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Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

看板home-sale標題Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪作者
chenyens
(布雷帝)
時間推噓11 推:25 噓:14 →:140

哥剛剛才忙完
去巡完幾個正在收租中的房子
看起來每間的狀況都很不錯
剛看到資深版友mfcke詳細的回文
還有y版友+p版友站內信問
哥不動產業務已經退休很多年了
都成年人買賣就各憑本事吧
這裡簡單分享些想法就好
理性討論.戰地區就別來了

基本上版友mfcke的看法
大概有說到了9成
桃園站前市區交通真的頗爛
剛剛巡房路上通勤蠻無言的
所以這也就是哥為什麼都一直強調
捷運綠線G7 G8 G9 G10 G11
因為這邊是桃園區總人口最多
地點最為精華的地區
也是捷運綠線市區地下化的路段
桃園區人口47.2萬.全國第二大區
想像一下這個使用量

因為桃園市區馬路交通真的超級爛
所以這條捷運綠線反而非常的重要
這個用點邏輯判斷力就可以推斷出來
這點跟台中高雄剛好明顯相反
哥以前在高雄陪前女友到處吃喝玩樂
路都很大條四通八達真的爽
所以高雄捷運反而很少在用
https://i.imgur.com/QOAwQh3.jpg

基本上沿著捷運綠線就送分題
哥是早就陸續進場了
要怎麼投資就自己各憑本事

最近自創一個小檜溪金三角理論
這個哥獨創的算版權所有
哥以前唸武陵資優+政大商 基測PR99
雖然都在把妹玩樂鬼混沒在認真唸書
但是邏輯推理能力應該還算不錯
https://i.imgur.com/Zj5WGRG.jpg

只要很仔細注意看這個金三角
你會發現小檜溪的成交價格
空降直接高出周邊10-15萬/坪
新重劃區才沒幾年就直接橫空出世
對比一下其他重劃區開發都超久
因為金三角地帶完全都沒競爭者
光是吸旁邊的有錢人就無限吸到飽了
不用像對面機場捷運沿線要搞頂尖對決

想像一下任我行的吸星大法
這邊能資源爽吃.直接滿等神裝CARRY
而在這個小檜溪金三角內
就像獨孤求敗的獨孤九劍
兩個加一起再想像一下
哥常去吃飯的餐廳老闆
直接花快3000萬買合輝4房3衛
因為桃園市中心最近也唯一的重劃區
真的就只有這裡了啊
這個就是無法取代的稀有性
因為這裡就是市中心最後的精華重劃地

再來機場捷運沿線都通車很多年了
價格也跟著水漲船高
但是這邊的綠線捷運根本還沒通車啊
捷運還沒通車價格就橫空出世了
再想像一下捷運通車之後的成交價格
https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg

商業區也都還沒蓋好
光是國泰就是地上20層地下4層
樓地板面積64000多平方米
商場+商辦的消費及就業機會
https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg
國泰之外還有國泰好幾倍的商業地
能夠再開發使用
這些都是還沒發酵的題材
這個可以再發揮一下想像力

當然你說要過最爽
哥還是大推藝文的中悅一品
享受王者般的生活
當然口袋要先有好幾億
項羽說過大丈夫當若是



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.10.67 (臺灣)
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Lenon456104/11 01:25誰還記得基測啦

maxdok04/11 01:32我不是50,我輸了

sz200604/11 01:45所以哥還是沒解答交通阿,桃園去台北的除了塞在春日路

每個人的需求不同 哥很少開車去台北 可捷運通車後直接轉火車搭自強號 或搭國光客運睡覺到北車 或是直接買新北台北 太多種選擇自己要去選

sz200604/11 01:45還能怎辦?

sz200604/11 01:46智障的是小塊溪的春日路會突然縮成兩線道.根本智障阿

https://i.imgur.com/wfQAuEO.jpg

在小檜溪重劃區內 春日路是6線道 要到JCPARK跟經國的叉路口開始縮

luckysmallsu04/11 01:47口袋有好幾億的會住桃園?

https://i.imgur.com/H6Z2Pgu.jpg

要住一定要好幾億

sz200604/11 01:47所以你提到的消費及就業機會是否因為交通打折?

