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[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

看板home-sale標題[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪作者
chenyens
(布雷帝)
時間推噓20 推:25 噓:5 →:50

https://i.imgur.com/XpMcRrV.jpg

桃園小檜溪成交均價48.81萬/坪
https://i.imgur.com/avcMuCQ.jpg
遠雄夏沐最高快到57萬/坪
近1年平均成交在53.39萬/坪
應該很有機會上60萬/坪

哥最近剛忙完幾件新的買賣
來閒聊一下
哥是正宗台北市出生的
之前有老房子還請老版友A38處理
後來在桃園生活了比較久
所以應該不用來戰南北了
投資不動產也差不多十年
總覺得最近桃園很愛內戰
往前翻應該就有藝文經國剛戰過
整個桃園討論風氣還蠻怪的
藝文.經國.中路.青埔.甚至A7也來亂戰
小檜溪基本上都是莫名被強制參戰

哥和家人主要在藝文
藝文好像也常被拿來比較
https://i.imgur.com/iUmMBsg.jpg

最近連A7也莫名要來比小檜溪
這是板上mfcke資深版友
親口認證的A7菜雞論
仔細看有些還真的剛買不到1年
https://i.imgur.com/Ndm1nVB.jpg
https://i.imgur.com/WpuOMY0.jpg
https://i.imgur.com/tfwELFE.jpg
兩個完全沒交集的地方
跑來張飛打岳飛
而且比價格也是黑人問號
不就小檜溪多了快10萬
https://i.imgur.com/jUxdrkr.jpg
https://i.imgur.com/cYtlaRm.jpg
https://i.imgur.com/yX5tFkM.jpg
回歸正題
小檜溪為什麼可以橫空出世
直接成交均價快上50萬
最主要幾點
1.桃園區最市中心的唯一重劃區
找不到可以取代的地方
G7+桃園火車站哥也有買
但是太多老房子基本重劃沒救了
2.綠線捷運G8+G9
最近的重劃區就是這裡
3.國泰的大型商場+樓上商辦
合輝大璽的商辦
旁邊還有整塊還沒開發的商業用地
這邊都可以支撐未來就業
https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg
4.重劃區卻直接有完整生活機能
5.因為哥有買
6.上面說笑.不過常去吃的餐廳老闆
就直接買合輝大璽的4房3衛
這邊就是桃園有錢人的花園
這個生活環境有錢人就是願意買單
雄厚的資金到了價格就會漲

哥是今年買預售轉約
買在大約2022的價格
所以已經立於不敗之地了
最近還看了桃園醫院站預售
還有幾個不錯潛力區塊
不過看這風氣就懶得認真分享了
桃園投資總論分享到這集
應該就是最後一篇










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※ PTT 留言評論
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DeathStarDS104/09 06:56桃園凹陷區井噴

deann04/09 07:57這麼垃圾的區段還有這種價格 可憐阿

ahyan04/09 08:05請問想在桃園找2房中古出租,在哪一區域比較好的投報?

kuosos52004/09 08:05其實很多在地人原市區成交喊的震天響,結果打開半

kuosos52004/09 08:05年成交量

kuosos52004/09 08:05大半都是A7青埔,帥過頭說的真的沒錯...

kuosos52004/09 08:05在地人有錢也沒有用,買的都是新竹台北人

shopping080204/09 08:17桃園小檜溪 就像是新店央北一樣

shopping080204/09 08:18有點像定位是有錢人的花園

blargelp04/09 08:36啊不就你自己在引戰?那篇原文還是你自己出來酸A7的你忘

https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg

這件事應該是大家的誤會 整件事前因先講一下 如上圖 3/30 3/31 zhubeicity版友 先瘋狂推文說A7打死溫仔圳 左打小檜溪右打青埔 一直跳針什麼一哥的 然後4/1看到覺得很好笑 想說4/1發個文不用認真說說笑 也提了A7不少的優點 唯一酸大概就是講到第三公墓在旁邊 阿這個不就買A7都知道的最大抗性

