PTT評價

Re: [閒聊] 租金是不是準備要大漲了?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 租金是不是準備要大漲了?作者
chal
( )
時間推噓24 推:33 噓:9 →:76

其實我的理解是

政府利用租屋補貼漸進完善租屋市場

租屋補貼現在不用房東同意了

所以慢慢的

會迫使整個台灣房東都要誠實申報有出租




一開始會先給房東優惠

但最終還是要跟房東課稅



然後迫使房東給包租代管

讓專業的公司去處理房子

有更好的減稅



如果全台灣九成的房東都不自己管理了

最後一步就是房客優先

例如租一年就有一年的寬限期

寬限期到了以後才能把人趕走



當然 有人會說 那我不出租了

但是這裡會有空屋稅



台灣的土地太少

這也是台灣土地增值的原因

但同時也是政府必須扭轉租客優先的原因



常有人說政府的政策都是反效果

但這不就證明政府的政策其實是有影響力的

只是還在試誤中



只是這過程會是數十年

你可以有多房 但一定要出租

你可以自己管理出租 但稅率比較重

你給專業的出租公司管理

專業的出租公司就可以足夠的利潤(薄利多銷)

去優先保護租客



當租客漸漸發覺租屋的保障不輸買房時

就能打破有土斯有財的觀念




把錢放在房市 再成功也是房蟲

把錢放在股市 投資可以推動台灣實質經濟


要穩定還是有很多穩定可以選擇

趁年輕多一點股市經驗



未來少子化 + 政府必打炒房 + 科技進展

房價所得根本不合理



連帥過頭都說他沒想過政府會推出平均地權2.0

新青安只是一時安撫建商用的

真正長遠的影響是其他的打炒房政策



打炒房的方向很明確

但是也很慢

慢到大家都覺得好像很失敗



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.167.120 (臺灣)
PTT 網址

zouelephant08/31 17:21說得很好 但這裡是房板

※ 編輯: chal (1.170.167.120 臺灣), 08/31/2024 17:23:22

mow198208/31 17:23很理想的空空

lynn7942208/31 17:24房價只是土地漲價後的反應 打炒房先打炒地

buike08/31 17:25一堆貸不到就不想賣了啊!轉收租,仲介涼了

kimochi556608/31 17:43先學日本的借地借家法我就一輩子租房,就是房客可以

kimochi556608/31 17:43無限續租 房東不能趕走房客

castlabell08/31 17:43不要蠢了

castlabell08/31 17:44沒意義

Mithra08/31 17:46一般房東比較好講話還是專業包租公司比較好講話?你想想

Mithra08/31 17:46看這個問題就好

法律講話 不用543 法律直接規定租多久 寬限期多久

Fuxi8108/31 17:52炒股有利實體經濟 笑鼠

JKjohnwick08/31 17:56誠實報?看到就end了

maypcc08/31 17:58空空你又回來了?

Malchut08/31 18:09慢慢的是要多久?100年夠不夠

kevinjl08/31 18:10簡單來說就是照著先進國家的方式前進

losmith08/31 18:12我覺得很難 XD 尤其看完8/29推出的租金實價登錄後

losmith08/31 18:13如果真的是裡面的租金 早就居住正義了 XDDD

AustinPowers08/31 18:19補貼不用房東同意,那就要做好每年般一次家,付一次

AustinPowers08/31 18:19仲介費外加找房子的準備

Nemophila08/31 18:20本來就不用房東同意 何時要房東同意了

Nemophila08/31 18:21最好的方式是政府自己外包廠商 去民間到處租屋順便查報

BMW740Li08/31 18:22一出社會要租房還是家裡買好,可支配就差很多了

BMW740Li08/31 18:22房租再便宜,一個家基本還是要有一間

herman125808/31 18:23慢到我不確定我老了能不能看到這天

supereva08/31 18:24管制,保障=成本

supereva08/31 18:25想要更多保障 更多管制 就得付出更多成本 永遠都是這

supereva08/31 18:25

TSMCfabXX08/31 18:25房東最理想狀況是甚麼都不做 每個月就有錢入帳

TSMCfabXX08/31 18:25最糟狀況是每隔幾個月房客就退租 他還要打掃

TSMCfabXX08/31 18:25刊登招租資訊 接電話打電話約時間篩選房客

TSMCfabXX08/31 18:27如果運氣不好沒找到無縫接軌的 就少賺一個月租金

supereva08/31 18:28這個成本可能是錢 可能是等待的時間 時間就是金錢

※ 編輯: chal (1.170.167.120 臺灣), 08/31/2024 18:30:27

TSMCfabXX08/31 18:29真的覺得大家會每年搬一次家大風吹嗎? 科科

icemaydays08/31 18:38用一輩子來等房價下跌,可以喔

kazamishu08/31 18:46可以啊 用一輩子等看看

GIFT198808/31 18:46不用房東同意 房東可以不續約 報了時間到就滾吧

bustinjieber08/31 18:47系統化的經營會有相對應的成本,

bustinjieber08/31 18:47有完整的財報、營收成長的壓力,

bustinjieber08/31 18:47一定會逐步提高終端的售價,

bustinjieber08/31 18:47e.g. 傳統雜貨店 vs 便利商店,

bustinjieber08/31 18:47薄利多銷?你第一天出社會?

bustinjieber08/31 18:47資金匯流到房地產沒什麼問題,

bustinjieber08/31 18:47你不放最後也會變成其他人放,

bustinjieber08/31 18:47錢>股市>公司>員工>房,

bustinjieber08/31 18:47資金不管怎麼流,最後還是要有停泊處,

bustinjieber08/31 18:47也就是低風險低波動的資產類型,

bustinjieber08/31 18:47房地產就是其中一種停泊處;

bustinjieber08/31 18:47覺得投資推動台灣經濟很好啊!?