這邊增加了在地消費+在地就業機會 市區內增加了綠線捷運交通通勤

sz200604/11 01:48就像火車前站的三大百貨.根本沒有人想開車去啊

kinmengon04/11 01:55就桃園在地有錢人 當然蹲桃園低調賺當地下王

kinmengon04/11 02:01台北是大集團 蔡 林 尹 吳新光 郭董這種富豪在待的

highka100304/11 03:03基測pr99上政大商 好喔

哥就說那個時候都在把妹鬼混

asdlkjfgh04/11 03:31其實政大某些商學院的系比台大管院還好

ultradev04/11 04:15小檜溪是老桃園有錢人(例如原來住成功路的)會想住的地

ultradev04/11 04:17方,環境機能均優,可惜沒有被綠線經過,有段距離,去交

ultradev04/11 04:18流道更是遠且塞。

小檜溪被春日路分兩側 哥是選近捷運的區塊 不過有錢人大坪數就要看水岸

F9393504/11 07:12重點是市府到底會不會搬家 搬走了小檜溪就沒用了

piliwu04/11 07:38就不需要上國道的人會買單啊,為什麼你們都認為所有桃園

piliwu04/11 07:38人都要去台北工作

piliwu04/11 07:39就有認識桃園當地人都在那一帶工作生活

willandsugar04/11 07:45交通心得跟C大差不多覺得11到7快點通比較重要 沒通

最近張哥綠線有提到在加速中 可以再觀察進度

willandsugar04/11 07:45到車站效用打折扣

willandsugar04/11 07:46春日路就小檜溪大條真是悲劇 商場好容人流車流嗎

SkyShih04/11 07:48哥你媽啦

deann04/11 07:56桃園市區根本沒啥商辦 哪會有啥工作

國泰不就快蓋好了

https://i.imgur.com/7pjOLfT.jpg

deann04/11 07:58桃園區工作幾乎都要外聯 不是龜山不然就是八德蘆竹中壢

deann04/11 07:59除了公務員或教職員很少聽過在桃園區內上班的人

Iron5604/11 08:01桃園一堆傳產好嗎 不知道不代表沒有耶

deann04/11 08:02桃園區內耶 還一堆傳產哩 笑死

deann04/11 08:02是說勤益雞蛋嗎

deann04/11 08:03對了 你武陵資優畢業怎麼會淪落到高雄當房仲賣房?

前女友台北天龍人去高雄唸書 上面不是有寫陪前女友吃喝玩樂

iamneptune04/11 08:06口袋好幾億坐國光號?

deann04/11 08:07後來還轉回桃園當房仲 我認識的武陵資優畢業都是去考醫科耶

之前第一篇就有講原因啊

https://i.imgur.com/EgYa8c2.jpg

piliwu04/11 08:18武陵最好都是醫科啦唬爛太大,我大學室友就是武陵博士畢

piliwu04/11 08:18業後去教書

哥認識資優班同學過很不錯的 反而是唸台大獸醫 後來自己開獸醫診所

CIIIO04/11 08:18好奇南崁中悅群的住戶 會看上小塊C的環境嗎

piliwu04/11 08:19桃園房價哪裡得罪你氣成這樣

deann04/11 08:20誰跟你說武陵都是醫科 是講武陵資優班都是準備考醫科的

piliwu04/11 08:20那邊總價帶就是給中產買的跟中悅客群不同

deann04/11 08:20桃園房價沒得罪我啊 我也覺得前面m大寫得很棒啊

piliwu04/11 08:20我室友是奧林匹亞競賽的武陵

哥班上那時候兩個台大醫 加陽明醫什麼的大概5-6個吧

deann04/11 08:20是小檜溪真的是塊垃圾區而已 我不是對桃園有意見

deann04/11 08:21我是對垃圾區小檜溪有意見^^

deann04/11 08:22你沒念過高中嗎 武陵資優班就三類為主 怎麼會有人念文組

piliwu04/11 08:22市場就是買單你有意見是你錯

deann04/11 08:22所以你大學室友武陵博士畢業 也跑去當房仲嗎 笑死

piliwu04/11 08:222字頭漲到4-5字頭你就錯了

deann04/11 08:23說嘛 你武陵室友博士畢業有去當房仲喔

piliwu04/11 08:23C大房仲又怎樣總比一事無成的人好

piliwu04/11 08:23你管他去哪槓精喔

只是覺得很好笑 真的不知道在氣什麼 板上超多房仲名下5-10間房 根本賺到都半退休了 甚至都在到處吃喝玩樂 房版也很多高手根本沒在特別工作的 印象中龍二還有很多個都是爽爽過 ceca已經每天騎車遊山玩水了 哥也要去吃喝玩樂了