blargelp04/09 08:36了喔?寫了一大篇然後你截一個截圖出來說別人再戰你小檜

分析有看過 只是你說的價格會超過 結果和事實相反差距太大 所以特別講一下 反正4/1整件事就是場誤會 沒有特別針對你 也不知道你剛買A7 剛開始只是要回應zhubeicity

lienchi04/09 08:40只是遠雄夏沐也賣得太慢了 賣了一年半只賣四成多

alfrog041404/09 08:42https://i.imgur.com/EOilkHx.jpg

alfrog041404/09 08:43這篇內容真的超廢 牛頭不對馬嘴的引戰起手勢 哥的房市

alfrog041404/09 08:43品味用美食來比擬就是森森燒肉

好啦 森森燒肉就給你戰一下 那篇只是4/1說笑回zhubeicity 大家誤會一場

lienchi04/09 08:44亞昕賣了兩三年 還只在四十初頭而已

https://i.imgur.com/q5ggVvQ.jpg

亞昕向陽 最近成交快48萬

luckysmallsu04/09 08:53也只有在地人能接受小檜溪廢到笑的交通

max9028304/09 09:35桃園區整體來說今年有明顯跳漲一波就是

max9028304/09 09:36 https://i.imgur.com/OkZdajd.jpg

jessicaabc9804/09 09:38先到78後到88

alfrog041404/09 09:41幫翻譯:大家沒有說我買的地方好棒棒 我生氣氣不說惹

alfrog041404/09 09:42https://i.imgur.com/pTH8zvd.jpg

alfrog041404/09 09:42https://i.imgur.com/CAoLvLF.jpg

alfrog041404/09 09:43恭喜你各位 不用再看到廢文了

blargelp04/09 09:48他就想推小檜,就發文蹭A7來增加熱度啊。畢竟房仲,可以

哥從事不動產業務 只在2015-2018 那時候主要也是為了幫家人朋友 買到第一手最好的投資物件 後來已陸續買到物件 就沒有再繼續從事這行 所以不要再亂造謠

blargelp04/09 09:48理解,講得好的話搞不好有人版上想買小檜還會找他。結果

blargelp04/09 09:48引戰臉還被打爛,房版十個人 十個人會選A7,還有我這種

上面已經說明發文原因 也是zhubeicity先瘋狂提小檜溪 這沒什麼好崩潰 只是要解釋很浪費時間 就像還要回應上面你說的幾句 反正那篇就是回他說笑的一篇文

blargelp04/09 09:48無聊人士沒事寫一篇詳細的。搞到他只好崩潰拉m大威名來

啊你不就A7剛買不到一年 mfcke版友提到的也沒說錯啊

blargelp04/09 09:48說 你們這些人都不要戰 戰這個很無聊 然後烙跑說這最後

blargelp04/09 09:48一篇

jinso741004/09 09:51桃園默默噴…房版慢了好幾節現在才開始討論…

heinztzeng04/09 10:13股市兩萬點 小草們繼續哭喊買不起

floatfaith04/09 10:16推推

NodeWay04/09 10:17投資不看漲幅我也是笑笑 真的你開心就好 繼續買

https://i.imgur.com/zbT7O2n.jpg

哥買桃園G7站前 2022買在1字頭 同月同社區成交在2.56倍 這樣漲幅應該還可以吧

NodeWay04/09 10:19一樣都遠雄可以看一下青埔仰森跟A7新未來系列屌打夏沐

NodeWay04/09 10:20比較弱的區域蹭強的區域合理 就像A7也得蹭A5A9一樣

上面貼圖有說明原因 反正就是場誤會 沒什麼好蹭的

https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg

不是zhubeicity先到處蹭小檜溪嗎 還有什麼溫仔圳.青埔

NodeWay04/09 10:21不過好歹A7可以蹭得到A9的機能 利多出盡的小檜C

NodeWay04/09 10:22就留給你買吧 A7根本是要用搶的 誰比較熱我就不說了

純粹就事論事 看了一下你的文 你2021就已經進場卡位A7 基期低眼光算不錯 只能說整個A7就是場誤會 大家就理性討論吧