bustinjieber08/31 18:47好在哪?你是受益人?對房市的影響?

bustinjieber08/31 18:47不如你去跟新竹‘’非科技業‘’的居民、

bustinjieber08/31 18:47近年剛工作的科技業菜鳥聊一聊,

bustinjieber08/31 18:47看他們是不是也覺得這樣很好?

bustinjieber08/31 18:47打炒房不等於打房,房價目前很合理,

bustinjieber08/31 18:47你覺得不合理是你的個人問題,

bustinjieber08/31 18:47房價長期來看只是反應經濟的果。

STAEGG08/31 18:47現在是民進黨執政,你想太多了

rainsilver08/31 18:58日本就是這樣幾乎都是公司在處理 租金貴得要命

alexstag08/31 19:01公司處理沒啥不好,要租先審查工作收入跟聯徵紀錄

alexstag08/31 19:01,不要整天只學半套

a127703408/31 19:02台灣土地哪裡少?

testutw08/31 19:17房租房價大漲薪水不漲那就是要課稅補助低收入 不然不用選

sagarain08/31 19:42怎麼個迫法

pilot198208/31 20:00有的佛心房東不缺錢,還會體諒弱勢租客,給予寬容。一

pilot198208/31 20:00般房東遇到奧客,還要想盡辦法解決。換成公司照法規來

pilot198208/31 20:00,確定是幫到租客?光是墊高的租金成本,就夠唉唉叫了

buike08/31 20:02反正都3%了那就墊高租金吧

sunsamy08/31 20:074

raymond50108/31 20:12確實

bnn08/31 20:15呵呵 對岸長租公寓後來什麼亂象 參考一下 壟斷房源後發生什麼

bnn08/31 20:16現在基本上就民進黨開始用國家機器強塞你一個二房東

bnn08/31 20:16準備複製壟斷房源

bnn08/31 20:18九成房東都不自己管理了 你預想的最後一步會大錯特錯

drea08/31 20:19拜託錢放在房市可以增加很多工作機會好嗎,連這個都不懂。如

drea08/31 20:19果房市垮了會有一大堆人沒有工作,光仲介業就養多少人了

drea08/31 20:21放在股市當股蟲才是瓜分有工作的人的薪水,不然你們的股利是

drea08/31 20:21怎麼來的

drea08/31 20:22買一間房子,這中間有房仲,代書,裝潢業等等都能收到利潤,

drea08/31 20:22其實養了很多人

enzocarrera08/31 20:26空屋稅低到可以忽略

jessicaabc9808/31 20:27哪次不大漲?

jerry101908/31 20:38給包租代管的點是什麼?

vicet08/31 20:44空談很理想 現實很骨感 人性不可能辦到

s5656556612308/31 20:59想太多每年都被漲房租

sausalito08/31 21:06全世界有哪個國家符合你所說的?

TSMCfabXX08/31 21:13日本租房狀況跟台灣不同的地方太多

TSMCfabXX08/31 21:18房市垮 不用擔心失業問題 因為現在進行式如下

TSMCfabXX08/31 21:181. 對面中國已經不再公布青年失業率

TSMCfabXX08/31 21:182. 你從仲介業離開 可以去做美團 餓了麼

TSMCfabXX08/31 21:21當初怎麼灑幣 市場最後終究會修正回來

TSMCfabXX08/31 21:22房仲 代書 裝潢業原本該是什麼樣子就會回到原本的樣子

j3207208/31 21:51又一個魯空 我放心了

polestar050508/31 21:53呵 你是不是沒買

liyu08/31 22:47可憐

Frobel08/31 23:17其實是有點道理 但我的疑問是 寬限期一年 是指不用繳房租

Frobel08/31 23:17一整年都你不能趕走他? 第二是 這租房成本會讓本來兩萬

Frobel08/31 23:17的物件暴增成三萬up吧? 說穿了租屋黑市其實就是不開發票

amnotu08/31 23:18到底吸了甚麼純的東西

Frobel08/31 23:18得概念 如果今天全台灣房東都開放租補誠實納稅

Frobel08/31 23:18你沒有不開發票的選項 其實租金會進一步墊更高喔

Frobel08/31 23:19一切法制化 一切都納稅 有服務 這成本都要灌進去了

TSMCfabXX08/31 23:34理想狀況是成本會墊高 但實際狀況是租補有所得門檻,

TSMCfabXX08/31 23:34超過門檻的人 本來就沒辦法申請租補,

TSMCfabXX08/31 23:34他想找便宜租屋就會主動詢價, 跳過仲介還省時省錢

TSMCfabXX08/31 23:39房東也相對方便 因為 1.不是人人間數都多到需要包租

TSMCfabXX08/31 23:39代管, 如果採用成本超過效益 他就不會加入.

TSMCfabXX08/31 23:392. 有些人以為房東都跟年輕仲介一樣 手握好幾間 天天

TSMCfabXX08/31 23:39在微操 這裡要漲租 那裡合約到了要找新租客.

TSMCfabXX08/31 23:39但我說過房東理想很簡單, 每月即使不做事 錢就會進來

buji09/01 00:57政府想做的事就是抽稅

funguy020209/01 01:49你誤以為買股票大家都賺錢?

josephpu09/01 02:41有趣的觀點

Tylose09/01 03:23聰明,這就是把租賃市場浮上檯面的長期政策

Tylose09/01 03:23短期的補貼政策,是一種投資,長期的稅金收益才是真的

princeps09/01 14:13新375?

karta235995009/01 22:29#相信

gg55309/02 10:49租補?那就加10%再租

gg55309/02 10:50等沒補貼也還是這價格不會降了

princepisces09/02 20:10等下去 會贏哦