deann04/11 08:24另外綠線跟小檜溪這塊還隔了民生路哩 講得好像有多近

piliwu04/11 08:24小檜溪就是讚市場打臉你

哈哈哈 一句話表達完

deann04/11 08:24他自己還說桃園交通以後要以捷運為主

deann04/11 08:25前面的文章爬爬吧 只有彥旭在吹小檜溪

piliwu04/11 08:252字頭一路漲上來這就是最好證明

piliwu04/11 08:25我2字頭就開始講這塊好了你沒看見

yiliang110704/11 08:26問題是大通膨 哪裡沒漲

piliwu04/11 08:26當時當地人都不看好,在地人就是房地產反指標

piliwu04/11 08:26他漲的比其他地方多啊

反正再怎麼說 也是沒有用 看看笑笑就好

yiliang110704/11 08:27小檜溪這一波漲幅,很單純就桃園站前

yiliang110704/11 08:27合雄新站來到5字頭,比價效應出現

deann04/11 08:27原來你也是跟炒小檜溪 難怪你會捍衛成這樣 笑死

piliwu04/11 08:27論漲幅小檜溪不輸其他重劃區

piliwu04/11 08:28市場說明一切你就看錯了

yiliang110704/11 08:28轉買小檜溪,不然其實小檜溪之前卡一陣子

piliwu04/11 08:29小檜溪有極限沒錯就是靠當地買盤,但不代表他不值這個價

yiliang110704/11 08:30111年7月遠雄夏沐就有站上5

yiliang110704/11 08:30其實這兩年的漲幅來看,就是跟著大盤走

yiliang110704/11 08:31這個人就突然開始一直po小檜溪,然後桃園整體發展

piliwu04/11 08:31就有人看到小檜溪就牙起來嫌棄到一無是處

yiliang110704/11 08:31跟他描述根本有出入,給我感覺比較像在出貨啦

https://i.imgur.com/zFIZmqV.jpg

哥之前就有講今年才剛買轉約 所以不用講出貨 哥還有買其他地區

coonash04/11 08:34哥,你武陵哪一屆的?

哥7年級前中段 想不到mfcke版友竟然跟哥妹妹同年 快哭惹.現在7年級大家都要這麼猛嗎

yiliang110704/11 08:34說真的啦,來到這個水位。可能桃園在地人

yiliang110704/11 08:34直接跑去買藝文特區也不少

yiliang110704/11 08:34簡單說你看轉約的跑不跑得掉,跑掉的價位在哪裡就知

哥就買轉約 哥買完之後 其他比較貴的2房車全被掃完

yiliang110704/11 08:34

yiliang110704/11 08:36值不值,跟能不能入場投資是兩回事

piliwu04/11 08:37現在這價位確實沒什麼肉了,我基本上也不太看這區,但他

piliwu04/11 08:37在桃園內幾個重劃區就不差啊有他自己定位,講成不能去雙

piliwu04/11 08:37北通勤就沒價值太扯了

yiliang110704/11 08:37其實他說的是實話沒錯

yiliang110704/11 08:37幾個交流道口塞爆、國道客運減班

上面就有提小檜溪金三角理論 這裡在地有錢人就吃到飽了 雙北來只是錦上添花 而且哥也台北市出生的

piliwu04/11 08:38我就是有認識買這邊的當地人…不需要去雙北

piliwu04/11 08:38需要去的人自然就找青埔或南崁之類的

yiliang110704/11 08:40所以他的潛在客群就會被侷限,藉由雙北客價格往上的

yiliang110704/11 08:40空間就減少

yiliang110704/11 08:41小檜溪本來就是舊市區蛋黃的重劃區

piliwu04/11 08:41所以遠雄出來後我就不再看小檜溪

yiliang110704/11 08:41更貼近這個的是台南平實重劃區

yiliang110704/11 08:42是啊 你自己都不看了,那上面是在幹嘛

piliwu04/11 08:42不看不代表他沒價值

yiliang110704/11 08:43你自己現在不會進場買,叫別人進場投資?

