PTT評價

Re: [請益] 出租真的能賺嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 出租真的能賺嗎?作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:21

出租件拿來收租特化反而不是菜雞房東該做的事,
法規知識、工程知識門檻比一般高。

一般人都還是買個家庭能住的房未來給人接盤。
這種情況下,租金只是來扛現金流的,不是你的主收益。



譬如說我跟我老婆,1200自住+800收租。
我800這間快交屋了,再花個十幾萬簡單整修跟家具,區域行情大概可以租到22-23k不含管。


寬限期只要繳利息,我又有新青安前兩三年補貼。
補貼期間,租金可以cover兩間房的利息。
補貼過後還在寬限期的話會不夠一點點,但不多。



簡單來說,
2026/7以前,我繳完頭期跟裝修後,就不用再花什麼錢在自住房貸+租人房貸了。
2028以前,也都還在寬限期。

兩人的薪水,就能拿來存第三間。


2028以後,兩間房的本利合也才五萬四。
不用說以後加薪,我現在一個人收入就能負擔還不用算我老婆的。


聽起來很容易繳,但我會繳嗎?
當然不會,誰要花錢在長期負現金流上啊?
繳個一年,我現在自住這間就滿六年了。
就四百萬免稅,多的部分10%稅給政府分紅,換蛋黃一點或大一點的再開寬限。

有必要的話,出租房也能考慮兩年內賣掉搞重購退稅。但大機率繼續留著收租,繳個一年繼續寬吧。



這個模型,支撐一切的就是房租。

我的本薪只是給銀行審貸款用的而已(反正收支比到六七成 隨便都能過)
真的要靠本薪繳的只有五年寬滿到賣掉的一年多而已。
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.24 (臺灣)
PTT 網址

blargelp05/06 23:45順帶一提,我自住的管理費是用車位租金去繳的;信貸也都

blargelp05/06 23:46有對應的殖利率標的可以沖掉利息。我家唯一不能自償的,

blargelp05/06 23:46應該只有那隻貓吧

frowning122605/06 23:56推,誠然

pin102205/06 23:59低調低調

Takadanobaba05/07 00:00兩間房的本利合都能一個人扛了,其他都是多講.....

maxdok05/07 00:52不對啊,貸款2000一個月利息3萬多,你租金不到2.5萬還要貼

maxdok05/07 00:52錢吧

NicholasTse305/07 06:28注意空租期

esheep05/07 06:59我們是無貸款的房子出租,精算起來房租只夠cover 一般維護

esheep05/07 06:59、稅金&20年攤還的本金部分。也就是說至少要出租20年,租

esheep05/07 06:59金部分才是0成本實拿。平常主要“賺”的部分是:房價本身

esheep05/07 06:59的增值(紙上富貴)+掛4轉投資的股息股利(足以cover房貸

esheep05/07 06:59利息)

childeviler205/07 07:23這兩年買房,房租跟貸款乖離蠻大的吧?那800買到的

childeviler205/07 07:23兩房預售應該是2021買的吧?

nicejeffery05/07 07:32好奇新青安不是本人配偶都不能有房?你的房客不報稅

nicejeffery05/07 07:32讓你當自住?

nicejeffery05/07 07:33我以為房客報稅跟政府領補助已是顯學

childeviler205/07 07:33我拿A7做例子,現在假設地段不錯的一坪45,兩房車也

childeviler205/07 07:33要1300吧?貸8成利率2.2,房貸39000,利息就19000了

childeviler205/07 07:33,現在A7兩房車大概22000~26000,我自己弄裝潢出租2

childeviler205/07 07:336000,這兩年進場的做房東優勢沒那麼大吧

childeviler205/07 07:35https://i.imgur.com/EMwVlV8.jpeg

childeviler205/07 07:371200自住,那800那間新青安就不行

yasmydio05/07 09:37又要400免稅額又要蛋黃又要寬限都你在講

s702454605/07 09:40支撐你這個模型的根本不是房租、是寬限期,要再買第三

s702454605/07 09:40間碰到收支比或無寬根本無利可圖

johnnychenme05/07 09:54第一間有貸款第二間還有寬限嗎

fluffyradish05/07 10:056+1都沒有

estd197105/07 14:55推~