coonash04/09 11:22https://reurl.cc/RWK2bG

VicOladipo04/09 11:54旁邊經國中正春日路塞爛關住 在地人退休是不錯啦

Lenon456104/09 12:00桃園內戰 嘻嘻

muserFW04/09 12:10桃園區的重劃區環境市容都不錯 在當地工作 沒有要去外地

muserFW04/09 12:10上班還不錯啊

a1l2m3m404/09 12:44哥有消息什麼大牌餐廳或店鋪要進駐小檜溪商場嗎

主要應該會在國泰的大型商場 目前吃的只有森森燒肉比較有名 吃了還會被戰 哈哈哈

x156w42304/09 12:46M大分享 可參考不用盡信

x156w42304/09 12:46去年把軌道平方距離講的稀有無比

x156w42304/09 12:46結果持有一年就把兩戶A10出掉了 (宣稱練手感)

x156w42304/09 12:46要練手感可以把竹北、青埔賣掉啊xD

x156w42304/09 12:46為啥只賣前者??

x156w42304/09 12:47實際上很簡單

x156w42304/09 12:47說什麼不重要 看他操作 才是真實想法

x156w42304/09 12:47續抱強勢物件 其他有賺就跑不重要

x156w42304/09 12:47另外原po頻繁發文想蹭桃園一哥A7流量

x156w42304/09 12:47也是蠻慘的.. 小塊C旁邊玩沙 沒人在意

kuosos52004/09 13:19簡單來說,小檜溪中路經國互相都有可取代性

小檜溪無法被取代 光是地點離G7最近的重劃區 旁邊還有G8+G9 這點就反應在價格上

kuosos52004/09 13:19A7沒有,它就在科學園區旁邊

kuosos52004/09 13:19買了不住也可以租給工程師

alfrog041404/09 13:20國泰小檜溪商場總建築面積12000平方米 還沒扣掉非營業

alfrog041404/09 13:20面積

alfrog041404/09 13:20https://i.imgur.com/og8SM25.jpg

alfrog041404/09 13:21商場只有1-4樓 其他層是商辦

alfrog041404/09 13:21https://i.imgur.com/xwSffW2.jpg

alfrog041404/09 13:22火車站統領百貨有小檜溪的快4倍 可見國泰小檜溪百貨不

alfrog041404/09 13:22太需要期待它的規模

https://i.imgur.com/yfAOHQz.jpg

國泰只是其中之一 商業區還有好幾塊 合輝.三本.麗寶都有 麗寶那塊最大的都完全未開發 所以利多根本還沒發酵完

blargelp04/09 13:34好啦 給個推和解啦

OK 大家理性討論都歡迎 有時候資訊多多益善 4/1就是回zhubeicity純粹說笑

※ 編輯: chenyens (180.217.17.182 臺灣), 04/09/2024 13:43:47

alfrog041404/09 13:47不過那個國泰商辦面積超大 確實可以期待引入人流

deann04/09 15:11桃園的根本沒幾個在地工作 在地的薪水根本不能看

dandanla04/09 15:22請問桃園醫院預售40以下可以入手嗎~~

buike04/09 15:58請問桃園哪裏還能入場,洗耳恭聽願聞其詳

chouvincent04/09 17:14這邊交通很爛 肥慘亂搞的區域

chouvincent04/09 17:14投資請小心

a38603604/09 17:54工藤新一 賺翻了

willandsugar04/09 18:10看到國泰合輝那兩個大商辦再看看路寬覺得又期待又杯

willandsugar04/09 18:10

NodeWay04/09 18:24友善討論補個推

a1l2m3m404/09 18:50國泰商場雖小,但四周有重劃區及大有大業人流就夠,反

a1l2m3m404/09 18:50而是市區三家百貨競爭,人流也不夠多,真滴慘

lanchenchen04/10 01:20不是很看好這邊,青埔還是優一點點,但大家買房喜歡

lanchenchen04/10 01:20就好,福地福人居

chenyens04/10 23:23哈哈哈 竟然有政大學妹