piliwu04/11 08:43當地人就是有需要自住,跟不投資沒關係

yiliang110704/11 08:43自住本來喜歡能負擔即可

yiliang110704/11 08:43是啊不就跟台北市一樣

yiliang110704/11 08:44人家自住客也不是盤子,再上去就直接選藝文

yiliang110704/11 08:44機能成熟了

哥和家人主要在藝文 這沒什麼盤不盤 別忘了藝文以前也被酸盤 大家都成年人了 要花幾千萬的東西當然都會深思熟慮

yiliang110704/11 08:45https://i.imgur.com/HF2pwWI.jpeg

yiliang110704/11 08:48真正現在該入場是新的棕線,八德跟桃園之間

yiliang110704/11 08:48的土地。

離棕線站400M 哥最近就有進場 PO上來還被酸

yiliang110704/11 08:49如果超出預算的,潛在客群就往八德大湳內壢買

alfrog041404/11 08:59幾年前2尾3頭今年5字頭 這不是從南到北幾乎所有幾年前

alfrog041404/11 08:592字頭的都一樣嗎

alfrog041404/11 09:00這個漲幅那樣特別突出==就不懂一直吹這種普通漲幅在幹

alfrog041404/11 09:00

alfrog041404/11 09:02A7 藝文 G0 太平大坑 南區 台南東區 北高雄 這不是一

alfrog041404/11 09:02堆都這樣嗎

alfrog041404/11 09:03不如說1字尾到4字頭的賺更多 但那跟區塊裡面基本面好

alfrog041404/11 09:03不好又有什麼關係嗎

每個人在每個不同區塊 都可以自己選擇判斷 這個就是個自由的市場 價值也是自己判斷負責 實際有賺到錢最重要

yiliang110704/11 09:23不要把常識當理論XDDDD,就是轉約價格上不去

yiliang110704/11 09:24價格上的去,你直接跟建商代銷買。幹嘛吃轉約不吃嗎

轉約有比較便宜 當然要吃啊 這哪個區域都一樣

yiliang110704/11 09:24所以啊是不是自住選藝文XDDDD

大家都成年人了 房子都幾千萬的東西 當然自己可以判斷啊 哥家裡的長輩就是喜歡這裡 他們又不會上PTT聊天 小檜溪長輩要走去慈濟活動上課 長輩平常要看水岸散步 整個食衣住行生活都有 PTT可能都678年級生 阿超有錢的45年級的買家 退休了會來PTT聊天嗎 這個就年齡思維GAP 老一輩不會動不動CP值掛嘴上 他覺得符合他的需求價格就買了 要不然價格怎麼買上來的

deann04/11 09:34原來你桃園人去高雄當房仲是為了幫親友買物件 笑死

satousei04/11 09:35桃園上台北火車擠到哭,等國道客運等到哭,桃園上台北就

satousei04/11 09:35是無解,買桃園一輩子蹲桃園不要想翻身

deann04/11 09:36他就說小檜溪是桃園在地有錢人買的 結果自己還不是住藝文

deann04/11 09:37我目前看到小檜溪在板上炒的根本沒聽到幾個自住的

deann04/11 09:37不然你問霹靂吳他自己要不要住小檜溪

deann04/11 09:37彥旭你別唬爛了你為了親友才去當房仲 會在板上貼這麼多房仲

deann04/11 09:38文 凡走過都會留下痕跡啦

deann04/11 09:42小檜溪要走到慈濟 你是想害死長輩 春日路車那麼多

deann04/11 09:43慈濟要走到大業路那邊吧 夭壽喔 讓長輩用走的去慈濟

看來你根本完全不熟這邊 就沒什好討論的 慈濟從JCPARK停車場 旁邊有小路走路超近可以直達 根本不用走大業路 哥平常都會陪長輩散步過去

alfrog041404/11 09:43其實不排斥房仲貼文分享專業知識 但哥分析文內容很空

alfrog041404/11 09:43泛跟樂居等級一樣 都沒乾貨 看得很膩==

deann04/11 09:43小檜溪的食衣住行要靠騎機車撐啦 要騎機車住哪區都差不多

deann04/11 09:44真的去過小檜溪一次的 根本就不會像你唬爛成這樣

deann04/11 09:44小檜溪現在那邊現在生活機能就是爛 還比不上舊市區

deann04/11 09:45JC Park規模比經國家樂福還差 結果被你吹成這樣

deann04/11 09:45小檜溪那區不騎機車 你走不出市區啦 笑死連公車都不方便

deann04/11 09:46你桃園人會不知道市區公車主要都走民生路跟中正路喔

deann04/11 09:46沒幾台公車跟你去走到小檜溪那塊地好嘛 大哥

deann04/11 09:47所以住那邊的人 不騎機車要怎麼到那些有機能的地方

deann04/11 09:47你要提醫院的話 你要長輩走路到經國敏盛喔?

