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Re: [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?作者
kodar7544
(科達)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:5

※ 引述《LIEBHERR (LIEBHERR)》之銘言:
: 各位版友好
: 我結婚住在老家,免繳房租,沒有生子打算,
: 目前在台中舊市區看預售,
: 看上一間總價2500萬的預售,2028交屋,
: 現在兩人存款有250萬,
: 家庭年收入80萬+50萬=130萬/年,但兩人的職業都不穩定,
: 後援有200萬,但2025才能拿到,
: 我自己算下來存工程款跟後續貸款都蠻緊的,
: 等於在交屋前都不能有意外(換工作、失業、生病)。
: 雖然喜歡這間,但比周邊十年屋每坪+20%,
: 現在預售屋禁轉,嘎不過就是全賠給建商,
: 即便交屋後,還要繳一陣子寬限期,
: 想請教各位版友,自住的話,該衝這間嗎?
: 還是現實一點,多存點錢或看成屋、老屋?
: 希望各位指教,謝謝。

自備250用來找個1250中古勘住的,用青安先買

五年寬限期

同時買預售:抓三房總價在2000以內 (1250萬+ 7年的漲幅,用來退稅應該夠)

找個富宇付5%到交屋,看這5%有沒有辦法談2025年給,或者後援先幫忙一點

或家裡房子貸一些出來



交屋日2028,買老婆名下,等交屋又有寬限期

重購退稅有兩年,2030以前賣掉第一間就好

這時候你的新成屋壓力就會大減


青安買的房子戶籍遷入,租人,要賣的前一年把房客退租(重購退稅條件)

一樣住家裡省錢,你省了6年房租+賺了6年租金 (約300~350萬) +新房兩年租金 (100萬)

想早點入住新房就早一點賣這樣


房子增值估大約25%就好,保守一點不想被空空酸 (3% x 七年)

這樣到時你的房貸是 2000-自備250-後援200- 300(房租+租金)-100新房租金-房增值300

= 950萬 + 再加上150 (1000五年青貸寬限期利息 + 1800新房兩年首購寬限期利息)

還沒算七年的通膨,債務會縮水

這樣算下來我覺得相當保守

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.117 (臺灣)
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※ 編輯: kodar7544 (101.12.27.117 臺灣), 11/13/2023 21:29:04

junior02048611/13 21:2625%你想的美噢

junior02048611/13 21:27每次照你們這樣搞都會爆炸

destinygirl11/13 21:301250萬的中古屋月收租四萬多?會不會想得太美好了?

kodar754411/13 21:32300是省房租+租金,文字上有那裡有問題嗎?

kodar754411/13 21:33300/6年,一年50,省房租25,收租金25,一個月租金2萬

※ 編輯: kodar7544 (101.12.27.117 臺灣), 11/13/2023 21:34:15

junior02048611/13 21:35 還有你不要亂說,你租人被檢舉,重購退稅就沒了,

junior02048611/13 21:35要重購退稅你不要租人,亂搞亂教