaaa01123501/26 20:39賣房還要扣稅 你這淨資產不到三千萬吧…

bettybuy01/26 21:41換輕鬆的工作，薪水不用高

kusomanfcu01/26 21:45你凈資產3200 你自己算家庭開銷 還有滾的預期 淨資產

kusomanfcu01/26 21:45中又一堆自住，在幻想嗎

kusomanfcu01/26 21:46自住房賣掉也不夠

spermbox01/26 22:28利息千萬存款要6億誒

spermbox01/26 22:29唬爛也評估一下合理性

hahaha8101/26 22:3230初就有三間觀念很好了吧

retriever3301/26 22:44哪有人這樣就想退休…. 想的也太美好了

retriever3301/26 22:45請扣掉你的自住房，然後再評估一下，會發現自己其實

retriever3301/26 22:45很窮好嗎

lucifero01/26 22:55 大概3億再來想

jack021601/26 23:01換壓力小一點的工作啊

aislenway01/26 23:25低消300萬就可以全職投資了 重點不是資金 而是實力

aislenway01/26 23:25通常會問這種問題的 就代表不行 厲害的知道一定成功

dentyneice01/26 23:32才3000萬就想辭職？ 3000萬對很多七八年級生來說繼承

dentyneice01/26 23:32的數目就超過了

dentyneice01/26 23:32真是太看不起台灣，太看得起自己了

supa6401/26 23:413000?給你個概念.如果你有想要小孩.又想要留遺產.就知道

supa6401/26 23:41這種淨資產根本是虛的.何況你還沒考慮已經開始的通膨

s2649275501/26 23:52七年級有這麼好繼承3000嗎 父母差不多45年級

lucky01711001/27 00:00在台積或美光上班喔

fatb01/27 00:36我會建議找輕鬆點的工作

kagato01/27 02:12上網問魯蛇的意見幹嘛XD

abyssa101/27 04:46資產都在自住那間 沒工作根本貸不出來 認命吧

abyssa101/27 04:47真的不想工作 看你能不能接受賣了自住房改住投資房

maypcc01/27 07:01二大一小若再加上兩老 3千萬真的不夠

cwpcwp01/27 09:35GGer嗎？狀況跟我差不多，打算繼續再幹五年..

princepisces01/27 12:16這裡大神還是很多，多方參考。相信3000萬版上很多人

princepisces01/27 12:16都有，也給一樣困境的人參考，來亂的自行篩選掉就好

princepisces01/27 12:16啦～ 至少我自己心裡已經有了底，希望也有幫助到其

princepisces01/27 12:16他需要這些資訊的人。

princepisces01/27 12:20然後太多人關心我的家人了，統一回覆一下，家裡兩老

princepisces01/27 12:20都已經安排好自己的餘生，不需要我操勞，老婆年薪也

princepisces01/27 12:20近百，自己賺自己花。我不想混淆焦點，只是想知道「

princepisces01/27 12:20不工作、3000萬資產投資創造每年200萬收益的可能性

princepisces01/27 12:20」，還是謝謝各位的回覆。

dcdc01/27 12:23先不要離職吧，高險風投資賠錢很正常，離職後會後悔莫及的@@

dcdc01/27 12:25資產創造收益定在5%就好，才比較有可能穩穩賺，超過後賠錢

dcdc01/27 12:25風險會大增...

bigair88801/27 12:41你現金流太低了，房貸還款你去算一下佔幾趴，你離職後

bigair88801/27 12:41你全職投資只要績效是負的，應該會動搖你的信心，要等

bigair88801/27 12:41你的現金流夠高再說

vikingman01/27 12:43不夠啦 先換工作再說

chihnan01/27 13:05我前幾年在家休養，5000萬左右的淨資產，一年賺100萬而已

chihnan01/27 13:06投資的所得，高低起伏不一定

TSMininder01/27 14:563000萬一年賺200萬 看似還好 其實有一定的壓力跟難度

TSMininder01/27 14:56你已經開始給自己壓力了

TSMininder01/27 14:57你現在幻想的是你離職後可以專心操盤的樣子

TSMininder01/27 14:57想說你離職後時間就多了 可研究一堆 績效總該up up了

TSMininder01/27 14:58但這只是理想 實際上你會拘泥於你一個月要賺多少

TSMininder01/27 14:58如此一來 一年才可以賺多少的迴圈之中

TSMininder01/27 14:58這時候你操盤的壓力會與日俱增 一不小心就會步步錯

TSMininder01/27 14:58專職操盤的心魔在你專職前或許可以揣測

TSMininder01/27 14:59但實際上遇到的狀況會比你想像的可怕很多

TSMininder01/27 14:59操盤這種事對我來說 其實是追求一種"平衡"

TSMininder01/27 14:59所以身旁一些操盤操的不錯 想專職的人我都會建議

TSMininder01/27 15:00你既然覺得自己現狀操的不錯 為何你要打破這種平衡呢?

TSMininder01/27 15:00你有沒有想過你現在的績效 在於你現有的資金流、

TSMininder01/27 15:00現有的資源 提供你強而有力的後盾 來維持這個平衡

TSMininder01/27 15:00讓你能操盤順利

TSMininder01/27 15:00畢竟很多人以為有時間 有空研究 績效就增加了

TSMininder01/27 15:01但只存在於幻想中 實際上心魔更可怕

TSMininder01/27 15:01我還是建議換個你覺得OK的工作比較好

TSMininder01/27 15:01追求平衡 操盤即生活 漲跌都輕鬆 這也是我現在的心境

TSMininder01/27 15:02你想嘗試 可嘗試 不鼓勵 但祝福

TSMininder01/27 15:02我只能說每個人的先備知識、先備經驗是完全不同的

TSMininder01/27 15:02或許你會很順利 或許不是 總要預留後路就是

TSMininder01/27 15:03過來人的一些建議

XoPXoP01/27 16:49allin 台積電

abluelos01/27 17:271.不換房就沒多少錢投資

abluelos01/27 17:272.辭職後如果賺不到房貸+生活費就去工作阿

abluelos01/27 17:27房租有銀行可以認列收入

abluelos01/27 17:27讓老婆去上班 你帶孩子 老婆可以貸款

abluelos01/27 17:273.做老屋翻修不如做出租管理還能兼翻修 代管費也是流水

jerryjayg01/28 11:44沒辦法

HardyJJ01/28 16:05200好像是gg新人價欸…

dufflin01/30 09:38還需要問的 肯定不適合

ajzj01/30 10:26是說我自己的投資效益還不算太差，但我現在還是持續在工作，

ajzj01/30 10:26因為工作帶給你的是不同的成就感 https://i.imgur.com/tgfkq

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