deann04/11 09:47還是走路到桃園榮總? 聖保祿是你走路可以到的嗎?

deann04/11 09:48怎麼我一個外地人都比你住桃園的還熟桃園區阿

alfrog041404/11 09:48但有錢人又不喜歡騎機車 所以整個很矛盾

deann04/11 09:48不就你都講一些唬爛的東西 很容易打你臉好嗎

deann04/11 09:49你不是說你住藝文 從藝文走路到慈濟喔 笑死

deann04/11 09:50買藝文的根本沒人會走到小檜溪去 藝文中心公園就夠走了

alfrog041404/11 09:51剖析一下金三角理論 先在實價地圖上找一個突出區 週邊

alfrog041404/11 09:51找三個低價區連起來就有了

deann04/11 09:51彥旭當房仲並不可恥都是混飯吃 不用說什麼幫家人買物件

deann04/11 09:51你家人不都在桃園 怎麼會混到高雄? 還在批踢踢貼房仲文

deann04/11 10:09原來ceca是房仲 我還真的不知道

※ 編輯: chenyens (1.200.10.67 臺灣), 04/11/2024 11:00:35

AffogatoDog04/11 11:33桃園區成功路春日路交叉口這邊就是最屌的精華區

deann04/11 11:59成功路春日路交出口不就桃農....

deann04/11 12:00原來桃農那邊是精華區...

AffogatoDog04/11 12:20這邊本來就是精華富人區 不然哪裡才精華?

deann04/11 12:25笑死人 桃農那個路口區域是精華富人區...

deann04/11 12:25要我拍街景圖給你看嗎

deann04/11 12:26還精華哩

deann04/11 12:31https://imgur.com/1kQbMz2

deann04/11 12:31https://imgur.com/jnTQPsb

deann04/11 12:31你真的不是反串的??

ultradev04/11 12:52成功路二段,桃農對面,是桃園最早的富人區,路雖不大,

ultradev04/11 12:53但有舊市區少見的人行道、行道樹

AffogatoDog04/11 13:18桃園市區內少有的大片完整視野與綠地與樹林

AffogatoDog04/11 13:19光是這點就屌虐其他地方

AffogatoDog04/11 13:19漂亮的綠地與天際線 兼具都市所有該有的機能

AffogatoDog04/11 13:20旁邊走路就可到車站與三間百貨公司+電影院

AffogatoDog04/11 13:22我就問你舉得出幾個地方比這邊好?????

deann04/11 13:42貼出房價來看看阿 笑死 你講最早富人區要回歸清朝嗎

a1l2m3m404/11 13:43哥不是正宗台北市出生的嗎 怎麼跑來武陵 這樣還算台北

a1l2m3m404/11 13:43市人嗎XD

a1l2m3m404/11 13:43成功路春日路交叉口最黃金 這是哪個年代的理論......

a1l2m3m404/11 13:44如果說老桃園人圍著大廟住 那也就算了XD

deann04/11 13:50成功路87號 夠符合你說的位置了吧 那麼富 房價只有27萬/坪?

deann04/11 13:50我猜你應該是住八德那邊的人吧 才會覺得桃園精華區在那

deann04/11 13:50我認識的桃園人都說老桃園精華區是在中正路好嗎

deann04/11 13:51根本沒聽說過跟春日路有關係

deann04/11 13:51桃園人有錢人都是買透天別墅 還在跟你天際線大樓

deann04/11 13:52你真的是桃園區人嗎?怎麼比我外地人還不熟桃園??

AffogatoDog04/11 13:53故意舉老房子沒有意義吧 你要找也找近三年的新房價

AffogatoDog04/11 13:54新成屋或預售

AffogatoDog04/11 13:55這裡離你說的中正路也才400公尺左右

AffogatoDog04/11 13:56不夠精華?

a1l2m3m404/11 14:00哥的金三角理論怪怪的 為什麼其中一個頂點是大有,大有

a1l2m3m404/11 14:00並不厲害啊

coonash04/11 14:16成功路是精華區大概是30年前的事